大家好， 只是一直在处理一些数字，希望我能得到一些关于它们的信息，我正在查看的一处房产是位于 700 平方米土地上的 2br bv，后面有一座平房 目前这座平房的设置就像一个水疗中心在中间的房间里有一个大水疗中心，在左边的房间里有一个蒸汽浴室和淋浴间，在右边的房间里有一个按摩台，看起来很狡猾，但这不是重点我想的是把平房的 3 个房间变成两个房间卧室，每端一间，中间房间作为第二间浴室洗衣房 主屋目前有 2 间卧室、一个起居区、一个新的大厨房和一间浴室，目前的洗衣房位于工作间，从后花园进入我会把胆子挖出来，把它修好作为第二个生活区 然后该物业将有 2 间浴室，一个带洗衣房，2 个起居区和 4 间带新大厨房的双人卧室 实际的里诺（重新粉刷整个内部空间，修理外面，包括新浴室（管道连接cted）并修复车间）我预计花费〜$ 10-20k 我应该能够以〜$ 270-280k的价格获得该街区，使其全部达到$ 280-290k 然后我可以将房间出租给学生@每个$ 100这样收益大约为 67% 想法是持有该地块 3-4 年，同时为自己买单，然后开发 虽然土地面积适中，但该物业上有一条 vic 道路覆盖，但它并不算太糟糕几扇门下来，只需在相同大小的街区上建造 3 栋 - 这就是我认为前面有 3 间卧室的联排别墅，后面有 2 x 2br 别墅 如果我把这一切都考虑到今天的美元，每栋建筑 14 万美元，包括资本化利息和块的成本 + 原始 reno 它的价格是 73.5 万美元所以如果我以平均 30 万美元的价格出售每个，那么扣除代理费后将获得 14 万美元的利润 这听起来很划算吗？我的理由是一旦我做reno，我将花费0美元来持有，然后到我在3-4年内发展时，即使价格不动，我也会赚到$税前 140k 期待您的评论 我不太确定建筑成本 一个 2 层 3 卧室联排别墅和 2 个单层 2br 别墅是我所追求的 - 所以我认为每个建造 13 万美元 + 其他 1 万美元本
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不接受
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我看不到你的身材，MMMM！但是你的财务状况在我看来还不错
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我们不知道存款部分 - 是否有现金或全部是股权借款你也没有提到购买成本 - 这大约是购买的 5%价格，它们是否包含在您发布的 29 万美元的最终数字中 如果整个事情都得到了融资，并且您已经支付了 29 万美元外加成本，那么您将获得大约 30.4 万美元的贷款，利率为 7%，这是大约 IO 还款额每周 409 美元 假设您为每周 400 美元的学生获得全额房租，并且不要忘记，在 12 月至 2 月期间，他们中的许多人都回家过节，您仍然没有现金流，而且这还没有考虑其他持有成本、职位空缺和物业管理 允许 20% 的租金用于上述所有项目（不包括贷款利息） 因此，请准备好在扣除成本后每周仅获得 320 美元左右的租金 这将为您提供大约 80 美元的每周净现金流，然后再进行任何纳税申报考虑过
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我也想知道梅尔的建设成本是多少b 包括设计和细分的成本 我在粗略估计一个 310 平方米的地块 Ta
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