澳洲澳大利亚房产 翻新单元 - 第一次来悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我和我的妻子正在寻找购买我们的第一个单元并在居住的同时对其进行翻新我们正在慢慢了解我们郊区的单元价格并尝试阅读尽可能多的材料（这个论坛是一个丰富的信息可能我add) 我们对单元的标准是： 2 间卧室 不直接在主要道路上 没有翻新（显然）离车站 1-15 公里 我们对此非常新鲜，我们现阶段的基本计划是在单元中住一年，然后重新出售并希望开始翻新过程 我们可能会有大约 10K 的小猫翻新一个单元最后，任何人都可以推荐关于该主题的好书（或线程链接）正如我所说，我们刚刚进入市场，所以任何帮助你都很棒为了在论坛中保存垃圾邮件，我会在这里提问以保存人也无奈
评论
我能推荐吗你看起来比 15 公里更接近交通，步行大约 6-7 分钟，人们会，而且做，开车看看 400 米之内只是我的看法
评论
^^ 我同意我认为 10 分钟是最大的对于大多数人租户您正在查看 syd 的哪个区域您的购买价格预算是多少（您只提到了您的 reno 预算）
评论
感谢您的回复 抱歉忘记了 tess 可能很重要的信息购买价格预算：300K 悉尼地区邮编：2232（萨瑟兰）及周边郊区
评论
没有问题！ （顺便说一句，欢迎来到 somersoft 论坛！希望您能在这里找到每个人的帮助，我知道我学到了很多东西）我们也希望重新购买我们的第一次购买（所以像我一样接受任何建议）我也是新手）到目前为止，我们已经学会了超越houseunit的化妆品事实上，它看起来越丑陋（即不可靠的壁纸，有趣的彩色墙壁）越好，因为你可能会以更便宜的价格买到它！只要确保它的结构合理 访问一些翻新的单元（看看他们卖多少钱，以及对他们做了多少工作）你会得到 reno 的成本，或者任何利润等希望其他更有经验的论坛发帖者可以发表评论！
评论
欢迎来到论坛和装修一旦你这样做了，你将永远不会再以同样的方式看待水龙头或门把手在我看来，装修作为一种策略适合每个人的生命周期*FHOG - 认识到首次购买并有机会增值的人可以更快地实现他们的财务目标 *投资者 - 寻找购买策略，通过良好的购买和 reno 增加股权，拉动股权并再次这样做（一些可能会按照您的建议出售，但是买卖成本意味着您需要创造更多的资产来支付这些资产）*婴儿潮一代，现在通过增加房屋净值可以获得 5-10 年的增长价值，如果出售，他们可以获得当他们缩小 o n 退休让他们有更多的退休时间，最后，* 妈妈爸爸和孩子们 - 现在买不起新房，他们可以对现有房屋进行更改，甚至更进一步拉动股权增加并使用它出于投资目的我对如何开始您的第一个 reno 的想法：- 1 无论您的策略是什么，都以终为始，找出最终产品目前正在销售的产品，不幸的是，这里需要腿部工作，您将收集好主意开始检查，并了解终端市场 2 查看 reno 成本估算 - 为您的第一个 reno 增加 10% 甚至 20%（以弥补错误） - 您会通过他们拥有的 Archicentre 找到一份方便的 reno 成本指南刚刚在 1 月 8 日更新了他们的报告 3 然后考虑时间框架、持有成本、购买成本以及如果你真的致力于销售，销售成本所以你知道你所有的成本 4 然后看看当前的销售情况，访问房产记录什么工作需要穿上e 并对工程进行成本估算 - 尽量避开任何结构工程 5 最后取最终价格，减去 reno 成本、其他成本和购买价格，这就是你的利润 - 然后计算出值你一年的时间我希望对你有帮助，祝你好运，欢迎来到俱乐部记住当你在午夜画画时，你看不到一件外套从哪里开始，下一件外套在哪里结束——如果这很容易，每个人都会这样做简
评论< BR>嗨，RMWare，欢迎来到论坛我从您的帖子中了解到的两件重要的事情是您只想在 IP 中生活一年以及您的 10K 预算记住这一点，10K 可能只会得到一个 reno浴室和厨房，可能还有地毯，取决于电器、瓷砖等 话虽这么说，在我看来，如果你打算转售的话，这就是你想要对一个单元做的所有事情rse，您可能想重新粉刷整个单元以使其美化 祝您一切顺利 问候马蒂
评论
感谢您的反馈 不被激怒很好，但让人们分享知识是明智的吗有一个目标是在一个 IP 中生活大约一年并打算转售，或者你会说最好长期持有它你会做什么或已经做过什么还有一个公式可以解决购买和销售的所有成本，以便我可以开始考虑成本
评论
最好坚持下去，除非（i）有人提出高得离谱的报价，（ii）你在其他地方找到更好的机会或（iii） -ve 杠杆损失是不可持续的，也不太可能通过资本收益来弥补增加价值比花费更多的价值已经足够困难但是代理佣金，运输费和印花税使它变得更加困难，尤其是在平坦的市场中某人出售 40 万美元的房子并搬进另外 4 美元的房子的信封计算00k 房子 总成本大约是 $40k 这直接来自你的利润，所以你需要增加大量的价值才能让它物有所值 Peter
评论
这是一个 2 床单元，我做了一个 reno , http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt43951 虽然这并不令人惊讶，但它达到了适合单位价格范围的水平，如果这将是一项投资，请不要情绪激动和过度资本化，我只花了 7k，但做了大部分自己工作，省去了很多劳力 祝你好运
评论
购买第二套房产的因素是什么
评论
詹姆斯，你介意分享一下你的淋浴屏是从哪里来的吗 看起来真的很便宜并且看起来很棒 此外，1700 美元用于平铺，你自己做了吗 为劫持道歉！
评论
关于第二处房产，这显然取决于你的服务能力 - 但正如所建议的那样，买卖成本会产生很大的影响简单的雷诺必须提供巨大的结果如果您的策略是持有，拉动股权并再做一次，然后牢记这一点因此您可以考虑支付少量押金，即 5% 而不是 20%，因为许多首次购买者使用这种方式可以为您的下一次购买节省资金，并可能支付更高的装修成本（注意这涉及抵押贷款保险）您提到您想在那里住一年，是因为您正在使用 FHOG 福利，或者您认为需要多长时间衣柜、新灯和新电器开关 花费 14,000 美元，花了 10 天的时间，但也花了 6 周的时间来计划我的报价是有条件的，条件是我可以获取 reno 的交易报价，所以每个人都准备好尽快出发因为钥匙已移交 因此，如果您在与经纪人或银行交谈时考虑保留这个地方，请讨论较小的存款以及它们如何适合您（NB ANZ 本周删除了他们 95% 的 LVR 产品，所以现在 90% 是他们的最大贷款，Genworth不会做在 6 个月内进行再融资，所以在谈论财务和思考战略时请记住这一点）希望这有助于 Jane
评论
因为我们处于非常早期的计划阶段，所以这只是一个粗略的时间框架这个单元会很小，我们会在做 reno 的时候住在里面，这将是一个房间一个房间的操作但是我和我的妻子想利用 FHOG 并大致计划将这笔钱用于第二个单元 IP 希望还早阶段和解决数字但是一年可能是 2 或者如果工作情况有所好转，我们可能会坚持下去并获得租金回报一个很好的位置，我们目前的租金在我们所在的地区很低（不幸的是，我们无法提供贷款和租金，我不认为还想利用 FHOG）我们将在周一与银行抵押贷款顾问会面，这是第一次一步看看我们能拿到多少钱一旦我们准备好进入t他推销我们的计划是对我们可以看到有翻新潜力的单位提供低报价（可能降低 15%-30%），并耐心等待，直到有人拼命以我们想要的价格出售
评论
是的我自己做了所有的瓷砖，淋浴屏是来自 Showerama，它很便宜，因为它是有框架的，我认为它是夹层玻璃，如果我没记错的话，只有 6 毫米 10 毫米无框的相同东西安装了大约 800 美元，便宜一点8 毫米无框，但那家伙说 8 毫米会摇摆不定，即使它在澳大利亚标准下是允许的那种尺寸
评论
不要忘记查看 Strata 的预算和偿债基金你不想被卡住购买一个短期内需要进行重大工作但尚未计划好的单位 它可能意味着获得可观的利润和甚至只是出来之间的区别
评论
谢谢你，我能麻烦吗你的型号我看了看网站，但它们看起来都非常相似 屏幕适合还是他们把它剪成 Thx 的大小适合你的时间
评论
真是懒惰的屁股！我们从来没有住过离车站步行不到 15 分钟的地方，但我想你说得有道理
评论
请记住，这不是你想要的，但实际上大多数人想要的，你应该保留请注意这类投资
评论
感谢反馈的家伙 它帮助我进入正确的空间进入市场 悉尼人民的另一个问题 我在哪里可以找到关于 Tradesmen 拍卖的信息 (在哪里拿起厨房浴室梳妆台等）最好的地方是报纸，然后是标准在线网站，例如tradingpost graysonline等至于查看公司会议记录等的重要性，我们正处于购买Maroubra装置的最后阶段，我们发现它非常困难获得法人团体会议记录-然后我们发现了为什么混凝土癌症等意味着该街区在明年需要完成 21 美元的工程，并且正在提高每单位 100 美元的特别税 - 所以不要忽视这个你可能想问的事情CBA 移动贷方：- - c向她确认，由于 CBA 使用抵押贷款保险公司 Genworth，他们能否确认 Genworth 政策不再允许在 6 个月内以任何理由重新估价？然后考虑这如何影响您实现目标的时间框架 - 让他们做一些方案，即如果您提供 5% 的押金 什么是 LMI、10% 的押金、15% 等等 所以您知道您的选择的成本 - 获得所有成本，例如，如果您选择 3 年的利率储蓄者而不是专业套餐收取重估以拉动股权 希望能帮助 Jane
评论
找到一个可能的单位 好吧，我妻子和我去寻房并找到了一个可能的单位 但我们需要找出很多，然后才能考虑通过购买 我会先告诉你有关该单元的信息，然后提出问题 它正在拍卖，根据房地产人的说法，它对它没有兴趣（我知道通常的路线） 这是一个小型 2 卧室单元，约 80 平方米面积 正在向抵押权人拍卖（博nus) 厨房有一个完整的里诺，新地毯，新油漆（只是油漆过，需要重新做），浴室没有完成，只有一个浴缸，需要安装淋浴，完全平铺（这是最大的工作）该街区的单位在过去 12 个月内已售出，范围为 240（非雷诺）-270（雷诺） 我们将提出 200K 的预拍卖报价，我们正在考虑如果被拒绝，我们将去拍卖并有 210K 的限制 我的问题是：这听起来像一个合理的计划 我如何获得地层会议记录（当我得到它时我应该注意什么） 我是否有权获得建筑检查前拍卖 厨房很棒，但他们为台面选择了错误的颜色（丑陋的假大理石红色） 重新铺设台面是否简单 费用是多少 感谢您的所有帮助，我会及时通知您我们可能的第一次购买！
评论
bump - 抱歉让你们烦了
评论
如果你能以那个价格买到它，这听起来像是一个合理的利润询问房地产经纪人并让他赚取佣金 如果您到了认真考虑购买的地步，我会花费 250-300 美元来完成分层搜索，例如 NSW PrePurchase Strata Searches（没有隶属关系，不是推荐等等 - 只是这样做的公司的一个例子）你没有“有权”;就这是一项权利而言，但您当然可以要求完成一项，如果拒绝许可，无论如何这将是一个危险信号，我会担心他们试图隐藏的东西当然可以，例如 Resurface -它（再一次，只是一个例子，不是推荐 - 在“台式表面重修”上进行谷歌搜索）
评论
作为重新表面处理工作台的替代方法，为什么不将它们移除并获得一个新的增加一个 - 最终可能会变得不那么繁琐，你会得到你想要的表面，而不是妥协 听起来像是一个快速简单的低成本 reno，有很多好处，考虑为你的提议设定一个条件，包括在整个结算过程中获得访问权获取报价的时间，这样您就可以在搬入 Good Luck Jane 之前在新浴室和工作台上进行交易
澳洲中文论坛热点