好吧，上周刚刚解决了我的第二个房产和第一个拆分块首先向 Rolf L 大声疾呼组织贷款 强烈推荐 抱歉读了很久，但信息太多，无法传达郊区的一点背景 - Coopers Plains Suburb 明智的优越的地理位置，周围有一些工业区，但多年来这些都会去 布里斯班中环郊区 在步行距离之内，有几个火车站、公共汽车、医院、格里菲斯大学 x 2、阿尔迪、购物中心（没有韦斯特菲尔德那么大，但足够大），ANZ 体育场，一个耗资数百万美元的新建筑区正在医院旁边建造，以结合不同的州国家科学部门 - FSACSIRO、DPI、健康等 非常靠近所有主要动脉（5-10 分钟内可以打开伊普斯威奇高速公路，东南高速公路，网关）被非常昂贵的郊区所包围，但更重要的是，我已经通过低价购买从该网站赚钱 - 他们所说的“你买时赚钱”是真的。房产是一个已故的房产，没有营销 - 前面甚至没有待售标志，并与邻居聊天，甚至他们都不知道它是待售双块（单一产权，但已经有 2 个独立地段）购买了大约郊区中位价格 做快速改造（可能花费大约 5-8k）然后将出租 将获得 45-5% 的平均收益率 计划 A）在几年内出售房屋并建造 2 个全新的房产 计划 B）移除房屋并单独出售每块地 计划 C) 最坏的情况是买入并持有，以期在 10 年内翻一番下面是一些简单的数字，每个人都可以从中学习 物业类型 - 3x1x1，2x405m2 地块 购买价格 - 407k 原始要价 - 450k 郊区中位数 - 410k 贷款结构 - 90% LVR with LMI + 24k LOC + 33k cash Reno 成本 - 5-8k预算可能租金 – 350-400pw 市场上最便宜的房屋租金为 340pw，这是破旧的房产 http:wwwrealestatecomaucgi-biched,House,Terrace,Villa,Warehouseamp;p30amp;odef 土地价值 – 沿路的双块土地（尺寸完全相同，但没有房子）售价 460k 另外 2 x 405m2 地块每块售价 239k但这些背靠在铁路线上 下一个郊区的另一个 405 平方米地块要价大约 300k http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchidcoopers+plainsamp;aqfpamp;cufn-reaamp;tlanamp;qGo建造——在房价回升或建造成本下降之前，不会给出完整的数字，因为在这种情况下不会出现盈利（我怀疑）但作为比较，将建造 2 层的当代昆士兰人有几个已经走了涨价，每人售价 500-600k – 邻居以 530k 的价格购买了他们的新房子 一对夫妇在市场上以大约 550k 的价格出售 交钥匙物业建造成本@ ~300k + 每块约 210k + 持有成本意味着将在当前的建造成本房屋售价下处于临界值会不会如果我在做 renos 时可以访问互联网，请对持有成本进行细分
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看起来不错的现金流，这是你将赢得的一个我是分离器块的忠实粉丝，我现在已经做了两个在 2 个地段中，就像你的唯一方式是的，你会对理事会、测量、下水道等和延误感到沮丧，但这是值得的>优秀 听起来像一个很棒的购买现金流 我正在考虑很快购买双街区，但我在想 Wynumm 我最近才从新西兰回到 OZ，在那里住了 7 年如果你持有 10 年的房产几年然后发展出售你是否需要支付任何资本收益意见非常感谢
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祝贺你的收购市场上开始出现一些伟大的购买购买和开发以后的策略确实有意义，因为土地价值在供应紧张地区将永远繁荣然而，我们为客户获得的大部分地块都是立即开发的目前正在建造两层五居室的房子，配有 2 件套厨房、石质台面、空调、风扇等，并配有交钥匙工程 这应该是一段激动人心的旅程
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