澳洲澳大利亚房产 我们必须成为“开发商”还是只能雇佣建筑商？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们将丈夫（一半股份）和我父母（一半股份）拥有的房子的一半出售给家庭信托 我们将保持贷款设施不变，我们将能够建造一所房子（或2）在两个 900 平方米的地块中间 我们可能不会立即这样做，因为我们想对事情进行适当的调查，并在再次增加债务之前看看经济正在发生什么 我们应该有大约 25 万美元的贷款资金可用于重新提取这应该有助于拆分街区并建造一所房子我们当然会看到一个城市规划师，并且可能会考虑在中间放置两栋房子假设我们的银行将允许我们借足够的钱来建造一两栋房子，我是对这是否意味着我们是“开发者”感到困惑。涉及所有风险和辛勤工作，或者我们是否可以简单地制定计划并获得批准，然后与建筑商签订合同来建造两栋房子 我们想要最简单，风险更低的方法，因为我们都不想成为“开发者”而是想要另外两套房子来带来更多收入，并且我们希望以最小的风险和压力来做到这一点，我们可以管理我想我要问的是，在我们的情况下，是否可以支付额外费用有人项目管理“我们的发展”；或者我们可以把计划交给三个建筑商，得到报价，选择一个然后坐下来等待建筑商给我们两套钥匙如果我们计划在这两座现有房屋的中间建造两座房屋，是否更便宜一次建造（规模经济等）或一次建造一个成立一家建筑公司进行开发可能与您所说的大致相同，事后看来，他现在说他不需要创办公司他确实说过的一件事是在昆士兰州，您必须让建筑师制定计划-这在新南威尔士州是不同的，因为建筑商可以制定计划 Cheers Sheryn
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嗨 Wylie，如果您打算在房产完工后出售以获取利润，那么您就是开发商 否则不是 听起来您绝对不是如果打算带来更多收入 - 只要是租金收入 如果您打算作为投资持有estment 那么您是投资者，即使您需要在某个阶段出售其中一个或两个，也将能够在 1 年后获得 50% 的 CGT 折扣 您的意图是重要因素 如果是投资项目，您应该发现融资更容易获得并且将能够以较低的价格访问磨坊产品的运行如果您住在现场附近，最好自己进行项目管理这基本上只是为了关注建筑商，以确保所有工作都能满足您的要求期望 您应该发现一次建造两个会更经济，更实用，同时将它们完成以完成并完成
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开始您的房地产开发 Hi Wylie，无论哪种方式看这个你是开发商，除非你卖掉另一部分的房产；其他人开发该物业协调活动 这包括组织计划，获得批准，组织财务，任命建设者等 任命建设者，建设者不成为开发商 你仍然是开发商 一些开发商组织开发申请施工证书 其他留给建筑师或项目经理 到了建设时，一些开发商担任项目经理，而另一些则由专业的项目经理负责施工，包括建造商的任命、管理和行政我们代表开发商处理许多开发项目 虽然可以让建筑商来设计你的房子，但我建议让有资格设计建筑的建筑师 建筑师设计建筑，建筑商建造建筑，测量员布置建筑，做地层;细分，工程师设计结构元素，项目经理管理质量，时间放大器；费用 不要对谁在做什么感到困惑 你会去当地的医生那里拔牙吗 好的起点是与当地建筑师交谈 他们会让你做一个电平放大器对启动项目所需的现有站点功能进行特征调查 另一种方法是去找一个项目房屋建筑商，他们有现有的设计（由建筑师完成）即使您决定使用项目房屋，我仍然建议与当地建筑师交谈作为一个起点无论你走哪条路，都要清楚你在寻找什么结果如果它要做一个你计划出售的开发项目，首先要评估市场第一个您知道市场想要什么，您可以做出更好的开发决策 祝您好运菲利普
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无论哪种方式，您都需要获得许可的 Builder min Class quot;Cquot;，获得有关公司与交易者的一些建议，事情我有公司和信任，有时我希望我没有这样做，因为这是给以前的商业伙伴的建议，
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感谢到目前为止的回复 我们绝对打算保留房屋和租金他们由于情况、隐私和忽视的问题，我想我们会找一位建筑师，我想我们可以付钱给他来管理项目其中一栋房子可以看到城市景观，所以建筑师会最大限度地发挥街区的潜力，并且值得额外的费用（我相信我们可以让绘图员做计划，我们也有一个很好的来自我们已经完成的几个大型雷诺，但稍后会做出这个决定）我们住在几条街之外，所以每天都在那里不是问题，但从未从头开始构建，我只是想知道我f 我们会出现“绿色”；并且可能由于我们在这个建筑游戏中的天真而把羊毛拉到我们的眼睛我们已经在考虑建筑的情况下对街区进行了调查，所以这一切都完成了，我们找到了我们第一次购买时看到的城市规划师第二个街区，我们会回到谁身边 他获得了几栋房子以外的类似填充开发的批准，所以我们认为他是一个很好的坚持者请保持建议，我全神贯注
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绘图员应该比建筑师便宜得多 Wylie 设计师可能会因不切实际的创新设计功能而忘乎所以我会开始查看平面图并熟悉平面图和布局 研究市场以找出您应该建造的房产的特征 - 即：有多少卧室、车库、内部通道、浴室、开放式设计、屋顶风格、覆层类型、景观风格等我认为这个论坛的 Sailesh Channan 可能是一个很好的向他寻求建议的人他来自布里斯班并且积极参与开发游戏 - 根据他以前的帖子
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你是开发者如果其他人可以做到，你也可以 是的，绘图员比建筑师便宜得多 只有绘图员的工作是起草计划而不是设计他们 我们雇用绘图员和;他们在起草方面做得非常出色 建筑师设计建筑物 我再次建议坚持与合适的人来完成这项工作，如果您要保持 amp;租用房产，然后先看看什么是最好的租金放大器；您所在地区的转售价值您希望将网站优化到其最大的潜在最佳用途要获得一些想法，请访问一些打开的房屋，出租的房产；在您的财产所在的地区出售也与当地代理商交谈；在房地产网站上进行搜索，看看有什么动静；有什么需求 做你的研究 这将有助于确定需求在哪里 与你所在地区的一些专业人士（建筑师）谈谈他们的想法 他们将做初步的见面会；免费迎接 Go amp;参见项目房屋建筑商 amp;与他们讨论他们所做的事情 与议会规划者讨论您可以做的事情；做不到 他们有大量的信息放大器；它是免费的 这将有助于为您的最终产品制定想法 获取一些书籍 amp;介绍开发的杂志，让您了解过程 开始时做研究是关键，毕竟您是开发商 如果其他人可以开发房地产，那么您也可以！菲利普
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我有一个绘图员设计我以前的复式，很高兴发现他非常擅长设计我想你会发现周围有很多像他一样可以做磨坊设计工作的人在上流社会地区，可能很值得和建筑师一起去，但我相信仍然会有能够设计房屋的绘图员如果你在中低档地区，我同意也考虑项目建设者然后你不不需要任何设计师 - 您只需选择首选计划并可能进行一些小的修改
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项目经理需要什么资格来监督开发商管理质量，时间和时间的建筑项目;费用 亲切的问候 Sheryn
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根据您的描述，您需要申请 DA 来细分您的街区 费用将取决于您与 BCC 打交道的委员会，通常是最昂贵的，大约需要 60 美元至 7 万美元 在开始施工之前，您需要支付所有的头部工程费用并准备好下水道和电力 大多数建筑商只能在此之后介入，因为所有细分成本通常由业主承担 这意味着您将需要有人安排和协调 DA 流程 您的城市规划师应该能够为您管理此流程，或者您可以自己管理此流程 我的公司，Developers Edge 主要帮助像您这样的投资者管理此流程 我们还设计和建造新的价格极具竞争力的住宅
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选择项目经理 amp;资格 Hi Sheryn 优秀的问题 资格水平放大器；项目经理的能力水平和；开发经理差异很大我拥有美国哈佛商学院的测量学学位、MBA、谈判学位，25 年以上从小型项目到 $25b amp 的大型国际开发经验；澳大利亚项目经理协会成员 我们其他员工的经验远比我丰富 如果你想选择一个像样的 PM 找一个至少被项目经理协会认可的人 Philip
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你能给我吗一个大概的数字（我不会强迫你，我保证）贵公司将收取设计、建造和项目管理这个规模项目的费用
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我同意，建筑师倾向于设计他们的印象房子，绘图员应该交付你想要的房子，但首先由建筑商运行，你也可以节省一些成本，即我正在建造的房子在每个窗户上方都需要钢门楣，并且只显示了 1 个砖块你会找一个好相处的建设者，因为他需要项目管理其他所有事情，你可以给他一件 $mall 毛衣来项目管理其他所有事情，
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Wylie 设计和建造两层楼的成本一个平地块上的房子每平方米大约110000美元 房子可以在哈迪斯线性或渲染砖 此价格适用于交钥匙饰面，带有额外功能，例如：2 个 pac 厨房、石台面、洗碗机、两个分体式系统交流电以及我们所有标准的高水平内含物至于您的批准，BCC 提供头部作品有 30% 的折扣，还要记住每个新的金融价格往往会上涨
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在西澳，你可以把这个价格翻倍
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谢谢 Sailesh 我很高兴打电话给 BCC但是你知道头部工程的折扣持续多久吗？如果我们卖掉这一半的房子，我很想继续在街区中间建造，所以早点而不是晚点让事情变得更合适我们
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你们在西方的材料成本一定更高 我还听说你们做了很多双砖房，建造成本更高 我们已经设法协商我们的材料价格以匹配最大的建筑商在昆士兰州，我们仍然在家办公，这使我们的管理费用保持在较低水平 我们也不要做广告，有销售人员或展示房屋所有这些项目都有助于降低价格

此折扣将在财政年度结束时进行审核 您的城市规划师也应该意识到这一点
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伟大的建议 Philip，非常同意 作为一名拥有超过 25 年经验的注册建筑师、持牌建筑商和房地产开发商，您会发现经验丰富的建筑师不仅仅只是设计项目 建筑师的角色是核心到开发过程 他们根据开发商的简介将概念转化为最终的建筑设计，从而为开发创造建筑设计 通过探索特定场地的潜力，经验丰富的建筑师的技能和想象力可以为开发商提供通过设计一个具有良好“宜居”平面图的项目获得巨大优势，该平面图在视觉和实践上都吸引潜在买家，同时最大限度地提高场地的潜在利润。计划”，建筑师可以提供以下任何或所有服务： 概念草图设计 场地规划 造型和选择建筑材料 饰面和颜色 室内设计 准备开发申请和建筑合同的文件 投标或谈判过程的协助与开发商和承包商之间的建筑合同的建筑商管理 在施工过程中定期进行现场访问，当然还有项目管理 尽早让建筑师参与很重要，因为在初始阶段做出的建筑和规划概念决策可能对开发项目的整体成功 我刚刚为我们昆士兰州的两个客户完成了手绘概念图，该项目将开发 4 栋联排别墅，这将最大限度地提高该网站的潜在利润，并为我们的客户提供更多选择，并能够分阶段建造它仔细看看去：http：realestate evelopmentclubcomhardiehtml 当谈到项目房屋时，优势之一是您可以在设计阶段节省一些时间，因为房屋不是专门为该场地设计的 另外因为该设计通常以前会建造很多次，因此建造成本可能会更便宜或建造速度更快，尽管这显然取决于建造房屋的公司的项目管理技能但是其中之一项目住宅的主要缺点是通常无法对标准计划进行重大更改，或者如果允许，可能会非常昂贵 当土地形状不规则、有明显的坡度或有其他问题时，这是一个主要问题具有挑战性的功能，因为找到适合该街区的标准房屋计划将受到限制项目房屋的另一个缺点是通常设计数量有限，其中大多数是针对标准平地的设计标准房屋计划显然不是唯一的-可能整个郊区有很多房子，包括你的邻居，看起来完全一样希望这有帮助！ Adrian Zenere BSC(Arch) BArch (UNSW) Registered Architect No 5457 RAIA Member No 12576 RAIA Practice Member Archicentre Accredited Architect Builders License No 97800C
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