澳洲澳大利亚房产 如何处理住宅区的第二栋建筑。悉尼

在澳大利亚地产投资



希望在这里得到一些建议，在阅读了关于奶奶公寓的帖子后，它让我想到了几个月前我们买了一栋房子，它位于街角街区，并且在议会的“城市核心分区”内。这基本上允许比其他区域高得多的密度 该街区我认为在 650 平方米左右 - 太小而无法细分为 2 个街区，但我们发现如果我们在其上建造并提供必要的室外空间和街边停车位，它可以分成2个标题但是这样做会很紧张因为是这个分区，将来可能会有3到4个联排别墅，但是房子有点太好了，不能拆掉我还没有钱发展到那种程度 当我们买它时，它上面有一个标准的3床60年老房子，后面有一个旧的独立车库，扩建并改造成带电表的奶奶公寓前屋的盒子 大约在 2000 年向 DA 申请了转换，但从未得到检查或签署，现在已经失效 当我们购买它时，业主正试图让理事会恢复旧 DA申请，这样他就可以通过，但当他接受我们的离开时放弃了er 显然，只要满足新的要求，例如水箱等，理事会原则上同意了。对它所做的工作有点狡猾，需要一些整改才能使其达到标准，这可能会花费大约 12K 没有任何理事会费用等如果出租情况良好，它将使我们的投资组合从 3 个 IP（中性到略微正的折旧）变成 4 个 IP 和大约 7K 正现金流 应该以每周 250 美元左右的价格出租 问题是我有点害怕，如果委员会靠近它，它可能被归类为未经授权的开发 我在想也许我可以让建筑认证者查看它，看看它是否会被议会通过，也许是城市规划师 我们想到的其他选择正在撕裂这个从头开始 拆除报价约为 10k，而类似大小的建筑物的所有材料费用约为 65k（额外的劳动力 + 市政费） 这将使我们回到中性齿轮位置 我们的意图是要保留整个财产，但我在想，如果这两座建筑物是分层产权的，它会增加价值并为我们提供更多的股权来进行另一次购买但是考虑到我们没有，支付它的分层产权必然会使其更有价值出售意向 目前我们负担不起建造新建筑的费用，但我需要开始沿着我为该物业选择的任何一条道路走下去 我们还没有就这栋建筑做出任何艰难而快速的决定，因为我需要获取有关信息我们所有的选择并做出明智的决定 所以这些是我们的选择 1 保持原样，不做任何事情 2 尝试将其作为祖母房获得相关当局的批准和通过 3 拆除并建立新的评论想法
评论< BR>为什么单独的标题如何获得更多的租金我认为这是准租户看到建筑物的原样，他们不会说，它不是自己的标题，所以我会少付，我认为您首先需要尝试并找到一个聪明的维护构建者o 让它看起来（不那么狡猾）并充分发挥其潜力，
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选项 4 花 12000 美元买它，然后把它修好；然后出租
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我一定不是很清楚，我是在谈论两个独立标题的房产价值更有价值无论如何我只是认为可能在两个标题上租金是一样的标题，它们会比一个更值% 更小）因为独立的街道通道等，或者您可以使用“虚线”进行细分；分层计划这是相对较新的，但基本上意味着所有建筑物都以虚线绘制在分层计划上以进行细分提交，并且每栋建筑物的所有者不负责与其他建筑物有关的任何事情-他们只负责分享诸如围栏（无论如何你都在托伦斯下面），下水道和水（如果它们跨越彼此的边界）等设施我们最近完成了其中一个虚线计划并通过了理事会没有问题
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我确实检查过一段时间前的理事会（服务台，纽卡斯尔理事会）并被告知标准尺寸是我认为大约 850 平方米可以在不先建造的情况下进行细分 没有提到角落块不同，我想这取决于你是谁与议会交谈 我在那里提出相同问题时在不同时间得到了不同的答案 虚线地层很有趣，但我不太明白它与正常地层设置的不同之处 Methin ķs 我应该聘请城市规划师和检查员的服务 下次我购买 IP 时，我真的会用不同的眼光看，不再只是购买没有任何额外曲折的普通旧 IP哎呀这个论坛太棒了我在这里学到的东西比我从许多书籍和研讨会中学到的更多（其中一些只是为期一天的销售会议，浪费了我的时间）谢谢大家！
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现在你有我了与 ncc 混淆：地区中心 - 140 平方米，2 张床 - 200 平方米，3 张床以上（角落不增加 30%） 邻里中心 - 200 平方米，2 张床 - 285 平方米，3 张床以上（不增加 30%） 标准水库 - 330 平方米对于 2 张床 - 450m2 对于 3+ 张床（允许增加 30%）必须有至少 35m2 的庭院面积，其中必须包括 4x4m 的空间 听起来你需要用虚线分层计划与值班人员详细交谈 -它与普通分层不同，因为对于普通分层，法人团体负责所有建筑物的外部和土地（业主只对内部负责）有一个虚线计划业主也对所有外部负责 - 没有法人团体只与两个（或更多）完全独立的建筑物一起工作，这意味着没有quot;细分限制”；只要该物业符合所有其他标准 - 例如停车场、庭院、占地面积等，多年来我已经通过 ncc 委员会投入了很多，并发现它们在住宅方面非常适合处理
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嗨，莉齐，谢谢你的帖子我在哪里可以找到更多关于这个“破旧的分层计划”的信息在谷歌上似乎找不到任何关于它的东西李
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你的转让人和测量师应该知道他们所拥有的一切只在新南威尔士州待了大约 12 个月左右
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谢谢谢谢大家的帮助 更新 把奶奶公寓检查出来了 所有的一切我让木匠看了看它以了解结构它的完整性，在他看来，除了一堵墙之外，还可以 不是他说的那堵墙并没有它看起来那么糟糕，而且可以很容易地修复 所以谁呼呼 上周五我正忙着在脑海里制定计划修理它要做什么和费用已经被告知我可以得到$ 250week当renoed然后生活给我们一个诅咒有球破坏我们的计划并挑战我们的道德纤维星期天，姻亲过来照料我们的女儿几个小时，同时我们在 IP 上整理一些有问题的事情 他们非常不开心和老公妹妹一起生活和家人（在 SIL 租来的房子楼下有 2 个房间 + 浴室洗衣房，每周支付 100 美元的租金） 他们受到我的 SIL 的可怕对待 他们想自己出去，但他们真的负担不起 背景是他们 64 岁和 61 岁大约 3 个月前刚从英国以年迈父母的签证移民到这里 FIL 在大约 35 岁时摔断了背部，自从他离坐轮椅不远以来，他一直是一名无效的养老金领取者 他们所有的家人都在这里 他们他们卖掉了一栋房子（因为他们要去澳大利亚），然后把钱存入英国一家银行的定期存款，银行倒闭了，他们失去了所有的钱他们只有6万澳元，他们会获取英国 p明年 7 月的 ension 他们没有资格在澳大利亚获得佣金房屋或社会保障租金，所以如果他们自己出去，他们将在余生支付市场租金，这可能会占用他们的大部分养老金（我认为将在他们的余生中以 2010 年的利率冻结）MIL 询问我们是否已决定如何处理祖母房 我们几个月前已经提供给他们，但他们拒绝了——不够好，我认为 MIL 终于解决了他们的选择是有限的 哈比和我去 IP 并在 40 分钟的车程中讨论该怎么做 我们是否忽略微妙的请求帮助，修好奶奶公寓并出租，或者我们做正确的事并将其提供给他们哈比真的很生气，他的妹妹不会在经济上提供帮助，并且真的很讨厌加在我们身上的经济负担但他们是他的父母，我们已经确定他们不能在没有经济帮助的情况下留在澳大利亚所以在 4 年内他们的 60K 的时间花费在租金上，我们将不得不开始提供至少每周 150 美元左右的帮助 所以我们提出了一个折衷方案 他们支付修复费用，并为整个房产支付每年约 2K 的市政费，他们可以只要他们想要就住在那里 从财务上来说，我们错过了很多时间，但从短期来看，他们已经付钱来修复它（我们必须等几年才能负担得起），我们现在获得了增加的股权确实意味着我们将永远无法出售它，但我们不打算出售它现在我所要做的就是找出做的税收影响解决这个问题，这可能是另一个线程的主题所以感谢您的帮助（尤其是 Lizzie - 现在我掌握了有关破灭计划的知识，我可以凭借更多的知识继续前进并取得成功）
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