澳洲使用经验法则 %'s Sydney 的澳大利亚房地产估算

在澳大利亚地产投资



我在另一个线程上读到，根据经验，厨房应该是 3% 或总成本 [我找不到线程，但我有理由确定 ARMS 是海报] 我想知道的是其他人应该允许多少百分比部分建筑框架放大器；桁架 屋顶 水暖 浴室 套间 洗衣房 电气 屋顶瓦 地砖 油漆 车库 车道等 这可能太简单了，但它让我觉得这是一个很好的方式来估计管理建筑而不是平方米 问候 Sheryn
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我和合作伙伴谈过关于这个线程并得出结论，在 % 上工作太难甚至不可能使用了更多的桁架 合作伙伴即将开始建造联排别墅，其中联排别墅本身并不大，但事实上第二层与第一层不同，地板在某些部分下降）对于业主的估计每平方的成本在某些意义上也是不准确的，因为通常 16 平方米的房屋在工程中没有 9 位钢你当然可以在设计水平上做一些事情，可以最大限度地降低成本或至少有助于保持管道在 o房子的尽头等
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虽然你说的一般是正确的，但房子设计越精细，房子的价值就会相应上升，
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同意-但是如果我保持简单怎么样例如屋顶将是您可以做的最便宜的屋顶，这是一个四坡屋顶我们目前的项目中有一个山墙，所以它会稍微贵一点至少我有一个经验法则的起点％的 1 厨房 3 % 我们还没有询问厨房报价，但是当我询问时，我会要求一个不带架空橱柜的和一个带架空橱柜的 2 屋顶报价在 11,100 美元 - 12,100 美元之间，用于普通屋顶瓦片（边缘保护额外, 老公可以计算平方米 在猜测屋顶进来 6% 3 Windows 3% 在猜测和可能 4% 有安全屏幕 Cheers Sheryn
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你可能想和工料测量师谈谈,他们的工作是估算和监控建筑成本您可能会发现在您的项目中聘请一位是值得的，或者至少获取一些有用的估算指南
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去图书馆查找罗林森的施工指南 这将为您提供几乎所有您能想到的工料测量师也使用它的建筑成本的现行比率！确保使用最新版本以确保准确性 Boods
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如果您一直使用相似的尺寸、样式和饰面进行构建，这很容易 Chomp
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Chomp 你有一个粗略的％你可以分享的 基本上我在看普通的 3 卧室复式单元房 2 车库和浴室 + 套间 一个带基本配件的小套间要多少钱 当然我可以买一本书并详细计算 - 但那是不适合我 对于我所做的事情，一个猜测就足够了因此，为了遵守计划，我发现这些住宅的第二层从第一层开始偏移，以符合理事会的要求重新边界。 就在建造我的 PPOR 时，我发现框架和劳动力以及砖块和劳动力作为最昂贵的电气会遵循这一点，那是因为我在我的修复过程中安装筒灯可能是最便宜的，但那是因为我的另一半做到了 使用的材料类型也会影响建筑成本 我将以我的房子 (PPOR) 为例说明我知道的成本我的头 房子是 55 平方米的蓝色缟玛瑙砖块的南方元素 报价超过每人 1000 美元 我相信我通过合作伙伴少付了几百块 我需要 30k 块砖 结构钢是 15k 屋顶瓦片 - 完整的平陶瓦几乎 25k 底层地板材料和框架用于制作 16k Windows inc 2 双折（约 20 个窗户） 25k 它们是铝制厨房 - 主要有黑色银河花岗岩和岛台，娱乐厨房没有岛台，3 间浴室，2 间化妆室和洗衣房，全部配备 2pac 27k Jarrah 地板 -材料 15k Stainess 钢栏杆内部和前面的房子和 x2 阳台上的玻璃栏杆 25k 我有 ilve 烤箱和天篷 8k 我有 2400 扇门，整个高天花板有 3入口处 2m 我有 140mm 的裙子，不确定拱形 再次，我所有的材料都是高端的，设计不划算，因为我有倾斜的墙壁等两层都有支撑地板托梁系统那里有更便宜的位置还编辑说我遇到过buildrrs 很紧，使用最低限度，还有其他人想要到处都有双螺柱，对三螺柱和护板害羞 是的，他们使用更多的材料，这会增加成本，但他们更愿意过度设计而不是以后遇到问题
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谢谢Minx，我会研究框架放大器；我们实际开始时的劳动力成本和砖块和劳动力成本，因为所有报价现在都已过时（我们预计从 8 月开始） 当地的砖块收取 170 万美元，有些人想为窗台等收取额外费用放大器；桁架分包商，所以我们应该得到一笔好交易 哈比目前正在帮助侄子的房子 亲切的问候 Sheryn
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Sheryn，我已经对套件房屋价格细分进行了一些计算 我们即将提出建造一个Ocean Shores 的 2 居室住宅，我将亲自参与和项目管理 这些价格仅供供应 - 没有劳动力 车库将低于且不包括在这些数字中 地板系统 - 处理过的松木支架和托梁 刨花板地板、胶粘剂、硬木地板标准甲板 - 15% 锁定 - 施工手册、工程平面图、桁架证书、Basix 证书、处理过的松木桁架和框架预制件、角钢和层板支撑、系紧装置、钉子、colorbond 屋顶放大器；螺丝、天沟面板、驳船、屋脊和落水管、铝箔毯绝缘、剑麻、屋檐衬里、硬质板风雨板、铝窗、屏风、R20 墙毡、阳台柱子和横梁、外门 - 50% Lininginternal - Gyprock amp；固定装置，基础放大器；面漆、内门 + 把手、搁板、别墅板、檐口、拱门和裙子 - 15% 最终装修 - 浴缸和水龙头套装、梳妆台、水槽和轻触式龙头、烤箱和灶台、抽油烟机、马桶、洗衣盆、厨房、热水供水系统 - 20% 未提供 - 人工、油漆或地板覆盖物、潮湿区域密封剂、基础设计、土壤测试、电气、管道、交付、淋浴屏 希望有所帮助 一旦我们完成建造，可能会获得有关所有其他成本的更多信息编辑：我估计套件的成本将是最终成本的 50% 左右 在这种情况下，套件价格将在 40k 左右，最终成本在 80 - 100k 左右土地 可能会开始另一个线程以显示进度
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好消息，我不知道你正在做一个套件家显然不是复式将不得不赶上并看到套件家问候Sheryn
评论< BR>拜托了
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原来是复式Sheryn 用尽后被迫重新规划我对较大房屋的财务选择 我将一次建造一套房屋 第一个将从我目前的 LOC 中支付 然后我将分层并出售或再融资来建造第二个 这些数字看起来不错阶段成本支出小得多但利润可比
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伙计们，我是一个 lic builder，我不知道你怎么能考虑这样做，第一步是获得整体价值，你有什么想法然后你可以把工作分解，但是变量的数量，哎呀！比如说檐口，55mm 90mm，方形套装，三步或四步，华丽或经典，然后是厨房，层压板台面，石材，石材复合材料，大理石，25mm 35mm，corrian，全覆盖 60mm gt;清单还在继续，这只是顶部，把手，10 美元，50 美元，不可能！但更重要的是，你为什么要这样做
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我和老公已经获得了一些主要事情的报价，例如屋顶放大器；桁架、窗户、钢、泥水匠（虽然已经过时，因为 CC 还没有退出理事会） Craig Rockstar 和我以前建造过，所以我们积累了经验（好的和坏的）没有什么是完美的 我有一个项目坐姿在我的脑海中，将允许额外的 10% 我想从这个线程中实现的是使用经验法则估算成本百分比 例如，有人可能会说将 10% 的建造成本用于景观美化，我会预算大约 15% 有人说使用建筑师来管理项目，建筑师可能会收取 10% 的建造成本，我会不使用建筑师并节省 10% 当然我不会砌砖，但我会使用每千美元 800 美元或更少而不是 1800 美元的砖千分之一，我会使用一个向我收取 x 块砖的瓦工 试想一下，如果没有人扬帆起航，或者去探索，或者准备学习新技能或尝试一下，这会给我和老公一些争论（辩论） about Regards Sheryn
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我没有装袋新想法，但方法没有意义，假设你脑子里有一个数字，称这个数字为 200k，这就是你打算花的钱，你知道桁架已经是 16k，框架是 12k，然后组装和放置成本 4k 那是 $32,000 那里它的项目的 16%，然后砖成本 10k 和沙子是 1k水泥和石灰是 3k，每 1000 块砖 1200 美元是 5k 左右，19,000 美元 95% 的厨房在 11k 安装时非常基本，55% 的檐口供应和放置成本为 3,000 美元，因此相当于 15% 的混凝土板和基础19,000 美元也等于 95%，所以百分比没有区别是赚钱或省钱，你需要赚钱的是找到购买更便宜的产品和交易的人，例如，你可能会找到一个桁架公司将提供更便宜的产品，并且能够使用推荐的劳动力，放置，或对您来说看起来不错的扁平包装bunnings厨房，实际的$$下降，它成为％的产品，你需要什么要做的就是在砌砖，买沙子，做这项工作时得到价格，百分比是无关紧要的，因为它总是会成为你花费的百分比，
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