大家好 这里是我项目的一些最终数字 我现有房产的细分，并在后面（角落街区）建造一个 4 床 2 浴室双车库房产 理事会 $5,200 水 $6,000 下水道 $7,600 下水道外壳 $12,000 连接处 $1000 规划师 + 额外费用 $10,000 总计$41,800 拆除旧车库 $4000 新车库和车道 $22,000 围栏 $1,000 总计 $27,000 新房 $158,000 包括地毯、百叶窗、草等 $16,000 总计 $174,000 完成工作总计 $242,800 假设 $250,000 按可比销售额计算的预期价值 $365,003 租金收益 $345,000 至 $366,003 7% 至 8%由于reno，现有物业将保持价值，并且由于奶奶公寓而产生8％以上的收益即使在75％的利率下，折旧将使持有成本最低将在星期一之前进行 D 我想我会去干杯
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你能卖多少钱新的细分块作为一块空置的泥土而不是建造和包裹下水道欢呼 RightValue< BR>评论
Devo 这是一个个人决定，但正如 rightvalue 正确指出的那样，如果您可以通过简单地细分和出售土地来获得相同的利润，那么建造没有意义 街区大吗？已经列出了看起来你正在建造一个单层住宅，这意味着剩下的院子不会太多，这将影响新房产的价格
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阅读Devo的帖子，我不知道认为新建的住宅将被出售 这是一个很长的时间如果我没看错的话，我会持有 如果数字和收益率是准确的，上面有折旧，它看起来很不错将计划出售给建筑商更有利可图，而不是冒险建设和超支听起来不错 Devo 祝你好运
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Devo，我看到你的清单上有理事会费用，我想这是用于申请等，但是议会为促进您的议会区域的工程而收取的基础设施费用呢？对于细分，一些议会将要求高达 35,000 美元 您是否对此进行过询问并考虑了成本 我们已获得议会批准在 SE Qld 进行双重入住（伊普斯维奇），在议会的批准信中，他们告诉我们，在议会区域内建造混凝土道路将花费我们 14,000 美元，这个数字本来会更多，但他们有一个折扣期来吸引开发。当我们从记忆开始构建时，这只是一个想法，因为我读过的 SS 上的大多数细分线程似乎从未将这个成本考虑在内 马丁
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大家好，谢谢你的回复 我的津贴是counciltown 规划师的实际报价 任何附加物都应该是最小的 我所在地区的最小空置街区面积为500平方米 这最终将减少到400，但按照议会的速度，这可能是几年 我完成的街区将低于500，所以唯一的办法是是建造一个双人居住然后细分到至少 350 平方米所以我基本上必须建造是的，它是一个长期的看守人我最初的房子设计是一个项目建设者 150 平方米的单层，但到时候改变了适合它的价格大幅上涨 是的，院子并不多 由于从 4 比 1 到 5 比 1 的多种原因，理事会关于建筑面积比的规则可能会被我们的案子推动，这让我去一个 190 平方米的 tw o 实际上更便宜的故事设计利用地区景观和增加院子面积
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我会去的 Devo 看起来你已经投入了很多想法，这将是一次美妙的体验 - 但从来没有一个完美的你花费 250k 来获利 100k - 一个很好的利润率即使一些事情爆发并且价值下降你仍然很安全你没有包括的一项是整个开发期间的持有成本
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你在哪里 这是一个低贡献和大的最小手数 我们必须支付 2400 美元的贡献，这里的最低手数是 450 但我们的分割块将略高于 750 平方米 3200 美元的水贡献，在我们考虑开始之前全部支付建筑 他们不喜欢这里的双重居住 对我们来说，仅出售土地就可以在口袋里赚到 4 万美元，而且还有一个新的房子se，超过 10 万美元这里的土地相对便宜，房屋相对昂贵但如果这里的土地成本更高，我怀疑议会的贡献会高得多 土地成本通常是新建筑的很大一部分（超过 50%）吗在您所在的地区，我们不会出售或出租我们的房子——这里的 4 居室房屋价格超过 25 万美元（一栋大砖房通常要 40 万美元），我们自己确实需要一个，所以能够为自己建造一个10 万美元不容错过
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我在 Shoalhaven在高峰期超过 400,000 美元 我可以将房子定位为错过下水道，但它在街区的位置不正确，我可以跳过新车库并建造一个车棚，但这些会影响租金 总而言之，我认为有足够的脂肪来允许对于不可预见的持有成本是一个考虑因素，但不是太糟糕，我认为这是一个湿脚的好项目
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去吧，Devo！听起来您已经完成了作业，并且正如一些人已经提到的那样，这将是在开发雀跃方面获得一些经验的好方法。我已经完成了一些类似类型的开发，这是学习的完美方式
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北区汤斯维尔的一个分部的头部作品估计 - 27k
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听起来和看起来都很好，现在是有趣的东西！得到钱 嗯！
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议会会允许你这样做吗？如果原来的房子有一套祖母房，那已经是双人入住了
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这是一个棘手的领域，我希望议会是明智的虽然是的，如果要保持双 oc，那么他们会争辩说它具有三个属性 DA 将包括细分，因此最终产品将是两个住宅，一个带奶奶公寓应该可以，但我相信会有问题 这是为什么我聘请了一位一直与议会打交道的当地规划师 另一个领域通常是他们不喜欢第二个住宅是双层 oc 的双层住宅 我们认为这更针对非角落街区和议会限制 d-story 开发俯瞰人们的后院 我在一个角落，所以应该没问题 最后一个可能的问题是占地面积 细分的街区是 5 比 1 双 oc 是 4 比 1 对我们来说相同的论点 它将被细分，最终产品更好，允许我们建造一个双故事和给更多的院子正如你所看到的 DA 批准远非确定，但规划者认为我应该没问题 我们很快就会看到，因为我今天让他继续开始 DA
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让我们了解它是如何发生的事实证明，我也有一个带有 2 x 3 卧室房屋的可细分街区，我决定不细分，因为我正在考虑永远不会出售这些房屋，并且会产生额外费用（土地税放大器；费率）如果拆分但是，如果我要拆分它们，其中一个新创建的街区可能足够大，可以放一个小奶奶公寓，因此创造另一个收入流我会对这一切如何为您带来很大的兴趣< BR>评论
是的，我想过做同样的事情来节省利率，但我认为如果我细分，估值会显着提高，这将使我能够为更多房产融资
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嗯，有那个，但就我而言，我在市场高峰期为他们提供了资金，即使我将他们分开，我也暂时不会再从他们那里得到了
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