您好，我正在考虑在 800 平方米 res 2 土地上购买一栋破旧的房子，这使我能够在后面放置一栋新房子。现有的 50 年历史的房子相当破旧。需要彻底翻修我计划住在现有的房子里，因为 PPOR 一旦装修过 amp;然后在街区的后面建设作为投资，然后在 12 个月后搬出 PPOR；将两所房子作为长期投资保留以下数字：1) 购买价格：270,000 美元 2) 设置购买成本：7,500 美元 3) 现有房屋的翻新：40,000 美元 4) 议会捐款，包括分层标题（社区标题）分成 2 个地块： 30,000 美元 5) 后部的新房子，包括围栏景观：250,000 美元 6) 安装成本，包括 10% 的押金；建造新房的持有成本：47,500 美元*（根据翻新现有房屋的重新评估重新提取）贷款总额 - 现有翻新房屋：256,500 美元 - 新房贷款：225,000 美元 - 设置成本，包括 10% 的押金；建造新房的持有成本：47,500 美元* 贷款总额：529,000 美元 用于融资的损失现金：现有房屋 @ 270,000 美元 - 5% 的押金，因此 13,500 美元 1) 设置购买成本：7,500 美元 3) 现有房屋的翻新：40,000 美元 4) 议会捐款，包括分层产权（社区产权）分为 2 块地块：30,000 美元 总现金：91,000 美元 翻新现有房屋后重新估值：320,000 美元（最坏情况） LVR 为 95%，因此 304,000 美元相对于 256,500 美元贷款 47,500 美元* 新房重新估值房子：360,000 美元（最坏情况）在 90% LVR，因此 324,000 美元，而贷款 225,000 美元 99,000 美元用于资助未来的购买 两栋房子的新估值 - 现有翻新房屋：仍为 320,000 美元 - 新房重新估值：360,000 美元 总估值：680,000 美元 新LVR：78%（价值 529,000 美元，贷款 680,000 美元） 我搬出 PPOR 后的租金回报为：350 美元 + 400 美元每周 750 美元或每年 37,500 美元（50 周）或 7% 回报，529,000 美元贷款塞满了abo ve 数字 你会买这个吗
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你是说你在重新装修新房子后会重新贷款，将贷款恢复到 90%LVR，释放 99k 美元你会不会有更大的贷款并增加账户利息对于这也会改变你的总 LVR
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是的，这是正确的，LVR 将是 90%，但这是投资者如何通过从一个跨越到另一个为下一个项目融资的最终顺序
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我唯一会做更多“DD”的项目; on 是分割街区的价格数字，30k 对我来说似乎有点低，但在我们知道该地区之前我可能是错的非常重要，因为如果你做错了，估值将会上升或下降大约 400 平方米价值 360K
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嗨，威莱尔，您需要确信这些数据是基于您所在地区最近的可比销售额，或者甚至更好的是您的邻居与您的经纪人确认您最多可以借到 90% 或无论 LVR 在你的可行性中，你仍然可以使用住宅产品而不是商业产品，这通常更便宜所有最好的
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自从我们研究它已经有几年了，但是在我们在 Coorparoo 的双街区，我们看到的城市规划师（他在几栋房子之外做了类似的工作）告诉我们，headworks成本会很贵我不会引用数字，因为我的记忆在近五年后有点模糊，但这足以让我们当时把它放在次要位置 我们会做点什么，有时，但我同意与我们得到的数据相比，拆分街区的成本听起来很便宜
评论块）这些只是预算，我正在做一个更大的开发，但只是另一个观点
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感谢到目前为止的回复我不是在看细分块，我在看把后置放大器的另一所房子；对街区进行分层命名 细分将花费更多，可能会翻倍 该物业位于昆士兰州凯恩斯市 委员会昨天通过电子邮件向我回复了委员会对网站上 2 x 3 brm 复式公寓的捐款明细 - 见附件
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