所有，顾名思义，我是新手！我于 2007 年在 Glenelg North (SA) 以 389K 的价格购买了一所房子，面积为 680 平方米，状况良好，可扩展（目前有 2BR 和 1 浴室） 房子目前正在出租，而我在 OS 使用了一两年，我我正在寻找开发 我的选择是扩展和翻新或细分 选项一 - 扩展和翻新 房子的设置使我可以从后面扩展，增加一个开放式客厅和主卧室，带套间，可能还有第四间卧室我也不确定成本，但不需要任何美化环境、拆除等选项二 - 细分这是我的首选选项 - 我天生看涨，并希望对我的开发方式相当积极财产 不幸的是，市议会要求所有分区至少为 350 平方米（西托伦斯市） 这将要求我要么等待要求放宽，要么购买相邻的土地，我的面积不足 20 平方米！假设这不是问题，我的总和是： 10K 拆除 20K 细分 380K 两栋房屋 30K 持有成本 总共 440K 如果我将 389 加到 440 我得到的总开发成本为 829K 我希望得到一些关于最佳开发方式的建议这处房产并为我获得最大的增值特别是在土地面积问题上（任何关于西托伦斯市未来意图的内幕消息都会令人惊叹！）和相关的印花税等很高兴找到这个论坛 在此先谢谢大家！
评论
房地产开发 - 细分 如果根据议会开发指南，您的细分区域不足 20 平方米，那么您可能会在这里遇到一些挑战 添加土地到您的财产，您需要提交 DA 以将您的财产与邻居的财产分割 如果获得批准，这将使您能够移动边界以增加您财产的规模 您实际上将提交 3地块细分（2 个现有地块 + 1 个新地块） 这样做的问题是大多数邻居通常对向邻居出售他们的财产不感兴趣其次，如果您可以从邻居那里购买 20 平方米，您可能会发现它会很贵以平方米为基础 如果您的开发是可行的，这不是问题 最后，您需要确保您正在考虑的事情是您当地政府的议会允许的 虽然乐观是房地产开发的重要组成部分，但您要做好包括财务可行性在内的功课，允许使用，邻居可接受；满足市场需求是您成功的关键 Philip
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