澳洲澳大利亚房产 在抹灰问题上需要帮助?悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我刚刚从我网站的链接偶然发现了这个论坛,只是为了让这里的人们知道我是一名泥水匠,并花一些时间在论坛上帮助 DIY 泥水匠解决问题,我很高兴在这里这样做好吧,所以如果您需要有关抹灰的信息,请在此处发布您的问题,我会尽力为您提供正确的建议 干杯罗德戴森
评论
嗨,罗德,欢迎如果您单击此链接到另一个线程,有一个那个叫雷蒙·约翰尼的家伙听起来好像他需要一些帮助来抹灰和腻子!! http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28015 干杯
评论
欢迎,我想我是发布你网站链接的人,因为我发现你的修复 Lathen Plaster 的方法非常好 希望你不介意我还在唠叨离开我的 DIY 工作,穿过一堆实用刀片和檐口水泥(到目前为止,仅一个房间的墙壁就重 20 公斤)并将所有东西都覆盖在灰尘中。部分修复有点期待 再次感谢
评论
欢迎Rob,这里有不少人是Ubeaut Woodwork论坛的成员,你为那个论坛贡献了很多,所以欢迎Cheers Pulse
评论
Plaster Broker, 感谢您的提议 我相信每个人都想尝试一下,但专业人士总是可以挑选新手的作品!我敢肯定你会忙着处理很多问题任何“puttywalking”; RJ
评论
感谢您的欢迎 木工论坛非常适合提供良好建议 修补 Twich 祝您好运 我希望您发现这些提示有用为什么它不起作用那为什么迟到的反应我会再试一次干杯评论

你能告诉我在一个新单位的 DIY 石膏的“数量清单”列表中要考虑多少每米或房子 或者你有没有一份工作和数量的材料清单 你如何准备一个覆盖窗帘区域的成本估算 如果在不同的城镇价格可能会发生变化,那么是否有模板或其他东西可以使用为所有需要的东西定价 是否有任何一般的抹灰成本规则可以让这很容易,比如如果我覆盖 10 平方米,我是否会得到每米灰泥的价格,然后为所需的腻子等添加窗帘量 我正在设计单元计划放大器;或住房(起草)您能否提供任何建议,以更好地设计建筑物,使抹灰更容易且具有成本效益以及在购买材料时追踪较低成本的任何指示
评论< BR>您好 Jaffasoft 您在这里有很多问题,但没有多少人有明确的答案 许多人通过允许每平方米抹灰的固定费率而不考虑构成最终价格的许多因素而陷入预算问题 我们有一个计算机程序成本我们的工作,这给我们一个非常准确的劳动力和材料价格,具体取决于工作中涉及的内容我们从一个石膏板安装的每个可以想象的变化的人工费率表开始然后我们有一个材料成本表,其中包含所有不同的可能使用的材料类型 我们为工作计算出确切的材料数量,并将它们单独计入劳动力价格 然后我们将所有劳动力成分相加给我们最终成本计算 不同房屋之间抹灰 M2 价格的因素类型如下: 天花板高度:24m 255m 和 27 处只有一个墙接缝,3m 处有 2 个接缝,因此每平方米 27m 的劳动力比 27m 更高3m 外角:每个外角都增加了所需的止动材料并增加了安装劳动力(我的房子有 105 个外角)大多数标准家庭有多达 15 个 Villaboard:使用 Villaboard 代替防水石膏板会增加成本,因为它成本更高,安装时间更长,切割更困难 板条:有些家庭需要板条,有些则不需要 天花板:如果天花板框架的间距为 600 毫米,则需要更昂贵的天花板在 2 层住宅中,通常标准板是好的楼下,但楼上需要吊顶板 如果楼下的区域有立柱和桁架,那么这些区域也需要使用吊顶板 檐口:最便宜的檐口是整个 55 毫米的海湾,方形套装将花费更多,装饰性檐口再次花费更多隔板:如果您有隔板,这也会增加整体 m2 率楼梯:石膏板配重将增加成本,楼梯底部的衬里也会增加成本:难以进入的工作将花费更多交付成本 其他增加抹灰工作价格的因素是 弯曲的墙壁:倾斜的天花板:P50 角度:弯曲的天花板:额外的内置橱柜:距离:与道路的高度:需要夹子的板条与直接固定到桁架:吊顶:不同或不寻常的天花板高度;拆分级别:正如您所见,有这么多变量,没有适合所有人的上限 每项工作都必须根据工作内容以及承包商如何看待或衡量工作来计算成本 您会得到承包商,他们会看到一些稍微困难的事情并在不实际花费差额的情况下提高整体 m2 费率,给您一个虚假或更高的价格总供应和固定价格约为每平方米 11 美元的远期房屋 然而有些房屋的价格可能高达每平方米 18 美元 我们在我们的网站上提供了一些提示,以找到材料的最佳价格 我希望从我们这里得到价格是其中之一选项!我想主要提示是不要按每平方米 10 毫米石膏板的费率计算,这仅代表总材料成本的一部分 许多供应商习惯于人们以 10 毫米石膏板的价格来判断他们,并会报出便宜的价格来获得您的业务然后对所有其他产品收取更高的价格 我的建议是获得一份材料清单,并为至少 3 家公司提供相同的清单来定价 不要给每个公司一个计划并要求材料价格!有些人会故意采取措施为您提供更便宜的总体价格,而您必须进行少量充值,从而有效地使您花费更多去其他地方我不能在这里发布我们的费率表,原因很明显,你需要为我提到的每个变量想出你自己的,然后将它们作为基本费率考虑在内,我希望这会有所帮助你干杯罗德戴森 PS 请原谅拼写和语法,因为这有点匆忙
评论
感谢您的帖子似乎这是继续! quot;我们有客户建造非常简单的房屋,总供应和定价约为每平方米 11 美元,但有些房屋的成本可能高达每平方米 18 美元 quot;我想象你必须让客户建造我称之为平均标准单元或房屋而不是闪光或特殊要求(这就是我想要的)然后从所涵盖的许多工作和领域中能够得出平均成本每米基于平均成本,对于那种类型的饰面,我的意思是一米的成本,包括所有需要购买的材料!我知道它会有所不同所以[低,平均,高,最高饰面]的价格范围是否包括每平方米的所有材料或类似的东西我想我必须根据我的设计对其进行微调,但很高兴知道一般成本包括在材料和成本清单中,并从专业人士那里得到它,比如你自己,他们已经看到了交易,人们做了 30 年,这是我转向你问这个问题的原因,因为它节省了我的时间,我在此有一大堆其他事情要做检查了你的网站,它进入了我的最爱,所以你做了正确的事情,看起来像是一个方便的一站式商店,可以买到任何石膏
评论
发给我如果你喜欢你的一些设计,我会通过我们的定价计划运行它们,并为你提出一些预期的价格范围干杯
评论
泥水匠通常也会做外部渲染和装袋吗,或者这被认为是不同的贸易我很欣赏新砖单板低设置后的粗略 m2 成本计算se - bag vs render 也很欣赏关于有色渲染的意见,各种可用材料和advdisadv 与绘画相比,我和一个人谈过关于用具有卓越弹性和防水品质的多乐士产品渲染hebel块的问题
评论
那真的会很棒,会很棒 只是从头开始学习高级绘图程序,我会尽可能发送工作图,不要屏住呼吸,但是一旦我得到类似于计划的东西,我就会给你一些东西我将能够告诉你需要覆盖的总面积!当我整理好它时会在这个线程中提醒你
评论
Ok Jaffasoft 乐于助人
评论
嗨,罗德,我里诺 1960 年的公寓 - 到处都是砖头,有多层油漆涉及什么在给它们抹灰如果我只想要完成 1 或 2 面墙,那么 gyproc(抱歉,我这辈子都不记得如何拼写了)粘得更好 Celeste
评论
用石膏板覆盖而不是其他材料是肯定的更好 问题在于固定方法 您有 2 种选择 用檐口粘合剂直接粘在砖上 或者在砖上贴一个板条,然后将板拧到板条上 直接粘贴的问题是砖是涂漆的 檐口粘合剂不会很好地粘在涂漆的表面上 您需要以 450 毫米 x 450 毫米的间隔将油漆削掉或磨掉,以使檐口粘合剂变得光滑它们是否可以轻松安装并且您将有一个永久的解决方案,您不会担心希望能帮助 Cheers
评论
嗨,石膏经纪人,我可以用液体钉子将石膏板固定在砖上吗?读到这里,我还需要在哪里去除胶水要涂胶的部分的油漆吗?在接缝处涂上几层石膏以使其光滑,对吗?在休息室一侧设置的箱子,在另一侧设置一个新的扁平 pac 衣柜,他设置的衣柜将以一种方式支撑在框架上(它将是墙的全高和宽度,有自己的背衬 - 不用再做这一面)和框架另一侧的存储单元 我正在整理木框架与金属预制件的优缺点 墙壁长 2 米(按标准 28 道高) 我需要覆盖存储侧的框架我正在查看的存储单元只有 1800 高并且没有背衬 如果我使用石膏板,我如何将它连接到金属框架木框架上,我倾向于使用金属,因为它们更薄 - 并且空间是 1 床公寓的优先考虑谢谢 Celeste
评论
HI PB, 我能接受你有吗o 关于渲染外表面的知识或意见,如我上面的问题中所问
评论
嗨,布鲁斯 1 号,我想他可能是一部作品,他回家后可能会在淋浴茶等 Celeste 之后回复你
评论
对不起,布鲁斯,我完全错过了你的帖子!我不是外部渲染方面的专家,我可以告诉你,“泥水匠”;分为 2 类 实心抹灰工 (Renderers) 和 Fibrous plasterers, (plasterboard fixers) 实心抹灰工经常交叉做石膏板工作,但纤维抹灰工很少交叉做渲染工作 在黄页中寻找渲染器或固体抹灰工 Celeste, I不会使用液体钉子虽然液体钉子可能具有粘性,但它不适合平整或定位石膏板使用檐口粘合剂,您可以拉直墙壁并打包很多如果您确实使用了液体钉子(不是我推荐的) , 我仍然会摆脱油漆 Cheers Rod DysonHi Rod, 什么是填补石膏和檐口之间的小裂缝的最佳产品,无需重新粉刷墙壁和天花板即可完成 可能需要一些移动和收缩的柔韧的东西
评论
我不是专家,但对于那种东西我通常使用“No More Gaps” 它是水性的,易于涂抹并且可上漆 我喜欢这些东西
评论
你是对的 Sult没有更多的差距是要走的路 获得selly的产品 他们是最好的 市场上有许多更便宜的品牌,但它们可能会缩小或变硬 它是白色的,如果你的天花板是白色的,它只会被放在那里的人!!干杯罗德
评论
感谢您的建议
评论
嗨,罗德,你还在提供抹灰建议吗?只是需要一些,但我想我会先检查一下,因为这个问题可以追溯到 2003 年。 2006
评论
试试这个网站 http://wwwhow2plastercom 同人干杯
评论
谢谢安迪
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...