澳洲澳大利亚房地产里诺的成本？悉尼值得吗

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我以前从未做过 reno，但我想试试是否有利润价值至少 100k - 我会重新估价并再做一次 租金约为 $120 pw 如果你想看的话，我已经附上了图片 它连接到 powersewer 等，所以在这方面没有账单 请注意外观看起来不错另请注意，它只是一居室的房子 - 非常小 在我看来它需要： - 石膏墙 - 地板（lino 和地毯） - 屋顶 - 粉刷内饰 - 新厨房 - 新浴室 我可以从我的几个朋友（如果需要，最多 10 个强壮的 20 岁男性 - 和一些女孩来装饰这个地方）我的朋友们怎么做 - 并帮助他有什么我错过的费用我会支付房子，我的另一个朋友会支付 reno 完成后，我还想在后面加一个奶奶公寓以获得双重收入 - 我会买一个二手的保持低成本任何帮助将不胜感激谢谢，詹姆斯
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专业人士不会“告诉你怎么做”;一位技工去了 TAFE 并做了学徒来学习绳索我怀疑你会从你的 reno 获得专业的结果这让我想起了我在技工车间看到的一个标志：每小时费率：我们单独工作：每小时 60 美元你手表：每小时 90 美元你的帮助：每小时 120 美元
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对于那些打算资助和做雷诺的朋友来说，里面有什么（这不完全是一天的“工作蜜蜂”）
评论< BR>嗨，Propertunity，正如你所说；我不会得到专业的完成我不期望我想要的只是一个可以出租的宜居状态的房子 - 一个不需要每 5 分钟 rm 的标准 专业人士会做只有专业人士才能做的工作做 - 但我和我的朋友会帮助卸载材料并做任何人都可以做的琐碎事情 - 基本上浪费专业人士时间的事情
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嗨，Weg，对于资助 reno 的人 - 他将获得利润的分享 - 应该早些时候澄清一下 我的其他朋友会免费这样做，因为他们是我的好朋友 - 并且对啤酒和食物感到满意 东郊被宠坏的小子（包括我自己）也很有趣）我们一直都在为对方做事，当他们从父母搬走后需要以住宿的形式帮忙时，我会整理一下，因为我希望到那时拥有相当多的房子——我们都一起装修了
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听起来好像赢了，赢了
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OK Jame s，既然您已经更好地解释了，我支持您您忽略的费用：业主建造商许可证业主保修 (HOW) 保险（因为 reno 超过 $12,000） - 阅读您当地议会的网站另外， - 石膏墙 - 地板（亚麻布和地毯） - 屋顶 - 粉刷内饰 - 新厨房 - 新浴室即使是 1brm 的房子也要花费超过 10,000 美元 我假设这间价值 50,000 美元的房子不在悉尼，而是一些人开车去乡下 这对你们来说应该是一次很好的经历 为了获得 10 万美元的重新估价，它需要看起来很专业，否则估价师会在他的估价上向贷方记下关于“非商人式”的估价；可以降低 val 金额 祝一切顺利
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嗨，Propertunity，感谢您的建议- 几次尝试后我会努力争取的东西他用大约 2000 美元做一个浴室和厨房也是如此 - 这就是为什么我想最多 10k 但希望在 7000 美元左右 这房子离悉尼有一段时间；但在一个不断增长的领域，我相信我认为房子的价值会随着时间的推移通过基本面而增长，而不仅仅是制造增长，我明天将研究许可证 - 如果它低于 12,000 美元，我是否需要所有这些？要是有点过头了怎么会有人知道
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说的很对！然而，正如您最初的计算所告诉的那样，拥有 5 万美元的房子和 1 万美元的 reno 突然价值 10 万美元，这将是非常不寻常的。大多数最好的翻新者都会花 1 美元获得 2-3 美元的最终回报。是你的第一个雷诺，你希望花 1 美元给你 5 美元的回报（即使你非常擅长它也不会发生）我想我没有考虑到你的“东郊被宠坏的小子”的价值squot;劳动 这几乎是一个矛盾，不是吗
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嗨，Propertunity，我认为你对劳动部分是正确的 - 它不值得那么多尽管他们会做这项工作功能失调，如你所料的醉醺醺 有了房子，我会以市场价值购买它 在目前的状态下，它的价值不可能低于 70,000 美元 - 它只是在一个区域性，流动性不足的市场 仅土地就是价值 5 万美元以上 - 它非常靠近中央商务区 我知道我可能无法在 reno 后的第二天重新估价，但 6 个月后我有信心获得 10 万美元以上的估值 如果其他人有任何建议我的成本是否切合实际，我说需要完成的工作是否与所附图片相符或其他任何我将非常感激听到它如果我继续购买，它不会再过一个月，直到 Uni 分手< BR>评论
我们只是卖掉我们的房子，律师已经要求我们在过去 7 年中进行的任何装修的保险副本、理事会批准等我会担心如果你没有正确的文书工作等，它可能会导致销售 p 的复杂性未来的责任 总的来说，我同意其他人对让队友做这项工作的谨慎态度，特别是因为这似乎是他们中的任何一个人第一次完成重大任务。它充满了危险和风险，所以你应该准备好付钱更高的金额来解决首先无法解决的问题 我不会期望从第一次“实验”中获利。如果您没有盈利，您是否与您的财务合作伙伴讨论过意外情况，以及装修成本是否远高于您最初的想法 如果他们中的任何人在工作中受伤，您还需要为他们考虑保险 我没有知道这是否需要工人补偿保险，或者您的一般家庭保险将涵盖该保险 我还担心您期望在大幅增加的情况下相当快地重新估值 对于当前的市场，这可能是一个挑战 估值师将使用成本您购买的房产作为他们的比较房产之一因此，可能需要一些时间才能实现增值 一间卧室的房子将很难出售和出租，因为它只吸引很小的市场部分即使大多数单身人士至少更喜欢 2 张床 可能会更好地支付更高的价格以获得更“可销售”和可出租的 3 卧室地方，需要更简单的整容装修 我认为这很好如果您想开始房地产投资，我会确保您对所涉及的风险感到满意，并且如果事情变成梨形，您不会赔钱从阅读您的帖子中，听起来确实像您在看《玫瑰》有色眼镜quot;
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嗨，佩妮，我同意重估很难很快实现——但我知道根据该地区的其他人，它值 10 万——银行是否承认这是另一个问题与保险 - 这不是一个真正的问题，因为他们的父母是保险，如果出现任何问题，我会调查它，但他们不会起诉我或任何与我无关的事情 有执照的专业人士将为自己投保，所以没问题我的想法是因为我买它被低估了；如果装修资本过多，我们仍然会拥有比我们支付的资产更有价值的资产 显然这对我自己和我的合作伙伴来说是一种风险，但是做生意的成本 你必须冒险才能获得回报 我不打算曾经出售过 - 或者可能在 50 年后 - 所以这对潜在买家来说不会是问题，因为我可能会在很多年后再做一次
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Penny - 如果它只是内部装修（绘画，更换橱柜和固定装置等）无需在新南威尔士州获得批准 我刚刚与某人发生了争执，这真的让我很沮丧错误 Grrrrr JWR 查看新南威尔士州住房法规 可以进行豁免开发，所以只要你不移动墙壁等，就不需要考虑获得议会批准
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OMG 你真的不能用这种态度
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和内森聊一聊 - 和罗好的，他最近以 7,000 美元的价格在他的 reno
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这取决于议会区域，我认为你需要与当地议会核实我们在 Hills 区的房子里放了一个套间，没有窗户，只有增加套间墙 我们得到报价的所有建筑商都说不需要批准 有人让议会知道我们正在这样做，他们来检查并说需要议会批准 在我们位于霍恩斯比郡的新 PPOR 中，任何拆除或更改承重墙需要获得批准 我们假设这意味着在没有窗户的地方安装 超过 1m 的天窗（即屋顶窗户）也需要获得议会的批准 对于 Hornsby，他们给我们发送了一份巨大的文件，其中详细说明了哪些需要批准，哪些不需要批准
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不正确 理事会区域没有变化 我经常将代码 SEPP 用于房产，并大量推荐它 链接与他们会面，您甚至不必与您的委员会交谈或获得任何正式批准任何新窗户或拆除墙壁都可以作为符合开发的要求 这也比 DA 容易得多，并且在相同的政策下只需去私人认证机构，并在 10 天内而不是 90 天与理事会签核见！我确实有一些有用的信息
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正如怀利所说，这个评论让我觉得你可能不应该这样做你真的没有考虑问题你只是假设一切都会好起来，没有什么不好正如我所说的“玫瑰色眼镜”，可能会发生。你真的认为如果你的一个朋友从屋顶上掉下来摔断了他的脖子，你不会为受伤负责，并且必须为他支付余生的治疗费用 严重脊髓损伤的平均赔偿金在 5 到 1000 万美元之间，这最终并不能涵盖人们必须为护理、设备、医疗等支付的所有费用重伤，你需要非常认真地承担风险 你需要更像一个商人，而不是像一个十几岁的男孩
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嗨 JWR 听起来很棒，你在计划什么，而且很有趣一堆伙伴我肯定会考虑保险问题，尽管小心说出你正在寻找的城镇我认为你应该做得很好，只要你和你的伙伴愿意投入所需的肘部油脂 50k 是一个好的开始一点，没什么可做的虽然失去了一个建议；确保您的金融家有应急基金（至少 2 - 300% ）让我们随时了解您的进展，祝您好运！
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听起来很混乱，你不能指望任何人帮忙 不无论他们或什至家庭有多亲近 小恩惠都可以推荐等，但实际劳动有点我会评估情况是否允许，如果是喜剧里诺 - 不需要嗨，伙计们，我今天会看保险 - 多少钱这通常会花费我真的不认为这将是一个问题；但请接受你的观点正如我在顶部所说的那样；外部都很好，所以不需要进入屋顶只需要在上面放一个天花板它所有内部的东西真的都在地上如果我们需要做任何屋顶的东西，我会确保我自己，我的兄弟或专业人士我不想分享这个小镇，因为害怕错过交易会在我购买后告诉你（如果我这样做的话）没钱不是问题 - 如果需要，我可以提供一切我只是想通过在第一个项目中引入合作伙伴将我的风险减半 不过唯一的问题是资本过剩 - 如果发生这种情况，它不值得 reno 的努力 如果其他人有任何想法，我想回答的主要问题是是否有任何问题我从所附的图片中丢失了我没有看到任何更多的工作或可能有更多的成本感谢到目前为止的所有帮助
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嗨詹姆斯，只是我的一杯茶，希望它在我的地区我的首先的想法是使用 fibro 而不是 gyprock，因为您可以自己更轻松地做到这一点，并与年龄保持一致房子第二个想法是石膏天花板总是带有檐口的更好选择如果你可以在那里轻松找到一个石膏工，也许你可以挂床单，他可以做连接和檐口，石膏工只有 2-3 天，我担心几件事，一个是树桩，这房子是在地上吗，树桩是否完好？另一个主要问题是现有的纤维是“石棉”。从外观上看，没有安全或合法地处理这所房子，如果他们怀疑你没有合法地处理和处理石棉，这房子如果被带到议会的眼中可能一文不值更不用说你的健康了，是吗？值得死几千块 如果你没有这些家的专业知识，我相信你不应该碰它对不起，如果我太直率了，但如果你知道后果并且你很小心，那就去吧对于它
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你真的应该确保电气和管道是合适的标准，我现在这样做的主要原因是它很容易没有衬里最好在它的时候绝缘它“开放”你还需要踢脚板和楣梁在它贴上窗帘百叶窗和一些基本的灯具
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我已经做了一个非常粗略的报价关于 renoing 我的浴室并引用它的成本约为 4g + 任何需要的商人但我做有电ctrical 和水管工的伙伴，不需要太多也只是注意到浴室大约 1700x1800
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10k 你甚至不会买足够的啤酒和香肠，更不用说改变我个人不相信 Nathan 的故事的一切， renno 的成本至少比他在他网站上的价格贵 3 倍 做你自己的研究人员，我是一名建筑商，我每天都这样做，10k 你很难买到便宜的厨房和电器 祝你好运
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大家好，感谢您的回复在那之前我会想到 - 会事先做更多的研究 我的祖父是橱柜制造商 - 所以我可以得到一个非常便宜的厨房，这将有助于降低成本 会让每个人都更新
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嘿 JWR，如果我在你的立场，我知道我会感觉好很多，以 150-200k 的价格购买一套 3 居室的房子有前途的区域，而不是 50k 的 1 个床位 如果听起来太好了，那可能是 确保您对城镇的长期繁荣进行认真的尽职调查 然后真正研究房产的结构稳健性 - 如上所述 - 石棉打桩电气和管道是否符合标准调查该地区以及检查任何问题泛滥平原不稳定土壤等也许我错了，但我对这个价格的房子非常怀疑 - 请记住查看所有因素人口空置率等当然如果情况恶化到最坏的情况下，50 英镑不会有太大损失但我知道如果我处于你的位置，我会考虑用这 50k 作为押金 3 卧床在 150k-200k 大关附近，收入是现金流中性或正数我的策略是在 250-500k 大关附近购买标准的 2-4 床面包和黄油房产并永久持有，除非实现一些利润或偿还一些债务如果我对那里的资本增长潜力和城镇的长期繁荣和经济驱动力非常有信心，那么只有可能搬到偏远地区只是我的一些想法 - 但是我自己只有 21 岁，刚刚购买了我的第一个 PPOR所以我对这个游戏还是很陌生，我可能会错过一些东西 干杯
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嗨 YPG，我永远和你一起购买 - 我的价格范围约为 150-200k 我希望拥有 100 处房产由 40 岁 此房产位于我通常会购买的城镇（3 张床是 150 基什） - 就在我查看该地区的房地产市场时，我发现了这个（在一条好街道上的正常土地上） ) - 唯一缺少的是价格和几堵墙这就是我考虑它的原因
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我最近装修了我的浴室把它拆回框架，仅材料成本就在 2000 美元左右，而且有电器中没有任何闪光 这包括几百个让水管工移动一些管道禁止他的工作，我自己做了，总共花了大约 7 天 如果我付钱给别人做这项工作，那将花费近 10,000 美元 你的朋友会厌倦在最初的几个周末之后提供帮助；如果您自己动手，请准备好长期艰苦的工作 如果您付钱给技工来完成所有工作，请准备好发现成本不等于价值 装修总是比预期花费的时间更长 昨天我撕毁并更换了走廊的地板花了一整天的时间和一个伙伴帮忙 今天我完成了切割一块木板以适合门口并且看起来仍然不错的工作至少花了 90 分钟 当你做的不仅仅是化妆品时，你总是会发现一些需要时间来解决的问题祝你好运
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我想我们已经找到了The Block的nexy参赛者！干杯，干得好
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同意 即使是整容工作也比你想象的要长
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