大家好，我已经到了我即将进行第一次装修的部分，以便快速周转以尽快出售以获取利润我只是想知道时间表应该是什么样子我对所有事情都有一个好的想法所涉及的过程，但想澄清在简单的整容翻新中应该做的第一件事到最后一件事。起点
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理想情况下你需要： 1 上升的市场 2 掌握节省劳动力成本的技能 即：准备自己做油漆，瓷砖，地板打磨，杂工等 3 低于市场或非常购买好（利润在买入价中） 4 一个很棒的销售活动与一个很棒的代理商 5 一个组织良好的时间表，完成日期以最大限度地降低持有成本 6 结算前访问以最大限度地减少结算后的持有成本 7 很多朋友提供免费劳动力 8我提到了上涨的市场吗 祝你好运评论
首先你需要做很多尽职调查来帮助你选择合适的房产你需要知道你的最终价格、交易成本（reno cost、holding cost、stamp duty、agent fee等）然后你可以计算你的购买价格，这样你就可以计算利润 做错一件事，你就会赔钱 高估成本和时间，低估售价——作为缓冲 显然，作为其中的一部分，你需要知道 reno 的成本和时间拿 你买的时候要更准确 我买，雷诺，持有所以不是那么挑剔，尽管我们一直很擅长“猜测”；到目前为止的成本和时间 我们正在考虑在未来进行买入、雷诺、卖出
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正如雅克礼貌地推断的那样，该策略在当前市场条件下成功的可能性很低
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因此，请远离正在这样做的人在当前的气候下，即使在我的低预算地区，如果我卖掉我的 renoed 房产，我也会获得可观的利润，在 5 周内使我们的工资增加一倍以上（我们仍然在工作的同时做他们）
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我在我的特定领域做了很多尽职调查，该领域目前稳定没有上升，但正在迅速增长它主要是年轻夫妇单亲和专业人士的领域，收益率很高出租，如果翻新的分区学校教育是这个城镇的重要组成部分，并且由于这所特殊学校的声望 3 床，2 浴维多利亚风格的房屋在该地区及其相对容易融资，并且有很多我在该地区看到过许多未装修的鞋面，价格约为 220,000 美元，在该地区以近 300,000 美元的价格进行了装修 我仍然在思考如何正确完成可行性报告，但我让会计师看看它是谁的朋友和自己有房产装修和开发经验
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谢谢指点，我有点得心应手，有绘画和贴砖的经验方便的人任务任何降低市场价格的提示
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我我确定你已经这样做了： 购买：220,000 美元 印花税：8,000 美元 其他成本：1,000 美元 总计：230,000 美元 Reno 成本：30,000 美元（比如购买价格的约 15%） 持有成本：5,800 美元（约 1450 美元，为期 4 个月，假设借入 100 美元） % + 成本@ 7% - 包括销售营销期）总成本：reno 的 265,800 美元 销售：300,000 美元 代理费：9,000 美元（3% 包括营销广告） 其他成本：1,000 美元 净额：290,000 美元 利润 290,000 美元 - 265,800 美元 24,200 美元 减税（比如 30%） 8,000 美元在你的口袋里：16,000 美元这对你来说值得吗
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干得好 Wobblycarly 我们这样做了，但在 5 周内里诺的成本只有一半 如果美容里诺需要 4 个月，你做错了别忘了，如果立即出售，你还要支付全额 CGT 不是在如此低的价格范围内容易赚到可观的钱 我们这样做但持有它们
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雅克关于“上升市场”的评论;这很重要，因为如果在您安顿和更新市场的这段时间里，即使市场下跌了一点点——比如 167% 或 22 万美元的 5,000 美元——这直接来自你的利润！另一方面，如果市场在持有期间上涨了 5,000 美元，那么你的口袋里就会多出 5,000 美元，而不是更多的工作 你真的想要一个上涨的市场，这样从延迟到完成的额外持有成本将由资本增长来平衡，而不是更低的售价使情况变得更糟
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是的，我要补充的是，那些里诺的成本相当高 油漆便宜，比其他任何东西都更令人惊叹 添加一些地板覆盖物，也许是百叶窗放大器；一个新厨房（同样，如果你自己做的话，便宜），而且你几乎完成了 当然，每个地方都不同，成本会根据你自己的能力而变化 根据你的策略收入风险因素，你总是可以轮换他们 买 1 号，雷诺，持有，买 2 号，雷诺，持有，买 3 号，雷诺，持有，买 4 号，雷诺，持有，卖雷诺 1，买 5 号，雷诺，持有，卖雷诺 2，购买 6 号、雷诺、持有、出售雷诺 3 等 这将使 CGT 减半，但随后雷诺的将有一年之久，您可能需要在出售前进行快速修饰
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沃恩，我不同意！我认为这真的取决于您对目标区域的了解程度，以及翻新良好的房产与急需翻新的房产之间的价格差异是否足够大，以及对翻新房产的强劲需求当然，上涨的市场会有所帮助，但是在平坦的市场中也可以做到，只要是稳定的平坦的市场，而不是下跌的市场
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这也是我所指的，不是不断上升的市场评论，虽然我看到你的观点，雅克推断出同样的事情（我们假设）所以你是说只有当房产自然上涨时你才能获利假设雷诺没有增加任何东西我的经验告诉我你的雷诺不能证明给你 当然如果市场下跌，那么你可能不会赚取巨额利润 还有良好的组织和经验 延迟完成虽然你不能安排这么多的销售时间，所以可能会有销售延迟 这就是它下降的地方到 DD 你需要知道你的市场 你需要知道所有的成本，以及购买前的时间 当然它不会是准确的，但你应该非常接近
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雷诺成本 - 我已经包括了一个 reno-newby 的软糖因素（我知道，因为不久前我曾经是！）没有 OP 列出的要求厨房、浴室 2 间浴室的清单 鉴于 OP 想要，在我的数字中，这 4 个月包括 4-6 周的营销活动卖 我明白，对于一个“有经验”的买家来说，这个数字可能太大了，但据我所知，OP 不是“有经验”
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一些想法确保你只买化妆品问题，例如安装安全开关并不太贵，但是当火花出现时；说你还需要一个全新的电表箱，那么它不会便宜当你开始时，从上到下工作（所以溢出不会弄乱你的工作），amp;室外优先（避免在阳光明媚的时候在室内呆一个星期，然后看一个星期下雨）创建一个可视时间线电子表格放大器；将 tradies 添加到其中然后提前组织 tradies，根据需要调整时间线你需要能够避免 tradies 相互叠加，amp;由于其他工作未完成而无法继续当技工在现场时，您的工作是让他们继续工作，如果他们需要材料，您可以得到他们，amp;在您外出时享用他们的午餐时间表还可以帮助您知道自己工作时下一步要做什么，应该很少浪费时间在现场考虑根据经验法则，您的 reno 成本应该至少是该成本的三倍在价值方面，如果您因为成本较高而翻转，则更多没有车棚放大器；了解它会增加什么价值添加更多功能您还应该使用舞台进行销售，即装修房子
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不，我是说市场就像潮水一样：对于相同的游泳努力，你可能会随着潮水前进（上升的市场）或逆流而上（下降的市场） 此外，在下降的市场中，延误对您不利，并且由于财产已经贬值而使您更难获利把钱放在口袋里
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有道理但是如果你想自己做里诺，你会坐等很多年所以你只是坐在那里等待完美的潮流还是放一点额外的努力并达到你的目标这是一个问题研究来评估需要什么努力然后你可以决定它是否值得当然有很多人从远处采用这种策略所以你可以选择随着潮流而移动的区域
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好吧，有时最好的策略是坐等等，有时一个投资类别没有表现 投资多元化通过从多个来源获得收入来降低这种风险：例如，一份日常工作、房地产、股票 有趣的是，wobbycarly 的帖子显示看起来像 80,000 美元- 如果一切按计划进行，那么一闪而过的机会实际上只有 16,000 美元，如果没有（比如需要进行意外的建筑工作），那么利润将很快消失或转为亏损 是的，房地产周期在不同时期处于不同阶段澳大利亚的地区，所以很可能*某处*条件是正确的制定lt;您的首选投资策略gt;工作
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我不同意只有上涨的市场是翻转的时间当我在九十年代后期在塞登买了一台翻新机时，市场一直在下跌，与其他人相比翻新机非常便宜几年后，市场走向黑帮破坏者，购买 amp 更贵；装修比买成品房子 脚蹼上的数字必须比买房好得多；持有 所以不管市场涨跌，只要项目足够好，就专注于做对的项目，指望一些事情出错了amp；确保在您承担了进出成本后仍有大量利润，reno amp；考虑 CGT 考虑持有一年以节省 CGT 如果您正在开发，您的银行希望看到您的项目的利润超过总成本的 15% 今年墨尔本价格下跌 5%，如果您在 6 年进出几个月你仍然有一个健康的利润所以交易是关键，如果你不能得到那个利润率，那么继续寻找放大器;测试不同的想法 如果这很容易，每个人都会这样做！愚蠢的 10 个字母限制
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这对我来说是一个好的开始，因为我真的需要先感受一下，然后才能真正开始用优惠充斥市场 我知道这是每个人都会经历的过程，所以我想利润就是利润，只要计算我的策略就会及时增加利润谢谢你的帮助 Wobbycarly
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你相信在这种情况下试图让它成为现金流正属性会是这个领域的最佳策略
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我是否应该在我的可行性中每次都以15%的利润为目标，如果数字不工作或尝试更低的更高，我是否应该尝试另一个属性
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你有它错误的方法 你应该以尽可能多的钱为目标，最低 15% 事实上我会说 15% 太低了，不足以证明时间和精力是合理的
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好吧，所以 15% 是下限，解决了这个问题感谢您的帮助，只是想知道您是否知道在做 ren 时可能遇到的任何症结鼓掌 Aaron
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一切都是为了一个 IP 我只在必要时进行了翻新，例如新地板（更换 100 年历史的波罗的海松木地板）和或安装额外的浴室以增加租金收益 但在归根结底，您必须获得投入财产的价值
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我同意亚伦的观点，如果您正在开发 amp; 至少 15%使用建筑商，您的银行会希望看到至少 15% 的回报和建筑商合同以满足他们的风险要求 根据 wobbycarly 的数据，您将寻求至少 40k 的利润 这并不是说您应该像银行一样思考，而是这是您的时间的风险和回报问题首先您应该询问是否需要 6 个月才能转售该物业，然后 16k 足够您的时间奖励，您是否愿意以这种回报率再次去还有如果你的一些计算出来了，你还能赚钱吗？最好在开始之前问所有这些问题真正的盈利能力应该是这样的
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