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嗨，有一个关于开发的基本问题，希望你们能帮忙假设我找到了一个获得 DA 批准并通过可行性的开发，我在安排融资时如何将其绑定 开发融资要复杂得多，我会很紧张签署受财务约束的合同，但也许这只是因为我没有经验以确保您在追逐金融的同时不会失去交易
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这比那要复杂一点很难给你一个千篇一律的答案但是，我会说你需要足够的预售支付与开发有关的所有债务（包括土地和建设融资加上资本化利息） 如果没有预售，您将不得不使用自有资金或通过正常的银行贷款购买土地，假设让您有足够的可服务性 每笔交易都根据其优点进行评估，因此您应该首先从您自己的角度理清财务问题 - 您是否可以在不考虑开发项目的情况下购买土地？ - 销售通常以更简单的价格出售，因为它成为未来开发商更容易的主张 - 只需购买+立即开始建设特别是在现在的墨尔本市场，预售并不容易获得
评论< BR>嗨亚伦，谢谢你的回复，我绝对需要更详细的预售知识，根据我的理解，它的交易和贷方主观，几个问题"; 1）无论道具是否有预售，都可能需要时间以您想要的方式为其提供资金，那么在您这样做时最好的方法是什么 2）许多贷方是否在其资金获得批准的基础上进行融资取决于预售，即他们准备好在您向他们展示预售后立即提供资金 3) 假设您对 DID 似乎确实需要预售以获得资金的开发感兴趣，这显然会花费更多时间 除了有没有其他方法来确保它购买着陆或选择它 3) 如上一篇文章所述，在商业协议中购买受融资的可行性如何感谢您的所有建议
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我不确定您在这里的意思当您购买该物业时您必须确保资金到位 在 99% 的情况下，没有人会为您提供房产选择权，因为这是一个非常专业的领域，大多数供应商都希望尽快获得资金，而不是在未来某个时候由您自行决定你的关闭呃，你必须做好准备，并且有办法进行交易。预售部分涉及开发融资当我说开发融资时，我指的是土地和建筑融资所以是的，贷方将预售作为一项要求任何开发融资 但是，如果您只是想购买土地，即使没有预售，他们也可以为您提供融资 这可以通过普通住宅贷款或商业融资（这种可能性更大） 在后一种情况下，他们可能不需要维修 - 他们对开发的可行性感兴趣 在任何一种情况下，您都需要在做任何事情之前与您的银行经纪人交谈 不，您必须以一种或另一种方式购买土地 一种常见的做法是通过谈判达成长期解决方案（例如12 个月）为了让您通过结算获得预售 它不会起作用 这不是住宅物业游戏 这是商业 - 人们会告诉你（不要那么礼貌）采取一个 h ike
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嗨亚伦，很高兴得到如此博学的回应 1 关于我的第一点，也许我不是很清楚我指的是购买开发项目之前的一个场景（无论交易是否已经预售）即您看到了一笔不错的交易，您进行可行性研究需要一些时间，然后您仍然需要寻找可能需要更多时间的融资 我想在我购买之前将其通过可行性研究来锁定该物业，以便尽职调查的可行性和其他软成本不会被其他人在我可以之前购买它而浪费 2 您提到单独为可能不需要维修的土地获得融资 当您说它不需要维修时，您是否意味着银行可能会利用利息 请详细说明 谢谢< BR>评论
你好 tomoe, 1 最好的办法是购买长期结算的房产 这样你就有很多个月的时间来为开发做准备，所以当你定居时，一切都准备好了go 2 通常，当您购买房产时，您必须向银行证明您可以根据您的收入等每月最低还款 但是，对于您不需要的开发项目d 证明这一点，因为您将在短时间内建造和出售土地 所以您只需要证明该项目是可行的，银行会借给您购买土地的钱 是的，对于商业交易，例如这个，银行通常会让您将利息资本化，因为这是标准做法
评论价值大约 1m) 2 当贷方要求预售时，他们通常会根据预售提供预先批准吗？也就是说，一旦您完成预售建设，您就会知道正在查看您的里士满开发线程 非常令人印象深刻！如果您不介意我问，您是否获得了建筑融资的预售评论

1 最大 LVR 是基于建筑成本的 % 或最终完成价值的 % 取决于每笔交易 2 他们会给你贷款取决于您是否满足预售要求 这不是“预先批准” 这与您的住宅贷款有很大不同需要改变您的心态 在商业金融中 - 一切都可以协商 Re Richmond - 我的规划许可证现在在市议会，所以我正在等待他们现在批准我们将在获得许可证后进行预售，以便获得建设资金土地是通过商业贷款购买的，类似于您现在要求的
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最安全的（）方式以最小的风险捆绑财产是与卖方签订期权协议您可能会失去期权费以及您在研究等方面产生的任何其他费用，但您不会被锁定购买它
评论< BR>HI Aaron，升技很困惑所以你解释说，可以先以资本化的方式购买土地，然后一旦预售到位，我们可以获得建设融资然后我问土地购买可以达到的最大lvr，你说它取决于建筑成本，土地的lvr肯定是首先确定 或者银行是否根据稍后预期为建筑成本支付的金额为土地购买提供贷款
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嗨，特里，整个期权的事情让我感到困惑，我似乎看不出什么是对供应商的激励，除非期权的成本非常可观，或者行使价夸大了想法
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嗨 tomoe 通常利息是在建设期间而不是土地本身 很抱歉，如果我在这一点上不清楚重新土地 LVR（作为一个独立的东西）很难说 LVR 将是什么它可以低至 50% 到高达 100% 这完全取决于，就像我一直在说的，预售量等 如果您购买的土地已经附有规划许可证，您真的想不到它是一个两步过程 购买土地只是整个开发融资程序的一部分，因此您必须始终从整体上而不是独立地考虑它 BTW - 财产选择在理论上是好的，但在实践中 - 几乎不存在
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是的，您将必须支付期权费并说服他们承担风险 - 如果您离开，他们会保留财产和费用 预计为期权费支付大约 1-2% 的财产价值我已经出售了几次我拥有的房产的选择权
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嗨亚伦，所以你通常需要为土地权益提供服务 quot;如果你购买的土地已经附有规划许可证，你不能真的把它想象成一个两步的过程请解释一下
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是的，你当然需要偿还土地利息，但与普通住宅贷款的方式不同——银行看的是开发的最终利润他们不关心你的'收入”或“现金流”等，就像住宅贷款是“”；如果您购买的土地已经附有规划许可证，您就不能真正将其视为两步过程“。请解释我的意思是，对于商业开发项目，您根本无法将土地和建筑分开 借钱给您建设开发项目的贷方与拥有土地抵押权的贷方相同 他们是土地的一部分一个项目所以你不能孤立地谈论“土地LVR”，因为这个空间里没有这样的东西
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谢谢你的帮助
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