澳洲澳洲房产DIY糟透了悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 所以这次我最近购买了我的第二个 IP，而不是现在 CF+ 的悉尼蓝筹公寓，这是阿德莱德的一大块土地，有一个“老字号之家”[AKA Albatross] 我的策略是这个时间仍然是长期收益-但雷诺旨在提高收益（该物业是迄今为止最好的街道上最差的），以使其与周围的物业更加一致-这将使我非常接近（但仍然还没有）中立 我进入我的项目执行阶段的时间太长了，我几乎已经决定是时候敲响传统的案例了：我花了 3 个小时试图修复一个窗户（木制风格，弹簧坏了，所以不得不定制新的订单 沙子，又是沙子，木屑，哦****我应该粘上沙环玻璃）我只是不适合 DIY 有没有其他人在中途意识到这一点reno
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不，但我们在完成后大约 6 个月得到了它 有趣的是，这也是我们的第二个 IP 老房子在一个大街区 垃圾产量 垃圾租户 我们花了一大笔钱，甚至更多的时间，以及大量的汗水和背负的工作才能把它做好 完全改造它 看起来很smicko 安装的租户认为再次将它扔掉会很开心，比以前更糟我们发誓 - “再也不会”； ！！！我们坚持了这个誓言，这很棒你可以从 renos 赚钱但是说真的，在无数的赚钱方式中，renos 必须是最难的 祝你好运看起来你是聪明人之一并很早就意识到这是一个杯子游戏，尤其是住宅雷诺斯

那是因为在商业雷诺斯中，付钱的是租户
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旧木窗有时可以成为真正的窗格通常更容易只是为了把整个窗户换掉 像这样的小细节经常被忽略，却是最占时间的
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有些人根本就不想做renos，但只有当他们意识到已经承诺做一个自制的电视节目，这应该归咎于这个，他们花了 500 美元建造了一个厨房，一天的工作在一个周末内完全完成了院子里的事情，他们没有告诉你并向你展示的是他们在幕后有无数的商人和一百红色的双手在开始拍摄之前也可以使用，并且只向公众展示实现出色结果所需的真实工作的小片段，难怪人们会被吸进水池的深处
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那就是非常好我喜欢文字游戏-窗格疼痛
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我正在等待Sash关于该主题的评论
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根据我们的经验，翻新以使物业看起来不错租客没用 只是因为租客愿意住在“质朴”的不光彩的房子里，不会让他们变坏 他们可能正在为自己的财产存钱，并且乐于支付较低的租金 当我租房时，我总是去改建的房子作为我的公寓，因为他们会有不寻常的平面图 房子有个性 正如 Dazz 所说，租户只会破坏它们，然后你再做一次 如果你的目标是使用可能不同的股权
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是的确实，通过财产创造财富的最奇妙的脉络，我们甚至都不知道成本，房东没有花费任何精力和时间，并且在租约结束时或在银行估价时间无论如何都会交付给您的更理想和更有价值的财产回到打磨旧木窗玻璃
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我同意！除非您想转售给房主，否则不要进行翻新。我不买任何需要主要工作放大器的东西；当您购买时，任何需要（由传统）完成的工作都应始终在谈判中加以考虑
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当我们购买时，我们几乎必须重新装修，油漆，有时重新屋顶，新厨房等等为了获得最高租金但是我们支付的价格反映了房子的状况当然，我们可以什么都不做，但是我们会吸引的租户不是我们想要的租户类型所以，这一切都归结为支付足够低的价格，以允许任何必要的增值，以使其达到良好标准而不会过度资本化
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我真的只reno我的PPOR，但那是因为我可以慢慢来，我们这样做是为了最大限度地提高转售价值，利润是税费，我已经知道什么工作最好外包 每小时 30 美元，我最好让知道他在做什么的勤杂工（即修理窗扇，建造凉棚）或在我（铺瓦工）的一小部分时间内完成简单工作的技工，但是，抹灰，打磨，疼痛装饰、拆除、扁平包装、准备工作、景观美化都是我的事如今，对于一个 IP，如果需要，我只会油漆和地毯 我们放在一个新的二手厨房里，那就是更多比它值得的麻烦，所以不会再这样做 但是，话虽如此，我只会买需要油漆地毯的东西 如果厨房浴室是 30 岁，只要它整洁并且一切正常，我不会担心我曾经做过 reno IP 用于转售（翻转），但 6 年来一直不值得这样做 曾经能够驾驭市场，再加上一些我希望我仍然拥有的那些！
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有一个物业需要重新粉刷 虽然重新粉刷注意到所有的内门都有拳头形状的印记，但我的本能是要修复替换然后我意识到“为什么”；就这样新的很多租户可以冲洗并重复 找到新的租户就好了，这个地方几乎永远不会空着 如果我住在里面，就需要更换破旧的、染色的地毯、厨房和浴室，但真的不能给折腾 租客可以照原样接受，也可以去跳
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哈哈我今天有点慢我在想“为什么要Sash评论”？我认为你必须喜欢翻新它不适合每个人它就像任何东西 - 如果你喜欢它，这不是一件苦差事我个人喜欢它我无法理解那些在休息日从事园艺的人这对我来说是一件苦差事宁愿把墙撕掉或油漆
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我和你一起旅行虫（但我现在有点过度绘画了）
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我讨厌在里诺上过头似乎我经常这样做 我看到一些看起来应该需要一个小时才能完成的事情，然后一个小时后我感到沮丧，我不断发现更多问题 我认为我最讨厌的东西是电动的管道 似乎他们永远不会顺利
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有些人认为他们在里诺的工作做得很好，实际上是在把房子毁得无法修复
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我和我老公几乎都属于这一类（除了我们知道我们不擅长雷诺！！）这不仅仅是破坏房子，或者没有做好工作，而是我们永远无法完成工作的事实我宁愿专注于n 我们做得好（工作和赚钱），并付钱让别人做他们做得好的事情所以我们需要围绕没有“固定者-上层者”来构建我们的投资策略。为我们！
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当业主自豪地告诉我他们自己完成了所有工作并且不是很好吗，
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老公是个好“传统”；但是被一个邻居丢在一边，他问他是否愿意分担一辆水泥卡车和泵车的费用 他们会在丈夫的帮助下做邻居的板，然后都跳过去做我们的板 邻居和老公和邻居的板都很好FIL 帮助完成了浇注，低看，他们需要完成他们的平板，所以哈比跑到我们的地方，指挥浇注，水泥卡车已经用完了水泥，其他地方需要卡车 邻居和他的 FIL 不要过来帮助 完全感谢那些非常友好的家伙 哈比最终将水泥铺开，水泥干得非常快，而且他可以在整个平板上，认为他必须得到另一个负载并顶上很多所以它看起来像一个粗糙的粉刷饰面 这不是他引以为豪的事情，但在想到会有两个人帮助 Tiler 来引用我们站在那里和他看到相当粗糙的石板时他的第一句话“Gees mate, who做了你的平板，它是前tty 坏了！”那时很有趣，现在更有趣了 顶板继续铺平，但是对我们邻居来说这是多么低的行为 他们的板最终很漂亮，而老公却在自己乱搞 绝对 DIY 糟透了 当它是 PPOR 时没有逃脱reno 每次你睁开眼睛都会看到灰尘，墙上有洞，用软管洗，因为浴室坏了，到处都是工具，还有果盘里的负鼠，因为部分屋顶还没有打开
评论< BR>我曾经看过一栋业主“修好”的房子；她撕开了一扇门并修补并试图抹灰它一团糟然后她在后面添加了一个房间它在浴室后面所以她只是从窗户上爬过去她告诉我有一个“小”;淋浴（她安装在新房间）的问题，因为水流错了方向（进入卧室） 我只是看着经纪人耸了耸肩，然后离开了太多的工作撕毁了房间并修复了错误 我们认为我们做得很好但是我们也有人看我们的雷诺，并告诉我们他们的标准很高，所以我们很高兴我们不相信做狡猾的工作如果超出我们的专业知识，我们会请专业人士哈比赢得不能忍受任何不正确的事情 有了一个里诺，我只想整理浴室，但老公说这很狡猾，是由勤杂工做的，不会超过时间所以我们把它撕掉了 我们有一些很好的 tradie 朋友和我们交换时间 这节省了很多让我摇头
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