澳洲澳大利亚房地产 BuildDevelop Profit Rates 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我和一个长期建造（擅长）小型开发项目的人交谈 他们已经开始购买自己的网站 他们希望我为他们检查一个，这不是问题，看看网站，数字以及他们与其他选项的比较风险等我更了解他 当我说建造时，我的意思是这个人在支付材料、工资等费用后将获得的建造利润，然后是开发利润，所以销售预测减去建造成本，在整个期间的土地利息成本项目和其他成本、建筑师、理事会捐款等，那里的开发商是否将这些项目视为 2 个业务或 1 个您是否只是衡量项目的整体利润或将构建和开发拆分并有 2 个较小的利润率还有什么是当前前悉尼小型开发商的预期利润率（比如总项目规模在 1-2 百万范围内），所以就像郊区的复式或三层，我猜它在 10% 到 20% 之间，但任何有更现实假设的第一手谢谢！
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警告其中一些可能有点偏离轨道，但可能会有所帮助在您为项目投资的时间和资金支付自己的费用后，将是剩余资金 最大的问题是 - 您支付给自己的费用是多少互相详细说明你的时间资本投资等是值得的，这样你就可以公平地为你的投入支付报酬，你自己付了多少钱然后利润将从剩菜中分割出来，不会有“建筑利润”；因此，因为它是一家合资企业，我才刚刚开始我的第 5 套复式公寓，虽然它不在悉尼这些数字是基于，比如说，2 套住宅（复式） - 2 间卧室 1 间浴室 1 间 gar 建筑成本 - 市政费、测量师、工程师、绘图，材料、附属物等 220k 利息（持有成本）说 20k - 取决于效率 gst 20k 分层成本 5k 土地 235k 销售费用 20k 总计 520k 最终价值 720k 所以问题是我（或其他任何人）作为开发商要付给自己多少钱作为建筑商项目经理 这取决于我（或他们）支付多少工资 我是否按小时支付自己的工资 如果一个项目需要 1 年时间，有时我会非常忙碌，有时我很放松，等待 DA 批准、销售, 分层注册等 我是支付自己 100k pa 和利润 100k 还是支付自己 150k 和利润 50k 实际上，作为丈夫妻子企业，我们不支付自己任何费用，因为任何销售收入都会回到池中抵消账户 - 这也作为日常储蓄账户 所以我想我们付给自己 0k 和利润 200k 说了这么多，为了进一步混淆，我是开发商还是投资者组织人们建立我的 IP 好吧，我的会计师说我可能已经越过了我的最后一个复式所以我们将在下次会议期间整理出变化，以便我和 R 夫人可以正式归类为“开发者”；对于某些项目，这将意味着注册 abn 和 gst 对我们来说，问题之一是我们持有尽可能多的房产，这模糊了投资者开发商的界限建设完成，而投资者将购买土地建设并打算持有我们主要是投资者，但必须是兼职开发商，因为我们需要出售偶尔的房产以资助新项目希望这种漫无边际的说法有道理很高兴澄清任何事情< BR>评论
这一切都说得通，而且并非完全偏离主题 我有时会发现投资者和开发商之间的界线有时很模糊，如果我自己做了很多这些项目，我也会陷入灰色地带 这更像是一个为建造、开发和销售的建筑商提供支持和建议（还没有和他谈谈持有和租赁的比较优势）所以我的问题真的是围绕着教授它在 builddevelop 游戏中达到预期 在您的示例中，您的构建成本是零售成本 构建者通过支付他的员工、承包商和材料从您（客户）那里赚钱，他在那里赚取利润 在我的例子中建设者想要开发我正在试图弄清楚什么是构建利润和什么是开发利润以及什么是可接受的开发利润率在你的例子中，一个 720k 项目的 200k 大约是 28% 的利润（这可能是所得税总额但从你的描述似乎包括销售成本和消费税）是 28% 正常 好 坏 这真的是我的问题，因为你只开发利润（你不是建设者）
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记住你没有银行百分比，你银行的利润是 20 万美元对你有好处吗
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如果他要成为你的合资伙伴，为什么不问他他是这样做过很多次的人，他应该知道他在工资之后赚了多少利润和贸易材料等如果他是一个长期的建筑商并且擅长它，我相信他可以在几秒钟内告诉你答案 F
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我知道，但是 800k 交易中的 200k 更少2500 万交易中 200k 的风险是不是
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这不是真正的合资企业 - 他是一个建筑商并且擅长这一点，但如果自己涉足购买该网站，则需要风险分析方面的帮助（这是对我来说，关键指标是他现在想成为一名“开发商”，而不仅仅是为他人建造所以他可以轻松地花费建造成本他围绕网站购买的决策，它的ent ry 成本，然后是持有成本，因为这会影响整个项目，他的风险是问题
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取决于销售产品的难易程度
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同意但假设类似产品（resi re在悉尼郊区），我知道差异业务有差异利润 我正在询问那些在 resi sydney 开发他们的利润是多少经验的人
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在我的例子中，建造成本是批发 - 不是零售 忘了提到这些数据基于业主建造商，所以我是建造商和项目经理他们需要大约 4 个月来建造两座房屋所以，再一次，这一切都归结为建筑商的收益预期是什么，我周围的建筑商收取大约 65 美元的费用，如果，比如说，这项工作需要 18 X 40 小时的工作时间，他期望从工作中获得 46,800测量员等e 任务 每次我变得更有效率时——尤其是当我在同一个郡坚持使用同一种产品时，即： 简单设计的 2 床复式公寓 20% 是可接受的开发利润率 他需要开始进行可行性计算关于一些现实生活中的例子只有这样他才会开始理解总和并权衡我从某个地方捡到的风险回报情景这可能会有所帮助
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根据“正常”建筑固定价格合同的情况来计算总和如果至少有 20% 的成本利润，那么这应该是一个合理的交易 - 鉴于他是一个建筑商，你的利润率应该更高，因为他的建筑商的利润应该与你分享一些
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好的谢谢大家的回复，这更有意义，粗略的指导 20% 的开发利润加上建筑商的利润听起来像一个球场我可以和 Trick 一起寻找在安静的转售市场中允许这种利润的网站
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Rockstar when你说所有者建造你的意思是您拥有建造许可证，或者您是“业主建造商”；我认为您需要自己住在其中，并且每 2 年左右只能做 1 次左右可能是错误的
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像贷款人一样评估第 1 步 - 计算出最终价值减去 gst 价格是否现实第 2 步- 从上述消费税前值中扣除至少 20% 的利润率 第 3 步 - 获取一份 qs 报告以检查项目建造成本的估计市场价格（对于建筑商，他需要考虑其他建筑商的收费，差额是他的工资正常的建筑商保证金）第 4 步 - 计算所有其他购置、应急、财务和软成本 从第 1 步减去第 2、3 和 4 步如果您还有任何剩余，则交易可能会叠加
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以前的复式我是“业主建筑商”；现在我的妻子将是“业主建造者”；第一个和第二个复式是固定价格合同第三个我使用了朋友的许可证并由项目管理他向我收取许可证费用并进行检查以确保保持质量我没有自己的许可证每个人只能所有者建造一次新南威尔士州每 5 年你只需要保持住他们的意图，虽然我们住在最新的一个
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好吧，现在我有更多的思考阅读要做！！！！哇
评论< BR>希望这对您有所帮助！周围有很多人只满足于思考和阅读
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不，我肯定会采取行动，只是学习曲线很陡峭，并且想好好武装自己，不要把它塞满去参加拍卖，可能会走一步1 of actionthanks again RS
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祝你好运找到可以赚取 30-40% 利润的网站 市场上的大多数网站都是反向定价的，代理商计算建筑成本、税金和所有费用，然后他把价格放在 t他的网站 它通常有 10-15% 的利润网站 如果你找到一个便宜的网站不要着急，它很可能不是一个好网站，地役权，契约，排水问题，通道，陡峭，灌木，廉价街道等所有这些东西都有投入可行性 我是一名建筑商，我找不到可以获利的网站，更不用说与其他人分享利润
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好点 veseli 但我注意到的是他们要求网站有 10-15% 的利润，但他们没有得到他们想要的价格，而且它会在那里放置几个月如果你想出售这有点毫无意义网站肯定存在 30-40% 的利润，但不要指望在悉尼或墨尔本 想想蓬勃发展的资源城镇
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我住的地方很多，但你需要像 OP 计划的那样去复式公寓 你通过拆分街区而不是建造房屋来赚钱 赚钱更难从一个单一的住宅speckie - 我永远不会考虑它
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True Aaron_C，我认为网站在大多数体面的城市，s 的价格都过高，正如 mattnz 所说，它们存在于高风险城镇，在那里你必须等待数年，直到城里发生一些事情来推高价格 我完全同意在未来的采矿城镇可以赚钱，但仅限于从长远来看，双工地块，是的，不是的420k 你会赚钱
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实际上，这根本不是我所说的我会急于求成，我也不指望华尔兹获得 30-40% 的利润 只是试图打开一个似乎想急于处理 7-8% 的建筑商的眼睛，他正在伸展到一个错误的地步，他是吐司 从更广泛的范围来看，似乎 20% 是“规则”；人们似乎在追随，但我完全可以看到，在不同的情况下，或多或少仍然是可行的 这家伙只在 Syd 寻找，这排除了他的地区性
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请问，这些是 30- 40% 的数字基于所有成本和或翻新建设成本的回报，例如：拆除原始房屋，建造 2 座联排别墅以 50 万美元购买场地，花费 50 万美元购买 2 座联排别墅，6 万美元的持有成本，总计 1.06 亿美元，30%- 40% $318k-$424k 的利润，这意味着你必须以 $659-$742k 的价格出售每一个，以及你将如何计算出一个细分市场，例如以 $500k 的价格购买网站，在 1 个联排别墅上花费 $250k，以及 $30k在雷诺，你会在 28 万美元或 78 万美元上计算你的 30-40%
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是的，因为这些是你投入到项目中的成本
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没有保留价值 400 美元的原始房子k 并在后面添加 2 栋联排别墅，每栋价值 55 万美元，或者拆除原来的房子并添加 5-6 栋联排别墅，每栋价值 520-58 万美元 我目前正在做这两种模型在这个范围内转动，毕竟包括利息持有成本和消费税在内的所有成本
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我会接受的最低利润是在所有成本、消费税等消除退出策略和天空是极限，因为风险也很高
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我只能代表北领地（我建立和发展），但这里的利率往往会在 10-12 左右下降每个人的百分比利润显然，这些数字会根据特定的构建和特定的开发而有所变化，但这是大致情况正如有人之前所说，唯一确定的方法是询问您的合作伙伴另外，作为某人的一些建议谁在一个建筑家庭长大，听过阳光下的每一个成功和恐怖故事（有些恐怖故事会让你永远无法建造或发展，让你想加入修道院或住在帐篷里的灌木丛中） - 使与您的伴侣尽可能清楚的事情一开始，把一切（我的意思是一切）都写进合同中 我个人认为，在任何商业安排中，你都应该把自己放在你的合作伙伴的位置上，问问如果你是他，你会如何欺骗自己
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