我正计划在我的房产后面建造一个祖母房，并且无法确定这样的任务的可行性 目前，该房产如下 房子在 700 平方米的土地上，旁边有一个大的后院车道，通向一个车棚，后面是一个棚子 我的意图是在后面建一个奶奶公寓，用栅栏隔开两处房产，以创造隐私 如果这也可以是车道入口，那就太好了 正如你所看到的，目前的车道将需要延伸到后面 我可能想重新混凝土整个部分，但不确定要花多少钱 车棚必须移到房子的后面（我需要议会批准）所以第一个问题是，这有多可行我的第二个问题是关于我应该什么时候开始组织建筑我应该为此贷款，还是使用我的储蓄权益？作为首次置业者住在这所房子里，但在 6 个月后，它会被租出去 我现在住在房子里时，我现在开始建造，还是等到我有一些租金“收入” 什么时候做我告诉工料测量师来提前谢谢！
评论
混凝土车道可能至少每平方米花费 45 美元 你可能需要理事会批准才能移动建筑物的任何部分至于建筑贷款 - 你可以获得资金来建造一套祖母房 如果您能证明您的翻新工程将为房产增值（由估值支持），您当前的贷方可能会允许您对现有贷款进行“充值”，否则，您可以为您的现有贷款再融资贷款给一个新的贷款人，他将为你提供建设资金 如果可以的话，最好使用借款 第三，为什么你现在需要一个工料测量师 你可以从建筑商那里得到一个固定价格的合同 QS 只对大工作有用 是否你在活着的时候就开始工作由你决定
评论
嗨，你似乎有点缺乏经验，所以如果我重复你已经知道的事情，请原谅我首先要做的是与当地议会取得联系并与规划师交谈或扩建住宅并不像您想象的那么简单 在您可以建造如此规模的任何东西之前，您需要获得议会的规划批准 议会依靠您所在地区的规划方案来确定您的计划是否可行 规划方案中包含的内容是例如建筑高度、建筑边界、垃圾箱区域、停车场等。你可以找专业的规划师代表你做所有这些，并设计一个将被批准的结构，但在我看来，这是浪费金钱，你可以也可以自己做，因为奶奶公寓很容易得到我不会谈论金融，因为 Aaron_C 比我擅长得多 数量测量师是一种建筑估算器，必须用于非常大的工作（例如建造一个大型购物中心） - 工作如此之大，以至于您根据使用多少立方米的混凝土吨钢来计算报酬，而不是容易理解的正在完成的工作部分 在像您这样的小型工作中，付款是根据您与建筑商达成的任何协议而制定的 通常该协议将类似于 X% 的存款开始工作，然后在浇筑板时 $X，然后在墙壁升起时 $X 等等在进度付款计划中< BR>评论
奶奶可能不容易融资 Hi Menty Finance 对您来说可能比您想象的更重要 根据当地情况，奶奶可能不会增加 TARGET ON COMPLETION 估值 $ for $ 我们目前的经验是如果奶奶要花费大约 100 k 才能完成，如果房产在 280 到 400 的价格范围内，则重新估价会增加 50 到 70 k 之间，但是堆取决于什么地方和方式等等 虽然这看起来可能不是什么大问题，因为典型的如果他们增加了 50% 或更多的收入，实际建造它的财务费用可能是一个问题 如果您确实需要资金并且成本是 100k，而奶奶只增加了 70k，这意味着您需要支付 44 k 在 80 % 贷款的基础上 另请注意，一些贷方仅允许对多于一个住宅（例如 ANZ 和 Suncorp）的最高 70 % LVR 并且一些不会允许 LMI，除非附加 dewlling，这意味着您被困在 80贷款百分比（例如 WBC 和 poss STG）这意味着如果您目前与其中一个贷款人在一起（还有其他人有奶奶问题！），并且在批准之前没有与您的经纪人银行家满足这一需求，那么这是一个我会仔细检查的领域直截了当只是一些事情让你和许多奶奶旅考虑 ta rolf
评论
很好，但没必要我也不是 - 因为计划中没有维度 Probably 可以在新南威尔士州的合规开发项目下完成 祖母房也可以作为合规开发项目完成 - 因此您可以使用私人认证机构，而无需靠近议会批准 租金收益非常可行 CG 不太可行 技术上可行如果您的建筑没有任何地役权（下水道和水） 根据 MB 的说法，看起来您可能需要全部 3 个！从税收的角度来看没有区别 从后勤的角度来看，现在就做，这样： 1 你可以关注事情 2 你不必在房子后面因为建筑而惹恼房客（并将租金降到补偿等）当所有的工作都完成后
评论
物业已经说过移动车棚可以作为合规开发来完成 - 取决于大小和位置，您可能会逃脱作为豁免开发，但是将其绑定到一个合规开发证书中会更整洁 不要与议会规划师交谈 老实说，他们会告诉您提交 DA，以便他们可以从您身上扣除 DA 费用 他们不会告诉您什么最适合你 最适合他们GF 屋顶变成某处的地役权或开发另一种解决方案（rubbl e pits 等）大多数规则都在经济适用房 sepp 中定义，但如果您通过理事会，可以找到一些灵活性（需要额外费用） 如果您的街区符合，sepp 会更便宜和更快。我认为这是sepp 的正确版本，但如果我错了其他人可以纠正我在论坛上搜索以前的奶奶扁平线程，因为有很多他们和一些专门研究这个领域的知识渊博的人 Brazen（是一个做这些的人时间和有很好的评论（我没有回扣我只是想插上因为我自己已经问了很多烦人的问题）
评论
感谢所有帮助我真的想知道我的步骤的人应该采取，因为它会简化一些事情所以我猜它会是以下 1 在复制开发中移动车棚 2 与私人认证者交谈 3 尽可能多地从银行借钱，其余的用我自己的钱补充平！
评论
N ot 以我的经验（这是广泛的）
评论
在遵守开发方面不是这样 在新南威尔士州有巨大的议会反对它通常不会通知人们并坚持我与议会打交道每天
评论
我在北领地，虽然也许那里的情况有所不同
评论
大多数规划方案（VIC）要求住在奶奶公寓的人是一个“可靠的人” ' 关于主要住宅中的人如果您打算将其（向公众）出租作为第二个住宅，您将需要额外住宅的规划许可证
评论
如果您要提交 DA，他们会很有帮助有时问题是合规的开发控制是州政府的 EPI 他们觉得他们基本上被否决了，没有发言权 他们没有，因为抱怨的人是那些在阳光下想尽一切办法的人如果有人抱怨就停止开发 这是悉尼中环议会他最糟糕的是 Ku-ring-gai 和类似的地方 只是痛苦 你沿着海岸去麦格理港和理事会是有帮助的 这只是一场地盘战 对于所有最后的 ALP 政府的错误，至少免除和遵守发展是成功的实际需要让人们在房子周围做一些小事 议会通常需要 200 多天来评估的事情
评论
是的，但是 OP 在新南威尔士州，所以这不适用于他 城市规划立法是州，通常是地方政府，具体 仅仅因为 x 适用于一个区域并不意味着它适用于另一个
评论
您如何将其归类为豁免开发
评论
车棚可能是取决于大小 祖母房符合开发 意味着您可以在传统的议会路径之外获得批准 无论谁住在该结构中
评论
它在北领地的运作方式是你不向市议会申请，您向建筑评估服务 (BSS) 申请 如果开发是主要的，建筑评估服务必须将其提交给开发许可机构 (DCA) BSS 是一个政府机构 DCA 不是 车棚等东西不需要 BSS 或 DCA - 您可以直接在建筑委员会之外进行无益的顺序，它去建筑板 lt; BSS lt; DCA BSS 很有帮助，因为他们不在乎 DCA 人需要子弹 似乎南方系统更有问题, 对我来说
评论
混凝土将花费您每平方米 60 美元左右，（至少 80 平方）
评论
NT 除外，那么它将花费您每平方米 110 美元 南方人很好，伙计
评论
哇，很酷的线程，就在我的小巷里，我错过了！对于 OP 的问题： 1 700 平方米的地块对于祖母房的开发来说听起来很棒 如果地块的宽度在 12-15m 左右，很好，很好 如果它向街道倾斜（下落），更好 如果没有，通常没什么大不了的一个这么大的街区，只需留出足够的空间让一位称职的设计师设计建筑师为奶奶公寓的屋顶水设计一个足够（且便宜）的分散系统 2 移动车棚如果其 20 平方米或更小（新南威尔士州）3 Re - 将整个伪“战斧”混凝土浇筑可能太$$考虑砾石（如果它很平坦），那里有一些可爱的彩色碎花岗岩，比混凝土便宜得多 4 您问题的最后一部分与您的个人有关预算和财务规划，我个人绝不会声称对干杯一无所知，我应该向北移动然后
评论
不确定你在哪个委员会，但这里有一个可下载的关于费尔菲尔德市议会 Granny Flats 的 pdf 文件我会认为所有理事会可能都在类似的路线上工作至少它可能会给你一些思考 http:wwwfairfieldcitynswgovaudefaultaspiDocID91amp;iNavCatID7amp;iSubCatID87
评论
我不明白的是为什么还要打扰这些理事会的东西这个奶奶公寓的概念是新南威尔士州绕过议会的事情 最好的情况是私人认证者可能不得不通知议会并向一些议会支付一些钱！
评论
是的，如果房产符合条件，你就是方式最好根据州 SEPP 申请奶奶公寓 http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceepi+364+2009+cd+0+N
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联