澳洲澳洲房产 购买reno flip 悉尼

在澳大利亚地产投资



前几天，一位经纪人给我打电话，我查看了 Slacks Creek Qld 的一处房产 很多经纪人都知道我在寻找什么 这个符合要求 无论如何，看了看需要大量工作的地方，经纪人给了我建筑和虫害报告，我和检查员谈过，没有什么大问题是我在那里时没有发现的。他只有一个相机，所以我对隐藏的损坏有了更好的了解如果我最终持有它，收益率将略低于 8% 该物业位于一个不错的位置，拥有同等质量的房屋 目前市场的物业在 327000 美元至 370000 美元之间 土地价值为 220000 美元从搜索中我做了我有一个公平由于损坏，有机会以 175000 美元的价格购买此房产当然雷诺cos t 基于检查员估计的 65000 美元，而我的估计是 50000 到 55000 美元，所以为了解决问题，只需投入 60000 美元，我正在详细计算 reno 的成本，我知道如果它的售价为 300000 美元略低于 20% 但是我相信它会以至少 330000 美元的价格上市和销售 代理表示如果修复到它原来的辉煌，可以说是 350000 美元 所以如果我正在考虑的事情看起来不错或者我偏离轨道，请在这里询问一些意见还有其他我错过的费用吗？当然，另一个障碍是尽快需要经纪人，因为我在这个阶段并没有为此做好准备（臭虫）布赖恩
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财产是否严重受损以至于贷方会对其进行分类不适合居住或需要低得多的 LVR 如果您必须投入 30% 的押金，做 reno 的资金是否仍然可用
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不太了解，但我要说的就是不要指望卖掉它立即获得高价，依靠它以 330k 的价格出售是没有意义的第一周，如果它最终在 2 个月内以 300k 的价格售出，并且只要您从中计算出所需的最低限度并且至少知道您可以得到任何额外的东西，就已经超出了您所有预算的比例蛋糕
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8 % 是一个很好的支持位置在任何一种情况下，如果进行“所有者建造”，最好有现金建造。即使作为一个有执照的建筑商，他们也会对这些东西感到好笑 评论 评论

我认为你应该买，雷诺，亲自持有 没有 CGT，所有维修都可以折旧，如果你不买，我什至会买t - 但会尝试以 150k 的价格获得它
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感谢您的回复 JWR - 如果我能以 150000 美元的价格获得它，我会相信我（如果可能的话更少），并且会很高兴它如果我购买 Reno 并持有这是我的首选方法，这不是一个大问题，但是我觉得在完成此交易后出售将产生一些现金以转移到其他项目是的，我知道 CGT 我不能注销 reno，但会能够折旧成本，因此是资本支出，因此只有 25% 只能申报价值 5800 美元左右 Rolf - 是的，收益率为 8% 是一个很好的回落，我宁愿放下 20% 并借入其余部分，但可以放 40%如果需要，可以放下并借用其余部分，并且仍有资金进行翻新 我将通过我的建筑商许可证进行，并将为银行如果需要的话 我发现我的最后一个 reno 最好购买 reno 和 reval 并将股权提取到 80% Bman - 我不希望它立即出售 我已经允许从 reno 出售 6 个月 请注意我的持有成本已经用完，还需要 5500 美元 以错误的数字计算出来我同意但是如果我完成并上市并且在市场上的 2 个月内没有收到任何认真的报价，我就会恢复持有 DaveMSydney - 你可以住在里面它干净整洁，所有设施都正常工作，结构不会倒塌 所涉及的工作包括浴室、洗衣房、新的合法泳池围栏、相当多的结构工作、一些区域重新安装石膏、瓷砖、地毯、油漆、一些屋顶工作没什么大不了的，排水和一些景观美化它是可居住的，没有问题至少它让我在观看足球比赛时有事可做布赖恩
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天哪 NBS - 这房子的描述听起来像我刚买的那个！我吓坏了，以为你在定居后不知何故从我这里得到了它！如果它是可居住的，最好不要花 60k （只需 5k 油漆、清洁、小修）并将其出租 - 然后将 55k 美元用于另一个项目，如果你是，你介意给我发链接吗？舒服我不知道雷诺斯所以不会买它
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当然会更好只需花费 5000 美元，但它并不那么简单当我说它适合居住时，我会住在里面没有问题，但我不能把租户放在里面 这个地方需要大量的结构工作，我的意思是拉墙关闭床单并重建一些墙壁等，它不适合胆小的人对我来说，我称之为简单的工作，但对于许多人来说，他们只会看着它，它只会让脊椎发抖，因为我正在寻找那种工作可能还不如做浴室，因为他们需要一个很好的改装 今天做数据 我的工作成本为 50000 美元，这为 opps 因素带来了 5000 美元 我知道我还可以节省 5000 美元，但我通常价格稍微高一点，所以涵盖了未知的内容，这是在“未知”这样的项目上；合法的游泳池围栏也是必须的 我可以发送链接 布赖恩
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卖家在出售前是否必须有合法的游泳池围栏
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不完全是投资者 老实说，当我是那里我从来没有认真看过，因为边界围栏是游泳池围栏，后来代理说围栏的一部分需要工作将更详细地检查一切 签订合同之前 如果没有有效的泳池安全证书，则在签订带有泳池的房产的销售合同之前，卖方必须向潜在购买者提供没有泳池安全证书的通知 - 表格36 ( 59 KB) 表格 36 建议泳池可能不遵守规定，以及购买者或泳池所有者必须采取的步骤以确保泳池遵守规定 该表格还旨在帮助潜在购买者在购买房产时做出更明智的决定 交割前 如果游泳池安全中心证书在交割前有效，卖方必须给买方一份证书副本 如果泳池安全证书在交割前无效，业主必须给买方一份没有泳池安全证书的通知 - 表格 36 以及交割日期在表格上 表格的副本也必须发送给部门 对于共享池，还必须向法人团体提供副本 结算后 对于非共享池，如果证书在结算前无效，则购买者有结算后 90 天内获得泳池安全证书 对于共享泳池，如果泳池安全证书在结算前未生效，则泳池所有者（通常是法人团体）在结算后 90 天内获得泳池安全证书 但是，对于结算发生在 2012 年 9 月 1 日或之前，分阶段适用——泳池所有者必须在 2012 年 11 月 30 日之前获得泳池拍卖的泳池安全证书。如果在拍卖会上出售且没有有效的泳池安全证书，业主或其代理人（例如拍卖师、房地产经纪人等）必须确保在进入前向准买家提供无泳池安全证书通知 - 表格 36 的副本进入销售合同 有关出售带泳池房产的新泳池法律的更多信息，请参阅出售带泳池房产的情况说明书 ( 193 KB)
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谢谢！是的，这是有道理的，并不是每个人都愿意在出售之前满足法规这很便宜，如果您先研究一下就很容易我使用了Poolwerx，我发现它比其他几个更便宜最好您参加检查并在那里进行任何更改< BR>评论
我认为翻转这个词是用来表示这个人自己没有对道具做任何事情 50k 是很多什么都没有这个市场适合买吗，里诺，卖市场应该没关系
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炒货可以基于很多事情 从低于市场价值的东西买然后马上卖掉，买楼花然后在结算时或结算之前卖掉（类似第一个，这么多相信但他们经常陷入不断变化的市场）或通过翻新、细分、重新分区等来增加价值 在与许多使用翻转策略的人一起工作之后，我可以诚实地说我经常看到的一件事是：Flips Flop more than people will告诉你#8203;在我看来，5 万美元是一笔巨大的投资 以同样的金额，您可以改造价值比这更多的房产 但是，您似乎从事的是“生意”，因此我怀疑这些数字是否有任何变动可以实现什么你想要实现 听起来需要做很多工作，让我们面对现实吧，任何做过 reno 的人都知道我刚刚完成了我的第 7 个 IP reno，我一直在学习，并对涉及的工作量感到惊讶 PS 有后备计划的工作很棒如果你卖不出去的话，8% 的房产回报率很好，只要看看我最近工作过的市场h 有人在 4 个月内完成了令人难以置信的结构性改造 - 没有观看比赛 - 像风险投资一样全力以赴 - 市场发生了变化，价格也下降了 10 万美元以上 希望这有助于 Jane Slack-Smith
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同意之后你做里诺，你可以把它出租，看看你能得到什么样的租金从长远来看可能是值得的
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那是那种会在最后，我从不相信 10k renos，除非你这样做是为了获得更多租金，但在 CG 中并没有这么多，我刚刚完成了一个 reno，我花了 90k 在它上面，花了我 25 个月，但预期利润是 100k 它还在继续下周市场 我喜欢有结构性问题的房产
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干得好，你必须让我们了解销售情况 卧龙岗市场怎么样？简
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谢谢大家的回复我一直在殴打数字，目前有两个选择我的第一个选择是雷诺并出售，但是数字更倾向于雷诺并持有无论如何，我当然首先考虑的是购买价格不对，不是我的，我周六会知道我不是戴着墨镜看这个，实际上是敞开的，它不是必须有的地方我还有另外两个我在看布赖恩
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我很久以前就学到的东西，要重新装修“负担得起的郊区的廉价房产”需要付出同样多的努力。就像翻新“昂贵郊区的廉价房产”一样；我会更倾向于在普通郊区进行翻新，以使您所有的辛勤工作变得更有价值
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