澳洲澳洲房产四房还是二卫？哪个更好？悉尼

在澳大利亚地产投资



对那些了解布里斯班内南市场（尤其是 Coorparoo）的人感到好奇，哪些改进是最好的 最后两个租户是三个单身人士和两个单身夫妇，所以第四间卧室很方便用于存储办公室，但实际上并不需要一个大家庭，因为大家庭正在楼上寻找第二个（或更大的）浴室和或洗衣房，以及第二个起居区 这四张床（第四张很小，可以放一张特大号床，仅此而已），但旁边有一个相同大小的房间它 - 一些租户将这两个组合用作一间卧室 - 不理想），一间小浴室（没有浴缸），没有内置储物柜，楼下有洗衣房 我想要一个项目来计划下一次空置时，使其更具吸引力我在想我们可以敲掉浴室之间的墙，在一半中创建一个淋浴盆，在另一半中创建一个浴盆，有效地为我们提供两间浴室。我还将楼上的洗衣房搬到门后的一间浴室中他的，昆士兰人的这一侧是（从后到前）-浴室、卧室、办公室 如果我们“迷路”；小卧室我们可能会失去一些租客，但我认为无论如何我们都会因为浴室的大小而失去一些以过去的两个租户为例，有三四个成年人都必须使用一个浴室还有第二个厕所在楼下洗衣房附近，但你必须在黑暗和雨中下楼梯五英尺外的厕所虽然我们从来没有人排队观看，因为这与四卧两卫的现代房子的价格相似，但我们也从来没有遇到过租客，因为房子状况良好，有吸引力，开放式，大厨房，巨大的甲板 所以，我们是否失去了第四间小卧室，并在楼上获得第二间浴室和洗衣机 租用它的经纪人并没有真正给我们一个帮助我们决定的答案 他确实说过要获得更高的租金，我们正在进入到需要第二间浴室和或第二个生活区的区域 要么计划我们失去一些房客，但获得其他人 失去一间小卧室以获得第二间浴室的任何想法或经验 通常，我永远不会牺牲一间卧室，但这个“卧室” ;有点像“没有卧室时你有卧室”；或者任何卧室都值得保留，即使我们由于浴室的状况和设施不佳而失去了一些房客
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如果第四间卧室像你说的那么小，那么我会毫不犹豫地把空间变成第二间浴室 他们只会把 brm #4 称为书房，而不是第 4 brm
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你说得对，小卧室被称为书房 代理人实际上想列为三床研究，以免“欺骗”；任何人来检查并感觉它的广告不正确
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艰难的选择，但我不会费心花钱搬洗衣店的人是使用QLD的人在楼下洗衣
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一个没有的经纪人不想欺骗任何有趣的概念确实是稀有品种，但我听说它们确实存在
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4床房子需要2个浴室套间怎么样
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第二个浴室会很难走过一个 4+1 的房子我觉得总是有点奇怪
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没有平面图很难说
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我花了很长时间才设法得到一个楼层计划绘制和上传 我会给自己打 10 的持久力和 1 的绘图能力 这不是真的按比例准确，但足够接近可以看到基本布局 浴室、床 2 和办公室都差不多大小（ tiny) “办公室”； 3号床有一扇门，它曾经是一个走廊，可以通过它进入我们切割了一个新的前门，但保留了双法式原始门，以防有人想将它用作具有单独入口的办公室（设法上传了一张更大的照片下一篇文章）[url]
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试图附上平面图的照片，以便放大
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也许现有的3号床可以做成主卧室，有一个步入式现有书房的长袍 - 通过现有 4 床的新套间 管道也都在这个设计中 也许你可以关闭一个小的“橱柜式洗衣房”；在现有浴室旁边的甲板上，靠近楼梯顶部 您甚至可以在现有浴室的厕所附近的墙壁上安装一个洗衣槽到“橱柜式洗衣房”；一些没有 OUCH 价格的 WOW 因素可以为您的银行账户增加 $$ 很高兴在您处理这样的项目之前获得很多想法
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他们住在花园底部的鸟群中；蜜蜂，彩虹诞生的地方仙女盛世
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就如附图那样简单怎么样 这不会花很多钱但是你增加了一个步入式和整个房子的存储主卧室入口也不再向正厅开放
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谢谢，我曾短暂考虑过这一点，但我一直在为失去书房和小卧室而苦苦挣扎，但我认为失去小卧室和书房可能比获得步入式长袍和第二间浴室更重要多加思考，这是一个很好的权衡这个评论很高兴听到，特别是结合其他两个答案，我会失去一间小卧室，可能会失去一些房客，但获得 WIR 和第二间浴室，这将是我认为对大多数租房者来说更具吸引力 我也考虑过在隔壁的同一所房子里做的事情 他们把厨房从后面搬到了我称之为 3 号床和书房的区域，并拆除了该区域和卧室之间的墙壁主客厅 它打开了房子，但感觉有点像那里有厨房并不奇怪 他们敲开了浴室和 4 号床，建造了一间长而时尚的浴室在那里有厨房（虽然不是说这是一件坏事），这意味着旧厨房可以变成卧室，但没有机会成为 WIR 这也意味着无缘无故拆除现有厨房的成本要高得多 当然，我们可以养房子，做各种各样的事情，但我想再次提高它的吸引力，而不是花一分钱我认为提出的想法会更好谢谢你的帮助，请随时添加任何东西更多
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由于书房有两个窗户，我会把书房的一半改成3号床的套间，另一半改成第二个厕所，小走廊里有洗手盆和亚麻橱柜，给你4床，一个带套间，一个完整的浴室和一个卫生间
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如果 B3 的大小与 B1 相似，我会将 B3 作为我的主卧室，带有 WIR 并可以使用曾经是 B4 的 Ensuitebath 也许你可以使用部分在创建一个更新的浴室后，将现有的浴室用作洗衣房，我认为 3 x 2 和流行一样ar 作为 4x1 在内郊区出租
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书房非常小 它和 4 号床一样大，大概有一张特大号床那么大，也许有足够的空间走动它 不大足以分开，但它可以很好地穿过长袍，我们可以将 4 号床作为第二个浴室套间 我们本周末将前往那里签署六个月的租约，我相信在租约结束时，租户可能会继续前进，所以我们将测量这些房间，这样我就可以做一些适合的作业法式门可以关闭以保护隐私，因此只有 3 号床的住户可以使用浴室 我越来越喜欢这个想法门很棘手 我也同意这一点 我不愿意给e 到第四间卧室，但代理不想称它为卧室，他知道租户在寻找什么所以我并没有真正放弃“卧室”。但是一个很小的房间，可以放一张床，还有一扇门假设成本是 10000 美元，那么 6% 的利息是 600 美元 将 600 美元除以 40 周 那就是 1500 美元 如果租金可以上涨超过 1500 美元，那么值得花费
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谢谢 devank 差不多了我也是如何计算出来的 我很高兴增加的租金能够支付工作成本的利息，但更多会更好 我的主要目标是让这所房子对潜在租户更具吸引力，因为我们每周可以获得 525 美元郊区的平均价格是 400 美元，但它并没有提供很多人认为他们应该得到的每周 525 美元我希望通过使其对更广泛的“观众”更具吸引力来增加潜在租房者的数量；这是一栋非常吸引人的房子，但没有储藏室、床单、套间等。由于它提供的服务，租户通常会逗留很长时间，但以这样的租金价格让他们进门对我来说是个问题
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除了同意德万克，我相信你下一步将是确定你想要吸引的人口统计如果你正在考虑最大化租金收入，那么关注多位居住者而不是家庭如果你正在寻找长期租户，那么考虑相反Cooparoo 拥有广泛的物业，您的位置应该决定最有可能的人口统计类型就我个人而言，我可能会把整个地方都掏空，然后重新设计如果你的画是大致正确的，那么中心区域的空间就相当浪费了。在我们拥有这所房子的 14 年左右的时间里，我们混合了家庭和单身人士 Coorparoo 的人口统计很棘手，单身人士和家庭都不是可能的目标 我确实知道缺少浴室已经失去了我们的租户，所以如果我们这样做，我想我们会尝试洗澡 如果那样意思是淋浴超过浴缸，至少有一个浴缸和一个单独的淋浴间我不知道你说的中间浪费空间是什么意思一走进前门，中间的大空间就是一个大的开放式休息室大型双法式门通向享有郊区景观的巨大甲板
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不确定你的通道是否那么大 - 但我会将书房作为 WIR 或将卧室 3 延伸到书房并采取一点卧室 4 空间有一张桌子等和滑动长袍或其他东西ing 卧室 4 的剩余空间将是套间，因为它在浴室旁边，安装浴室的成本会更低，但客厅用餐区在哪里
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LOL那个“大走廊”; IS the livingdining 见我在帖子 21 中的最后一段 这是进入那个 long livingdining 的一半，看向街道 几年前，当我们把阳台变成 3 号床时，主前门是我们安装的，所以现在你走进去，然后直接走进休息室或右转进入3号床 这是同一个客厅的一半，向后甲板看你可以看到厨房我们讨论的另一件事是拆除厨房和休息室之间的VJ墙我们可以把墙留到腰部高度，这样我们就不必修补地板，但感觉会更开放 浴室从厨房门对面的用餐区打开 门上方有装饰物，我无法想象使用厕所同时在餐桌上招待五英尺外的人如果我们把 4 号床变成第二个浴室，它会提供更多的隐私
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这是我们去年卖的房子，完全相同的平面图这两个房间是吨他和我们正在讨论的房子里的一样，但是在床 4 和书房之间的墙已经被拆除了床 4 的地板与书房的开放式木板不同，因为两间房子的书房最初都是开放式 L 的一部分- 形状阳台 你可以从这张照片中看到房间有多小我们可以敲掉墙壁，让 4 号床和书房成为一个带储物空间的大套间或在它们之间保留墙壁在房子里，我们正在讨论墙壁仍然在它们之间不同的楼层（一层稍低） 从客厅到书房有法式门，从书房到 4 号床的门和从书房到 3 号床的另一扇门 昆士兰人有很多门，但我们可以关闭一些如果我们的流程正确
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取决于你如何计划你在床上的套间4你可能不得不抬高地板可能值得调查成本
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我们昨天签了一份新的六个月租约，并且用卷尺测量 - 现有浴室 - 2 100 x 2100 床 4 - 2100 x 2900 办公室 - 2100 x 2900 特大床尺寸为 1830 x 2030，所以您会看到这些房间很小，这就是为什么代理商不称床 4 为卧室，而是书房 如果现有浴室没有问题，我们会留下它 但是，淋浴间后面的墙上有水损坏，有一些海绵板，马桶很丑 梳妆台很便宜，但看起来不错，但很快就会散架（门已经脱落，而且已修复）现有浴室不够大，无法舒适地放置浴缸和厕所，因此我们将保持布局不变 - 淋浴、厕所和梳妆台，并在新套间安装浴缸，上面有淋浴，新厕所，质量更好的盥洗盆 如果我们从一间浴室切开一扇门到另一间浴室，它可以让客人更灵活地不必在离起居区这么近的地方使用厕所，但它会占用一些非常需要的盥洗盆墙壁空间 如果我们可以保留从生活区到办公室（现在是 WIR）的法式门，然后是不经过卧室就可以溜进套间 这需要更多的思考 我要制定一些计划，看看我们认为我会在有更多时间时发布图纸
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