澳洲悉尼Karrinyup的澳大利亚房产细分

在澳大利亚地产投资



http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-karrinyup-111681623 嘿，珀斯的伙计们，我有一个想法，如果知道他们在说什么的人可以告诉我是否值得进一步调查，我会很高兴 我的家人住在上述房产的隔壁他们的街区大小差不多，而且他们的房子年龄相仿 我不记得我上次在哪里看到该地区的 r 代码，但我认为最小地块面积是 450 平方米（任何人都知道肯定知道在哪里看）我我想我爸爸可以买下隔壁的房子，把他的栅栏移到离他家更近的地方，分割隔壁的街区，然后以 55 万美元或更多的价格卖掉两个新街区，或者，买下隔壁的房子，拆掉三分之一，然后重建，搬进来，拆掉他的房子，拆掉，然后卖掉剩下的三分之二 任何人都对这些想法的可行性有任何想法 我只是假设 Karrinyup 有一个不错的土地市场 这条街位于 Karrinyup 一个特别好的地方，在安静的街道我很确定这两个地段是两个小到切成两半，但三分之一应该可行 - 并允许三个街道
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我 99% 确定 Karrinyup 的部分是 R20 帕斯科南部是 R30 R20 最小 440 平方米，平均 500 平方米 如果我们假设你的父母也是 728 平方米（很有可能），那么他们的总面积为 1456 平方米，所以不太需要平均 500 平方米，但斯特灵市可能会酌情允许
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是尺寸以上概述-出于指示性目的-或一成不变我认为值得进一步考虑，具体取决于您可以获得两个街区的价格
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如果您的父母是18号，这是一个不规则形状的街区，他们可能会超过 728 在我的一生中，我在 Intramaps 上找不到我通常使用的块大小图
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另一个补充 - 如果该区域在 2002 年 10 月之前编码为 R20，那么您可以平均块大小为 450 平方米 如果“配额”不超过 WAPC 可以授予小于 500 平方米的面积5% 因此，如果您达到 1500 平方米的面积少于 75 平方米，您可以申请并且可能会获得批准 这两种情况都允许在您的情况下使用 3 个街区 - 假设您父母的街区是 728 平方米
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我很难看到这些数字是如何叠加的 如果您以 70 万美元的价格购买隔壁的街区，并假设您父母当前的街区具有相同的相似价值，则综合价值为 1400 万美元 销售价格如 55 万美元 x 3 为 1.65 亿美元 您有回报扣除任何成本前的 15% 在考虑到所有成本之后，您将赔钱BR>评论
什么都不要错过 Blacky 在我看来，除非你父母有 172 平方米，否则他们可以砍掉他们的街区，让隔壁的 900 平方米不值得注意，172 不一定是边界下的规则形状它可以一些边界一些后院等
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这是处理c的唯一方法可能值得努力冒险的是保留 1，如果不是两栋房子都将它们撞倒以创建 3 个街区几乎没有利润，那么您将在 imo 时赚取 10%，浪费时间您将不得不出售部分一个街区到下一个街区，以使其足够大以细分或合并 2 个街区，如果 2 个房屋之间有足够的空间，则在后面砍掉第三个街区，这样您就可以保留 2 个房屋的资本支出如果不进一步看，也会相当低当然不可能知道它是否可能或者数字是否堆积但这是我喜欢的两个选项
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我想这将是一个选项如果你能够保留两所房子，并在房子后面砍掉第三个街区，然后卖掉后面的街区 为房子支付 70 万美元，在审批连接上花费 5 万美元，然后以 50 万美元的价格出售后面的街区一套售价 25 万美元的房子到第三个街区 你还需要考虑现有房屋的价值损失你可能会发现你的价值下降太多，实际上是在亏本 Blacky
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谢谢你输入的家伙 不是确定确切的街区大小，但如果不是略大于 16（他们是 14，而不是 18），肯定有很大的空间来保留（爸爸的）房子在 14，并放弃一些（172 平方米）的土地进行交易，但将无法保留两座建筑物
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那么可能是一个调查的想法它可能会降低你父亲的价值，但如果巧妙地完成，可能会成为赢家很多深谋远虑和会计师的帮助如果您想通过您父亲的 PPOR 权利来实现这一点，则需要您父亲可以购买隔壁的街区放弃他的街区的一部分并创建 2隔壁的街区 然后他在 2 个街区之一上建造并搬入，然后卖掉他的（CGT 免费，因为这是他的 PPOR） 然后他在第 3 个街区建造并出售他的（再次免费 CGT，因为这是他的 PPOR）然后他搬进3rd house 空置街区和抵押贷款的持有成本是否超过了没有 CGT - 谁知道这就是你要解决的所有问题
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我仍然认为这些数字非常瘦假设你支付 700 美元加上购买成本73.5 万美元 拆除、批准、调查等 加（比如）6.5 万美元 将现有场所的价值减少 10 万美元 总成本为 +- 90 万美元 以每人 50 万美元的价格出售，您有 10 万美元的税前利润和持有成本加上 I不要认为 65,000 美元足以获得批准连接调查等如果您能负担 70 万美元的购买费用，您应该能够找到回报更好的东西
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