Hi gang 这是我的第一篇文章 我正在考虑在伊普斯威奇地区 (4304, 4305) 购买我的第二个投资物业在一条安静的街道上的一个 825 平方米的街角街区 这是一栋 5 床、两层楼的房子，有足够的停车位 楼上有 3 张床、一间浴室和一间厨房；和 2 张床，浴室和厨房楼下 有一个共用洗衣房 一个水表和一个电表 当前业主是一名建筑商，刚刚完成装修，新厨房 x2，浴室 x2，新地毯，墙壁油漆，窗户家具等 看起来他很想继续前进，到目前为止的兴趣一直很不稳定 经纪人告诉我，它可以以 190 美元 x 2 美元 380 美元的价格作为两套独立的住宅出租，或者以 330 美元的价格作为一个单元出租 但是我对此表示怀疑 - 不t 一个人需要理事会批准才能将某些东西作为单独的住宅出租，即使它在同一所房子内（平面图超过 65 平方米，很容易）此外，当被推动时，代理人对批准的细节有点粗略 - 有人可以吗告诉我，如果这个建筑商在未经议会批准的情况下在楼下增加了厨房和浴室，这不是违法的吗？ 获得认证会花费我很多钱吗？如果他们发现我会被罚款吗？最后，什么样的建筑认证（标准证书fication）我是否应该向建筑商询问他的装修，并且会附带任何形式的保修显然，我不认为已经寻求任何批准，尽管代理商逃避可能有建筑证书管道 如果是这种情况，这肯定是一个讨价还价的筹码。当前所有者采用的策略 另一种方法是将其作为一个单元 或者更好的是，让 5x 大学学生在那里无论您付多少钱，他们都不符合 DCP，因此请对此进行调查并提供相应的典型检查 - 挖掘垫基础，浇筑混凝土之前的 reo，回填之前的雨水下水道，白蚁保护，木框架，防火等级，防水等以上项目的合规证书+ basix + 结构充分性证书等等
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这是一个值得调查的机会，但您需要预先（出售前）花钱来确定是否有可能获得议会批准找一个私人认证机构看看 如果理事会拒绝批准，他们可以命令将建筑物归还给一个人居住——即第二个厨房被拆除，可能还有其他r 执行的工作 这将由业主承担费用
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首先，欢迎回答你的问题，我认为，是的，需要理事会批准 但是，不同的理事会似乎有不同的规定，所以如果我是你我会先打电话给市议会，告知您单独出租的总体计划，看看他们怎么说 您不需要提供房产地址 如果您对“夜间飞行”策略感到不舒服，那么您可能会更加安心你只是把它作为一个财产出租
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考虑风险：没有建筑商保修保险，理事会命令恢复，租金损失，保留费用 调整你的报价，以便你需要入住证明和房屋保修保险（您的建筑商可能很笨拙，天堂禁止）
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只要让代理人向业主索取计划和证明文件，如果合法，他会拥有它们，如果没有，祝你好运，如果你能找到一个会看它的人准备好utlay 大量现金，或者您可以作为合同的一部分，业主是在结算之前完成认证等等等 讨价还价的筹码将取决于卸载布赖恩的迫切需要
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取决于所涉及的内容- 如果有延期等 - 你需要许可证，但如果它是在洗衣房中增加一间浴室或稍微移动厨房等（它们只是装饰物）你要找的东西是防水证书，管道证书和电气证书有些项目不需要许可证 - 我以前改造过很多厨房 - 而且不需要许可证
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