澳洲澳大利亚房产 建造房子 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我迄今为止最雄心勃勃的项目但我想探索为我的 PPOR 建造房屋（如果价格上涨）的选择，我将在那里住 6 个月，然后将其出租 - 但唯一的目的基本上是节省印花税等，因为在新南威尔士州，他们取消了已建成房屋的免费印花税 - *******s！所以我一直在寻找最好的选择 我需要 100k 以下的建筑（我正在拼命争取 80k） 我需要一个带 1 个浴室和一个连接浴室和一个双车库的 4bdr 房子 它需要 120 平方米的内部空间 选项 1 - 钢套件home：我可以采购大约 30k 的材料来锁定舞台 - 这只是涉及的劳动力我不知道如何成本（或以最优惠的价格获得）我的计划是让它锁定舞台建造者（所以支付一些劳动力）然后我（和我的祖父 - 一个厨房制造木匠）采购便宜的材料并组织工匠来完成其余的室内设计这似乎是最便宜的方式 Imagine Kit Homes 似乎是一个不错的方式 -你怎么看 选项 2 - 普通房屋建筑商 这将涉及他们做所有事情并且会花费太多 我认为像 Dixon Homes 这样的人在谈判后报价约为 130k 每个人都认为最好的下降路线是 我的预算紧张与任何廉价的建筑商市场 非常感谢，詹姆斯
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Cheap Build Hi James Bump！这会在悉尼吗？我真的很想知道，因为奶奶公寓（2 床）似乎在 75K 左右，2 床 60 平方米
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作为一个偶然的观察，奶奶公寓似乎与满屋子相比相当 exxy
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是的 - 将在西悉尼的某个地方我也可以找到便宜的街区！任何人都有任何想法，我认为选项 1 是在预算范围内的唯一方法，但也许有人知道便宜的建筑商
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或选项 3：在工厂建造并在现场交付的预制房屋 - 将必须对此进行研究，但有没有人发现这个选项比上述两个便宜
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新南威尔士州政府如何看待搬迁（整个旧房屋）- IE 作为新建筑（与其他一些要求您满足新房的能源等级）或仍然作为旧房 可能值得研究 - 您的定价似乎非常适合您希望实现的目标 您可能会使这些数字与这种可能性相符，在维克，有很多公司这将为您提供，进行理事会申请并设置整个shebang，所以我只能假设新南威尔士州也有很多
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我已经研究过了，但新房子的吸引力在于折旧和littleno repairs 搬家需要大量的交通和重新连接费用eno 成本 - 至少 5 万美元 此外，出于重新评估的目的，新的更好，我知道它非常便宜 - 但这是我的预算，因为我还很年轻一旦它们包括场地成本、Basix 和所有其他东西，将会高得多之后，您将有其他成本，如配件、景观美化、车道、围栏等
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就套件、搬家和预制件而言，我希望你能兑现贷款人不喜欢他们，但如果你幸运的话，你会发现有些人会借给〜 80 %lvr 除此之外，它几乎是一个个案游戏 ta rolf
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将有一个固定的价格合同所以不是问题 唯一的问题是价格和获得廉价劳动力 是的 devank - 只适用于房子但包括混凝土板等对我来说太多了 130k 不会担心车道美化等
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看起来像旋转门 ta rolf
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是的，我知道这看起来不可能 - 但我会让它成为可能 任何有关方向的帮助将不胜感激 总是可以以相同的价格购买已建成的房屋-但是还有印花税，较低的租金和较低的折旧率
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没有多少事情是不可能的，只是非常非常困难，但大的回报很少来自那些追逐低俗的水果 ta rolf
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是的，像这样的广场外的东西总是建议你有完全的控制权
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你有没有想过买一个可移动的房子把它做起来
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这和可移动的房子一样吧如果是这样的话——那仍然要花5万美元的交通费、连接费等等，所以如果我能花8万到10万美元做的话，最好换新的
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JWR, 可移动房屋采用更坚固的底层框架制成，使房屋可以运输 与现场建造的房屋相比，在房屋前往建筑商短缺的偏远地区时节省了额外的成本供应或在廉价建筑商 (Dixon) 建造区之外如果您正在寻找任何建造商来建造 4如果你能以 8 万美元的价格买到卧室的房子，我会感到惊讶，我想 110 美元 - 12 万美元 would是最低限度的期望，包括讨价还价 我认识的某个人已经能够在预算范围内建造这样大小的房子 这涉及到他们自己建造（不是建造者去参加业主建造者课程）并使用一些东西行：http：wwweco-blockaustraliacomauindexhtm 通过自己完成大部分构建并直接让技术人员（水管工、电工）参与进来，这就是节省成本的地方 我能想到的唯一其他方法就是查看套件棚屋公司有时包括宜居住宅并比较那里的价格但是这很可能只是一个空壳和内部装修你必须自己做而且我只会想象这将适合农村街区而不是在住宅区有这么多，并且不包括这样一个事实，即您的最终价值会受到房子的外观吸引力的影响，但可能会在预算之内最后的手段可能是联系 Nathan Birch 以 80 美元K 他应该能够为此击倒你至少其中两个，但我仍在研究他如何做到这一点干杯，Fourex
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根据政府的 SEPP 立法，可移动可重新定位的房屋是不允许的，但你对于这些类型的结构，可以根据第 68 条申请 DA

我真的不知道，但这是否值得研究 http:wwwflatpackkithomescomauhomephp
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谢谢杰克，那些是 60k 的只是材料 远远超出预算 基本上看： 25-30k 用于锁定材料 75-10k 用于建筑商建造 以锁定 5k 用于委员会费用 30-40k 用于整个内部和装修（我和我爷爷采购材料和项目管理行业，所以我们不支付额外费用让建筑商组织 - 包括自己粉刷，从爷爷那里便宜的厨房，尽我所能）不知道我是否能做到，但我一定会努力的！主要只需要一些好的供应商和廉价的建筑商！厚颜无耻，谢谢 - 会放弃这个想法！ Fourex，现在将查看您的链接 - 我不想 DIY 整个东西，因为它需要太长时间 - 这意味着它不会在更长的时间内获得租金 - 所以我很乐意支付除便宜之外的所有费用！我认为棚屋的想法低 reval 我想要高 reval 这样我可以购买更多的房产 所以因为它将是一个住宅区，所以它看起来很重要（但如果它是一个更高的费用“修饰它”，那就不太好了）通过自己做内部工作，这就是我计划节省大部分钱的方式 将与内森广泛交谈 - 但我什至认为他无法实现不可能
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哦，对我有利的另一件事是我的第二个堂兄在西锡德经营一家大企业，为雷诺提供建筑材料和手艺，这样他就可以为我提供帮助和便宜的一切更高
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我即将开始建造几处房产，悉尼西部的廉价复式公寓，价格约为 120,000 - 140,000 美元（我的意思是真正的废话，比如连在一起的 2 套祖母房）和高档的复式公寓居住几年如果你需要一个建筑商，我可以试着让史蒂夫工作给你的东西只要给他发消息@wwwmytradespeplecomau
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谢谢内森，几周后我会在你的研讨会上直接和你说话，但会给史蒂夫大喊大叫——我会让他的时间值得（和你的） ) 就个人而言，如果你们能买到便宜的其他东西！内森, 你的复式要多大 60sqm+60sqm
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80k你不能盖奶奶房，而且这是便宜的建筑商，我建议你买完整的东西，即使你找人工作免费劳动力，他们为 80k 建造它，你需要钱来完成它，这包括地板覆盖物、车道、人行道、景观美化、挡土墙、服务连接，以及你必须支付的更多费用 没有银行会让你如果您没有完全完成该房产并获得职业证书，则再融资以购买另一处房产，并且他们不会在全部完成之前给您证书祝你的项目好运
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别担心 Veseli Ive 看了我们的 Birch 先生足够长的时间来了解他的模式：没有真正的贡献、建议或真正的信息；只是突然冒出一个帖子，吹嘘他的“廉价建筑公司”；和研讨会 对不起，我认为突然出现在一个线程中并只是为自己做广告是可疑的行为 通过将自己伪装成“廉价构建者”来劫持线程 这只是站在 sanbbox 上并向潜在的追随者布道的另一种方式 对 OP：随便与您交谈的建筑商，获得真实报价（根据公平贸易部），列出所有内容：-所有 BASIX要求 没有建筑商可以给你一个真实的报价，直到他们看到服务在哪里，土地坡度，访问等 - 连接到所有服务（电力，下水道，PhoneDate，排水） - 地板，墙壁，天花板和屋顶覆盖物，油漆等 -一切（甚至是电视天线） 然后比较您的建筑商的报价 总是从信誉良好的独立来源获得 2-3 个报价并进行适当的比较 这意味着确保他们都列出了上述内容，并且他们的报价清楚地表明这是一个交钥匙价格 检查他们最近的工作并与他们以前的客户交谈销售人员很容易忽略某些内含物，只是为了使建造价格看起来便宜并安装非常便宜和讨厌的材料，只是为了赢得工作一定要问：-是框架只是便宜的辐射松 (mgp) 或经过 H2 处理的 90 毫米框架 - 是否有屋檐（450 毫米或更多） - 报价是否包括水箱、优质热水系统 - 楼板或地板系统的质量设计和框架材料是否更多不仅仅是最低要求 - 是否包括电箱以及建造者是否将服务与新仪表连接 - 门窗和材料是否通过澳大利亚标准，或者它们是否从中国廉价（未经认证）进口 - 是房主保修保险（7 年）包含在价格中 还有更多^^ 但我必须去看足球比赛 买家当心
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应该更明确地说明可搬迁的家，我的意思是买一个有人想搬离街区的房子，搬家在一个低装载机上到你的街区并从那里进行翻新我本以为大约 6 万美元 7 万美元是可行的，还有很多剩余的用于翻新和外部工程
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正如我上面所说，可移动可重新定位的房屋在以下情况下是不允许的政府的 SEPP 立法，但您可以根据第 68 条为这类结构申请 DA但是，如果您进行研究并且将财务总额加起来，那可能是值得的不要折旧或租金等，谢谢 Brazen 的帮助 所以关于建筑成本 - 我在想什么是隐藏的： 议会费用 - 取决于每个议会 obvi - 如果在住宅用地块上，是否有任何 DA 费用两边都有房屋分区 或者没有，因为它已经被批准 一个 resi 块 - 任何其他潜在成本 连接费用 我会寻找一个已经连接连接的块 - 所以基于这个事实，连接成本会降低 持有成本如果它需要比预期更长的时间 - 将推动每个人确保它在时间预算内完成后让建筑商在房子上签字 - 这是否需要成为建造它的人的独立建筑商或者它可以是同一个（哪一个uld节省成本）如果不是这个成本大约是多少 - 议会是否也需要下来并确保在完成后它还可以等等，只是一个简单的房子，可以让我租房子 除了建造房屋，土地成本外，我错过了任何其他费用任何帮助表示赞赏！詹姆斯
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嗨，詹姆斯，回答你的问题： 隐藏成本：不知道你所说的隐藏是什么意思，但额外的成本（除了建筑）将是 - - 批准成本（预计 5,000 美元以上） - 征费和政府费用取决于理事会区域 大多数理事会会收取第 94 节的供款税（各不相同）和长期服务税（例如 250 美元） - 房主保修保险 - 合格的建筑商必须拥有此保险！如果他不这样做，快跑！与服务的连接：建筑报价应始终包括这些费用 下水道、电力、电话数据和排水费用将取决于场地，但是，是的，如果那里已经有住宅（不是空置街区），这些费用将更容易和更便宜 持有成本：合同应包括有关延误（天气恶劣）的条款，但根据公平交易的模板准备的合同涵盖所有这些检查：认证机构（无论是地方议会还是私人人员）将执行所谓的“关键阶段”检查' 最后一个称为'职业证书' 记住，报价不是合同！我希望这会有所帮助 Serge
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是的，谢谢你的厚颜无耻 我认为最模糊的费用将是委员会的贡献 你介意解释一下委员会将试图向你收取的不同的东西，即 Sec 94 应用费等我希望在 2 号和 6 号史密斯街 - 以及街道的其余部分 - 已经有房子的区域（即 4 史密斯街）购买 - 所以我希望购买完全拆除或已经划定 R1 的空置街区（关键是要以足够便宜的价格购买土地并以足够便宜的价格建造以重新估价并在其他地方购买其他房屋）在这种情况下您是否需要 DA 批准另外-我听说您需要工程和土壤测试等这是绝对必要的
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不客气 m8 信息是你和其他人在这里的原因 我会尽力提供它 第 94 节 贡献：取决于具体的委员会 他们真的收取他们认为合适的费用 可笑，我知道 在这里查看我的帖子 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt59921 致电该地区的委员会并询问 他们通常想知道卧室的数量和工程成本，然后才为 S94 贡献价格 你可能很幸运，如果它是主要住所或以前不是空置的街区，一些委员会不收取费用 合规性：您将始终需要完成计划并获得委员会或私人认证机构的批准 问题是，是它是 DA（更昂贵且需要更长的批准时间）还是合规开发（更便宜和更快） 设计、方面、选址、高度、尺寸和其他参数将决定获得批准的最佳途径 工程：这些总是需要的，但那里也有节省 $$ 的方法 土壤测试：取决于地区 一些地区有“高反应性土壤”，需要在平板系统中提供更高水平的保护 您的建筑商或建筑师应该知道
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我必须说我非常不同意上述观点，我认为 nathan 为这个论坛做出了巨大贡献，他的惊人成长让很多人重新思考他们的策略 imo，虽然他自然地保护了他的知识产权并且没有透露我认为他一直公平的一切那么如果他用 SS 来宣传他的研讨会呢我们经常感叹，举办研讨会的专家似乎是从教书而不是做事中赚钱，但现在当我们有一个无疑是实干家的人时，我们仍然有人准备好坚持下去
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+1内森之类的人所提供的能量和热情远远超过了他的服务的任何建议
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Jwr 你在想象的道路上走得更远吗
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http :wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-kurri+kurri-109651606 看看这个
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Matto，我一直在和他们谈判价格，但他们是 36 我想要 25 - 材料只是锁定 我有到目前为止，与另一家公司合作的价格为 30k，但他们不太知名 - Steel Framing Company Limited 其他任何人都对 Imagine 有过任何经验 - 他们看起来不错，但在布里斯班，所以运输成本是个婊子！最好在悉尼附近买 阿里女士，是的，表面上看起来不错，但交通、雷诺、重新连接 50k 不如为新的支付 80-100k不喜欢这个想法，因为没有保险，护送等你可以在贸易站免费获得它们，所以大约 10k 大约 10k 太多了！
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最好在树桩上而不是在平板上移动房子- 到目前为止，我大约 6 年前从 Bankstown 搬到了 Bathurst，所以我在这方面有一些经验 我的费用是： 1 Vacan 土地购买 10,000 美元（14 英亩，Bathurst-Cowra 之间的小镇） 2 从当地购买房子 0 美元纸质搜索 3 房屋搬运工 $25,000（不包括目的地场地的新地基） 4 根据第 68 条获得议会批准 $4,500 5 基脚码头 $6,000 6 重新屋顶 + 更换绝缘材料 $6,000 7 内部工程（重新粉刷、新厨房、修复破损的瓷砖等） $20,000 8 服务连接（电气、管道等）12,000 美元9 Finishigng 工程（景观美化、晾衣绳、天线等） 5,000 美元 总成本：90,000 美元 以 16 万美元的价格出售该物业 项目耗时 6 个月完成 将材料运送到一个乡村小镇有时不方便，但我在周末等时自己做了一些事情 这是一个国家委员会，所以很容易获得批准评论
厚颜无耻，所以 Sec 94 Cont's - 理事会可以向 XYZ 收取一项开发费用，然后 2XYZ 收取其他人做完全相同的事情 Re 合规性 - DA 和 CA 在成本、时间框架和方面有什么区别易于批准 此外 - 我计划在房子建成并重新估价后将一个祖母平放在后面 - 这会改变我处理所有事情的方式 Obvi 一旦我得到我想要的价格并找到我想要的土地我需要您的 帮助
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RE: 第 94 节贡献费它 RE：未来的独立奶奶公寓 - 我将主住宅选址，以便为两个租户提供足够的隐私 20 米是从新房子后面到后面边界的理想选择，但不少于 12m - 试着找一个街区向街道倾斜，或者如果没有，在后边界有一个排水地役权 - 沿着侧边界寻找任何重要的原生树木（包括相邻的树木），因为你必须距离它们的树干 3m 后边界的树木不是非常关键，因为无论如何你必须离那个边界 3 米（对于一个奶奶公寓） - 注意穿过街区中间的下水道主管 - 在后院找一个至少 12 米宽的街区 如果它是一个 cul -de-sac 块缩小到前面，可以只要街区在建筑线（在奶奶公寓的预定位置）至少有 12m 宽，仍然可以 我希望这是有道理的 这些是最重要的事情 我在这里有一份批准指南更多详细信息：http:wwwgrannyflatapprovalscomauabout-usapproval-guide 和“Mind-MapLogic Tree”的批准在这里：http:wwwgrannyflatapprovalscomauwp-contentuploads201205A_GRANNY-FLAT-APPROVAL_MIND-MAPjpg 我希望能帮助 Brazenslag 其他所有人，没有只有一种方法可以继续，有打架的狗押注他的狗，做作业，所有作业，并为自己的情况找到最好的结果 有人建议内森特别感兴趣，嗯，在吹嘘奶奶公寓时，开枪和指责，但错过了完全是可搬迁房屋和搬迁房屋之间的区别我在这场战斗中没有狗
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感谢您一直以来的帮助 Brazen 关于 DA 和 CA 之间的区别 - 我是什么s 审批时限、申请成本和审批难易程度的差异

您好 JWR 查看 http:wwwshedscomauprocesscatalogueitemViewhtmlitemId8941 了解一些便宜的套件房屋（我没有隶属关系） 非常基本的房屋，但价格便宜
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嗨 Locko，谢谢他们看起来很有趣你以前用过它们吗 或者其他任何人感谢帮助
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我为节省成本而想到的另一个想法：如果我不使用 10k 的混凝土板 - 使用 1-2 英尺的金属树桩 - 会是一个便宜很多！看起来不太好，该地区也不会有类似的东西 - 但似乎在价格方面可行！
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我没有深入研究它们，但我想建造在接下来的六个月内，我可能会让他们用蓝板替换颜色键然后渲染它
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Locko，那个蓝板的想法听起来也不错（在谷歌成像之后） - 它的强度是否类似于gyprock 可能会花费更多，因此必须探索所有途径 他们不提供窗户，门等，这可能意味着成本井喷 - 但必须进一步探索 - 他们的小册子看起来确实很有价值 如果你跟着我们可能会能够敲掉几美元的价格 你在考虑盖房子吗 Locko 如果是这样你和我有同样的想法 便宜的材料可以锁定，专业人士可以锁定，组织内部结构的贸易并完成80k 左右 4bdr, 120sqm
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Blueboard 与 fibro 类似，但要渲染 是啊，我想做一个业主建造 A lit离我大约 40 公里的小镇即将破产 (imo) 我在那里有大量的联系人，包括我将接近一个街区的那个人 他们从 30k 左右开始 我可能会从一个小的 2 卧室开始，然后小姐可能会自己建造，然后是老人等>评论
如果你找到更便宜的东西，请告诉我！！
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如果块是30k，你打算怎么做剩下的30-40k
评论< BR>我将自己完成 999% 的工作，并呼吁支持 Eg Render
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好吧，如果你能把它拉下来，你就会成为一个成功的模型25k 材料 75-10k 为建筑商锁定 30-40k 内部构件用于包括电力管道等在内的所有行业 委员会费用 $XYZ
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Imagine 的材料降至 32k - 还需要更低 任何人评价 Imagine Kit Homes 作为好的供应商
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老实说我不知道​​我的方法是反复试验 - 太糟糕了路，但到目前为止它有效
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嗨，jwr，你是怎么结束这个的，你的建造成本是多少
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我没那么快马托！自上次发布以来仅一周时间，我仍在收集成本等，看来我需要完成业主建造师课程我最苦苦挣扎的事情不是找到优质廉价的材料，而是寻找劳动力！每个人都想为即使是最微小的工作充电，我认为去当地的 TAFE 并让班级做一个“实际作业”帮助房子是个好主意！还想在周末以现金或每小时 20 美元左右的价格聘请学徒
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这可能会是一条漫长的道路但你会学到很多 看看 Allan Staines 的 The House Building Manual 它很便宜（比如 30 美元），是一本非常宝贵的 Owner-Builder 手册 他还有另一本书叫做 Owner Builder amp;翻新者以及两个伟大的澳大利亚房屋建筑手册
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我在网上做了业主建造师课程大约 70 美元和几个小时
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如果你最近（在新南威尔士州）做过，你也会需要先办 OHamp;S 绿卡，然后才能获得开始工作的许可 恐怕规则在 2 年前更改，一天课程的费用约为 400 美元
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绿卡或白卡 (我有）
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