澳洲澳洲房产复式项目 - 悉尼 5 号

在澳大利亚地产投资



星期一，我们将拥有下一块土地 - 非常适合复式 合同是在 3 个月前交换的，我们协商了一些有利的条款 3 个月结算 5% 押金 允许所有前期施工目的进入现场 允许进行排水工程 供应商签署 DA 和 CC 表格 供应商签署围栏通知 标价 259k 协商价格 225k 场地非常潮湿和沼泽，表明有泉水 曾经进行土地切割的当地人告诉我，这是该地区唯一一个他曾经陷入困境的街区- 带四轮驱动拖拉机！尽管如此，我认为冒险是值得的，所以就上述条款进行了谈判，因为我知道我可能需要支付高达 10k 的费用才能在 3 个月后进行广泛的排水，而且我已经以 4k 的成本完成了现场排水，昨天准备了现场施工我们正在等待我们的 CC 批准，这应该在下周初完成 以下是迄今为止的一些历史照片，我希望在 7 月底之前完成这个项目
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网站作品的一些照片
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更多图片！
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期待听到你的进展我很好奇排水问题 - 显然是在山脚下 - 你需要做什么re：泉水以便物业在前面没有湿透，房屋的工程设计有哪些考虑，以使它们在春天的环境中保持稳定你需要多深的基础
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期待阅读这个项目！你有没有挖掘泉水，这样你就可以节省与房子的水连接并瓶装一些水作为附带收入来源出售
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脚是 1200 X 450 我们追踪泉水到它们的位置并将它们排干路边的议会雨水坑的背面 现在有源源不断的泉水从排水管流入坑中 泉水被挖掘后，该地点干涸的速度之快令人惊讶 沟槽有 1 米深，进入纯粘土和泉水有时会从沟槽底部的粘土中喷出 - 令人惊叹的是地下水的力量 在我们排干场地并将地基降低到 1200 后，我的工程师进行了岩土工程（最初他认为是 1500）< BR>评论
别担心，我确实想到了挖一口井本可以在街区挖一个大坝！
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干得好！还希望在您继续进行时对数字进行细分我已经查看了几种双工可能性，但无法使数字正常工作您可以共享该区域，还是希望现在保持安静
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No prob's mate 总是在同一个地区开发 - 新南威尔士州东北海岸靠近昆士兰州边界 已将预算附在当前运行成本的 excel 中 成品的最终估值应该在 700k 左右 数字肯定在这里工作
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在你的 excel 上看不到砖块

我之前的 6 栋房子没有砖块，这栋房子也没有砖块 这是承载和托梁木框架，带有耐寒挡风板和屋顶板 所有材料处于“锁定阶段”； 65k 的预算
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我想你会在接下来的几年里干涸的粘土中得到很多运动，特别是第一个完整的夏天 基础显然考虑到了这一点，希望它足够
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我看不出它干得太多了，伙计我们已经排干了主泉，但下面还有很多水 这个街区有一个“湿”的地方。因此它必须是该地区的压力释放点，尽管相邻的街区有类似的排水问题 现在已经竖起了边围栏 我向邻居发送了围栏通知，他们同意了一半的成本 测量师现在已经确定了角落，我有几乎放入型材（待雨停时完成） 钢柱已交付，我的焊工已将钉子焊接到它们的底座上 工地笨拙已到达，我的临时工地围栏昨天升起 今天颁发了施工证书，所以我们将一旦潮湿的天气消失，就钻孔 我现在主要担心的是钻孔的地脚孔是否会很快开始充满水 我们可能会钻一些，看看情况如何 必要时可能需要一个污泥泵 实际计划设置我的角落帖子首先是在现场手动混合（电动搅拌机）而不是用卡车把它运进来
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你喜欢倾斜的街区，还是它们更便宜，因此有帮助当您可以设计双 occs 以适应轮廓时，您的利润

完全没有偏好我们的最后一个复式项目是平坦和沙质的，我们的第一个是平坦和粘土的，其他 3 个已经倾斜但不是太陡峭的街区除了海景景点外，价格都差不多 到目前​​为止，我已经支付了 210k、240k、248k、240k 和现在 225k 平坦的是 ob建造起来非常便宜，但陡峭的那些通常有更好的前景，可以选择在下面进行存储这一切都归结为可行性真的有一些街区，除非绝望，否则我不会触及，因为它们要么是高风险的，要么是高成本的大多数人只是在规划单身住宅，所以会考虑与我不同的标准
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嗯，这是一个潮湿的一周或更长时间等等 令人惊讶的是，有些洞随机充满了地下水，而另一些则没有 当然每天的阵雨也没有帮助 我们昨天钻了一个 12m 深 450mm 宽的洞，大约 15 - 20 分钟它就装满了一半 那大约是 5 L每分钟！在雨季拉尼娅期间在有泉水的街区建造的挑战无论如何，我的帖子现在都在，彩虹标志着今天下午一个阶段的结束！通电，Telstra 和水也在 1 号屋中挖沟复活节
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仍然有阵雨让事情变得粘稠，但设法为周一开始的芯片做好准备卸货 土方工程成本已经有点高，但应该在应急预算中支付 下周仍有大约 15 立方米的粘土要处理 - 房屋 1 楼向上和框架周二交付 - 房屋 1 框架和桁架在周三交付和架设 -周四为房屋 1 交付和架设的脚手架 房屋 2 楼向上 - 房屋 2 框架和桁架 房屋 2 的脚手架因此我们应该在复活节之前将房屋框架和桁架都安装好不要下太多雨
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今天按计划出发Chipies 今天 2 号房屋的框架和桁架已安装，脚手架仍在继续 硬木今天交付，屋顶材料订购下周三交付 一些木材上油将在复活节期间完成 1 号房屋的桁架明天将完成，脚手架将完成 2 号房屋的底层钢支撑明天将完成 计划在下周末之前将两个屋顶都打开以进行框架检查 我们正在享受难得的 2 天晴朗天气
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你在这个房子上使用什么房子计划公司我们设计的这些来自对过去 4 栋房屋进行了改造，并且是业主建造商，因此不涉及任何公司 所有材料均从建筑供应商当地采购评论
大鹏kstar，恭喜您的第五个项目看起来不错 1）感谢您不断发布照片更新-这是其他人（例如我自己）了解更多有关开发过程的好方法 2）您绝对不会胡闹-您的期望是什么从获得土地所有权到完成的时间（我意识到你在定居之前做了一些排水工作）谢谢尼克
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谢谢尼克，我通常允许大约 4 个月从去现场大约 3几周前 应该在 7 月完成 与单 occ 相比，双工房的议会有点迂腐 所有景观必须在最终证书颁发之前完成 我们已经学会提交简约的景观计划 地层细分和注册可以在最终证书后拖延通常需要 8 周左右 我们在“受地层登记”之前已售出；这有助于让新业主进入物业 他们支付约定的租金直到结算日期
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有趣的是采用不同的建筑方法 你的屋顶和墙框看起来像是在场外制造的，因此上涨了很多更快 我的建造者一周前开始在屋顶框架上，并且仍在继续他们显然正在设计它，因为 2 复式的天花板支撑虽然有一些共同点是不同的，例如在几个房间横梁运行 NS 和其他相同的复式它们是 WE
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是的，它们是预制框架和桁架 节省时间 也许他找到了更好的方法 听起来你没有桁架 可能是横梁和椽子 我的房子是市场的底部所以我们让事情变得非常简单 最后的 6 栋房子是带有山墙屋顶和甲板或阳台的长方形盒子，放在某个地方让它们看起来更可爱我在几个项目前了解到不要去更复杂的 3 床，2 浴室， 2 车锁带内部入口模块的车库el 这些较小的房屋比更复杂的房屋多为我们带来了 10 万的收益，而且它们在场地上显得更宽敞，提供更大的私人开放空间区域 如果持有它们，它们也是更好的租金收益者 附上平面图 平面图相同但海拔不同 房屋 1 有车棚和 House 2 有车库
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感谢这个线程和照片故事板 Rockstar，这是一个令人愉快的阅读，能够在我调整它之前看到它在上面展开 hmmtyped unflod，这可能也是合适的< BR>评论
关注Rockstar你开始让我羡慕我同意2卧室复式和KISS（保持一切简单）是要走的路 我们看到西澳（高端）的大多数新房子、单元等都是由 colourbond（白蚁）制成，所以我有动力做 colourbond amp；接下来的木材项目虽然我确实希望在商业项目中涉足水中祝天气好运 Sheryn
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是的，它是横梁设计我只是觉得它很好奇，因为我原以为会有一个为订购木材而完成的设计
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嘿，你是那个悠闲地环游全国的人！太多的空闲时间去关注下一个项目 eh 如果你旅行太多，你会变得陈旧
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好吧，你应该有一些工程师图纸，概述建筑构件、跨度和布局建造者应该遵循我期望的那些计划
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不要再提到F字了-即使隐藏在un前缀后面
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不，在这个上使用项目构建器你得到的只是一层平面图和立面 我能得到屋顶结构的唯一方法是向委员会申请 我不关心 atm 主钢梁最终位于相同的位置，因此主要是外观差异我会在有时对其进行适当评估完成并检查跨度
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他们肯定正在绘制工程图纸，项目建设者与否公鸡
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现在准备好屋顶工作 材料今天交付 面板和排水沟明天继续，屋顶将周五和周六完成 自框架开始以来今天的第一个下雨迹象 必须是屋顶 ti我现在得到 gyprock 报价 两栋房子的第一个报价约为 155k 再有 2 个报价 下周后应该开始 Gypocking 下周将完成覆层和屋檐衬里 然后将在外面涂漆，以便脚手架可以下来 开始打磨和打磨各种硬木今天的木材准备上油
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好吧，潮湿的天气回来了，每天都有阵雨预计潮湿天气增加让我有点焦虑，但接受了无论发生什么，发生了早起阵雨，但屋顶工在早上 730 点按承诺出现周一要做的小修整 周一开始包层的轨道上 又有两个 gyprock 报价进来 - 12k amp； 13k 看起来我一直在使用的当地人正在被解雇 他的价格一直在偷偷摸摸地上涨太多，155k 我无法证明使用他是合理的，即使他做得很好
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包层很好正在进行中，一所房屋已完工 管道粗修工程将在周一完成，电气工程粗修工程将于下周中旬开始 Gyprocking 将在下周中旬开始 预计过去两天会有大雨，我们在白天遇到了一些讨厌的阵雨，大部分雨水在一夜之间落下该网站又粘又滑，但我的技术人员正在积极工作，以完成 gyprocking 的工作 昨天订购了修复材料，以让我的芯片在 gyprocking 后继续前进 下周将在外面进行绘画
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继续努力！希望有一天我也能做这样的事情，与此同时，我正在努力充实“购买-雷诺-持有”。知识产权组合-然后几年后做这样的建设啊梦想！
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希望不会奏效 只要相信并朝着目标努力，如果你真的想要它发生它真的归结为你想要实现的目标以及你的动机是什么 不断审视你的立场，把你的想法集中在你真正想要实现的目标上 如果动机是健康的，那么结果就会到来 对不起，没有必要的谈话！昨天完成了覆层 我的 Chippy 和他的两个年轻学徒在 9 天内完成了这一切，从搬运工到锁住屋顶 屋顶是由其他人完成的 是时候认真地粉刷外面了 Sparkie 有一所房子要修整，水管工已经开始下水管工作 Gyprockers周四预订，因此周一将在外墙放置绝缘棉絮 尽管天气潮湿，但运行平稳 谢天谢地大部分的雨都在晚上下 - 两天前我们有超过 75 毫米
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我的天哪，你不要乱来，你是摇滚明星吗！在这场雨中取得了很好的进展，并感谢您的更新——总是一本好书在天空打开之前设法把所有的床单都弄好 一个由 4 人组成的团队在 1 天内为两栋房子铺好了床单，这非常令人印象深刻 另一个团队将在周一回来开始设置和整理 应该在周四之前全部结束 Chippies 开始在前面的门廊今天并铺设了其中一个后甲板 油漆工和水管工在下雨时放弃了 目标是在下周末之前完成门廊和汽车端口框架，内部修复和外部油漆工作 脚手架可以在下周下来 本周稳步进展 Gyprocking已完成 外部油漆已完成并安装了落水管 门廊和车棚框架已完成并涂油 屋顶将在周三铺板，然后脚手架将下来 管道穿透与堆栈工作完成下周 订购水箱和泵 订购厨房 今天测量地毯 明天开始修理，周二开始内部油漆 厨房安装后将开始瓷砖 开始购买马桶、水槽、浴缸、炉灶、洗碗机、水龙头、梳妆台、卫生间、抽油烟机、HWS 唯一的障碍是我的湿封机没有回我的许多电话 我更喜欢他的材料而不是玻璃纤维 他使用橡胶灰色柔性防水 适合木地板
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尽管享受这个线程和德国效率天气问题你让它看起来很容易！
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绝对+1，AR Rockstar，（如果我在某个地方忽略了这一点，请道歉）你能告诉我们预期的最​​终结果吗每间房子的成本，以及每间房子的预期最终售价租金在这里
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当然伴侣附上迄今为止的预算和运行成本预计最终价值均为70万美元预计租金均为720周美元
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所以，假设你卖掉，你应该走路大约 3 个月的工作，大约 20 万美元的毛利润（允许一些销售费用）我能问一下，在这个项目的所有税款和杂项费用之后，您希望得到多少净额
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记住我还没有付钱给自己！工作在圣诞节前开始进行规划等 所以你可以在分层时将其延长到 6 - 8 个月 但基本上，是的，密集的构建时间是 3 - 4 个月 净收益将取决于我是否出售或持有，以及两者是否在同一财政年度出售 周二与会计师讨论所有这些计划是出售我们目前所在的房屋（下周初上市），搬入其中一个新房屋并租用另一个新房屋home 一旦我们签订了销售合同，我将寻找下一个站点 计划尽快加强它 我想培养每年做多个项目的能力 想借我一些钱
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我要问你什么！
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你是小丑比尔博！最新更新 脚手架已倒下 所有屋顶已完成 外部油漆和内部几乎完成（门、窗台和拱门的搪瓷） 下水道和雨水管道已到位并获得批准 厨房将于明天到达，并将在接下来的 2 天内安装 地板打磨好，准备周一铺瓷砖 水坦克明天到货 水管工将完成堆叠工作并设置水箱 Sparkie 将在接下来的几天安装灯和开关 将我们目前的住宅上周推向市场，因为我们计划搬入其中一个新家 Leaky Pete，我的水管工，要去金伯利在 6 月初放假，所以压力很大，需要在此之前完成我们的装修和管道最终检查。这一切都很顺利，过去 2 周的天气一直很好。如果有晴朗的天空进行景观美化，那就太好了一两个星期
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厨房今天进去了，他们还为我们的长袍和亚麻布搁架提供了所有预切的白板水箱和瓷砖到了我们是你在房子 1 下唱一个平罐来节省院子空间 用挖掘机把它推到下面，因为它很重
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看起来不错！
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哇，它的进展非常好 Rockstar 哪一个你认为你会搬进去还是会是哪一个不先卖的
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好主RS，你必须快速检查你的这个线程，两次访问之间的时间太长了你会开始另一个！干得好，感谢所有的报道，非常鼓舞人心
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感谢劳里和 MP，我们正计划搬进高层住宅，所以我有存放建筑材料等的储藏室目前平铺并安排车道下周中旬去 下周也会去e 内部长袍搁架、前楼梯、地下室板条和美化地基
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有一位非常友好的访客，他认为我可能是一棵树
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什么时候你的 REA 对当地市场说了什么您列出了例如安静、平坦、低于 $xx 的地方出售 Cheers Sheryn
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现在是购买的好时机！说真的，市场已经下跌了 10% 左右——而且在高端市场，所以那里确实有一些很棒的买盘。顺其自然，在同一个市场买买卖就能乘风破浪，早点回家应该给你一些好机会你现在在哪里
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看来市场没变这对我们有好处，因为我很想买一块土地和建筑 当我们离开时，很好的机会来了，REA 响了几次，但现在是时候了，现在是我们旅行的时候了 真的考虑能源效率放大器；太阳能电池板是任何新产品在营销放大器时提供优势的前进方向；目前在 Kalbarri 销售，本周前往 Geralton，然后沿着海岸前往珀斯，我们计划在那里与 Somersoft 论坛成员 Cheers Sheryn 会面开始认真考虑景观美化，所以我们应该在下周看到一些行动，用一些卧铺墙来建造甲板后面的地面。所以我们不得不取消浇注 现在看起来该部门延迟了一周，预计未来几天会有降雨 希望在月底前完成该项目，这将如预期的那样 让下议院在市场上竞争，所以刚刚向我的代理人签发了上市合同 将在下周初签约并决定上市价格
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只是更新的预算表尽管有一些起伏，但看起来很不错考虑到我的意外情况在我估计我们将在 500k 左右达到目标踢脚线 明天也开始整理衣柜 阳光明媚，一切都很好
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