澳洲澳大利亚房产 Strata 与我在悉尼的度假出租屋存在问题

在澳大利亚地产投资



大家好，前几天我收到了这封关于我们一直在出租用于短期出租的投资物业的信：“物业已经注意到您的单位被用于短期逗留。住宿 建筑物的分区是“住宅区”，不包括用于短期出租 不鼓励短期出租，您的短期租户会遇到问题，他们不知道规则、如何操作大门和门厅门，第二辆车正停在游客的海湾你在这件事上的合作将不胜感激”；帮助 我应该怎么做 我们在购买房产之前确实检查了地契法，以确保我们可以将这个地方用于其预期目的并且它没有提到那种事情我真的很生气，我理解邻居不喜欢这个主意，但是租户经过筛选，他们大多是小家庭或年长的夫妇，尽管我无法从物理上阻止他们在访客区停车（请注意，许多永久居民将访客区用于他们的第二辆车），我向他们逐步说明如何使用大门和门 我很生气，我不知道他们希望我做什么我自己和一个有创意爱好的重金属爱好者租了六个月的租约，比如烹饪冰毒 他们那里经常有坏的永久租户，他们只是被搬走才被关进监狱，所以我认为我的租户中可能有 10% 没有问题烦人几天然后离开我该怎么办我有义务做什么这封信没有解释太多它很短谢谢
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预计短期租赁市场将发生巨大动荡 http:newsninemsncomaunational201305021901nsw-neighbours-win -holiday-rental-ban
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我在珀斯，他们可能会在这里效仿吗？与我们可以得到的常规租金相比，太贵了，而且分层太贵
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询问分层证明他们所说的内容，因为他们会记录这些事件 没有证据基本上会使这封信无效就个人而言，如果您是该街区的居民并且所陈述的事情正在发生，我认为您会希望分层在这种情况下完成其工作
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您有义务遵守分层规则有一个长期租户与“酒店”的区别；风格住宿 许多州现在在住宅区强制执行 3 个月的最低租金 这只是确保住宅区保持住宅舒适 这些强制措施适用于房屋和单元 一些住宅区正在被所谓的“派对”毁坏；为了吵闹的聚会而租住一晚的房子 被拍到的行为令人震惊 玛格
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我们的财产没有被用于聚会 我非常乐意将我的电话号码告诉其他居民这样他们就可以在我的租户不遵守复杂规则时给我打电话，唯一的分层法律规定该处所不允许携带宠物，并且访客停车位不能用作永久停车位 我们已经精美地布置了我们的单元, 聘请专业和昂贵的清洁工，这是一个美丽的公寓，四周都是海景，我们对它非常保护，而且总体上人也非常体贴 综合体中有 40 个单位，我们不是唯一出租我们的地方的人短期内，其他人靠这笔收入来实际支持他们 我不明白为什么我们会购买如此昂贵的资产而无法选择我们的租赁方式 我认为我们买了这个单位，所以技术一般来说，如果我们愿意，我们可以和我们的 3 个年幼的孩子一起搬进去，他们会发出非常大的噪音，总是尖叫着醒来，我想他们宁愿让这个单元大部分空置也不愿让我们住在那里，这是我们的权利如果我卖掉它会损失巨大，因为它是一年前才买的每周 100 的公寓将是相当负面的 我想先看看这个财政年度，看看我们是如何做到的，因为我们的目标是收支平衡
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他们在信中所说的只是那么短住宿租金是“不鼓励”的；我不知道如何接受这个，不鼓励听起来像“我们不想让你这样做，但我们不能强迫你停止”
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因为他们的信有点含糊 quot ;您在这件事上的合作将不胜感激”；我会给他们一个礼貌的“含糊”；回复信，说明您对给其他住所等造成的任何不便表示歉意，并表示您将根据建议等方式处理他们的担忧等可能会向潜在租户起草一封信，概述规则，事情如何运作等（如果您还没有）直到你收到一封信，说明你违反的确切章程并要求你停止度假出租，我尽量不要担心
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问题是，不管法律是否扩展到西澳业主有权“安享”；他们的财产如果他们能证明噪音或滋扰对他们的使用产生了不合理的影响，那么他们就有索赔之后，他们想把它推到多远
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我喜欢travelbug的回答给试一试看看会发生什么也许他们已经给任何做短期让的人发了信，也许你的不是问题，但你陷入了“发送给每个人”的困境。情况
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是的，我已经给他们发了一封信作为回应，其中几乎是这样说的，还有其他一些我可能不应该说的事情从字面上看一切，所以我什至不确定是我的租户遇到了问题，我确实对他们这么说，因为我绝对不是那艘船上唯一的人 最糟糕的情况是最糟糕的，我想我们只会得到一个永久租户我们去度假的原因除了高昂的分层费用之外，我们可以自己去那里，但我们只去过那里一次并且已经有将近一年了，因为即使它是空置 我们很少有时间 我不知道邻居可以强迫任何反对其他业主的事情，所以这很有趣 有没有人有任何在线页面指向我可能会提供一些关于这类事情的信息
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一般地方议会是推测您是否可以在住宅区进行短期经营 短期更像是一项业务，一般不允许在住宅类建筑中使用 大多数人都会在他们的网站上发布他们的政策，这里是珀斯市一个 http:wwwperthwagovauCPS2amendments_to_be_finalisedSpecial Residential Policypdf 我想说的最多妈妈和爸爸在这件事上完全无视法律规定，你的阶层会变得很糟糕，但如果你发回一封信说你将处理影响其他租户的问题，你可能不会做任何进一步的事情
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议会已经严厉打击了邓斯伯勒，但他们允许你申请分区变更和年度许可证，我想这是合理的业主和长期租户 http:wwwbuseltonwagovauHolidayHomes 和市长的博客 - 度假屋 - 如果有问题我应该打电话给谁 http:wwwbuseltonwa govaunode7683
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好吧，从我在寄宿公寓工作的那些年开始，首先你需要了解人们是白痴然后从那里开始工作我做过的最好的事情有一个当地的 Skype 电话号码并将其转发到巴基斯坦的呼叫中心现在他们几乎得到一个指令 - 拨打这个号码呼叫中心有说明和详细信息，他们可以留在电话上并成为一步一步告诉你，现在使用钥匙保险箱，现在刷卡，不，在门上，而不是在墙上或其他任何地方至少减少了公共场合明显的白痴问题！如果你能解决这个问题，那么如果你预订那些不太可能参加派对、没有尖叫的小孩子或其他任何短期住宿的人，那么很多戏剧性可能就会消失。你可以尝试妥协——至少停留一周或更长时间一个月所以这不是每天营业额只是为了降低人们注意到的程度
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这是一个非常糟糕的态度imo IF（而且它是一个很大的IF）不允许短期租赁，那么你必须遵守规则 其他人们已经购买了该建筑物，因为它仅供长期居民使用，您在 DD 中错过了它不是他们的错 类似的事情发生在乔治大楼我认为它被称为（圣乔治 Tce 和维多利亚的cnr）一些几年前，有很多人非正式地进行短期租赁，而议会制止了这种情况，您的情况肯定是不幸的，但我不确定责怪邻居是否公平
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别误会我理解邻居来自哪里，但我当然会为我的使用辩护f 物业因为这支持我们的投资 我对租户有选择性，我拒绝年轻人，允许入住不少于 3 晚，每月可能有 4 次或更少的营业额，而且经常空置我是一个考虑吃了邻居，我确实在乎，但如果你能理解的话，我不会以牺牲自己为代价电梯太可怕了，我只是不认为我在附近的任何地方的短期停留与他们在长期合同中被困住的租户相比，至少如果我的情况不好，我可以报警并让他们立即被驱逐，因为他们我联系了市议会，他们说：“可以将划为住宅的物业作为出租的投资物业但是，至于住宅物业的许可租金是短期还是长期可能由法人团体和管理代理人酌情决定，并取决于分层机构的规则 纽约市不会卷入法人团体、管理代理人和业主或业主之间的纠纷凹痕这是双方之间决定的民事问题”
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绝对不会因为我在 DD 中错过它而责怪邻居，因为我没有！正如我所说，我们事先检查了这一切，因此我很困惑为什么我会收到关于它的模糊信函，这些信函并没有真正指导我该怎么做作为地层经理决定在她的信中包括住宅区划 - 其中对我来说没有意义 - 我联系了理事会所有业主的全力支持大楼中的许多房产是投资者拥有的或一年中大部分时间空置的度假房产，我认为这些公寓的业主不会希望对其房产施加限制，这可能会决定未来的使用< BR>评论
我在拿重金属爱好者开玩笑——我想说的是，他们本可以有更糟糕的全职工作
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城市中的高层建筑我们的办公室被奥克斯酒店集团用作短期住宿 他们在相邻的建筑物中有办公室 星期五 arvo 电梯总是很糟糕 - 很多人搬进来 周末也会有问题 我们是商业租户，我们在三楼，所以我们并没有受到这一切的影响永久居民阻止了它在那次团体会议上地板上会流血
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哎呀我可以想象这不是一个容易的情况，每个人都有自己的兴趣在他们的优先事项列表的顶部 必须有一种妥协的方法 我想知道我是否可以给我公寓周围 3 层楼的每个人我的电话号码，他们可以联系如果有问题，我很乐意解决他们的疑虑给所有居民他们的电话号码那些居民怎么知道哪个单位的人停在错误的地方或门厅门有问题我会确保我参加所有的团体会议我会找出有多少业主正在出租他们的房产短期住宿市场 - 你会很想知道他们的联系方式，以防有团体反对这种做法 我也会在大楼里花一些时间 你提到你没有机会留下你自己有很多 我会把它作为优先事项 当你在那里时，一定要和你找到的任何永久居民交谈 - 一定要对他们的花园和羊毛衫说些好话 让自己成为社区的一部分 - 不要缺席房东 在事情升级之前，写下回复，感谢他们的关注以及您如何感谢他们对您购买的建筑物的监护权，即为他们加油您可能会提到永久租户及其访客可能会导致问题 你应该详细说明你将采取的措施来尽量减少你的租户可能引起的问题 你能在所有租户到达时（或不久之后）见到他们吗 你能延长最短停留时间
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这是最近的在维多利亚州受审，业主被禁止在住宅区建筑中经营短期住宿虽然这是维多利亚州的案件，但全国各地的法人团体制造了很多噪音，该案件被认为具有全国性含义：http:wwwlookupstratacomau20130415短期使用-住宅-公寓-是-设置到结束
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我丈夫总是去body corp会议，我和维修人员关系很好大楼里的 ce 人虽然不知道现在情况如何 可能会在这个周末去那里一段时间 其他短期逗留的人对此非常保密并且不做太多广告（除了最近开始使用相同的人像我们一样做广告）我不相信它曾经在阶层会议上被谈论过，我们基本上被告知短期停留是不受欢迎的，但并不被禁止，因为我认为他们会在任何复杂的地方人们选择与其他人当他们决定购买分层房产时，我住在普通的房子里，并被“祝福”；每个周末都有 poohouse 邻居聚会，超级响亮的底座让我们的家振动到凌晨 2 点，但我对此无能为力，所以 2 年后，我们已经搬到了 200 米的路上，现在住在老年夫妇之间，这是幸福真的是运气好，除非你搬到一个 55 岁以上的村庄，否则你真的对住在你附近的人没有发言权，除非你想买下周围的房产
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是的，但是分层房产有规则经常给买家一些安慰
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无论如何，我将不再担心它，因为可能发生的最坏情况是，我们最终会得到一个极其负面的投资物业，我们可能会在 30 年后度假老实说，如果我们被迫停止，我想我会卖掉这栋楼，因为它是为了短期居民而买的，这样我的家人就可以在空置期间自己使用它，我们绝对负担不起保持空置全职，因为我们每周花费大约 1000 美元来运行
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分层“规则”和分层“法律”有什么区别
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也许这些术语可以互换我会认为所有阶层建筑都有法律，但个别团体也制定了自己的附加规则，适用于他们的建筑
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