嘿伙计们，所以我意识到这是一个非常广泛的话题，不能轻易地总结为几段，但我们设想在我们居住的墨尔本东郊外，一个非常可靠的策略是： 1 在一个大街区（850 平方米以上）的前面，2 出租，3 细分并出售带有计划和许可的后院 Presto 一旦考虑到成本和后院出售 记住这一切（我知道细节是不可能的），任何人都可以帮助回答以下问题：a 像这样的基本分区的平均管理费用是多少 b 我们需要雇用哪些专业人员 c 什么是从开始到上市的合理时间范围 d 我们将遇到的最常见挑战是什么 任何其他信息或链接的花絮将不胜感激！
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嗨，多云，当我们进行住宅细分时，主要在墨尔本东郊我可以帮助解决您的问题：A）对于直接的住宅细分，我们建议客户从头到尾预算大约 25,000 美元，以支付所有费用（不包括建筑） B）您至少需要一名土地测量师、转让师和一名建筑设计师 有了这个组合，您将直接与议会规划师打交道 我们强烈建议使用私人城镇规划师来进行项目管理并进行所需的任何设计 东部郊区周围的议会要求至少设计一个建筑占地面积，并提交规划许可证，以确保开发将成功地融入社区 这不是一个很大的成本 简单地起草一些东西并提交许可证 C）议会引用 60 天的规划许可证批准 我建议预算 6 到 8 个月用于简单的细分 D）研究、研究和更多研究 检查分区、周边社区特征（您的街道中是否有任何其他相同地块大小的细分eet)、契约（如果有的话）、大树、地役权和私人开放空间要求 此外，请确保您有一名测量员，确保他们的调查将通过议会 我们经常看到人们选择了便宜和讨厌的选择, 仅在许可阶段被要求提供更多信息，因为测量员偷工减料以节省时间 然后必须完成额外的工作，花费客户宝贵的时间和金钱 在我们的网站上有一个细分流程图可供下载，该流程图将值得您花时间看一看，因为它是基于东郊的 我希望这能回答您的问题，如果您还有其他问题，请随时询问这是一个详细的过程，但如果有一个优秀的团队，这个过程可以简化并且无忧问候，
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非常感谢您的详细回复！实际上，我昨天收到了你的电子表格，希望你能看到这个线程因为你在蒙特罗斯，我相信你有诺克斯委员会的经验所以这似乎是一个非常可行的策略 - 我们可能需要为第一个，这样我们就不会在背面被咬！
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如果有机会，请始终使用本地人
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是的，您是对的，诺克斯委员会将排在前2名或我们处理的 3 个委员会 如果您正在寻找项目经理城市规划师，我不能高度推荐在 Pillar 和 Post 联系 Breece http:pillarandpostcomauhomepage 我们与他们做了很多工作，并且总是收到来自推荐的很棒的反馈客户问候，
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Ashley, 后院的树如何影响细分联系市议会，因为这是公共土地将这棵树替换为另一棵相似尺寸的树 当您的场地上有树木时，移除本地树木几乎总是需要许可证 更多信息可在 DSE 网站 http:wwwdsevicgovauland-manation-homenative-vegetation-permit-applicants 但是，检查您当地议会的网站，了解需要移除许可的物种和尺寸——因为每个议会都会从一个变为另一个 树根系统大致对应于树木的分布（即滴水线） 在施工中考虑这一点很重要, 以节省新单位的潜在损坏或树木损坏干杯，
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嗨，多云你需要在房子上花费什么
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谢谢阿什利！绝对最好买一个干净的街区但是如果你只是细分而不是建造，我认为你可以把树留在那里直到你决定开发你怎么知道一个街区是否“好”？有人告诉我它必须与街道平齐或在“高端”上。街道的t 那是什么意思
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我是诺克斯的一名住宅起草人 过去 5 年我的工作中有 90% 都是在诺克斯完成的许可，但批准计划再过 4 个月 在那之后建造许可很容易 几天前我在另一个线程中为此花费了一些成本 可能会很好 看看它 至少有一些事情要问更多的问题 这么多人被抓住了咬他们的小东西就像邻居家中的一棵树（远在滴水线之外）会导致问题，或者诺克斯希望街道上的雨水坑被移动（我们甚至没有改变现有的交叉路口）导致成本爆炸，当然诺克斯通常需要大规模的滞留系统（蓄水，如车道储水箱下的蓄水池），这通常会导致成本超支 大多数问题可以在研究中预见 还要注意 Knox 想要 85% 的“贡献费”；如果您正在做 3 个或更多单元，并且如果您正在做 5 个或更多单元，它会去那里的议员会议，我看到一个非常保守的规划团队推荐的规划许可申请，然后被议员在政治上拒绝gounds 我强烈推荐您使用的任何起草服务，将草图带到私人城市规划师那里，只需几百美元或更少，您就可以在接下来的 6-18 个月内获得关于设计的独立外部意见把你的头撞到墙上还要注意从理事会那里得到所有的信函，我建议要求召开一次申请前会议（诺克斯 90 美元）并要求面对面的回应，规划者通常很乐意这样做 我有sene羊毛以从他们身上扯掉美元的名义吸引了许多客户的眼球，只是为了拒绝或2年的谈判只是为了回到绘图区并从头开始我不会推荐找到任何起草服务，但我可以告诉你一些远离
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