大家好，我是这个论坛的新成员，我想已经阅读了一些帖子我在议会批准的情况下购买了一个房产，在前面现有的单层房屋的后面建造一个单层单元我想确认我了解下一个关于某些步骤的步骤和问题 我将非常感谢任何输入 任何相关帖子的参考也将不胜感激 感谢 1 带有认可计划的理事会许可证 [已完成] 2 获取架构详细设计（不确定此处的正确术语和大部分对我来说模棱两可 - 估计成本和去谁，去为议会批准计划的设计小组是否有意义） 3 寻找建筑商（获得价格估算并选择建筑商） 4 组织财务 5 施工开始6 组织公用事业连接 - ElectricityGasWater（它会由建筑商组织吗？我从一些论坛了解到，这些成本通常在规划中被忽略） 7 施工完成 8 请求细分（这是我再次联系理事会进行细分的地方吗？有人向我提到它可能在 5000 美元左右） 9 细分完成（我假设理事会的某种批准将完成此步骤） 10 寻找租户（不考虑立即出售）谢谢
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如果可能，请在步骤 3 和 4 之间做一个前期验证
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房产位于哪个郊区
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如果它的土地细分在第 0 点添加咨询测量员
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在西方，拉弗顿
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感谢您的建议虽然#1 已经以理事会批准的计划的形式完成，我相信这一步可能不会这里需要我虽然不太确定#2 - 是否应该将#2 和#3 一起完成，牢记预算以及步骤#2 的kep outpur 是什么，详细设计
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结合步骤2 加 8 第 9 步不会奇迹般地发生 那里涉及的工作量相当大 第 2 步还涉及工程 第 6 步是你和建造者 你需要处于领先地位第 9 步也涉及第 8 步和第 9 步，否则您将在构建完成后等待标题很长时间 Oscar
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正如 Oscar 指出的那样，细分中还有很多工作最意识到 - 就时间和工作而言，我一般是在楼板放下后申请规划许可证进行细分，这样测量员可以在已建成的建筑物上拍摄点这也节省了必须进行特征测量，节省资金下第 6 步，确保所有相关方（测量员、建筑商、议会、水管工和电工）都使用相同的批号 听起来很简单，但如果搞砸了，你会为天然气和电力公司感到头疼第 8 点的费用将根据您实际操作的过程中的哪个位置而有所不同。两乐透不应该有 POS 贡献
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非常感谢奥斯卡和本尼的宝贵建议！它确实让我更加了解和准备了一个愚蠢的问题，我的一个朋友（虽然没有真正的细分经验）说他的理解是 - “在这样的情况下（一个现有的住宅和建造第二个住宅的许可证）在后面），如果我打算出租两处房产，可能不需要立即进行实际的“细分” 当我想出售其中一个或两个住宅时，将需要细分（步骤#8 和 #9）”；我不相信这是正确的，但我想我可能会在这里问这个问题，并希望一些专家再次发表评论谢谢
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是的，你不需要细分，直到你想卖银行将对同一产权的两处房产的估值明显低于细分后的估值；所以这笔钱花得值 额外的股权意味着您可能会进入下一个项目；所以这一切都取决于你的情况如果你想尽快做另一个，现在细分，如果你只是要坐在这两个上，现在不要细分
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对 - 你没有必须细分以出租您的单位 但是，当您出售时，您显然需要这样做，因为新购买者需要干净的所有权 很多人不会立即细分，因为理事会的捐款可能是相当大的现金流出
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关于第 2 步，与开发的原始设计师交谈以了解他们的费用、服务总是很有用的，您可能会从他们那里获得一些有用的信息，因为他们应该对网站有相当深入的了解。应该已经获得了场地特征调查以及他们的规划申请的一部分关于细分，我正在Truganina（离拉弗顿不远）的一个项目中工作，其中两个单元已经在住宅的后部设计并获得批准600sqm地块 客户决定分地施工前观看出于财务原因，为了获得更高的开发估值我不是金融家，所以我不知道其中的来龙去脉，但据我所知，结果对客户 Cheers, Kev 来说是一个积极的结果
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