澳洲澳大利亚房产 一个技能屋顶是否值额外的 25,000 美元？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以，我的第一个复式开发正在进行中（慢慢地！），我正在为后面的 IP 住宅聘请建筑商 报价已经来自两个建筑商，我很震惊地说他们比我多 6 万美元'd 预计（我正在寻找 265,000 美元的平均规格 4x2）！似乎让他们脱颖而出的一大票项目是该设计采用skillion屋顶，而不是传统的斜屋顶（这在西澳是“罕见的事情”）我被告知要使用传统的屋顶屋顶将降低成本超过$ 20 + k 所以基本上我想知道的是，是否值得保留skillion屋顶，或修改设计并节省$ 20K 该物业纯粹用于投资目的，将是租赁和长期持有，虽然我认为这是可以想象的，但我可能会在某个阶段出售它光线进入主客厅餐厅厨房，将在这些空间中创造出漂亮的高倾斜天花板但是是否值得为 IP 支付额外的价格标签任何想法都将受到欢迎！ *仅供参考，这是不言而喻的，但这些计划和所有设计均受版权保护
评论是 535,000 美元，但其中许多是大街区，而不是像有问题的房产那样的细分复式 *每周租金中位数为 300 美元 *我预计完工物业的每周租金为 $450-$550pw
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它是一个不错的设计，但我不知道它是否完全适合该地区 Bayswater 的这一部分是什么样的 你认为这些房屋最终会值多少钱 一方面你可能会花太多钱，另一方面如果你真的打了这个标记你最终可能会让人们为房屋支付相当多的费用，因为该地区有太多建筑上有趣的房屋，因为你会坚持下去，但我想知道估价师是否会简单地将其与股票进行比较该地区的标准 4x2s 重建我个人的成本我不知道标准规格怎么可能是 265,000 美元，但我不是另一个方面的专家，我会质疑在 4 床房子里有一个 16 平方米的客厅的逻辑，因为最后对我来说这似乎不够，你有你的 DA贝斯沃特是否批准了一家 1m 宽的商店
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我会说不是，那是你价格的 10% 或郊区中位数的 5% 它并没有真正添加任何东西
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它可能会添加就光线、体积和建筑兴趣而言，问题在于即使增加 2 万美元，它是否值得以美元计算，尽管 24.5 万美元的余额来自
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我见过，每一个球场仓库、学校、住宅的底部都有大量漏水的技能，建造者不在乎的时候用不了多少，因为有有限的封印可以在第一场风暴中放手，狭窄（便宜）的排水沟只有 2 英寸；在 7[sup]o[sup] 间距的屋顶下，所以只有大约 1/4 英寸；流入绝缘层和 gyprock sin 7[sup]o[sup] 01218 a 2" 之前的水位高度；深水槽必须达到 16 英寸；在屋顶板下如果你有一个好的建筑商，或​​者可以在那里坚持，在适当的排水沟上，它会看起来很简单，为什么建筑成本更高只是因为建筑商不知道怎么做或者因为天花板跟随屋顶线，所以他们不能在屋顶空间隐藏那么多蹩脚的托梁，不得不使用礼服木材
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我的朋友和她妈妈住在那条街上我一直在寻找布里斯的待售房产我发现技能 ion 屋顶属性卖得不好
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有趣的是注意到 INVSTOR，我认为如果有什么技巧会提高可售性（如果不是销售价格） 除了建筑独特性，光，明亮，高天花板和被动式太阳能（如果方向正确）的房子必须很重要，对
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嗯，嗯，建筑商已经推荐给我了（我的项目经理 - 我知道，听起来很“狡猾”但是我在某种程度上信任他），并且以这些代价，他不是一些最低级的房屋建筑商，但老实说，谁知道哎呀！珀斯的大多数 bulders 会向您收取额外的费用，因为这不是他们每天整天都在建造的东西 在这种情况下，虽然 Skillion 和 clearstory 窗户显然需要额外的金属加固，而不仅仅是砖块，这使得价格上涨点击展开
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我猜你说卖得不好的skillion屋顶房子是在老区，而不是新建的现代房屋很难卖，因为人们想要更“现代”的东西；我不会碰的车顶线d 这种风格是 30 年前的，但我猜它们现在更畅销了普通屋顶风格的房子
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我的想法完全是Sanj 街道上到处都是大街区的老房子，但它正迅速成为一个复式热点（无论好坏！），所以有很多新的后方在Bayswater的计划中，住宅正在上升，这似乎通常具有良好的风格和质量标准，但如果我说实话，我会说它比靠近车站Maylands的部分便宜一点，我的目标是大约45万美元转售，但这是基于一年前的销售数据（以及较低的建造成本），所以我可能应该更新我的研究如果它会出租更多任何想要参与讨论的估价师或PM说我也很惊讶我期待 20 万美元 +- 1.5 万美元我应该说虽然它可能有点高于“标准”规格：花岗岩台面、合理的铺路等但它绝不是豪华规格会仔细看看 是的，上周获得批准（yipeeeeee - 只是现在我在决定建筑商！）我被告知如果它在车库中，Bayswater 将接受一个 1m 的存储空间，可沿其较长的边缘进入，和可锁
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当然，你不需要成为火箭科学家就能意识到为什么skillion屋顶比传统的臀部或山墙屋顶成本更高的原因是因为建造时间更长，而且几乎任何人都需要更多的材料可以将屋顶桁架扔到墙框上并以这种方式倾斜屋顶想知道白色光束是否会更现代这也让我想知道如果夏天更热冬天更冷谁知道答案
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现代skillion屋顶在热冷方面通常没有外露横梁，如果做得不好，这将取决于方向，通风和绝缘那么是的它可能比传统的屋顶天花板更糟糕，但如果做得好，它会表现得更好能量等级，因此它在夏季和冬季都会表现良好
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啊，与我想象的不同，我在想巴尔莫勒尔和霍桑，那里有不少风雨板 50 年代风格的房屋，侧向倾斜，下侧有一个开放式车棚 这些在 20 年前很难卖（据代理商称）
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这表明了屋顶和倾斜的天花板在体积和自然光方面的效果如何ubtedly 一个小属性，它也可以很好地通风，但显然图片不会显示 http:archinspireorgspine-structure-house-skillion-roofs-modern-design 这里也 http:wwwhouzzcomphotos4236468Confluence-House-modern-kitchen-new-york< BR>评论
你有没有意识到从你在帖子1中的pdf文件名和帖子2中的郊区名称我们现在知道地址是与现有车库和隔壁房产相匹配的技能屋顶
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看起来不错，我能看到的唯一问题是您必须在屋顶部分运行一个箱形排水沟，并且还要非常小心这些计划的设置方式，每个人都知道位置，即使是“操作系统”；似乎瞄准 WA 头衔持有者的先生们，女士们，也许会取消计划中的位置
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爱他们
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我无法忍受房子上的技能屋顶很难建造，必须用带子绑在结构上（建造者是否做得正确），因为它们在强风中产生的升力，它们最终会形成内部排水沟，这必须是我见过的最糟糕的想法建筑设计，屋顶空间难以进入或通风以进行维护等我遇到的委员会让你有额外的斜屋顶的高度无论如何我只是因为“外观”而将它们视为建筑师的梦想;但他们没有我能看到的实际好处 在 60 年代 70 年代有一个阶段，建筑师陷入其中，我们现在似乎正在经历一个类似的阶段然后人们因为实际问题而避开他们 20 30 年 现在钟摆又摆动了，不要让我开始渲染！其他“外观”的胜利；超过实质！十年后，当所有的油漆开始剥落并且没有人愿意掏出现金来粉刷整个房子时，钟摆也会重新摆动这只是我厌恶与建筑师合作的原因之一 -他们只是喜欢把你的钱花在这些想法上，以做一些“不同”的事情； \rant布里斯班的天气与珀斯略有不同 布里斯班可能会受到热带倾盆大雨的影响，除非排水沟和落水管设计得很好，否则一些技能屋顶根本无法应对特大暴雨事件 Marg
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如果我曾经拥有一个有skillion屋顶的房产我会确保它有一个斜坡并且没有箱形排水沟
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这是人们在昆士兰州初夏第一次降雨后发现的问题，正常的150mmQuad排水沟就可以了t 取流量取决于屋顶线的下降，它会倒退并进入建筑物，这就是为什么这么多人拥有带有大落水管的 SS Box 排水沟系统
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谢谢，我刚看了定义的 Skillion 我不确定这些现在叫什么，但这就是我认为这意味着我想它仍然会显示，尽管随着趋势的变化它可能是有风险的 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-capalaba-114265451 http:wwwrealestatecomauproperty-房子-qld-algester-114417495 http:wwwrealestatecomauprope rty-house-qld-algester-114162391
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我喜欢skillion屋顶但是盒子排水沟让我不寒而栗，我永远不会建造，购买或租用一个房子
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就我个人而言，考虑到你的计划，我不会打扰一个skillion屋顶 这房子纯粹是一个赚钱的投资工具，而不是“住在里面爱它”。 home 因此，做最适合数字的事情 长期来看——如果你计划持有该房产 10 年，比如说，你会得到更高的租金来支付额外的 25,000 美元花费吗？看看机会成本 - 可能25,000 美元花在其他地方，例如您的下一个 IP 的押金，或抵押您的房屋以减少您的房屋抵押贷款，在您持有房屋期间，您是否会从额外的 25,000 美元获得资本增长
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按照澳大利亚标准设计和建造的箱式排水沟没有任何问题 不幸的是，他们很少这么说 我曾在一家工程咨询公司工作，并根据标准设计了许多箱式排水沟和排水系统 我也做过劳工作为一名多年的屋顶水管工，并且知道很少有任何远见或设计被建造者投入到箱形排水沟中ders（或他们的设计师draftysarchis）没有为他们做计划，他们往往是事后才想到的 你应该看到我几周前目睹的可怕设计，一个臀部端的屋顶，三个侧面流入护墙，排水沟没有坡度，根本没有雨水头或溢流装置我没有建造这个，我在屋顶上做另一份工作，但我能问的只是“水应该去哪里”；
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好的，我要说实话，所以要加点盐亚麻橱柜很容易成为洗衣区，而浴室又变成了浴室，如果可能的话，我会尝试将其更改为建筑许可证。 设计的最佳之处在于漂亮的大卧室尺寸，但它损害了起居区至于定价，我不认为你如果它会增加价格，你应该去skillion 265美元是否包括交钥匙的所有东西或者还有更多这可能是为什么我不喜欢使用设计公司然后去建筑商因为他们倾向于一次性当实际上相同大小的房子可以更便宜地建造时，将单个报价标记为很多 建筑商在引用 DA 计划时通常会多考虑 30%（工作图纸对定价更准确）对于我期望的那种大小和交钥匙的房子大约$220-250k
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如果你有意见，我喜欢很多技能的外观，但不是全部 对于投资物业，我绝对不认为它值得多花点钱
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诚实赞赏 - 如果我想让别人告诉我我做的事情是正确的，我会问我的女朋友（不用等，我做到了！）有趣的是，我在过去一年里来过组合洗衣浴室，我讨厌住在他们自己，但通常是因为很多例子都做得很细致，而且在美学上令人不快（你觉得你在洗衣房里洗澡）但是我已经看过一堆例子洗衣设施完全隐藏的地方（橱柜门后面，如欧式洗衣店），水槽是瓷器，台面是石头或其他漂亮的东西 做得好，唯一明显的区别是你的浴室水槽很大（你可以选择两个不同的水槽，但对我来说，这让它感觉更像是一个洗衣店）所以总的来说，我认为它节省的空间是值得的你是对的，马桶外面有很多空间，所以可能它本来可以设计得更好 265 美元是交钥匙的，但我仍然需要支付围栏和现场工作 点击展开
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好吧，所以我从来没有真正住在洗衣房！好吧，反正自从我在伦敦的空档年之后
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对于公寓或小房子，我认为将浴室和洗衣房结合起来很好，这就是我为我的海格特项目所做的 - 2 有浴室组合洗衣浴室和一个有走廊橱柜的洗衣房 但是对于 4x2 我认为这是一个错误 您可以轻松地将书房角落变成亚麻橱柜并减少浴室的宽度并添加一个盆 然后创建一个带卫生间或类似设施的洗衣房 对于起居区我会通过拉出屋檐部分来制作一个娱乐单元壁龛这会使该区域更大一点
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FWIW我同意WM，洗衣不足她对一个女孩来说很擅长这种事情，我'如果我是你，我会回到建筑师那里
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大声笑，这是什么意思我会认为女性会成为更好的设计师，因为我们（或者也许只是我）做所有的洗涤，烹饪，清洁
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Ah Sanj - 他是这样的反向赞美大师
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好的，接下来的想法： - 翻转t 3号床的入口，所以它在靠近4号床的另一边（你可以在那里有一堵长墙，创造一个壁龛，使更大的区域成为起居室，并将用餐区放在顶部）也使卧室不那么直接关闭起居区 - 考虑在 34 号床外放置一个墙壁走廊，为他们提供更多隐私 - 不要缩进 3 号和 4 号床的门口 - 它会使门摆动进入房间的可家具区域，您会失去 820 毫米的可家具墙壁 -考虑把床 2 做得更小——即 30 x 28 并将 300 毫米留给厨房区——有没有从起居区到外面的推拉门
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你知道我一点也不认真吗？评论有多少人仍然不认真对待房地产行业的女性，这对我来说很疯狂意见
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嗨，Myf，那是一个有趣的点在什么时候你会为了隐私而牺牲开放空间我试图尽量减少浪费的空间（走廊）但我可以看到隐私问题是一个问题你认为租金收入和销售价格（如果出售）会更高吗？分隔墙
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在这种情况下这是一个艰难的选择所以我会看看这两种选择，看看它是如何工作的关于它 它还会影响空调、暖气和噪音控制 噪音：就噪音而言，任何孩子在起居室有门的情况下如何睡觉是开放的 将床 3 变成厨房区并将床 3 放在厨房与门外走廊的位置会更好吗？归结为目标市场和社区人口统计数据，这是我关心的问题，2013 年有 2 个孩子的典型澳大利亚家庭想要一个16平方米的客厅和一个组合b athlaundry 我认为建筑师在这里有点错过了标记，但公平地说，我们不知道简介是什么
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我知道我们有一个相互钦佩的俱乐部正在进行
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一些很棒的观点到目前为止，伙计们，我现在肯定会从计划中移除skillion屋顶至于其他点，我今晚必须把描图纸拿出来看看如果我必须得到，现在最好做一些改变屋顶重新起草 任何更多的想法（在屋顶或其他任何东西上）绝对欢迎
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我很想在那里有一个家庭，但我知道该地区的一些人一直在寻找那里共享住宅的市场我一直在折腾的另一点：是否在前面放置一个电动门（而不是在车库上安装卷帘门），以便整个前面的室外区域都读作安全的“私人空间”，我认为这是将是一个很好的补充，但是对于电动门的成本，我不确定它是否会返回相同的租金（门为 6000 美元，以 55% 的利息，它只需要每周额外收取 6 美元以上的租金）
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作为任何感兴趣的人的更新：我已经得到了该建筑的第三个报价，这是t 大约 238,000 美元完全完成了技能屋顶，或者大约 225,000 美元，如果我本周不与他们会面并讨论一些事情，但对于类似的规格来说，它便宜 20,000 美元，这当然看起来很诱人。谢谢我认为的反馈家伙我将与建筑商进行一些重新设计，以改善您提出的一些观点 干杯
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这是 13,000 美元的差异，因为体积、自然光和通风方面的差异，这可能是值得的它，最终你将不得不在美学上打个电话。它也应该很不错
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确实越来越接近“诱人”的标记，但是这些只是大致数字，在电话中，代理人说 quot;如果你失去了技能，可以减掉大约 15,000 美元”，但我还没有得到一个合适的完整报价，所以我想当我和建造者坐下来时，我会有一个更好的主意
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就在对于那个大小的房子，建造者的技能屋顶成本应该刚刚超过 5000 美元
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