大家好，很快就会开始新的 GF 批准和建设流程几个月让一切都完成然后我们只是我猜再融资并将事情整理或整理出来会是正确的方法任何提示如何最好地在正确的设置中获得财务账户的角度谢谢，somer_hut
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嗨，我的第一反应是不好的建议 我不知道具体情况，但是出于多种原因，从第一天开始就总是为建设贷款设置这些东西 1 在开始之前揭示了 Val 问题 2 已缴税的资金留作未来非指定用途 3 简化了未来的税务考虑 大多数经纪人避而远之，因为 1 收入为零或接近成本后——而且他们的商业模式不允许收取服务费 2 他们在购买时为您放置的产品不支持您需要的 LVR 上的 GF 3他们通常是没有经验的 ta rolf
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如果可能的话，最好是为建筑借钱，而不是用现金然后再要求退款。原因是如果 LMI 是你会发现很难拿回现金涉及你的贷款
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你有120k坐在你的抵消中吗
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^ 如上所述-从LOC或建筑贷款中获得GF的资金，第一次做对并立即借入资金最后，如果您确实使用了抵消中的资金，然后稍后再借入资金-您借入的资金股权释放是“绑定”的；不能同时用于个人和投资目的，因为它会被污染和“混淆”；将您的资金用于抵消您的 PPOR 将资金作为拆分贷款或建筑贷款单独借款将使您也有可能根据您的 IP 索取利息 - 但请先与您的账户联系，因为这可能会影响您的 CGT 并有其他税收影响等
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考虑一下这对税收的影响
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我会说你的正确方法是找到一个新的抵押贷款经纪人这里有几个他们已经回答了几个没有进入太多的细节，你的抵押贷款经纪人的建议会在你以后再融资时导致利息的税收减免问题在我看来，经纪人的建议只是归结为缺乏经验，懒惰或两者兼而有之 我目前正在建造一个奶奶公寓并使用建筑贷款如果贷款金额不足，我还准备好信用额度作为后备资金也就是说，如果资金仅短缺 5k，考虑到利息成本，我可能会用我自己的现金来提供资金5k 的 ts 在宏伟的计划中是微不足道的 我的建筑贷款是 Suncorp 的，他们一直在处理他们的痛苦他们正在将 QLD Granny Flat 规则应用于新南威尔士州（这显然是不同的），因此，批准提款的时间确实比预期的要长一些愚蠢的事情，比如建筑商的保险不得不列出 Suncorp，他们想要议会的证明，证明奶奶公寓可以租给无关的人等等。最新的一点是，我支付了我的第一笔进度款上周 (40k) 在我的交易历史中，它显示我上周提取了 20k 美元，但由于某种原因，他们将另外 20k 的日期追溯到 2013 年 8 月并收取了我的利息 打电话给他们的客户服务，他们很好并且得到了承认它看起来不正确，但无法解释为什么并且会让更有经验的人来调查它并给我回电
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Sun、ING、BWA、ANZ 是我不会的 4 家主流贷方想做这种事情，parti盟友由于 LVR 问题，其次任何事后 sett 似乎都很难 ta rolf
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问经纪人为什么他会推荐这个“策略”？很好地获得另一个视角，因为它可能会为您节省未来的麻烦和 $$$
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使用现金进行建设缺乏策略，而不是策略本身
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从技术上讲，这仍然是一种策略，但非常糟糕
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Rolf，你的意思是什么后结算似乎很困难我打算在施工后重新估值并设置一些股权贷款由于他们的不灵活，我会得到一个很好的（烦人的）惊喜
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我提到的贷款人本身并不灵活，只是我的经验是他们可以购买refi，之后的东西就不那么愉快了你的经历可能很好 ta rolf
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非常感谢大家的详细而清晰的回应很有道理不要以为我的MB不知道这些东西，我想只是太忙了懒惰整理一下他是我的 BIL 总是用它来做所有事情，我也用过他但是当我问一些问题来让你变得更好时理解，把事情落实到位并没有多大帮助，但仍然是一个好人会联系来自悉尼的迈克尔并从那里接受最后一个问题，如果这也是作为一部分的批准过程也总共花费 5-6k贷款或可以继续并保留这一份的收据谢谢，sm
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这是您所指的奶奶公寓的批准
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获得GF批准的软成本是不是贷款的一部分
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谢谢亚伦！
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我不确定你现在在哪家银行我会用双occ友好银行（例如：NAB或Homesite）再融资将额外的股权作为 LOC 用这笔钱支付您的费用
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我将借来的资金用于审批流程 Rolf 是我的经纪人，我们现在刚刚完成我的第二个奶奶公寓 以上所有建议都是合理的建筑贷款是要走的路
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我认为这纯粹是懒惰而不是坏建议看看你能借多少钱在大多数情况下，大多数经纪人根本不知道更好的ta rolf
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