澳洲澳大利亚房产 Nollamara Development - Stage 1 (DA) WooHoo!!悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在这里待了一段时间，一直在看你们发的所有帖子你对他人的帮助和鼓舞人心的自己的故事是让我回来的动力所以感谢到目前为止所做的一切，这是我自己的发展阶段 1 - DA批准两个多住宅内的 6 个单元 第 2 阶段 - 细分块第 3 阶段 - 建造后部多住宅 第 4 阶段 - 敲掉现有房屋并建造前多住宅 我对目前的进展感到非常满意，我正在接受 Momentum 的帮助财富和他们的商业伙伴 我收到的初始图纸看起来棒极了，我仍然不敢相信我们会发展 正在计划一个发展和保持战略，并重复这个过程至少 4 次，这样我就可以每天打高尔夫球周 你介意用你的眼球浏览这些图纸，看看你认为我已经有了一些想法，我将把它们放在这里以防止它们被重复 1 将军：我将把阳台的一些推拉门改成容纳家具等 将它们移动到左侧或右侧而不是中间 2 在单元 2 地块 2 和单元 3 地块 3 中：将衣物移出浴室，我认为只需移动梳妆台、淋浴和厕所周围，然后从走廊创建并打开一个封闭的洗衣房，类似于其他单元 3 在第 3 单元情节 1：凹进门，使其与其他走廊门相接，因此双人床更适合房间 4 在第 3 单元情节1：与其他单元类似，将厨房围绕在另一面墙上 5 总体：厨房周围的高架橱柜，可能还有洗衣房 6 正面立面图：将左侧墙从如此突兀和裸露改为更精致的外观 我正在考虑添加檐口与门廊设计相似的类型作品 我拥有的这些物品是相当基本的，因为我认为设计非常适合任何人都可以看到我错过的任何东西 只要你知道这些图纸受版权保护，我被建议说所以谢谢所有戴夫
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看起来不错！我真的很喜欢这些设计并同意你的改变，除了我可能会考虑把衣服留在浴室里，但要挂上窗帘和杆以节省空间但隐藏你有兴趣分享这些数字还是 PM Ta
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哇，728 平方米的所有这一切都是对的 我喜欢这个设计，简单但有效 我可能正在使用的建筑商主要在 Nollamara 建造，他目前也在建造多单元 几个问题，你拿着我是假设这将是正现金流 很好 如果你愿意分享 MTR
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是的，令人惊讶的是，他们已经设法将这一切都融入到仍然保持设计看起来很棒这将是正现金流第 3 阶段完成后每月大约 800 美元，基于 11 个工厂贷款和 15% 的持有成本，这可能有点偏低一旦我们完成了前 3 个，确实会非常好对我来说最重要的是，在第 3 阶段之后我将获得大约 35 万美元的股权来开始下一个阶段开发
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嗨 DaveH 好东西 我做的和你有点不同，我正在建设 2 个开发网站，最终应该有大约 450,000 美元的股权我不知道我会持有或出售多少，但对我来说，销售很重要，所以我可以创造强大的现金流收入流它也很高兴在此过程中积累一些从我所看到的多单元可能是要走的路，更大的利润我面临的困难是采购开发网站怎么样你的财务，所以你商业化了，我想你需要卖几个 OTP 不确定它是如何运作的 MTR
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到第 3 阶段，我们正在使用 resi 贷款，然后是第 4 阶段的另一个 resi 贷款如果我们同时做了两个住宅我需要商业但我现在没有资金希望在未来的某个时候我们可以同时购买和建造两个住宅但那还很遥远
评论< BR>这没什么错，帮助你前进，很有创意正如我提到的很难得到开发网站，在 Nollamara 的最后一个街区，仅在几周前出售，首次开放时售出 9 个报价在 728 平方米的桌子上，560,000 美元，我不确定这些数字将如何以这个价格堆积起来multi build MTR
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哇，太棒了，我在圣诞节前以 47.1 万美元的价格购买了我们的，哇哦！！！
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我认为你做得很好，我相信你还有一些竞争 好运气好买了下一个，你很难与那些从他们的 RE 代理朋友那里得到第一选择的建筑商竞争，它的“你挠我的背，我挠回来”；
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看起来不错，戴夫，我期待做同样的事情，所以如果你不介意生病 pm 你讨论和比较我们的项目之间的一些事情 干杯
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别介意，期待它
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戴夫， 如何完成该项目需要多长时间 对吗，您先进行前 3 次后部建造，然后获得前 3 次的股权，所以您会在拆除前部财产后在完成后租用后部单位 降低持有成本 干杯地铁
评论< BR>看起来不错 Dave 你的目标市场是什么 一对有主卧室和书房的夫妇，或 2 位住户 我注意到每个房间有 2 间浴室，但它们会有点紧，尤其是进出淋浴间，还有一些小卧室 如果可能的话，通常会尽量将它们都保持为双倍，通常至少 30 x 30 您是否打算在长袍中安装梳妆台和搁板，因为这样可以节省大量空间（请参阅附在我的一个开发项目中，这是一个 30 x 30 的房间，里面有一张大床，利用衣柜空间，并为两边的一组抽屉留出空间）干杯，马特
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我得到了一个最近价格上涨有点不同的想法，不值得考虑吗？如果好的 3x2 的转售价在 450-70k 左右（我对该地区不太熟悉），那么您可能会在 270-300k 大关附近创造不低于 270-300k 的资产。公寓的 350k 大关，快了很多，减少了 **** 的痛苦，减少了资本密集度，无论如何，这些只是基于快速心算的粗略数字，恭喜迈出一大步并致以最美好的祝愿
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嗨，马特，那是一个 3m 宽的房间
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嗨 Sanj 我想你一针见血，我只是坐下来解决这个问题 如果你建造合适的单位，优秀的规格，他们实际上将在 Nollamara 达到 500,000 美元，我们说的是石台面和大量的“x”因素，总建造费用约为 600,000 美元，包括现场工程戴夫支付：471,000 美元块建造：600,000 美元（3 个单位）+ 30,000 美元利息（假设块是平的）总计：1,100,000 美元最终价值：1,500,000 美元，更好的建议到目前为止，即使您必须再扔 50-60K 美元，您仍然会在前面建造 3 栋别墅，它们并不乏味，我不敢苟同，您需要选择合适的建筑商并确保他的意大利人和他的妻子必须成为各种室内设计师
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很高兴看到我们在同一个波长上！我目前正在做 2 个多项目，工作量与别墅完全不同，真的是这样我也同意重新指定它，Myf 的 builder Inspired 对这些东西非常满意，并且在 Nollamara 做了很多工作，我上周在他们的办公室里，对标准规格包含等印象深刻，即使你允许额外的 100k意外事件，邮票，如果您的 500k 数字是准确的，那么您最终仍将获得 300k 权益 绝对值得考虑
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更不用说额外的风险层了，而且您没有进进出出，较小的建筑商是需要5-6个月才能完成建造，做3栋别墅并转移到另一个项目，快速周转 多个开发项目不知道但预计从开始到结束至少需要18个月
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我认为另一个重要因素包括他将 b 的事实我把它们全部持有我不太了解那个市场，但可能是 6 套公寓的收益率会比 3 套别墅好得多，同时还能获得 4-5-600k 的股权以利用他的下一个项目另外我认为另一个决定因素是分阶段的发展，所以仍然会有收入进来而且有点风险管理只需要承担一半的项目支出，并且如果上半年爆发就能够拉动销钉数字不会撒谎，所以实际上很有趣地看到两个 senarios 并排看到利弊和时间表 干杯
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是的 30 x 30 加长袍 这是另一个角度相同大小的房间的另一张照片 只是合适的最小尺寸嗨 HA Dave 以优惠的价格购买了该街区，我怀疑在购买 Nollamara 的别墅（3x2）时没有以接近 500,000 美元的价格出售，也许是时候重新审视所有选项了，我无法告诉你如何很多次我已经这样做了，通过过程来取得最佳结果 MTR
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大家好，感谢您的所有想法，很高兴知道你们都足够关心回复我的帖子并帮助我们了解我们的选择只是为了让您了解这是我们的第一个开发我们并没有掉以轻心并且知道这将是艰难的，但这就是拥有最好的团队和获得支持真的很重要我相信你们都会同意让我们希望我能在整个构建过程中保持这种积极的态度 Mattnz，你对衣橱空间的想法很棒，一些我会放入的东西，因为我认为这些较小公寓的存储空间越多越好它既可以用作书房也可以用作单人床 对于其他人来说，3 栋别墅的想法是我 6 个月前的想法，我计划在后面建一个，然后当完成拆除前屋并再建 2 个我不能从来没有同时建造所有 3 个，这是由于缺乏资金 我们总是要依靠前屋给我们带来收入 当我参与 Momentum Wealth 事情变得有趣时，这里的数字 建造 3 栋别墅第 1 阶段总计房屋价值：840 美元 - （1 x 400 美元 + 1 x 440 美元现有房屋） 贷款：750 美元 - （500 美元（初始购买 + 成本）+ 50 美元（细分）+ 200 美元（建造成本））净值：90 美元租金：800 美元周 - （2 x 400 美元）建造 3 栋别墅第 2 阶段总房屋价值：1.32 亿美元 -（3 x 440 美元包括 2 年的通货膨胀）贷款：450 美元 - 50 美元（Subd ivision) + 400 美元（建造成本） 总贷款：1200 万美元 - （750 美元（第 1 阶段）+ 450 美元（第 2 阶段））净值：120 美元 租金：1200 美元周 - （3 x 400 美元）或建造 3 套公寓 总房屋价值：1.55 亿美元- （（3 x 370 美元）+ 440 美元现有房屋）贷款阶段 3：1.06 亿美元 -（500 美元（初始购买 + 成本）+ 50 美元（细分）+ 510 美元（建造成本））净值：490 美元租金：每周 1520 美元在这个阶段 I拥有比在后面建造 1 所房子更多的股权，并且可以在市场上继续前进，因为这些街区 A 更难找到，B 更贵 你可能会问，如果我没有这些资金，我从哪里获得资金建造 3 栋房屋，一旦 DA 和细分完成，我们将进行再融资，这应该足以让我们支付建设的押金以及一些建设的再付款一旦我完成了其中的一些，我将重新访问 Nollamara 并完成第 4 阶段（这可能需要 6 年）在现有的 3 套后部公寓中添加 3 套公寓 总房屋价值：300 万美元 - （6 x 500 美元包括6 年的市场增长）第 4 阶段贷款：590 美元 - （80 美元（拆除和现场工程）+ 600 美元（建造成本 + 通货膨胀））第 3 阶段总贷款放大器； 4：1.74 亿美元 股权：1.26 亿美元 租金：每周 3000 美元（6 x 500 美元） 对我们来说，这非常有效，我们现在可以获得股权并为未来获得土地储备 我同意这是一项艰巨的任务，但我有一个强大的与 Momentum Wealth、优秀的抵押贷款经纪人和优秀的会计师 PHEW 合作！无论如何，对设计或我的计算有更多的想法，谢谢戴夫
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2年伴侣全部完成是的，正确的将保留现有的房子，同时租用后面的公寓
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嗨，Sanj，我见过你的这里有很多名字，知道你很受尊敬，所以我很欣赏你的想法 对于 Nollamara，3x2 的单位售价约为 400 美元，双层联排别墅的售价略高于 440 美元对我们来说还不够，我已经详细说明了我的成本等在较早的帖子中再次感谢戴夫
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我同意蔡斯并感谢你的想法，我刚刚把数字放在帖子里，不是 100% 准确，但应该足够接近你的位置分阶段的发展，如果事情真的打动了粉丝，我总是可以用 DA 出售整个街区 用 DA 细分后出售后座 在建立后座后 用房子和 DA 出售前座 所有这些都应该让我们赚点钱 Dave
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在尝试这样的开发之前，您需要哪些资金和备用资金所以土地价格 471k 建设成本，比如总共 600k：1071 000 所以你需要 20% 的存款 214200 和每年 42840 美元的利息（假设建设需要一年的时间和 80% 的贷款） 资金的最低缓冲是安全的万一有问题
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我喜欢我会问建筑商是否可以对较小的房间做点什么，我想问谢谢戴夫没有什么坏处
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正在付钱使用现金进行的细分，一旦完成，我们将使用股权支付建筑贷款的押金，大概在 85% 左右加上剩余的部分来支付建筑费用
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Hi Dave 感谢您发布数据, 我认为你所做的非常勇敢，对你有好处 看看这个链接中的 Cobham，显然这些别墅中的一个以接近 550,000 美元的价格在 Nollamara 达到了最高价格，这不是双层但规格非常出色 http:wwwpromenadeconstructioncomau #!page_feature 这是我在另一个地方签出的这个建造者别墅n Nollamara 几乎完工，他的买家价格为 500,000 美元，而不是每层约 150 平方米的双层，他使用 Mark Anthony 进行设计一个投资者正在建造这些并一直使用这个建筑商，在前面贴一个标志并在之前出售完成，节省销售成本 我同意在 Nollamara 出售的单位非常便宜，但这些单位将在 135 平方米左右，没有充分利用土地的潜力和典型的规格较旧的房屋，没有水果 每个人和他的狗都在建造这些，因此较低的价格约为 400-445,000 美元的沼泽标准别墅，这不是我要建造的产品，因为正如你所说的数字不会叠加我认为唯一的人从中赚钱的将是建筑商，因为他们的利润会说合适的规格在 475,000-500,000 美元之间 祝你的项目向前发展 MTR
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你好 Mtr，谢谢你的回复 这是很好的售价，如果我只卖我会去考虑一下 但是，由于我需要获得股权，因此我依赖银行的估值，而且您知道它们是什么样的，他们几乎从不考虑最近的价格上涨 例如，直到最近我才获得了 Nollamara 的估值，大约是 6 月, 和银行估计它的价值与我在 11 月购买时的价格相同 - 471 美元，这简直是垃圾，因为我本可以以至少 520 美元的价格出售它 再加上建造更高规格单元的成本对我来说更难实现，可能不得不推迟该项目由大约另外 6 个月欢呼戴夫
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是的，我完全理解这家银行的估值，我知道这一切，刚刚有 2 个 vals，非常令人失望，无论是在繁荣地区，他们都属于我期待 期待您的更多帖子 干杯地铁
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我希望这些不在珀斯 期待在未来几个月内重新获得一对夫妇的价值 干杯
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西悉尼的一个正在蓬勃发展另一个在珀斯，还可以，但没有预期的那么好，今天在珀斯又买了一个，我非常担心这个，因为它超过 1500 万不知道它会在这个市场进入，因为这个市场还没有很好地结束最近 5 年 Cheers MTR
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祝你好运 他们可能会让你大吃一惊
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来自一个 d设计观点 我不喜欢垃圾箱的位置 对于前面的单元 1，它们靠近主卧室，我认为当人们把东西放进去时可能会很臭而且很吵 后面的单元 1 也有类似的问题，但没有那么糟糕 解决方案也许移动储藏室配置你可以把前面的单元 1 储藏室放在那个地方，并从主卧室外面的区域进入 把箱子放在储藏室的地方，在门厅区域用前面的单元 1 我会放一个推拉门到外面 我不介意浴室里的洗衣房 我在我的 2 个单元中这样做
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嗨，威斯敏斯特，当然是好主意，但我不认为垃圾箱是在 DA 之前需要做的事情，但我仍然会让它们移动，我同意它会很吵，而且可能有异味，我完全忽略了，这是一个很好的皮卡最初是从外面进入，但我希望它们从车库进入，以提供更多的安全性，让租户感觉更安全然后它们（垃圾箱）也将被隐藏起来，而无需在原始设计中额外增加围栏成本一个橱柜 我会看看设计师能做什么谢谢戴夫
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以为你是海洋，永远不要让那阻止你跳上 SS
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类似的单位在 Balcatta 的计划中被出售http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatWABalcattaadid2010638512 我更喜欢你的设计，但我猜建筑成本和时间框架是唯一阻碍这些类型发展的因素吗？随着它们变得越来越普遍，建筑成本也可能会降低
评论< BR>Selemat pagi
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噢太棒了，我已经让 Bell Merenda 给我们已经售出的单位的价格，他们管理着 Nollamara 的现有房产
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实际上确实需要在 DA 之前完成 DA 之后不允许移动外墙如果需要，您可以移动内墙，但不是很明显我已经为橱柜洗衣店考虑了很长时间出 - 谁的卧室或起居室对接在一起虽然您的租户并不总是认为到目前为止，提供一种不会把他们拉开的设计是件好事 遗憾的是，您必须屏蔽大部分阳台，因为这会使他们感觉更小
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听起来你的生活需要一些刺激 Myf！
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啊，我真想把这些计划打印出来，然后去看看t 我的红色文本，但我是操作系统，下周当我回到珀斯时，我不能打扰你，但是 1 垃圾箱太多 这是斯特灵市，他们做单个垃圾箱回收，你有 2每人分配的垃圾箱 2 许多浴室没有窗户，但有外墙，所以我不明白为什么没有
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我没有生活
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你好威斯敏斯特, bug away 所有的想法都很棒，即使它们不起作用，它们总是会导致其他事情 享受 hols，如果你确实在 hols
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顺便说一句，我喜欢这些设计，我只是认为一些调整会让它们变得更好但有时 R 代码、当地法律和 $$$ 会妨碍大声笑
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我怎么会错过这个帖子 Paula 的工作对于这样的网站来说非常好 你是也与奈杰尔·塞耶斯（Nigel Sayers）有很好的合作，我仍然坚持认为，无论 HPG 出现什么问题，我都会反映 Myf 的所有评论，除​​了 windows 评论之外，Windows 接近 15m 无法摆脱替代火灾解决方案，所以你正在盯着做拥有防火阀、洒水器等桶 当你在筛选阳台时，你需要将天花板至少提升到 28c，最好是 31c 当你带走远景时，你需要用体积代替它2x2 问题是 2x2 最终在大约四分之三的时间里被共享 那是两个不相干的人住在那个空间里我看到了退出策略并出售 OTP，这是我的担忧 Nollamara 的 Multis 有点慢，现在注册已经三年了，但在地面上仍然很少有人想成为先驱，我猜
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此外，您正在与斯特灵市打交道 预计延误 这些不是宝拉的错，这些不是动量的错 斯特林不喜欢多重，他们不情愿地接近他们 我有 9x (1x1) s 在 Balga 航行通过完全比较在 4 个月内进行小型开发，在 Innaloo 的现有房屋后面再增加 4x (2x2s)，带有一个小（小！）停车位，前面现有房屋的访问问题，花了 13 个月 是的，他们有 13 个 您想要该提案 99-100% AD
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谢谢亚伦，非常感谢您的意见 HPG 的后果是什么，您介意通过 PM 填写我的信息吗？我会确保阳台是 31 美分，我认为它们已经是（哦！永远不要假设）你对不相关的人共享客厅的看法 我在想这些单元将由在 CBD 工作的年轻夫妇或单身专业人士租用 R 你提议 Tennentsroom 谢谢戴夫
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是的，他们让我知道可能需要一段时间，但好的一面是斯特灵市刚刚引进了 4 位新的城市规划师，所以希望这能加快速度。这很有趣，因为我们实际上在 3 个月内就获得了 WAPC 批准在现有房产后面的一个单元圣诞节前我们改变了主意，加入了多个，现在不得不经历所有这些延迟，真是太糟糕了
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感谢Daveh的这篇文章；非常感谢我作为嘉宾关注论坛一段时间以来的深刻见解和透明度，并准备尽快做出我的第一个知识产权决定虽然我自然倾向于更简单的购买放大器；持有策略，如果我们能找到合适的机会和能力与有经验的人一起工作，我和妻子正在考虑在珀斯发展他们的费用如何计入您的 IP
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另一个感兴趣的线程，让我们随时了解进度（和图片） 你是怎么去地铁的？想想我们家的槽也几乎没有用过，即使在浸泡衣服时，我们也会使用一个大塑料桶 虽然洗衣机的出口溢流管经常被使用
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嗨，伙计们，更新时间我们得到了最终计划，并试图纳入你的一些想法，所以谢谢为了您的时间和帮助 由于分阶段开发的性质，我们无法改变像垃圾箱位置这样的东西所以总的来说很开心！我已将它们附在下面供您娱乐（这取决于您）我们刚刚向斯特林委员会提交了 DA，看起来他们办公室的情况已经变得更好 他们有 6 个新的规划者和我们被告知这个 DA 可能只需要大约 4-8 周，从 6 个月到 12 个月的可能性有多大的变化！我可能有机会一次建造所有 6 个单元，我们正在研究这个选项，当我有消息时会及时通知你们。现在发生的另一件事是我们e 将投标施工 我们还将开始研究装修等 激动人心的时代 戴夫
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听起来不错
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看起来不错！还有一个好消息，CofS 增加了工作人员，我不会数你的鸡，因为我们要到年底了，但我为你祈祷，你不要等太久
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谢谢威斯敏斯特，我是一个非常积极的人，希望这个 DA 顺利进行，但我内心的现实主义者知道任何事情都可能发生
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