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大家好 只是提醒一下，也许大多数人已经知道了，我今天正在和我的应征者聊天，讨论未来开发的潜在网站，并询问他的客户在哪里建设他提到他现在有几个客户不得不拉下销钉由于土壤问题（即粘土等）导致该项目的开发成本高达 80,000 美元 地区，例如： Midland Beckenham Armadale Hamilton Hill 如果您正在考虑这些地区中的任何一个，您可能需要进行土壤测试，我不确定成本等，但需要考虑的事情
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非常有趣的是人们在开发之前通常会考虑的土壤，即，如果你不知道该特定区域存在问题
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是的，我一直对米德兰很感兴趣，但由于粘土而不会碰它，我知道它会增加巨大的成本并且对额外的风险不感兴趣，可能会从盈利情况变成亏损我想就像一个街区一样然而，至少不是平坦的有了这个你可以看到这个并花费它或获得购买价格的折扣
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感谢分享信息地铁
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有趣不知道hammy所以一个很好的获取土壤的提示购买过程中进行的测试 干杯
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如果UTS还在的话，珀斯的UTS还是不错的，不要为土壤分类支付超过600美元的费用Chomp
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我也是，我想问题一定是石灰石，代价高昂
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随着开发，这种风险应该始终存在于您的利润中 例如，我们发现一条下水道（未注册）在我们的土地上运行 没有多少 DD 可以发现但是，如果我们为此预算，我们仍然可以
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在某种程度上是的，但即使是慷慨的意外事件也不会涵盖 2 或 3 地块细分的意外 80k 土方工程账单
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好吧是的，这就是为什么开发游戏并不适合所有人ce 在米德兰的一个网站上花了 10 万美元
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我记得那个，这就是为什么我不会去米德兰，虽然我喜欢这个地区，粘土
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几年前我设计了土方工程放大器；罐头谷某处 4 地块细分的地下排水 大量粘土和高地下水位 我记得第一次开发商在收到土方工程承包商的报价时在电话里哭（字面意思是泪流满面）
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我可以想象，City of Cockburn 对每个站点的捐款收取 4000 美元的费用让我很不高兴，从来没有看到一个来
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他做得很好，我会蜷缩在胎儿的位置，来回摇晃一段时间而如果这发生在我第一次去的时候，我认为教训是买高（土地不是价格）和沙地景观
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在你的条件中加上一个条款作为“受可接受的土壤分类”;如果您要进行开发，则无论如何都需要完成开发，这样您也不会浪费金钱
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过去几个月我们一直在处理这个确切的问题虽然我支持这个建议提出带有“受土壤调查”条款的报价，我不确定它是否实用 如果存在已知的“土壤问题”，则不太可能接受受土壤测试的报价发展机会（即在经济上具有吸引力）不可能持续数周才能组织和接收土壤测试结果 这是一个错误我不会犯两次，但你必须真正了解你计划的区域developinvest in 这意味着与代理商建造商和在每个特定地点有开发经验的人交谈 如果我这样做了，我就不会处于现在的境地，我随后与这些专业人士的讨论突出了这在多大程度上是一个已知问题在我的 area 根据我的保守数字，如果我们开发和出售我们的项目，我们将收支平衡我会考虑持有这些房产，在负扣税的影响之后，我的成本将低于房产价值的 1% 我希望持有这些房产将带来一些长期回报 我认为自己很幸运，在处理完土壤问题后我会收支平衡，但这肯定给我带来了很多头痛和不必要的压力，这也让我失去了从事任何“其他' 项目大约 2 年
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查理我听到你的痛苦，但是没有那个条款的报价让你现在处于现在的位置，我相信你不会希望任何人，实用与否，分类不应该超过几个星期，但如果人们想依靠房地产经纪人的话，土壤是好的或任何其他“专业”；如果没有书面形式，那就去吧，你刚刚掷骰子，我不认为这是值得的
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就我个人而言，我会远离已知有土壤问题的地区冒险
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你介意分享郊区吗？谢谢 MTRI 假设如果你被这个击中，从好的方面来说最终产品供应会减少
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不确定这个 开发网站目前在珀斯各地都很热，建筑商的利润率也比开发商投资商好得多，我想这不会对他们造成太大的伤害
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我很幸运，在我的 Gwelup 街区下的一条未知道路上只花了 5000 美元在我们的PPOR 我们经常打石灰石 我们的游泳池位于一个 1m 高的平台上，因为我们打了石灰岩盖层，不能再深了 珀斯的很多既定区域都有问题 除非您在最近的一个细分市场购买，那里有一些大型开发商将其全部清理干净存在风险 许多填充机会领带没有这个，找到开发的土方工程成本可能是一个令人讨厌的震惊
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我不建议接受代表供应商行事的房地产经纪人的话我是只是建议您在实际进入报价阶段之前通过与多个来源交谈来彻底研究您的目标区域在该地区多年并住在邻近的郊区，我知道该地区的价格，漂亮的街道等等等，但我没有专门与任何人谈论在我拥有（并且从那时起）广泛谷歌搜索的地区的建筑问题，但在互联网上发现很少提及这些问题 在我的合同中包含“土壤测试”条款本来可以节省我的时间，但这只是因为代理不接受我的报价，我可以节省自己的时间即使考虑到机会tunity 和土壤测试的成本，如果我花了几天时间与在郊区有经验的专业人士交谈
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也许即使是理事会也能给你一些关于这方面的信息我知道的城市of Cockburn do
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问题是你可能知道一个特定的地区，你甚至可以打电话给一家地质技术公司并获得一些建议，但是个别街区可以用于不同的事情，例如我知道 Balcatta 的一些街区已被用作市场花园，它们几乎是泥炭，因此该区域可能被归类为沙质土壤，但实际上并非如此，所有泥炭都需要清除并带来新的沙子，价格昂贵 看起来可能会忽略该条款，但请确保在您解决之前获得分类，如果需要，您可以通过其他方式折叠属性
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Fair point Chomp 该条款可以工作，它可能有用我只是主张更好在承诺这些项目之前进行了一般研究我们没有en 购买房产作为投资（作为 PPOR），但希望沿着这条路走下去，将场地成本分摊到两个房产 委员会是一个很好的信息来源，他们可能很有帮助 他们可能没有帮助将他们的知识转化为投资意义 关于珀斯所有这些“问题地点”的另一个愚蠢的事情是，它们并不比澳大利亚东海岸开发的 99% 的房产差100k 砖贴面建筑降低了场地成本，但比珀斯双砖建筑更昂贵 总体而言，成本最终大致相同
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是基础设施贡献费 mtr 还是新的 i'我终于为我的小型开发项目的后部建筑组织了所有贷款，并且还组织了预先批准，所以我可以重新开始寻找，我的眼睛在矛木和哈米山上，所以感谢关于土壤 测试！！！
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好消息 是的 infra 贡献 市场如此火爆，你可能不想在合同上有土壤条款，否则你就没有希望确保财产安全，因为 chomp提到有另一个条款财务和使用这个时间进行土壤测试，这样你就有了你的预算是多少
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是的，这是一个好点，有能力去高达 515 与 LMI 这是`不会在我想要的区域为我提供一个站点，但如果出现正确的站点，那么很高兴获得 LMI，我没有真正的压力来尽快获得一个，但是在仍有一些蒸汽的时候拿起一个会很好市场获得一些上限增长我将在本周开始给一些代理商打电话，让他​​们知道我的情况和我在寻找什么
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不确定515K美元，得到了多少，市场真该死或者那些开发网站，最近有两个在我的街上售出 585,000 美元和 649,000 美元 我也担心估值，因为价格到处都是，而且我知道目前 vals 正在走低 必须看看会发生什么在接下来的一个月里，我的 Melb val 进来了 OK
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建议将 Morley 边境的 Kiara 部分地区重新划分为该价格范围 例如 http:realestatecomauproperty-house-wa-kiara-113950703 这售价为 495,000 美元 http: realestatecomauproperty-house-wa-kiara-113230067 比 Beechboro IMO 更物有所值 如果您很难在 Bassendean, Eden hill 购买 devt 网站，这可能是可能的
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我认为 Beechboro 分区会更快比 Girrawheen 也好，据我所知，但周围没有太多人也被告知要提防 Bassendean 的土壤问题
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我应该指定不是河边的 Bassendean - 贵 100,000 美元，甚至可能更多在河边开发也很昂贵 As的一小部分巴索边境上的 hfield 他们也是一些粘土，大部分 Ashfield Ok

添加 - Kiara 是天鹅之城，届时将与 beechboro 同时重新分区！
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这很有趣，Kiara ，不过只是很小的一个区域，你知道是不是所有的Kiara
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只是Kiara的一小部分，链接在我上面的帖子里
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银行估价了我在南湖的房产价值 425,000 的 4X2 550M2 部分建于 1987 年，我认为如果我愿意，它可以卖到 450,000，然后一旦我的后部建筑完成，银行估价 500,000 约 440 平方米的土地 duno 可能能够获取如果我在卖的话，一旦它在 6 个月内建成，那就更多了我还在这里读到，一些珀斯投资者一直在说估值师根本没有考虑到增长 - 有趣的是，虽然我带来了我的财产大约一年前为 425,000，它刚刚超过 1000 平方米，现在它被细分为 550，价值仍然保持在 425000 我有拍了一些油漆，铺了一些地毯，但没有什么比这个结果更令人满意了
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如果不立即开发，这可能值得研究检查天鹅重新分区地图，但我很确定它在重新分区中，可能适合某人！持有成本低 http:mrealestatecomauproperty-house-wa-kiara-115275295 http:realestatecomauproperty-house-wa-kiara-115275295 http:wwwswanwagovaufilesb7ac8bdAPPENDIX_2_UHS_Locality_Maps_p_13-21pdf
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那太好了你的价值进来了而且它不仅在珀斯，它在奥兹附近，在西德西区的价值非常保守，过去 18 个月我们在那里经历了繁荣，西德投资者也有与我类似的经历。我会看看斯皮尔伍德会发生什么，仍在等待我的建设者引用，等待等待等待，运气好的话 val 会更高我认为 Kiara 是一个非常有趣的领域谢谢
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以什么方式有趣
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这不应该是一个惊喜 Armadale自从米德兰永远是 S 和 M 级站点，特别是在 Dudley St 周围地区必须应对 1:100 年的洪水水位加上粘土，如果您在 DA 之前没有获得土壤报告，那么在 NGLand 上方看到 800 个沙垫并不少见，然后请求08m高度增加，好吧，你做到了不需要成为火箭科学家才能了解接下来会发生什么 Jane Brook 有一个超级地段待售，大约 15 个单位 在某些地方填充超过 4m，以 GEF 地段级别 是沙子，挖成沙子，现场检查发现沙子 我很怀疑'，我知道这个区域 对我的老板下令 7k 地质技术只希望将沙子露出到 1m 其余的粘土来自建在上方和相邻的河床 就像棉花糖碗上的一层芝士蛋糕
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