澳洲澳大利亚房产在悉尼汉密尔顿山细分

在澳大利亚地产投资



我在汉密尔顿山有一个 780 平方米的 R30 地块 现有的房子可以保留，目前正在出租 我要战斧后面的地块 大约 340 平方米 + 公共车道 我不知道该走哪条路： 1 细分，然后出售街区 你们认为这要花多少钱，需要多长时间 2 细分然后建造，然后卖掉房子 我可能会在那里放一个小的 4 x2，因为这些在 Hammy Hill 似乎很少见，而且看起来很好价格 这有什么优点和缺点，场景以及需要多长时间 3 建造，然后在获得建筑批准后申请分层 我遇到的问题是，如果你与建筑商交谈，他们说先建造然后申请与项目经理交谈细分顾问，他们说细分然后建造，但似乎需要很多钱来协助自己完成细分过程有多困难，如果您确实通过其他人，可能的费用是多少对不起，这一切有点令人费解，但我的大脑正在思考我为街区和房屋支付了 53 万美元的选择权它可能会卖到 260-28 万美元 请考虑一下！！
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目前是 R30
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是的，它已经被划为 R30
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你的数字很好，它没有'除非您正在寻找现金流，否则似乎不值得在后台进行建设到目前为止您的投资策略是什么
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永久业权细分，调查分层细分和分层细分之间存在差异您需要找出差异并找出最适合您的情况 您可以先构建，然后再细分 没有问题 另一方面，您正在进入一个复杂的税收问题世界 根据您的情况，您可能会获得资本收益税或附加所得税、GST、印花税和可能其他 您可能需要注册 GST 和如果您这样做，您可能能够为建造第二所房屋申请 GST 抵免（如果您决定建造） 如果您出售空置地块，您可能需要在出售时支付 GST，您的所有利润可能被视为额外收入正如我所说，这很复杂，您需要专业建议 专门从事房地产的税务会计师应该能够提供帮助 这不是您自己做或在论坛上弄清楚的事情
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许多资助者如果在有效完成时或之后没有授予细分，则不会触及 R30 估值征收是这样的，如果估值为“一条线”，则平均 R30 开发项目将被标记为 20% 至 30%；或 OOT（在一个标题上）ta rolf
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有趣 我会从流程的角度考虑更多 理事会和 WAPC 批准没有问题 我不知道潜在的资金问题 将那个添加到列表中！< BR>评论
谢谢伙计们，我认为你不建造可能是对的和大概的费用
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我和你的情况相似 我们打算选择你的第二个选项，除了我们打算把它租出去以获得现金流
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Chibs , 你认为你的细分成本是多少你自己做吗
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我会留出 35,000 美元用于细分成本从阅读和询问周围的建筑商来看，这 30,000 美元至 35,000 美元似乎是成本 http :som​​ersoftcomforumsshowthreadphpt95714 我们计划只注册一个建筑商，他也会帮助细分它似乎不那么复杂以这种方式编辑，因为这是我们第一次尝试战斧开发
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建筑可能没问题你只需要确定你的成本，看看它是否值得另外考虑在可能出售之前出租并持有一段时间的建筑将来如果它是一个简单的网站，那么 30k 到 50k 美元作为一个球场和 3 到 6 个月的复杂性将增加成本和时间 您仍然需要找出您将为销售支付的税款，因为它可能使其不值得取决于您可以让测量员制定计划并自己提交然后管理所有现场工程，西部电力，水务公司，电工，水管工等您将必须先做一些功课，因为有些过程是技术性的 如果这一切看起来有点令人生畏，请致电您所在地区的一些测量师以获取报价
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这些只是我的一些想法：根据我的粗略数据，您可以通过出售后座赚更多的钱，更少的支出，以及最少的持有费用 你是否还包括前厅的费用e 如果有车棚、海拔reno 则进行改进 买家不喜欢后面的土地或房子，如果前面是丑陋的，这可能会影响后面的土地房子的转售价格。ilding (4x2)，6 个月期间的持有成本是多少，这可能需要考虑 15000 美元 正如其他人所提到的，如果您在后方建造 (4x2)，您最终将获得现金流财产，并且您可以在持有 2 个财产的同时获得股权, 如果你持有 5 年没有 GST 而且 Hammy Hill 正在上升，所以谁知道完成后你可能会惊喜并赚更多钱 MTR
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谢谢大家 你的意见是无价的！如果我能多动一下你的大脑，你认为在后面的街区放一个相当基本的 4 x 2 需要多少钱，包括最后的细分 街区已经被评估为水平，下水道看起来还可以 如果你是新手像我这样，你会从哪里开始
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幸运的是你的街区是水平的，那些哈米山的街区有时真的会毁了交易你建造的东西可能取决于哈米山的位置，更好的口袋会达到更高的售价和更理想的价格，IMO 这部分也可以决定你建造什么我让代理人从 Strata Wise 寄给我一些东西，4x2 家，非常基本，保留前部并建造后部，我想所有这些都是 300 美元K all up 由于保证金太紧而没有继续进行目前我正在考虑以大约 240K 美元（200 平方米家庭 36 平方米车库）建造一个 4x2 高规格，但是我将签订图纸，然后可以购买它或使用我现在的builder 另外，我注意到的 - 买家不想要便宜和俗气，太便宜 IMO 不是要走的路，尽管你的脸像割鼻子一样即使像 Dale Alcock 这样的规范建设者现在也在生活家庭区域包括石台面和更高的天花板作为其标准规范的一部分，这是时代的标志并向我展示买家的期望询问该地区的房地产经纪人，联系 LJ Hooker 的 Jason，他是一个非常好的人，在该地区出售地段，也很诚实 了解人们想要什么 您也可以联系 Ventura Homes 他们会制定计划并免费为您提供报价，但您不拥有图纸，因此无法购买它们是合理的规格制造商，多次使用它们 干杯
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这是一个非常好的主意 有我所在地区的一位经纪人，他销售了大部分上市的新联排别墅。在我开发我的街区之前，我肯定会和他谈谈买家的期望。前几天我和他聊了聊他的一个房源，它花了很长时间卖了很久位置和照片看起来不错，但他们不得不降价两次才能获得销售显然完成水平在那个价位上没有达到买家的期望，因此价格下降有用知道
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我实际上买了杰森的街区所以一旦我对做什么有了更清楚的了解，我会联系他以获得一些关于配置（3x2 4x2 规格）的估价建议。我今天要去见某人，了解基本的可行性，看看哪个选项是最好的
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你好PG 经常出现这种情况，我一直都在看，我一直在看一个特定区域的别墅，很大，设计得很好但是完成绝对sh@t，它至少让他们损失了利润每栋别墅 20-25,000 美元，更不用说对持有成本的额外兴趣需要更长的时间才能出售，这是巨大的网，她同意她还说，如果质量更高规格，她会d 已经在第一天以更高的价格出售了它们，如上所述，但是这是他们的第一次开发，缺乏经验和缺乏作业 再次，这就像不顾你的脸而割掉你的鼻子，为了额外的水果，即石台面，开销厨房橱柜，起居厨房家庭区域的更高天花板 这些只是现在的标准，买家期望什么良好的设计，良好的规格，良好的位置 我认为这可以降低风险 如果一切都失败了，请确保租金支付抵押贷款
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非常喜欢杰森 还请他提供最近的销售证据并将苹果与苹果进行比较让我们保持最新状态，听起来像是一个有趣的项目
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将随时通知您 MTR 该项目的挑战是从物业中获得最佳回报 有很多变数和选择，但我也不想要得到一个分析瘫痪！！任何进展
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我的 2 美分我认为奥特林厄姆流程决策将主要取决于奥特林厄姆的财务状况，其次取决于他对项目财务状况的目标 - 为新收购的新建筑获得资金如果买方 (Altrincham ) 不拥有其他具有良好资产的资产或拥有巨额收入，则很难保留和分割投资物业，因为银行一般不会针对房产分拆的未来价值放贷——只有房产的当前用途是什么所以如果这是第一次投资，我建议奥特林厄姆快点自己完成调查分层分拆过程（费用为 35,000 至 55,000 美元，如果您愿意管理商人并彻底研究如何证明满足子部门批准的所有条件，则需要 6 至 9 个月）一旦新的头衔发布，银行将对每个头衔进行估价单独的所有权和额外的股权允许奥特林厄姆获得更好和更容易的融资贷款选择来建造一个新的家庭项目的目标奥特林厄姆你打算保留你正在创造的任何财产还是你可能把它全部卖掉并滚动在下一笔交易中获利 如果您想全部出售，请迅速承诺重新装修房屋，分割土地并在您签署初始 Oamp;A 之日起 12 个月零 1 天后进入市场以购买房产，在购买合同日期后一年零一天之前不要接受要约 - 因此您获得的任何资本收益利润都可以使用 50% 的资本收益税豁免 如果您打算保留其中一个房产，或者您是打算住在任何一处房产并使用 PPOR 全额资本利得税豁免，然后让我们都知道，因为关于流程的建议可能会改变 在新创建的街区上建造并出售 在 perthguy 以前的一篇帖子中，他对这个综合体进行了小小的照射如果您出售新建的投资物业，在前 5 年内出售时如何从 ATO 处征税的世界 有消费税义务，没有资本收益折扣，yada yada - 与您的会计师交谈，因为额外的税收成本通常会消失在我看来，权衡在一笔紧张的交易中获得的额外潜在利润 祝你好运
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此外，Hammy Hill 的位置很大，因为有些区域并不理想，但是，如果你在曼宁公园区附近，这些建筑将取米更高的价格所有这些都需要考虑，我最近看到别墅在曼宁公园的口袋里以 58 万美元的价格出售 希望你在正确的口袋里，因为该建筑可能是一个观众
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