澳洲澳大利亚房产出售与 DA 悉尼

在澳大利亚地产投资



我找到了一个我想购买的房产，因为我认为我可以获得开发批准以改变其土地用途，然后出售以获取利润我真的无法自行进行开发，但觉得这仍然可能是赢家有没有人有这样做的经验我经常看到广告说房产有“DA批准”;
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它可以双向工作，取决于位置，价格，站点，您正在与哪个地方议会合作，Sat's Courier Mail 充满了这样的属性，但是一旦您完成数字，并不是所有的都是唯一赚钱的人是标题持有者，而下一个下注者也会排队, 只取决于价格和位置willair
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嗨，伙计，我们发现，当房产获得开发批准时，通常会卖得更多，这对买家意味着： - 无需浪费获得开发批准的时间（大约 3 个月） - 他们已经知道基础设施费用是多少 - 他们都知道所以知道批准的条件是什么 - 他们可以在最短的时间内开始建造 这对卖方意味着什么 - 通常以更多的钱出售房产 - 买方将支付基础设施费用 - 批准通常有效期为 4 年，所以你可以慢慢来 - 卖家需要支付的只是理事会申请费和城市规划师费用 希望对安东尼奥有帮助
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这篇文章对我自己来说也很及时这会给房产价值增加多少百分比
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我建议它取决于 DA 本身为您的时间多花几千美元 当您 DA 一些通常无法获得的东西时，大笔资金就来了 例如，在通常是 2 层的情况下，通常允许 2 或 3 层单元的场地上的 3 栋联排别墅，或者为 50 单元的场地选择 6 栋房屋的大型 carly crutchfield 出售那可以给 DA 一年或两年，你签好密封，准备好给建筑商 然后他们会支付赔率 如果你用普通的 DA 出售，没什么特别的，这将取决于买家对额外多少的推理他们会为你加快那里进程的努力付出代价许多建筑商将建造一个并在议会中准备另一个完成第一个
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通过使用购买（或持有）该物业的选项，您可能能够以最低的成本摆脱它，特别是如果使用供应商融资（除了 DA 费用）通过选择赋予您购买权但没有购买财产的义务的选项，您将能够如果 DA 不成功，您可以退出 如果您已计划好一切，您可以在财产获得 DA 后，甚至在您行使购买财产的权利之前，将您的选择权出售给开发商 这是我的理解，并且我只是学习这个过程，但我热衷于潜力沿着这条路走可以节省成本（和更大的利润），尽管干杯，但需要更多研究，F
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更新！很抱歉挖了一个旧帖子-认为这比开始一个新帖子要好在珀斯做类似的事情，除了这篇文章中提到的任何内容之外，任何人都可以提供建议或评论-也许是在 4 年中获得的一些经验自上次更新以来，我和一个朋友对这条路线很感兴趣，请发帖或PM！干杯，J
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Hi J 将DA和销售放在一起的策略是可行的，但这取决于您的市场以及DA是否叠加，只有在有利润的情况下，建筑商才会感兴趣我在 Melb 使用过这种策略，这似乎很常见仍在上涨，很难获得开发地点，我的 DA 为建筑商节省了 12 个月的时间，当然，在完成建造后可以获得利润我认为这种策略行不通，不适用于较小的开发项目，也许较大的不确定 10+ 我当然没有看到很多人购买出售 DA，而我最近在市议会批准的情况下出售的房产实际上并没有为销售价格增加任何价值我不会购买较小的de与 DA 一起进行开发，因为我可以自己做，并且不想为此支付溢价，因为它会侵蚀我的利润随着目前珀斯的开发地点正在飞速发展，利润率正在缩小，我认为这将是一个艰难的决定，试图用 DA 出售东西 MTR
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在珀斯，我一直认为出售 DA 的街区是因为两件事 - 人发现没有利润并放弃交易 - 人失去工作等，无力进行开发直到我看到墨尔本市场，我才看到它对节省时间等的积极影响你做到了必须喜欢 DA 中的内容，因为一旦 DA 获得批准，除了一些内部调整之外，您几乎无能为力，或者这比它的价值更麻烦辉煌所以你需要知道你在做什么来创建一个增值的 DA
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完全是 WM 另外，我认为在 Melb 市场上，开发商可能会遇到反对意见，最终可能会去 VCAT我相信 1 年的等待时间，开发商可能不想抓住她的机会 在墨尔本购买我的 DA 的建筑商有很多在旅途中，只是从一个项目跳到另一个项目，尽管当他完成单位时，市场已经转向并且价值下降了，所以他被困在 6 个他无法出售的产品中
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T感谢您的建议！我和一位同事正计划涉足房地产开发游戏 他了解通过期权保护土地的知识，曾担任建筑专业毕业生 我对保护 DA 有一些了解 似乎是进入游戏而无需花费大量资金的好方法别人的钱 有利可图且有趣！但似乎这里的事情大部分时间都在完成除了查看在线房地产列表之外，有没有人知道任何其他可供公众使用的市场信息来源我可能明天会打电话给几个代理商 Muuuuch 需要更多研究+基础工作！ Cheers J ps 如果有人想补充任何其他有用的点，请不要退缩！
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