澳洲澳大利亚房地产关于开发场地适用性数字的意见-伍德布里奇 WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 虽然我目前在经济上无法继续使用这个确切的网站，但我现在想继续推进我的研究教育，所以当我确实想承诺某事时（希望在接下来的 12 个月内），我会走得更远财产在这里； http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-woodbridge-116162015 我喜欢这个网站的原因； - 步行到高中和小学、河流、火车、商店 - MidlandGate 就在路上，Bunnings 家居装修类商店等也不远 - 场地背对公园 - 我认为 Woodbridge 可能是一个新兴的郊区，因为它靠近吉尔福德和河流，再加上米德兰隔壁的所有基础设施支出（实际上并没有在米德兰）——前屋有一些不错的时代特色，看起来保存得很好，非常适合出租（仅来自图片），而且当我卖掉它时我认为这将是一个很好的切入点位置，对首次购房者年轻家庭有吸引力, 在后面建造两座 3x2 2 层楼，俯瞰公园，入口从后巷道 出售细分后的现有物业，以帮助为后面的两座建筑提供资金服务 然后在完成后出售两座新建筑（可能不同纳税年度）我的粗略数字是；购买（包括邮票） 620 里诺 10 分块 30 下水道、电力、xover for front 15 利息 1 年 3375 建造 2 联排别墅 500 利息 2 年 26 总成本 123475 添加应急费用 5% 12964875 租金 1 年 192 出售前房 1 年后 400卖 2 联排别墅 1100 总收入 15192 nett +22271 除了上面的一些数字之外，我不确定的事情如下； - 我想我必须在现有房屋的前面提供 1 辆汽车（只有 1 辆）的停车位，因为我正在拆除从后面进入的当前停车位 这需要交叉切入，不知道成本 - 这个口袋里似乎没有任何类似的开发，大多数房屋似乎都有原来的街区大小我 - 隔壁的米德兰似乎已经完成了许多新的多住宅开发项目，可能导致供过于求 - 我什至能够让 2 个新建筑面向一条旧巷道（目前的巷道并不完全是原始沥青）地址发送邮件等 是否有一个“注册”巷道的流程 - 我的 5% 意外事件是否谨慎 10% 更现实，尤其是第一个项目 - 每个新建筑的销售收入 55 万美元是最好的猜测，发现很难找到可比的销售额（范围似乎从更接近河流的 65 万美元和几乎在火车线上的 45 万美元）——我的数据显示潜在的 17% 回报，我一直在这里读到它的纸面初始回报率为 20%，或者作为一个很好的衡量标准继续前进第一个项目，我是否应该预先争取更高的潜在回报，给我更多的填充物来吸收我无疑会“学习”的所有成本Triplex开发，最终数字似乎非常相似如果它们实际上是相似的成本与回报，我更喜欢上面的想法，即在过程中途出售现有房屋以帮助偿还贷款提前感谢任何反馈的人（好和坏）
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Skuttles，你得到了我晚上 9:30 的大脑，这不是最聪明的时间，但我会试着说英语我喜欢伍德布里奇，因为我认为它比米德兰更好但是你的金额不够这笔交易 - 米德兰有克莱许多口袋里有泥土，伍德布里奇也可能 - 每个单元可能需要额外 3 万美元的工地工程 - 下水道和电力更可能在 25000 美元左右，这取决于前屋是否有西方电力圆顶 - 建造 2 座联排别墅交钥匙工程是每个巷道更有可能是 300-350k - 我喜欢一条好的巷道，但如果它仍然是一条泥土路，那么一些议会会拒绝开发申请，除非你从最近的道路对其进行沥青处理 - 因此没有人想成为第一个申请人 -除非你是角落里的房子 他们需要一条人行道从后面的房子到第一大道，他们的信箱会在第一大道上神圣的****
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我敢肯定这是最近有人在这里发现的 让我看看我能不能找到线程
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我确定那是有人在最近在这里发现 让我看看能不能找到线程 这里是 - MTR 说 $30k http:somersoftco mforumsshowthreadphpt97652amp;highlightclay
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有人告诉我最多 30如果它是 M 类土壤，则每个站点 k
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这是正确的 $30K，我知道有人实际支付了这个，所以它的经验，你正在得到我的清晨大脑，2 杯咖啡和数数 Skuttles 我也喜欢Woodbridge 远远优于 Midland销售有问题，然后你就知道有些事情不太对劲 他们让他们的数字堆积起来的唯一方法是建造公寓 在一天结束时，数字有点少，我担心别墅单元的最终价值地区，这就是为什么部分我不在这个地区玩，这对我来说风险太大了 干杯地铁
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伍德布里奇必须考虑到它后面的河流的 1:100 年洪水水位在这里可能不会影响您，但请注意 - 这通常意味着非常贫瘠的土壤类型它看起来不是一条通往后方的宪报车道，所以我会说后方通道看起来很不稳定，没有拆除我的意思是，它就在那里，但它可能是一个私人 ROW - 在这个级别很难确定 < BR>评论
感谢迄今为止提供的所有意见反馈 同意我的一些数字可能对这个非常有野心，目前未知变量太多，肯定不是理想的初学者项目 惊讶于土壤类型可能影响每套住宅 3 万美元，这只是表明如果您不尝试在开始时尽可能减少所有变量，那么开发项目的利润有多紧 Skuttles
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您还会发现，如果您可以确定对您的产品具有高端价值的领域，不一定是蓝筹股 这也将有助于底线，构建成本将是相同的另一方面，Balga 的基数如此之低，我见过的新产品害羞40 万美元到 44 万美元，还有这么多产品市场，对我来说，这变成了一个高风险的提议 还有市场上的库存量，是否供过于求 别墅单元是飞出门还是坐下来，如果是，你可以打赌他们会开始回落 什么你的竞赛建筑
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