澳洲澳洲房产 个人项目：Bayswater WA mini-apartments Sydney

在澳大利亚地产投资



我决定写一篇类似于其他“somersoftians”（威斯敏斯特）过去所做的帖子，以分享一些信息并帮助为每个人建立知识经过周五的快速谈判，我很高兴地宣布我是新老板（需尽职调查）：http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-bayswater-200796683 开发计划：该地块面积为 450 平方米，分区为 R40（容积率为 060） 这将允许 270 平方米的建筑面积，从这个尺寸足够容纳 4 套公寓 根据设计，这可能是三个、2 间卧室和 2 间浴室单元以及一个单人卧室单元的组合 该街区是空置的，背靠一个大公园（公共开放空间） 街道位于 Bayswater 的一个很好的口袋内，距离火车站约 350m，通过交通很少 我估计从现场的前部到后部大约有 5m 的下降，这将需要保留 该计划是在大约 3 个月内解决我是个头DA 流程的艺术 可行性信息： 土地购买价格：463,000 美元 购买成本：20,000 美元 建筑成本：810,000 美元 持有成本：85,000 美元 销售成本：55,000 美元 应急费用：总成本的 2% 已完成最终价值：（1,840,000 美元）并在完成时以 75% 以上的不错的总收益出租所有单元apartment-wa-bayswater-115800535 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-bayswater-115566067 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-bayswater-115800923
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看起来不错肯特你期待什么时间框架干杯
评论< BR>在位置上做得很好，他们应该卖得很好 从bayswater pub马路对面又建了8套公寓（法律上在2012年以580k将该街区卖给了nty），从425k开始我会继续关注这个线程并祝你好运你肯特
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看起来很棒的项目祝你好运！你能分享： - 该地区 2x2 公寓获得 46 万美元的信心水平 - 项目的预期时间表 - 预计每周租金
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恭喜！我期待看到进展
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HD_ACE：由于延迟结算，我有3个月的领先优势，我已经允许额外的3个月我的可行性官方，我认为应该是24个月左右mrdobalina：46 万美元始终是 2 年内的猜测 但是，如果出售的公寓价格接近要价，这些都是优质产品 如上所述，时间框架 出租最近的郊区是 Maylands，而新的 22 的价格将降至 500 美元s 所以我预计高 400 美元（约 475 美元/周）
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更新 #1 (622014) 开始在网站上调查尽职调查并遇到一个有趣的“打嗝”空置街区可以列入遗产名录，尽管它们在现场没有什么可以保护的 这个街区在地方议会的市政登记处作为分类 4（最低的分类之一） 这种分类形式不受法律保护，所以没有太多的设计考虑我必须考虑对于那些喜欢重新广告：http:wwwbayswaterwagovaudevelopmentheritage 测量员已为明天预订，他们很想知道现场有多少秋天 打电话询问该地区进行的土壤测试，并且 2 门楼下的一处房产进行了岩土工程，它出现了上课，所以我不太关心土壤状况 全力以赴
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我真的很喜欢多！出售的照片很糟糕 - 它真的很瘦还是只是照片 是的，因为有更少的邻居抱怨，更少的阴影，更少的视野问题，所以可以俯瞰公园你有没有想过把停车场放在下面并利用那个斜坡< BR>评论
也许开发商自己像我喜欢的那样住在大街区，而人们住在他们的“产品”中；必须处理我无法容忍的亲密问题 我认为 450 平方米只是一小块住宅用地 不够大，居住者无法舒适地居住在 1 个住宅中，更不用说挤满了 4 个家庭 你在看那一小块土地吗这两个战争房屋之间的街区似乎只有12m宽如果是这样，长度只能是37m车道占用大约25m，四个不同家庭的生活区将被挤进一个盒子里至少37m x 95m对于居住者来说，这种发展会引发 5 或 6 个社会问题 我知道肯特，你只对这块土地感兴趣，无论是现金流还是资本，祝你好运，但一旦建成，真正的人就会住在那里几十年
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请你的目标住户是拉尔ge 家庭以及增加密度自动意味着其居住者的社会问题的想法是一个荒谬的想法，他在上面说过可能是 2x2 公寓和 1 卧室，你认为有多少家庭住在全新的 1 卧室呢？独居的人（占人口的 30%） 不应该为我猜测规划社会事务而不是你的强项而受到照顾
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我已经成功地在同一个遗产区完成了多重家庭不住在这个州 54% 的地区住在一两个人的家庭中却没有人迎合这个市场
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哎哟！在我住的地方一公里内至少有 15 个类似类型的开发项目 艰难时期 说真的，他们的计划卖得很好 不是每个人都想要一个 2 层的、耗水的、耗电的、4x2 McMansion 我知道单身或年轻夫妇最多想要一个 2x2 或 3x2 的公寓
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威斯敏斯特：我正在考虑新的 Rcodes 允许地下室是“免费”的容积率 我们将看到 $$ 如何与该项目一起使用125m 临街 perthguy：距离火车站 350m，距离 CBD Aaron amp 有 13 分钟路程； Sanj：完全同意！ Dazz：也许你来自欣赏郊区四分之一土地面积的一代人自从时间开始变化以来，珀斯的蔓延绝对是不可持续的 你称之为“产品”我称之为“解决方案”让我们讨论 5 或 6社会问题
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期待看到这个“解决方案”展开肯特
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嗨，肯特，只是想知道您是否已经对建造现代两层住宅进行了可行性研究，只是作为替代方案
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该网站可能支持 2 组住宅，但我希望这是为了在不计算数字的情况下赚钱 请注意，在贝斯沃特，大约 200 平方米的 2 个街区必须价值 25 万美元 - 29.9 万美元作为直觉 问题是你是否可以在紧缩的尺寸、狭窄的形状和保留的情况下出售
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嗨，肯特，我会怀着极大的兴趣跟随你的旅程，因为一旦我更有经验，我就有志向在未来做类似的事情祝你好运，希望它尽可能顺利！
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祝你好运 总是欣赏这些类型的线程
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快速更新：财务已通过相当快的 10 天周转时间获得批准 我被建议坚持使用将进行住宅建设的贷方最多 4 个单位 远离昂贵的商业贷款，不需要任何预售 信已被确定从我的城市规划师那里去贝斯沃特市议会确认，如果有的话，由于遗产名录，额外的箍需要跳过口头上听起来并不多，但我更愿意以书面形式写成我被告知的 Bankwest通过我的经纪人，他们是唯一为 4 个单元开发项目提供 resi 贷款的人评论

是的，Bankwest 和 Heritage Bankwest 是 80% LVR
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是的，我在 Resi 下与 Heritage 有 4 套住宅
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Hi Kent, Any updates on this 你有设计理念吗
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Hey kent, 也很想听听事情进展干杯
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RAMS 也下resi、lo doc、会计师在收入通知上签字

西澳大学附近的 2x1 或 2x2 公寓将获得非常好的租金回报当然前提是你有钱这样做！
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如何你是否认为西澳大学附近现有的 2x1 或 2x2 房产的回报率相当糟糕，除非你认为低于 5% 是一个好的回报
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低于 5% 绝对不是一个好的回报，migh t 以及把它放在银行里！我对那个领域没有做太多研究，所以也许你可以纠正我但我认为假设你的成本是 3500 万美元，10 套公寓每周 500 美元的租金最好是给大学教职工，第二给学生
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嗨肯特 我刚意识到这个街区从前到后有 5 米的落差，没有看到 feaso 中的数字，或者你可能把它包括在某个地方 我的斯皮尔伍德从前到后有 15-2 米的落差，非常昂贵，只是好奇关于这个的成本计算，这是一个很大的下降所有最好的，我非常喜欢 Bayswater 干杯地铁
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嗨地铁，rams lo doc 的费率是多少
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