大家好 这是我在这个论坛上的第一篇文章，也是我第一次开发我的 IP，但我只是不确定哪个是我的最佳选择 这是我的案例，我在 Kelmscott 有一块 R2540 的土地，面积为 1012 平方米，有一个现有的房子在前面我已经和建筑商核对了，我可以在后面建造两个 3x2，同时保留前面的房子。但是我的资金有限，所以我打算先卖掉前面的房子，这样我就可以筹集足够的资金来开发两间房子后面同时（我持有前房的资金只能支持一栋房子的开发，我只能使用15个月的资金）我的选择是： 1 在后面开发两栋房子，出租前面在这个过程中建房子，并在 15 个月内卖掉所有三栋房子（由建筑商推荐） 我的建筑商推荐了以下过程： 1 向议会申请 Build Strata 和建筑许可证 - 大约 6 个月 2 6 个月后，开始施工 3 全部砖后工作完成，向 WAPC 提出细分申请，等待 3-6 个月，但屋顶、铺路等施工仍在进行中 4 继续施工 5 3 个月后，WAPC 发出有条件的细分批准，当整个施工几乎完成 6 完成了 WAPC 要求的条件，例如地毯、布线、景观美化等 7 获得所有必要的许可并提交给 WAPC 以获得最终批准，并等待 Landgate 为所有三个地块颁发单独的测量层所有权8 卖掉所有三间房子 整个过程总共大约15个月 建造商解释说这是最经济和最快的建造和细分方式，但是，他们需要在他们开始之前看到我有足够的资金来支付整个建筑一件只有在我可以先卖掉前房之前我才拥有的东西 预计投资回报率：25% 2 先细分，然后再建造 第二个选项n 是否我聘请测量师先申请该街区的细分，这将花费我大约 50K 美元用于两个后面的地段的电力、水、污水等，而前面现有房屋的电力可能需要 10K 美元，污水、车棚和车道 这将需要大约 6 个月的时间才能获得 WAPC 有条件批准，另外需要 1 或 2 个月才能获得每个地块的勘测地层所有权 在等待 WAPC 第一次有条件批准时，我聘请了建筑商起草所有后方图纸房屋 获得产权后，我可以考虑以下选项之一： 1 出售前房并收回足够的资金向建筑商展示，以便他们可以开始该过程 - 议会、建筑等部门的建筑许可 这将需要再过12到14个月 整个过程大概需要18个月 2 卖掉前面的房子，后面的两块连同图纸一起卖 这样利润少，但工作量少，管理费用少，只需要l不到一年（细分 8 个月，假设 3 个月全部出售）收回所有资金并开始另一个项目 整个过程不到一年 投资回报率：22% 关于我应该做什么的任何想法或建议 这是我的第一个项目，我准备从中学习一些东西，同时仍然希望从中获得一些利润谢谢大家问候丹尼斯
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嗨，丹尼斯有几件事：-kelmscott 可以黏土，这将 $$$土壤测试将使您更好地了解您拥有的课程场地 - 议会对获得 r40 奖金分区的要求是什么 您将在议会 tps 中找到这一点 - 保留现有的房屋 - 议会可能需要将其拆除以适应r40 或升级到新标准 在升级等完成之前，议会不会允许细分所以如果你已经有资金，那么所有值得一试使用 f或建造并出售现有房屋，如果您愿意，需要更长的时间，但如果您现在没有资金，这似乎是您唯一的选择
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此外，通过拆除房屋，您可以将土地细分为 4 个地段，甚至可能 5 个经过仔细规划
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感谢您的回复 我的建筑商已经联系了当地议会，他们没有提到任何有关要求的内容，但他们确实提到了如果我们要在街区建造超过三间房屋，其中一间必须是两层楼
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我要做的第一件事就是认真看看今天Kelmscott发生的事情，市场上有多少存货需要多长时间才能卖出你的数字是真的吗珀斯的各个市场都是开始改变，如果你不能以估计的价格出售你能持有它会是正现金流吗因为你有现金流问题我只会考虑像我期望的那样出售土地哈有资金来推进这件事，而且它的周转速度很快，也就是说，如果数据堆积起来，以及该地区是否有对该产品的需求市场 只值我的 2 美分
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你知道，在 WAPC 允许在更高编码处细分之前，Armadale 中的拆分编码需要一个 APPROVED DA成员@ 88days 我不知道你现有的房子在你的地段上有多远，不确定你是要直接买 R25 还是需要混合才能实现子计划
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来自类似的背景，我会加倍检查你甚至可以做你正在考虑的选项与议会交谈，独立的城市规划师，这个论坛中的人我最近处于一个位置，我有很多选择，但它们都不起作用，一年后，它我的体重减轻了 40,000 美元，我也会考虑持有到土地上，直到你有足够的发展 不是你可能想听到的 希望事情对你有用 戴夫
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戴夫 好建议，如果一个人没有现金，那么最好安全行事，土地银行，否则这将是一个痛苦的世界地铁
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