澳洲澳洲房产如何选择好的细分地盘?悉尼

在澳大利亚地产投资




我们的目标是现金流为正,中性,并且随着时间的推移通过细分更大的地块来制造股权 我们正在寻找土地面积为 847 米、临街面为 19 米、深 45 米的房子 或者是 50 米 无论如何,它很大而且很宽 现在它太宽了大 它侵蚀了我们的土地税豁免 在新南威尔士州,有人知道的最小土地面积是多少,用于在后院放置另一个家庭单元的细分 我们的细分标准是:1 15m + 临街面(是地方议会谁设置此标准)2 水平或足够接近 3 现有房屋坚固,不需要翻新吧 一点油漆,也许还有地毯,但除此之外什么都没有 4 然后是宜居性的通常标准
评论
每个理事会区域都有不同要求 在布莱克敦,如果它是一个角落站点,您将需要 800 平方米或 850 平方米,但其他议会需要 500 平方米的最小街区尺寸ior renderpaint 如果它敲响了你所有的其他钟声
评论
嗨,Scott,谢谢我们正在寻找一个 850m 2 并且现在想知道它是否太大了!它会耗尽我们所有的土地免税门槛,尤其是因为我们不会开发它至少 3 年它上面的房子是坚固的,只需要油漆它不是死地而是一个非常平缓的斜坡,从房子 19 m 街frontage
评论
肯定不会太大 我个人在当地寻找可以出租房产的地方,所以需要体面的房子,体面的区域以吸引合适的租户,但也有细分发展潜力的东西(有虽然要提议)
评论
它可能“太大” - 对于两地细分来说它变得不可行或者不够大以从细分中获得额外的财产
评论
我我想我明白你在说什么不需要的土地,基本上是为对更多房产产生影响的土地支付额外费用,也许它只会增加较大细分的潜在价格,但可能不足以值得
评论
我不记得上次我看到分机的情况是什么时候土地不值得
评论
嗨,斯科特' 比如说,要细分 600 平方米,这个是 850,那么额外的 250 会产生更多的土地税,并没有真正为我赚到钱或其他东西 该街区是 19 米 x 45 米
评论
是的斯科特,我确实同意这只是我们一直在翻新另一个地方,它真的很拖,因为下雨很多(或者只是在画家应该来的日子下雨)所以,是的,我们已经完成了里诺和会再做一次只是现在不行 LOL
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...