澳洲澳大利亚房产 如何修复木门框的裂缝？悉尼

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我公寓的大门在门框上有裂缝（见附图） 我注意到门没有自动关闭，就像应该的那样 电工在现场，所以他稍微拧紧了螺丝（门没有他的问题，但他碰巧在那里）他说我们需要更长的螺丝，这样螺丝才能更深入木头肉可以这样做，还是我们需要更换整个门门确实有很多碎片它，一般来说它很旧，门，门框和框架都是用木头做的 我们将尽快对物业的公共区域进行粉刷（或者，了解地层，在未来 2 或 3 年内！）所以，是我问的是值得修理的门，因为我们会付钱把它作为油漆工作的一部分进行油漆，所以买一扇新门可能是值得的谢谢
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这是一个地层问题吗？我儿子的建筑刚刚更换了所有前门，因为他们里面有石棉
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没有更多的缝隙和油漆它是木头，分裂s发生了，缝隙发生了那个裂口无论如何都很小如果你要装更长​​的螺丝，只需先预钻孔，这样你就不会再裂了
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门框裂了是你的前面吗门 如果你有一个至少 ---60 等级的实心门 入侵者和他们在你的单元内部的一个快速踢 没有更多的间隙是为了间隙而不是结构修复工作 是时候换一个新的门框了，因为这是支撑的一面上门
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我通常会在侧面钉几颗钉子以关闭那个间隙，但我认为新的门框也是最好的解决方案
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正如传统所说，你可以进一步拧入更坚固的木头否则你可以钻过铰链并添加更多螺丝至于能够踢门我怀疑它无论如何都会更容易打破你的窗户以获得access
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更长的铰链螺丝不会有任何作用 你需要从侧柱的边缘插入几个螺丝来拉动t他一起裂开 从铰链上拆下螺丝，在侧柱边缘和铰链螺丝之间找到几个长螺丝Scott Oh noooooooo 我们又来了 又是一场与阶层的斗争 我很快就要去度假了 我回来后会担心这件事 我不想半途而废，并在我的假期里为此烦恼对了，门里面居然有窗户 所以，闯入者也可以砸窗户，伸手进去开门 不用踢门！
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谢谢 好的，我们试试这个我会和杂工谈谈的为此！
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试试 Doors R us 也同意 工具 - 但是如果你能把替代品放回 BC，那我会是一个更好的选择你已经购买了一个旧单元 MGE 我担心的是火灾命令可能会随风而去，所以会有很多合规问题和特殊征税
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谢谢斯科特，我会开始担心放假之后再订一个假期我这次只订了一个短暂的假期，因为我现在真的不需要我以后肯定会叹气，谢谢
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Gumtree很适合门 与新的门相比，我从 gumtree 得到前门的价格只有一小部分 门也往往是相当标准的尺寸
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谢谢蒂姆，我会看看价格如何
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嗨斯科特，定义“老” 我的街区不到 20 岁 什么是防火令 我会在谷歌上搜索 谢谢提醒
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如果它只有 20 岁，它是什么样的地方你叫它是一间公寓，但它是多层街区中的一个单元，还是它们是地面单元的单层
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不是你的问题，让body corp修复这就是你为每个人支付的所有额外费用ar
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记住，门不是你的，它是公共财产，就像灯一样
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消防令是议会为了遵守建筑法规而发出的命令该单元已有 20 年历史 它应该符合 BCA 它可能早于 BCA（1990 年），但不是第 70 条条例 消防命令具体涉及居住者的消防安全，例如防火门、出口照明、软管卷盘、灭火器放置、烟雾泄漏系统，出口路径等要求将根据您占用的建筑物类型而有所不同，例如多层与别墅门通往门厅楼梯或外部开放空间等地层管理和法人团体应解决任何不合格问题
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嗨，方便，它是斯科特多层小型街区中的一个单元 - 我的建筑后期日期我猜是bca 1990，因为它是在那之后建造的，我稍后会用谷歌搜索你提供的东西，谢谢Macca和dec - 哈哈哈！！！！我买了一个单位，认为生活会更轻松，因为地层会照顾公共区域就像灯一样）已修好我会考虑我的选择您不拥有共同财产，维修不是您的责任这是BC经理的责任，如果他们无法完成工作，也许需要在那里做点什么
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如果它是多层的，那么我不敢相信它只有 20 年的历史，因为它没有钢制防火框架 我会说它可以追溯到 70 年代初甚至更早 记住日期是不是当它被分层但实际建造时说砖的微小一瞥确实表明了90年代的建筑正如已经指出的那样，分裂框架是一个分层问题，如果是多层全砖，则没有更多的木材用于更长的螺丝所以被搞砸了 你能证明IDE 一些更多的图片，以便我们可以判断我们实际上正在讨论的建筑物的确切类型干杯
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斯科特 - 谢谢我们得到强制性的年度消防检查到目前为止，一切都很好所以，我假设门符合任何规定 HandyAndy - 这是一个小街区 3 层楼高的步行 这是否符合多层的条件 这不是带电梯的高楼，如果这就是你的意思 你想要什么照片我会拍任何你想要的照片 你必须非常精明和经验丰富，能够从砖的照片中分辨出建筑物的类型 我什至无法区分双砖和砖贴面 建筑物是双砖 当我买了这座建筑物时，我什么都买不到关于街区年龄的官方验证我本来希望从土地部或其他任何地方获得文件这些东西肯定存在我认为该建筑物是在 90 年代 12 月建造的 - 哈哈哈！！！！那是你的地层！！！！以下是它的工作原理： 我记下需要修理的地方并向物业经理报告 物业经理给高管发电子邮件 高管通常说不 我说为什么必须这样做 我去寻找最经济的修理方法 我恳求某天，我可能不得不与公平贸易部预约调解 我正在等待那一天的到来 这是我的门计划 让我知道你的想法：我会找一个杂工尝试用一些额外的螺丝固定门 我们希望在接下来的 12 个月内完成公共区域，包括那扇门，我正在为此采购报价 当我得到报价时，我会问油漆工多少钱油漆有和没有那扇门我猜差价将是 200 美元我将采购报价来更换门、门框和框架我猜这将花费 1000 美元我将把这个提交给地层和执行官我猜他们会拒绝更换门，因为现有的门是防火的t 根据消防检查公司的要求，我将尽我所能进行谈判明年年中
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MGE - 门的照片会很棒 - 你提到门上有一个窗户，砖看起来像干压公地（安迪可能会有所不同，但我们只看大约 10毫米宽），建筑物的外部拍摄也有助于挑选年龄 干压砖在 1970 年代很常见，超过 3 层的挤压砖被归类为多层 木门框通常不符合要求 - 它们会燃烧玻璃门停止像一块纸板一样多的热火焰如果你找了一个勤杂工，他应该在从侧面重新拧紧果酱后重新挂门重新定位铰链，这样劈开的木材就不会受到压力。消防检查是一个好的开始，但它只符合 thr regs施工不符合现行标准 - 所以如果议会下达消防命令，可能会有实质性升级
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哦，不，好的，谢谢，我会去物业让工匠修理被打碎的窗户（猜猜谁组织所有这一切 如果我没有去这处房产修灯，甚至没有人会报告被打碎的窗户 他们会很高兴地住在一个有孩子住的房子里，有一块突出的玻璃）这周所以我会拍照然后我能做什么, 只需要更换单块侧柱是裂缝的结果的影响，有人试图敲它的铰链被从凿子上推回
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建筑物的建造方式会影响它的燃烧方式，产生的烟雾，失败需要多长时间（你多久能够留在一个单元内），最重要的是，你如何逃离大楼
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嗨，鲍勃，谢谢，我不知道我认为这些年来这处房产经历了很多粗暴的处理我看到一些房客堵住前门，谢谢，我会将您关于防火合规性的论点添加到我的研究弹药清单中（关于我的 HWS，我将等到当前房客离开，然后找一个传统来代替那个阳极我会在那个线程上发布）
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谢谢那么不是风雨板和石膏板房子都不符合防火标准
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是的，他们是合规的，因为所有的人，即一个家庭熟悉该物业 当您进入复杂的物业，例如包含多个住宅、不相关方、多层，更高的火灾负荷，然后风险大大增加基于澳大利亚标准，国际标准和实践规范的建筑材料技术有助于这些建筑产品的安全性，例如防火石膏板，轻质施工方法，隔音etc 前门有闭门器
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嗨斯科特，是的，它有闭门器 L形肘形类型
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没问题 SNM 门指向建筑物已经建于 1970 年代之前 悉尼有许多街区的建造方式相似应该具有特定防火等级合规性的建筑物因此只需要进行较小的升级 例如，如果街区有合规命令，则门和框架已经遵守 升级是走廊上的烟雾报警器 开关盒防火门 确认顶部天花板是防火结构 我有一个 60 年代后期建造的街区，这不符合现行法规 空心前门，没有防火框架或闭门器和更令人担忧的是顶层没有防火天花板 这个街区与那些下达命令但被排除在外的街区在同一条街上 我们确实对天花板进行了防火，并且之前已经将前门升级为实心门（不是防火门但楼梯是瓷砖的）但框架仍然不是防火框架，尽管它们是钢制的 我们只是在移交租户时升级了天花板 这是一项艰巨的工作，并且怀疑议会知道这项工作有多大以及会有多少人受影响，只是视而不见 参观了Peakhurst的一个街区，其中一位伙伴购买了一个单元60年代的块木门框空心门地毯在楼梯等所以没有任何合规性并且看不到议会命令 现在拥有 10 多年，仍然没有合规 在这些较旧的地区有许多类似的街区 孤立的例子，但我认为议会圈子似乎缺乏使这些类型的街区合规的毅力 头脑你只需双砖和内部砖结构使这些固有的单元块比新的施工方法更好 带有 23 小时防火石膏墙的新块，根据最近的班克斯敦灾难，整个楼层都受到火灾烟雾的影响，整个楼层和结果上面的那些不适合居住干杯
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嗨，方便的安迪，我真的很失望，我真的以为这是一个 90 年代的街区，如果你有兴趣看到它们，我会把照片发给你 Baaah Is有办法检查建筑物的建造时间 当然必须存在数据库
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如果不去议会找出入住证书的签发时间，就不可能知道 100%
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嗨，斯科特，谢谢s 我会写信给理事会，然后我会在拍完照片后在这里发布照片
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我想我不会告诉他们你为什么想知道，有时最好让他们睡觉狗撒谎 在 1970 年代，我曾经向所有遵守新条例 70() 规定的建筑商出售带有金属框架和石棉芯的防火门 单元块都是砖块或砖石，每个单元都有 1 小时额定防火门 只是想想，我们用一队防火门衣架挂了数百个，那些家伙整天在压缩的石棉芯上钻孔以安装门锁，我希望他们都还健在
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嗨，玛卡，好主意，我可以甚至在我们收到消防令之前已经卖掉了房产我会匿名联系委员会然后
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嗨，斯科特没有伙伴，HandyAndy，Macca 和AlmostBob，非常感谢您的意见，它重新盟友有帮助，因为我正在与地层和高管单独作战 我试图 PM 你一些照片，但我不知道如何附加它们 PM 不允许使用附件 如果这不起作用，我会把它们贴在网上某个地方并通过电子邮件发送你的链接 如果其他人想看一下，请告诉我，我会 PM 你 很抱歉回复晚了，一直在跑来跑去管理传统和收集报价最重要的是，我将不得不做一些下周我自己的园艺是我能找到的园艺的最低报价（IMO，这是非常合理的）已被执行官拒绝我们目前的园丁即将割草我将不得不自己砍伐、修剪和杀死杂草< BR>评论
Hi mge 不用给我们发照片我相信每个阅读这个帖子的人都会想看看这个街区的样子所以把照片贴在这个帖子里干杯
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大家好，这是外观的照片 最新情况：我让地层清洁工进来报价他们什么都做 - 维护、修理、管道等，除了清洁 来做报价的工匠说门可能需要用非木（金属）门更换 他估计成本约为 25k 那里楼梯间墙上有一些裂缝 他说这些是混凝土板上的裂缝，需要更换的板每块平板的成本至少为 5000 美元 我倾向于用相当大的盐来查看这样的建议，因为技术人员通常有自己的议程 我会获取更多的报价，除了（请参见下文）在这一点上，我是可以这么说，所有这些毫无意义的跑来跑去几乎没有办法 地层不会批准像更换门和楼板这样的大修 我们确实在偿债基金中有钱，而且我们的税款每年都在增加 地层顽固地决心保留每一分钱订阅这个帖子，r当我有机会时，谢谢我在接下来的几周内可能不会在 SS 上那么多，因为我很快就会做地层园艺和去度假你在 MGE，这是一个较新的街区，将是 80 年代后期（角度有点陡，可以很好地观察建筑物） - 砖块是挤压砖，混凝土梁上有花岗岩饰面
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嗨，斯科特，谢谢 80 年代后期我被敲诈了！我以为是90年代末
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