澳洲澳大利亚房地产制造业股权悉尼

在澳大利亚地产投资



SS'ers 我正在检查我的数据并试图通过翻新来计算制造股权的价值 如果我有一个价值 45 万美元的 IP，我花了 5 万美元（现金）进行翻新，然后这个 IP 被重新估价为 50 万美元将是我实际上将拥有更少现金的好处，因为股权拉动会将资金减少到 40K（假设我必须保持 90% 的比率）我错过了什么
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不，在这种情况下你没有赚了点钱，但如果房子值 60 万，那么你会制造 10 万
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如果你花钱装修，你应该瞄准 2 件事 1 最终价值增加了​​至少 2 倍你在你的例子，现在的最终价值至少为 55 万美元 2 你的租金或收益增加了，或者至少能够吸引更多的租户
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有时，里诺是为了获得更多的租金和更好的类型的租户 我买了一套非常破旧但又漂亮又坚固的房子，以每周 330 美元的价格租了 我花了大约 10,000 美元和几个月的时间来装修我的房子投资合伙人和我自己做了大部分的工作是出于自己的选择无论如何，之后租金是 $440 pw 我不能给你之前和之后的价值，因为当地房产的小繁荣、重新分区和州政府政策的变化（多-unit code) 已经完全扭曲了价值 当然，价值增加的幅度远远超过 10,000 美元的投资，但这不是 reno 的意义就租户而言，新租户太棒了
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否您并没有错过任何东西，但正如其他人所逃避的那样，重要的是您的策略 当然，理想情况下，您会在各种情况下为房产增加显着价值并增加租金收入 然而，不幸的是，房产并不总是这样！例如，如果你已经确定了一个优秀的资本增长领域，那么在购买时你可能会发现很难买到便宜货。但是，在这种情况下，你可以乘着资本增长的浪潮，产生一种复合效应，如果你是首先对其进行翻新 您还将获得更高的收入，并希望获得更好的租户 这更像是一种长期战略，您不会立即寻求股权收益来进行另一笔交易并回收利用 如果您正在寻找制造股权在你的房产中，比如说为了再次购买，那么你肯定需要在正确的区域找到正确的房产（即街上最差的房子通常不会让你赚到最多的钱）我发现的一个好策略是购买以下价值（理想情况下低于中位数），翻新好，然后重新销售超过中位数 诀窍在于“翻新好”这句话，这并不一定意味着重新开始脱衣舞我的大多数客户至少翻倍th尽管许多人并不总是进行可预测的装修，例如新厨房，新地板，新梳妆台，但他们的装修费用（毕竟花费了所有费用）-等等等等（您可以说我厌倦了人们对“我应该如何翻新我的房产的问题！）每个房产都是独一无二的，不需要与该地区看似相似的房产相同的待遇 在高资本增长地区以低价购买是相当不寻常的（尽管我知道人们有做到了！） - 但如果你能做到，你将在一段时间内获得即时股权和资本增长 通常你会选择其中一个（立即股权或逐步股权增长）这完全取决于你的策略那里那里有大量的房地产教练和专家，他们将帮助您确定最佳策略 请随时给我发消息，我很乐意将一两个联系人姓名传递给您 我知道一家在澳大利亚范围内提供终身服务的优秀公司财产委员会10,000 美元的会员资格（即使是第一次交易，也可能只是您利润的一小部分） 每个郊区到处都有证据，所以在您购买任何东西之前，请务必前往 RP Data、房地产经纪人了解您可能的收入等里诺建成后你期望赚取的数字
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为什么不在这个网站上发布这些终身财产教练会员资格的链接，价格为 10k，而且不是每个人都在里诺上赚钱
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我必须承认每当我将装修视为赚大钱的一种方式时，我发现这些数字很难叠加，因为我们必须在进场时支付印花税，如果在出路时出售，我们必须支付 CGT 大多数项目我看着里面没有足够的脂肪我在装修中获得良好回报的唯一方法是当它是一个不断上升的市场并且增长是拯救一天的原因只是我的经验这就是为什么我直接跳入开发，因为它更容易赚大钱 港铁
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原来如此重点 - 不是每个人都能在 reno 上赚钱，但如果他们做正确的事情并得到正确的建议，每个人都可以可以选择是否翻新现有物业或新物业我是说人们需要先做他们的数字这不仅仅是挑选漂亮的颜色和放置一个漂亮的厨房！房地产教练 - 我通过积极房地产非常了解这些人，他们有一个很好的指导计划，我最初没有包括他们的名字，因为管理员不喜欢这里的广告公司（但是我推荐并没有从中获得经济利益他们，所以也许没关系）
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啊，是的，这里不提名字的另一个原因好吧，人们会有他们的意见我对PRE的经验一直是100％我可以'不代表别人，我坚持我所说的他们是一个伟大的组织，帮助我的几十个客户赚了很多钱当人们批评教练教练组织时（我以前见过），这是因为他们（客户）没有做他们被建议做的工作研究等，一切都转向“你知道什么”，所以他们需要有人责备我的意见！
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那很好，你有一个很棒的经历我没有使用它们，但几年前的一些初步调查使我正确t off 我不喜欢他们指导和采购资产的事实，更不用说我被告知那些加入他们的指导计划的人会得到最好的选择，马上就会出现红旗 立即关闭客户的好方法我没有看过这个公司最近，但是我被告知他们采购土地和房屋套餐，再次他们只是使用一家公司，佣金是什么关于利益冲突的担忧，BAMentoring SS 模型在各种导师组等上有很多线程等等，它是一个混合包，我认为听到积极的故事很高兴，但总的来说，由于各种原因，我们不会经常得到这样的消息。最终，成功将归结为投资者 IMO，就像地铁一样简单
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感谢您的回复 - 该公司听起来有点像 Alliance Corp 背后的理论，除了他们收取 2000 美元的会员费外加每处房产 10,000 美元以及任何新建房屋的管理费（我只对已建成的房屋感兴趣）
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Logan your问题是一对多思考一下，您的数字表明为什么在购买房产之前做好计划和做好准备如此重要，因为很多人在装修时确实弄错了钱并且在我看来装修和赚钱的简单秘诀： 1 了解目标地区翻新和未翻新房产之间的价格差异 仅仅因为房产看起来像垃圾并不意味着翻新它会赚钱 2 购买合适的房产以获得翻新利润 在仔细检查成本和潜力清单之后增加价值和估计最终价值，基于对该市场的广泛研究，您可以确定房产是否具有盈利潜力 除非您这样做，否则您将不知道是否可以赚钱 3 决定您的装修策略 是您要翻新并持有或翻新并翻转在这两种策略中，您都需要非常严格地控制成本、预算和增加的价值，但翻转时更是如此 现实正在翻转市场的低端是艰难的 当我最近采访 John Edwards（Residex 的创始人）时，他建议在 60 万美元的买入价下做这件事是非常困难的 可以做到，但赚钱的利润较低 4 目标是每 1 美元转换一次花费至少 2 美元的价值 5 正确的房产，位于正确的区域，具有正确的财务结构，适合翻新，但仍然可能无法让您赚钱，除非您按时并按预算计划和执行翻新 是的是艰苦的工作，而且前面需要繁重的工作但是作为一个翻新者，我自己的投资组合从翻新开始，随着翻新作为我的策略而发展，我知道如果做得好，它可以让你赚钱所以洛根继续提出问题，直到你找到适合你的公式希望这对你有用 Jane Slack-Smith
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