按照要求在 Penrith 议会第 64 节（人造建筑）下这样做了 两个可拆卸的，我自己做了很多劳力工作 我再也不会这样做了，但这是一个很好的实验，学到了很多 成本：约 60,000 美元全包（例如议会费用、工程、建筑、排水、电气等） 租金：刚被中介告知 $260week 包括水，但我很满意 $240week 在 2 周内出租 投资回报率：~21-22%（土地不包括）照片不公正，结果比我预期的要好这些是最终的照片，之前的照片很丑我不得不加固地板并作为回顾性的 DA 例如没有事先的理事会批准解雇了一对夫妇项目经理，并被几个 DA 人告诉这是不可能的，直到我找到为我做所有理事会工作的人 一路上犯了一些错误，但对知识增长非常满意，而且最终产品只有 ROI我会做不同的事情是将它固定在一块板上，这样我可以让银行重新估价该物业，因为它不能移动（让一名工程师试图为我的自动柜员机找到解决这个问题的方法）如果你有兴趣知道，请告诉我你的想法或提问更多
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最后的最后一张图片 看不到草坪，但它是“美化的” 土地向后倾斜，以避免购买地役权 我找到了一位工程师，他说服议会让我拘留根据他们的立法，盆地花费了我 3500 美元来建造那个排水系统，包括水管工、跳过垃圾箱来移动 12 立方米的土壤、骨料、泵和水箱 比估计的 15,000 美元便宜得多 我以为我花了很多
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在建造商留下工作棚后估值是否更低 认真地你是否获得相同的 REA 来就价值发表意见之前和之后我会对价值的影响感兴趣许多买家不喜欢游泳池甚至更多人不喜欢这个我期待
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我不太明白这个问题如果这是我的想法你要问的墨水 估价没有变化 我已经被 2 家银行估价 这是租金 总费用为 39 万美元（全包），租金约 630 美元周 我为前面的房子付了太多钱（通过BA，正如大多数人所知），最好保持原样，就像我在拐角处的另一所房子一样到建筑，只是一个观察
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总计 39 万美元，你每周得到 630 美元那太好了，再多几个，你就可以舒服地退休了虽然我预计在维修租户转后，总收益率将下降到 6% 左右超过和其他费用
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祝你NHG试一试！虽然即时 val 可能不是很出色，但我相信随着时间的推移，无论是投资还是大型混合家庭，都会有需求 几个问题：（对不起，如果您在其他地方回答过这些问题）1 这些 Atco 或其他品牌是否可拆卸 2 什么您是否必须做 Basix 转换（我知道他们不会将现场办公室的绝缘程度与 resi 住宅相同） 3 浴室地板或瓷砖上的 lino 如果是这样，是什么指导了那里的选择 4 我假设生活地板是浮动的层压板 5 是刚粉刷过的原始墙衬里还是你必须用石膏装饰 谢谢马特
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下个月我的下一个工作，计划已经批准，准备破土动工 总成本将是 lt;$345k每周 620 美元（到目前为止，该网站在 1 年内有 8 万美元 + 资本增长，但没有完成任何工作） 第三个网站有望在本财政年度结束前完成
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蓝色回答
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您是如何通过疯狂理事会获得批准的！相比之下，如果你建了一个奶奶公寓，一个合适的混凝土板等，你认为你会得到多少租金
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Navid，我认为这太棒了！除了一些非常宝贵的学习课程之外，我仍然认为这很棒找到合适的人 一个不错的 2 居室奶奶公寓，充其量每周能得到 300 美元 我正在建造其中的一个，并有一点创意，希望能达到 300 美元 总成本约为 80-90,000 美元 将获得资本，但现金流将是少 那更值得 IMO，第三个也将建在平板上 感谢道具 我在看下一个复式开发 将向您寻求建议，希望您不介意
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嘿Navid，当你说值得时，你是指花费更多并在看起来像房子的平板上建造一个合适的奶奶公寓这些是我的数字，你的想法是什么 240*5260,000 2080% 280*5290， 000 1617% 虽然按百分比支出更少看起来更好，但从成本的角度来看，2,100 美元额外利息 (30,000*7%) 额外租金 2,080 美元 (40*52) 即使以较低的利率以 7% 的利率也没有真正的区别，实际上你最好建造一个合适的奶奶公寓 额外的 3 万美元然后让这个地方被认为是合适的住宅 假设银行将其估价为成本的 80%，那么您可以获得额外的 576,000 美元（90,000 x 80% x 80%）
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对我来说看起来不错，如果没有它们被固定下来会让它们更容易如果您正在考虑在密度分区上升时开发该街区（应该在火车站周围）
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干得好，根据第64条获得批准涉及什么
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几乎，还有个人对你正在建造的东西的自豪感、转售价值、租金的便利性等我回顾性地做了这个，所以只需要为所有出现的项目找到解决方案建筑本身需要在地板上加固，有点除其他事项外，那里有创意
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一半的成本是在排水电气委员会的批准中除了委员会的批准，其余的大部分是可以收回的将取决于委员会是否可以做到这一点
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迟来的感谢 NHG 的回复，感谢给予
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干得好 NHG ！我丈夫和我正在考虑使用集装箱在班克斯敦议会区建造一个奶奶公寓但仍在等待他们回电话问他们是否可以无论如何，关于银行估值问题的解决方法，你能不能补充一下如果空间允许，可以给它一个甲板，或者一个迷你阳台
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不错！我过去看过一些很棒的集装箱设计 我有一个甲板 不算数 它必须固定在某种板上 有其他一些方法，但都与地基有关所以首先打开有15 人在一天之内出现 3 份申请 截至下周租金 $260week 代理估计它可能已经 $270week
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干得好 Navid！
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不错！考虑到该地区有许多 GF 出租
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你的经纪人在做 55% 的管理费
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看起来不错 Navid
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是啊 55%
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谢谢大家 虽然不会再这样做了 哈哈 再建 2 套祖母房 溜冰者，如果你热衷的话，也许我们可以一次获得大量折扣
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你为什么会考虑它变得丑陋 如果它能让你赚钱，那么它就不是那么丑了 干得好！我敢肯定还有许多其他形式的丑钱
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听起来不错告诉我更多
丑丑丑丑嗨 Nhg Manthat 是我见过的最丑的奶奶公寓，你赢了！我正在尝试建立另一个也愿意与 Skatershall we meet
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这是非常有创意 伟大的工作现金流 只是把这个问题扔给任何在 Syd West 有公寓的人，你认为会出现供过于求吗？目前它们很容易出租，但这会改变吗？我很好奇，因为我在 Syd West 有一个，从来没有租过的问题，但现在每个人都在赶潮流这个变化 想法
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看你建什么 一切都租到合适的价格 那些财产秘密的奶奶公寓将供过于求 钢棚被推到主要住宅的边界上，几乎没有隐私没有后院 没有那个那里有许多高质量的建筑 IMO 这些将得到很好的租金 我的 GF 将有自己的后院、隐私、存储棚等以更高的速度
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我认为这完全取决于你建造什么我有两个最适合拥有 GF 的地点 一个靠近一条街道的拐角街道临街面，有足够的空间通过另一条街道的车把在房子车道旁边放置一个车棚做对了，它看起来就像另一间房子 第二个是一个角落块 很容易把后院围起来，又看起来像一所房子 当然我还有其他地方，但他们没有足够的通道让它看起来好，在错误的街区，或被指定出售
最近它很软，所以 6-12 个月前说 12 个月前它以 320 美元的价格租用，需要 0-1 周才能租到今天可能需要 310 美元，需要 2-3 周但是有一大群，比如每次检查 4-8 组你会从 1-2 组中得到申请人，你会自动拒绝如果你的 GF 是新近建立的，具有良好的隐私，那么如果您允许宠物和您在市场上的时间，则更喜欢 GF 而不是 2bed 单位的申请人的市场可能会减少
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计划
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嗨，纳维德，我实际上看不到这里的优势 你花了 60,000 美元作为业主建造者，这意味着你有自己做所有的工作，当你多花 1 万美元时，你可以拥有一个“合适的”、有吸引力的奶奶公寓，它总是会更好地重新估值并获得更好的租金我很抱歉，但我只是看不到这里的胜利Navid 正如您所发现的，银行在可拆卸建筑物方面遇到了麻烦，因为您可以轻松地将结构再次移动到另一个财产顺便说一句，批准是第 68 条，而不是您在 OP 中所说的第 64 条正如我多次写过的，在第 68 条下，悉尼市议会允许的祖母房并不多，彭里斯和布莱克敦是我所知道的仅有的两个，但有些国家议会会！感谢您自己勇敢地完成这个过程，这是肯定的 Brazen
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1 我不会建议任何人这样做，事实上我已经说服了很多人 2 我所有的新奶奶公寓都不是这样的它背后有很多历史，唯一的好处是我学到了很多东西，因为没有人会碰它，他们告诉我这几乎是不可能的 3 6 万美元包括市政费，以及所有相关工作，包括升级两间房子的电源和所有电缆都铺设在地下 你在哪里可以用不到 60,000 美元完成所有这些工作 4 我不能抱怨，主屋和祖母房支付我的房租和账单，让我住在 Bondi Junction 的一个好地方
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我为这种独创性喝彩——当你能自己解决它时，你最终不会为像奶奶公寓这样的 D+C 合同付出高昂的代价
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