大家好， Somersoft 的新手和第一次发帖 想分享在华盛顿州圣詹姆斯开始 Triplex 开发的旅程 背景：*第一次开发人员 *Qtr Acre 块 *保留和建造模型，同时占用前面的住宅作为 PPOR 细分： *演示完成 *服务完成 *提交到地契 *在 Canning 的 Titles 之前未批准 DA （至少可以说是辛苦） 建筑：*使用建筑经纪人 *招标给建筑商 *为两个调查分层住宅 3X2 和332m2 和 310m2 4X2 生活 180m2 和 190m2 *预计于 2015 年 11 月完工 策略：*作为租金开发和持有 *为 2 号项目创造股权 期待分享旅程！干杯
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感谢分享，欢迎来到论坛希望看到一些数字和计划
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大家好 一些数字 购买：$650k 建造成本：$420 包括现场工程和交钥匙工程选项包括渲染、升高的天花板、石质台面、踢脚线和 900 毫米电器 最终价值（估计）：3 x 2 - 59 万美元 4 x 2 - 62 万美元 现有的 - 60 万美元 总计 - 18 美元 我在其他人的想法中是否走在正确的轨道上
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对于本网站上看到的关于建筑成本的线程，420K 有点低，复式约为 60 万美元
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在珀斯，我可以花 30 万美元买一栋两层楼的联排别墅交钥匙 单层的应该更少，但我认为 420k 可能有点偏低，具体取决于大小和价格是否是交钥匙当然看起来是一个不错的项目，尽管我认为圣詹姆斯是一个很棒的地区！< BR>评论
我会说建造成本可能是 55 万美元，网站工程可能是 50 美元k 如果有兴趣，我可以给你一些老式的建筑商报价
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你收到你的建筑标书了吗，但我预计这些规格和交钥匙单层故事的价格在每平方米 1200 美元到 1400 美元之间，然后加上一些用于现场作品 你要投标哪些建筑商
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从你的购买价格来看，你最糟糕的情况可能是： 最终价值（谨慎案例）：3 x 2 - 50 万美元 4 x 2 - 55 万美元 现有的 - 50 万美元总计 - 大约 15 美元 所以还不错
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购买价格肯定与最终价值没有任何关系
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用作比较销售除非它以某种方式以低于市场价值的价格购买
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可以低价购买，可以是几年前购买的，可以是开发网站的任何购买价格，尤其是最近人们支付了愚蠢的价格，一旦开发，真的不代表最终价值
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从最近开始我认为该地区的销售价格低于（当然取决于土地面积）对于 3x2，最近的销售示例：585,000 美元（http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-st+james-117999095）589,000 美元（http:wwwrealestatecomauproperty- house-wa-st+james-117295095) $559,000 (http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-st+james-116865103) 对于 4x2，最近的销售示例：$582,500 (http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-st+james-116357403) 700,000 美元 (http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-st+james-117077115) 740,000 美元 (http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-st+james-116460483) 当然最后两个是大街区的大房子 70 万美元也是临街的，我认为这会吸引更高的价格感谢您的回复！只是为了清除空气 建造成本是两个后部单层住宅 1 4 x 2 190 平方米 2 3 x 2 180 平方米 两者都在大约 315 平方米的街区上 保留现有的 1950 年代 3x2 的 420 平方米并同时进行翻新 两个单元的投标价格为 420 美元k 包括要求的现场工程和投资者选择 干杯
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听起来不错 - 让我们更新
坎宁市工程部门是一场彻头彻尾的噩梦，他们要求建造挡土墙！我很想知道你是如何处理这件事的，因为我们除了与他们打交道以及它的持续和$$$和矫枉过正之外什么都没有受到伤害的世界
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错误的线程^^^^^
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什么是财产划区
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我不这么认为 发展在坎宁市，特洛伊 bz 正在询问西部前线他们与坎宁市工程部 I 相处得如何有一个伙伴在 Canning ATM 上做一个 subby，他们正在为理事会找到一个 PITA
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@troy bz 你提到有趣的是，没有命名，Canning 市（工程）一直很辛苦！很高兴进一步离线交谈 物业划为 R175R30 处于清关阶段，但市政府要求提供地理信息技术报告和发布报告在 DA 之前进行了压实，即使建筑合同包含！
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感谢 Perthguy - 这正是我所说的，我不知道那里发生了什么，但这是个笑话！
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