澳洲澳洲房产在布里斯班地流？悉尼

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嗨，有人能解释一下受地表流影响的开发物业的影响吗？一些代理商说，你不能细分该物业或在其上建造，因为我今天与城市规划师交谈，他说仍然可以建造，但只需要建得更高以减轻洪水（因此效果与直接洪水风险相同）
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您绝对可以在陆上流动区域内建造 - 不确定细分，但我想这与布里斯班的规划方案相同，需要建筑物的可居住楼面面积要高于地表水流 500 毫米 问题是实际的地表洪水高度是多少，议会无法找到 您需要聘请水利工程师来获得“地表水流报告”；确定你需要建造多高工程师可能会告诉你你需要在地面上建造 1m，他们可能会说在哪里就可以了，例如，在你聘请工程师之前你不会知道这一点，而且你'正在为这样的报告寻找 500 美元至 2500 美元之间需要与水力工程师建立良好的关系
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如果是这样的话，我已经完成了初步的水力报告
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你所说的财产不在 8 Olivella st mansfield 上不是那个属性，无论如何谢谢
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地表流 有没有人有更多关于地表流对细分应用的影响的信息经过一番研究，我注意到还有一些额外的要求需要解决，即：http://wwwbrisbaneqldgovauCPFloodPSP#RequirementsReconfiguringLot http:wwwbrisbaneqldgovauCPFloodOC#Table82113c 我是对表 82113J 重新配置地块的洪水规划级别特别感兴趣，在下面的 AO 181 中提到： 重新配置地块的附加标准 PO17 开发定位和设计由重新配置地块产生的所有地块，以： (a) 将洪水对人们造成的风险降至最低冒险; (b) 尽量减少洪水灾害对财产的损害； (c) 促进安全和有效的疏散 注意 考虑到可能达到最大洪水的所有洪水与最大限度地减少对人们的风险有关 在 Creekwaterway 规划区域子类别或溢流洪水规划区域子类别中，洪水预警时间被认为是不够的-category 不能假设对于大于定义的洪水事件的洪水事件超过洪水规划水平的填充可以减轻洪水危害 AO171 开发创建新地段应符合表 82113I AO172 开发提供重新配置地段设计以实现道路和地段布局： (a) 在规定的洪水事件期间为疏散提供可通行的车辆出口； (b) 优化开发项目内远离洪水灾害源的无灾害移动注意关于道路和地段布局的进一步建议包含在洪水规划计划政策 AO173 开发中，该政策在布里斯班河洪水泛滥的地区创建一个新的住宅区，如果住宅洪水水位大于 128m AHD 在 02% AEP 洪水中不会受到大于 06m2s DV 或 06m 深的水力危害 注意请参阅洪水规划方案政策以进一步解释 02% AEP 洪水 PO18 开发涉及重新配置很多： (a) 最大限度地减少人们遭受洪水灾害的风险； (b) 建立安全疏散路线或避免在洪水超过定义的洪水事件期间隔离开发； (c) 尽量减少对财产和服务的损害； (d) 提供不经常被水淹或容易积水或渗水的地段和道路； (e) 确保为公园或私人开放空间创建的地块将洪水灾害对人们的风险降至最低，并且适合用途； (f) 提供的地段不受防洪基础设施 AO181 重大负担 涉及重新配置地段的开发确保： (a) 所有地段具有表 82113J 中的洪水规划水平； (b) 一条新道路符合表 82113F AO182 中的洪水规划水平 开发涉及重新配置地块，创建超过 6 个住宅地块或工业用地，确保开发项目前面的专用道路的洪水规划水平或在 200m 内提供主要通道发展是： (a) 符合表 82113K；或 (b) 根据洪水规划方案政策和昆士兰城市排水手册的要求，具有可接受的通行能力 注意洪水规划方案政策包含有关现有道路的通行性和洪水期间的可使用性的支持信息 AO183 开发保护洪水危险区域的运输通过提供以下地役权： (a) 2% AEP 洪水泛滥的洪水范围； (b) 1% AEP 洪水范围对于溪水道洪水 住宅重新配置地块开发需要进行洪水风险评估，其中在地表溢流洪水规划区域子类别中创建两个以上的新地块 如果住宅洪水水位，则适用于布里斯班河洪水规划区域子类别的附加要求大于 128m AHD 最低场地水平、无不利场外影响的要求以及规划方案中的其他规定仍然适用 从我所读的内容来看，您需要减轻洪水 2% AEP 加 300 毫米 如何减轻风险细分阶段的地表溢流而不是建造阶段，尤其是对于平地
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这取决于地表流的水平 进入街区（即交叉口和通往它的道路）需要不要达到大于 1m 的深度，否则你可能会遇到任何批准的真正问题 水力工程师是处理这类事情的人 在建造阶段 mo st 陆上流动路径是通过在树桩上建造或倾斜实心墙来处理的，以免对流动造成任何阻碍
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史蒂文特，在细分场地时，陆上流动可能是一个相当重要的问题如果该地段已经存在，而您只是在该地块上建新房子，这是一个相对简单的过程。但是，作为一般规则，根据理事会的细分和开发指南，理事会不支持在可淹土地上创建新地块，当场地受到局部洪水（即地表溢流）时，最小地块高度应高于 50y ARI + 03m 要求新地块面积的 60% 或 300 平方米的矩形面积（以较大的面积为准） , 达到上面规定的防洪标准 请参见下面的链接 http:wwwbrisbaneqldgovaudocu_ed_pa​​rt a_chapter 01_flood_affected_landpdf 正如 RPI 所述，您需要聘请水利工程师来确定地表溢流的程度（dep th，流量等）如果场地不能满足细分和开发指南的要求，您也许可以考虑替代措施（即补偿性切割填充）但这需要与水利工程师 Cheers Liam 讨论
评论< BR>我目前正在考虑一个有地表溢流的房产，影响总土地面积的一个小角落（5-8%） 不涉及当前的建筑占地面积 这将如何影响任何未来的发展（鉴于它只是一个小角落, 可能不会影响开发建筑足迹) 我的策略是中长期持有，但将来可能会考虑重新开发或出售谢谢
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看看我在法律论坛的BCC帖子授予我的街区受到地表溢流的影响更大但是是什么让你说它只是你街区的一个小角落受到影响你是否为水文学家的报告支付了 3000 至 6000 美元如果是我，我会从比喻和字面上跑到山上
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没有报告在城市规划图上看起来像一个小角落
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如果你在地图上的地表流区域之外建造，那么如果你想在地表流中做其他事情，比如放棚子，你几乎可以忽略地表流，游泳池或挡土墙并填充然后它可能会变得混乱，因为其目的是不重定向地表水流以影响您的邻居如果您为新房子或房子上的 reno 或其他任何东西寻求建筑批准，认证者会看到你在地表流区域之外，不需要水力学报告
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说得通谢谢非常感谢
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你好抱歉重新打开一个关于地表流的旧线程但是如何是否准确，您是否会采用在 http:cityplan2014mapsbrisbaneqldgovauCityPlan 上找到的布里斯班市议会的地表流量制图系统 主题土地在物业的后面有溢出问题，但没有侵占实际土地，并且位于 Moorooka 的一个地区 这会影响发展潜力吗？如果有人有任何关于 moorooka 地表溢流的报告，那将会很有帮助！
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