大家好，我在酒吧里与一些 somersoft 论坛成员交谈，我意识到许多像我这样没有经验的想成为开发商的人认为从购买房产到建造，然后出售，然后结算将需要不到一年或最后一年的时间超过 12 个月是不是不正确 从开始到结束更像是 24 个月 许多有经验的开发商能否证实这个假设 这是我如何看待时间线的： 1 购买房屋（第一天） 2 调查，制定计划，DA，理事会批准（大约 3 个月）3 建设（8 - 12 个月）4 通过代理销售（2-3 个月）5 结算（15 个月）6 银行利润（1 个月）从开始到完成的总估计月为 1 年零 8 个月 I完全理解理事会和其他可能会延迟建造和销售的因素总是存在障碍，但获得一个球场数字将不胜感激我担心完成开发项目所需的时间越长，您需要为机器人支付的利息就越多h 持有土地和建筑贷款 BG
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第 2 点将取决于您正在处理的理事会，例如 Leichhardt 理事会仅需要 4 个月进行初步评估我会考虑 6-12 个月的点数2 如果您从原始站点开始，我会考虑整个项目至少 2 年 当然，项目的复杂性会在一定程度上增加或减少上述数字 当天热点提示 - 要求延迟结算，例如 2 -3 个月并在此期间处理您的 DA 这将节省您一些时间，当然还有持有成本
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感谢 Shahin，您的观点澄清了很多假设如果简单的双工有一些粗略的数字1 持有 24 个月 100 万美元 @ 5% 利息的土地贷款现在是 10 万美元 2 持有建筑贷款或 24 个月 60 万美元 @ 5% 利息现在是 6 万美元 因此，保守估计，净利润总额为 16 万美元损失很多钱
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我同意Shahin_Afari n 第 2 点取决于您正在与布里斯班市议会打交道，如果您通过 RiskSmartSealSmart，事情可能会更快一些 它还取决于您申请的放松次数，即您越符合议会发展法规更快的好处是你可能会很聪明，例如对于城市规划师来说，在第一天就开始制定计划，房产正在签订合同出售计划，等等我会说有经验你可以在 1 年内完成或
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感谢回复 是的，如果所有相关代码都得到满足，那么它会更快获得批准 我认为一些妈妈和爸爸的开发商在他们的计算中考虑了持有成本并大幅蚕食了他们的利润< BR>评论
我的复式时间表： 3 个月结算购买房子 3 个月制定计划，决定装修并获得建筑合同，即结算后 3 个月准备 DA Anywhere 从 6 周到 4 个月第 n 个理事会等待批准，取决于遵守程度 大约 9 个月的建设 如果理事会有 3 个月，则从开始到结束至少需要 18 个月 可抵扣土地税的利息和建设的利息成本被添加到成本基础以从资本收益中扣除通过极端的尽职调查可以避免许多其他陷阱
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我现在正在经历这一切，一切都很顺利，从我的房子安顿下来或从我开始得到房子的时候起，我花了大约 22 个月或 24 个月计划设计 我认为如果你超级幸运，你可能会在 18 个月内完成它，但你绝对需要一切都按计划进行，而且这种情况很少发生
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在这个炙手可热的市场中没有太重要了，12 美元的土地和 455% 的印花税的持有成本约为 1050 美元/周，建筑贷款和 21 美元的总成本约为 1700 美元/周非常保守的 5% th您的最终产品每年上涨 13 万美元或每周 2,500 美元，以抵消您的持有成本 其 5,000 美元的资本增长率翻了 10% 参见 Caringbah 复式公寓的示例，两年前开始，估计回报为 95 万美元，现在几乎完成了，他在 2 年的建设中，每 50 万美元的股权收益为 12 美元
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两年，除非你努力工作，并且对 DA 一直在那里并没有打嗝就你最终在今天的市场中的位置而言开发商正在将产品推向新兴市场中的市场 让自己回到 2008 年底，那时我们完成了我们的双联排别墅开发 - 负资产领域 我们一直打算开发并持有，现在我们坐得很漂亮
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