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在澳大利亚地产投资



大家好，我有兴趣进入房地产开发我很可能会从一个细分开始至少对于第一个，我正在考虑使用一家公司来选择网站和项目管理开发，即选择和收购选址，进行可行性研究，与议会联络以获得批准，选择和监督建筑商等 我知道你们中的很多人会说我可以自己做这件事，但是，出于以下原因，我希望对其进行项目管理： 1 I住在悉尼，不想在悉尼投资 2 我认识一位聪明而有经验的投资者，他在第一次开发中损失了 2 万美元 他的建议是预先支付教育指导费用 我认为这是学习的好方法 3 我'时间很差 这里有两家公司似乎可以提供我需要的服务： Property Bloom - 在 Hunter Newcastle 地区运营 Developer's Edge - 在布里斯班运营 有没有人使用过这些公司或知道任何其他类似的公司我喜欢这些公司的一点是，他们从你的利润中抽取一定比例作为报酬，因此他们有动力确保你获得利润Bloom 推荐了纽卡斯尔一处住宅区的复式公寓 他们似乎拥有良好的系统和流程，并管理了许多此类项目，但他们的费用很高，这很可能会影响项目的可行性 我还与 Developer's Edge 的 Sailesh 进行了交谈 他看起来知识渊博，但过去几年一直专注于更大的发展 我只是想知道是否有人使用过这些公司中的任何一家，或者可以推荐其他任何一家我在这里为开发项目提供服务虽然我不收取利润的百分比，但我的最大利益是让您获得可观的利润，以便您可以进行另一个开发先是土地的百分比，然后是建筑合同的百分比
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你好威斯敏斯特，谢谢你的回复我想我想离悉尼更近一点（最好是布里斯班）我一定会留住你考虑到未来的项目你介意我问一下，你收取的百分比是多少，你提供什么服务
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土地和建筑合同的 3% 这给你一些战略工作，场地寻找，可行性，设计概念，DA，施工管理，直到移交给 PM 进行物业管理或 REA 出售
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项目管理我认为你的方法是一种合理的方法，我最近使用的方法是我最近使用的一种方法，因为我缺乏相关知识我从 3 家项目管理公司（布里斯班）那里得到报价，他们使用不同的方法并与他们进行了一对一的会议 1 PMgr，他拥有建筑商许可证，但是是一个数字和报告人 2 PMgr 前建筑商，他搬到了项目区域管理 3 PMgt 公司，他们将云用于一切 -所有方面都会定期更新，每个阶段的更改都会上传，供所有相关人员查看（这些仅交给 BA，此时将所有内容留给建筑商）每个人都给出了一个固定报价，其中包含可能产生的额外费用的条款（额外的现场访问（除了似乎没有访问的 3 号！）我没有 2 我的理由纯粹是由他的建筑知识驱动的，他实际上几乎为自己付出了代价由于访问限制而在建筑物中建立了一个数据包，从建筑的角度来看，它看起来不错，但是要纠正这个问题的变化并不大，但需要在住宿前进行分类，否则我们被卡住了，缺点是这个人也是把合同之外的任何东西都写在纸上是相当轻率的，但我已经涵盖了大部分内容，并且使用了一名会计师，他的建造成本都是口头的，很难确定！我最终通过将我的数据发送给他并让他更正以获取我的数据，从而在纸上得到了这个，我从一家非常大的建筑公司那里得到了一份报价来承担这个项目，这让我很好地了解了这些将是非常昂贵的选择我没有去，因为我不会从中学到任何东西，没有 3 的总费用来查看它到最终的构建计划密封等只是略低于 60k 我确实发现将它通过 DA 非常“直截了当”并且如果再去的话，如果有必要，此时有人会从 BA 那里取走它，但这是因为城市规划师和建筑师在提交之前做了大部分需要保护自己的事情，我会付钱让绘图员在之前检查计划提交以确保建筑方面最佳
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顺便说一句，如果你找到土地来细分你也可以使用他们没有为我采购土地在您挖掘之前拨打电话，以了解是否有任何服务通过该街区可能无法进行细分 城市规划师还可以就是否可能进行细分提供建议 如果您想要项目管理采购的替代方案，可以使用信誉良好的买家代理但是，如果可以进行开发，大多数 RE 代理商都足够精明，可以在他们的简介中使用此信息，但他们总是添加 STCA 来掩盖自己，如果您想了解项目人员的数量，这是有充分理由的 pm 我我用他是一个非常有力量的角色，但我发现这很有用！
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威斯敏斯特如果不是因为距离很远，我当然会很想和你一起工作（我在 Syd）我会的如果我将投资扩大到珀斯，一定要保持联系！我喜欢你的工作！
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谢谢克莱尔这是我喜欢做的工作，因为我对它充满热情
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嗨，米奇，谢谢你的帖子！它是什么类型的开发，你会再次使用那个 PM 我认为拒绝记录事情对我来说会破坏交易你介意我问三个之间的价格差异是多少
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你好 WM，一个给你几个问题 你的服务听起来很广泛 如果客户与你签约，除了支付费用并在完成时安排 PM 或销售代理外，他们还需要做什么 在当前的珀斯市场中，你是否能够采购开发块对于您的客户，在完成时将提供 15-20% 或更高的回报假设持有，而不是出售
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嗨，布伦丹，这是一项非常全面的服务，我会 PM 你它所包含的内容，但你要做的就是是签署很多表格并根据我的建议做出决定 我会以这个价格为你做颜色和一切，最后帮助 PM 我现在有几个 25% 的复式公寓，价格为 650-70 万美元，混合商业和 2-3 套公寓，价格约为 25%，价格为 700-75 万美元，否则我会找到一些具体的ic to your strategy
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感谢您的 PM 我已经查看了您的信息，您的服务几乎涵盖了所有内容 非常适合对项目经理和 OTP 提及的任何人感兴趣，距离太差了 不是现在正在寻找任何项目管理服务，但很高兴知道那里有什么，可用的选项等等
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Myf是房地产投资界的摇滚明星，她有一个不可思议的诀窍，可以通过思考找到梦幻般的开发地点在广场外
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你是袜子木偶吗
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不，我一点也没有通过阅读她多年来的帖子和关注她的项目而学到很多
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嗨克莱尔，多单元构建（9 2x2 和 2x1）他的 PM 策略是在 DA 批准之前不获取实际成本，此时它非常精细，每个项目都列出成本计算，用于构建从砖块到水龙头所有这些都是在纸上 然后将其提供给建筑商进行招标，选定一个并起草合同 获得 BA等等 在此之前，你无法准确地计算成本，所以他显然没有承诺，但很乐意给出口头估计 第一个人大约是 100k（当他意识到我正在采购其他报价时，这个报价下降了大约 35k） 第二个只是害羞60k No 3 大约是 40k，但对于刚获得 BA 然后留给建筑商来说似乎过高肯定不会有建造并发症，或者通风或建造者我知道做同样的事情他在建造过程中也有一些很好的削减成本的想法，那是由于他自己的建造经验第一，我不觉得有这个和第三对我来说，科技含量太高，不能动手 只是个人喜好 我也会有 1-2 个建筑商，我想在招标时提供报价以及他的建议，因为他在行业中有很多联系人，这在一个方面很棒但以其他方式缩小你的选择范围
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我很高兴寻找管理较小的项目，但是，由于这些网站的要价高，很难找到利润率超过 20% 的东西在内城网站（60 多个项目），然后在 2004 年建立 Developers edge，在那里我推荐了具有出色结果的郊区物业 请参阅我的 Facebook 页面以获取结果
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是的，我正在悉尼寻找类似的 PM有没有人有任何推荐的双工网站的 PM 对不起，如果劫持了威胁，谢谢
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