我们刚刚开始建设我们在 Baulkham Hills 的最新开发项目，所以我认为值得在论坛上与我非常好的和支持的朋友分享细节购买：DA 批准的 4 x 3 卧室露台场地（在角落街区和3 个级别）在 2014 年 6 月左右在互联网上出售 广告报价超过 950,000 美元 我从代理人那里确定了 DA 和计划并计算了数字，看起来还不错 我没有亲自检查该网站并在我的老朋友谷歌地图上回复DD 过程花了我一个星期（主要是因为我忙于工作），当我给代理回电话时，我告诉代理把电话号码放在手边，以防在冷静期内购买失败接下来的星期五，我开车去看客户，代理人在上午 10 点打电话给我，说购买失败（具有讽刺意味的是，由于财务问题）并问我是否有兴趣购买它，我告诉他坐好，我会在几个小时后到那里签合同 所以我签了合同 当天晚些时候我以 970,000 美元的价格购买了该网站 那一周晚些时候，我去参观了该网站，幸运的是它的美丽位于街道的高处，风景优美，我也回家了，不得不向我的妻子解释说，我花了 100 万美元买了一个我还没有见过的房产（她出奇地理解）我要求延迟 3 个月的结算，以便我可以有时间排队我所有的鸭子（CC，建筑，财务等）他们接受了，我们在 2014 年 8 月安顿下来我从论坛聘请 Mflying 为我确定 CC，由于项目的复杂性，这大约需要 4 个月（有地下停车场，因此增加了施工要求）由于建筑行业的圣诞节停工期以及在建筑合同中增加了更多项目，我们于3月份开始施工施工是轻质结构（混凝土传输板和木地板）和轻质覆层该物业被昵称为翠贝卡联排别墅，因此内部具有非常纽约的感觉编号：购买价格：970,000 美元邮票和法律：45,000 美元 CC 和 s73：50,000 美元银行费用：5,000 美元 s94： $10,000 Holding Costs: $75,000 (approx) Construction: $1,405,000 (including GST) Total: $2,560,000 Resales @ $800,000: $3,200,000 Gross Profit @ $800,000: $640,000 Resales @ $900,000: $3,600,000 Gross Profit $900,000: $1,040,000 The resale numbers when we bought the property in August 2014每个联排别墅的价格为 80 万美元，但可比销售额支持 90 万美元的转售价值 经验教训（到目前为止）： 1 项目住宅建筑商不建造地下室，您需要聘请私人建筑商 2 地下室建造特别昂贵，如最终成本 这不仅是地下室本身，还包括 HVAC 系统、额外的消防出口等附加组件3 聘请一位优秀的工程师以确保结构和液压系统的有效设计并且不会花费炸弹来建造非常重要 4 您必须亲自动手并为设计、施工和文档提供建议 不要期望专业人士正确或主动提供解决方案 从本质上质疑一切，这绝不是一个愚蠢的问题 我将在我们完成施工过程时添加到此列表中，因为这是很多问题出现的地方 我已经从这里正在努力购买另一个网站以移动到这个网站完成
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干得好shahin，一切顺利，看起来像一个开膛手
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你介意分享builder amp;工程师详情
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听起来棒极了！非常有兴趣阅读旅程的进展情况
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Shahin希望你的最终产品完成后的最终产品是100万美元
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祝你好运Shahin
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看起来很棒很好奇为什么你没有把 1 号单元变成 3 间卧室 看来楼上的书房有足够的空间放置第 3 间卧室
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感谢分享伙伴 - 非常有用的干杯杰米
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他们是所有 3 个床位 - 我只是忘了加顶楼 本周场地已经清理完毕，准备开挖（地下室）
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Shahin，当所有的鸭子都排成一列时，真是太棒了，金融倒塌了，具有讽刺意味的数字看起来不错，也许在完成后会更好 Syd 市场的发展方式 所有最好的地铁
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Shahin - 我知道这个网站，这是一个非常好的购买，可能会从价格爆炸中受益由于 NW 铁路，但它不在门口 一个街区外 Dyldam 正在建造一大块公寓 这个地区已经像城堡山一样爆炸了纽约的感觉你的意思是路上没有停车位+邻居虐待你它也是100m 到酒吧和城市直达巴士 10 公里从 M2
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Shahin，伟大的项目！请让我们更新
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码头在 - 本周开始挖掘地下室 由于建筑商击中了一个活跃的水管，这给了我们一个很好的水景，因此延迟了 3 周 幸运的是我已经建造了一个条款在合同范围内，如果建筑商超过约定的合同建造期限，我可以向他们收费
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挖掘 - 没有岩石，这是伟大的（对于山丘来说是预期的）
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Shahin 对你有好处并祝贺您在这里冒险！时机也不错
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Shahin 我注意到你的设计有一个明显的疏忽 3D 渲染中没有宝马和奥迪 Q7 没有它们，你怎么能指望这个发展会成功
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嗨，沙欣，对于像你这样精明的投资者来说，这当然不是运气，而是明智的计划
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我已经将这个加入了我的 PPOR 建造合同，但是大多数建筑商都会统计所有的借口我的 2-层 PPOR 是一个 24 周的建造期，他们在 2357 周时完成了他们仍然有雨天和非工作日（圣诞节期间）只是出于兴趣，你签了他们什么合同期-只是想知道如何长这样的建筑需要从颁发的施工证书
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不，向前 10 位买家提供免费牛排刀
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在我的第一次开发中犯了很多错误，这些是其中之一他们，所以我是的，如果开发时间超过预期，我确保支付费用38 周我有另一个开发 w他们很可能会得到，所以我想建立一种关系，我推销他们'然后他们粉碎他们'
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