澳洲澳大利亚房产 15 万美元在哪里可以买到？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想用我的自我管理的超级基金购买房产，因为这个实体不能借到 15 万美元是限制虽然我可以在偏远地区找到合理收益的 IP，但我更喜欢资本增长，因为 smsf 没有借贷成本任何建议
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100kin4, 如果你能告诉我们你在哪里以及你在看哪里，这可能对论坛有好处，因为你没有指明你在哪里 Pedro
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公平的警察我可以以这个价格在新南威尔士州地区找到收益合理但资本增长前景不大的 IP，在退休金中，这是游戏的名称
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据我了解，对于退休金基金来说，现金流不会更好它，在目前的知识产权环境下，我们可以期望获得大约 15% 的投资回报，这是资本收益和收益率的组合，通常这样算出 10% 的资本收益，您可以预期大约 5% 的收益率， 10% 的收益率然后 5% 的资本收益 好的，考虑到这一点以及你不能由于超级法律，使用财产中的资本收益借款，您是否最好获得更高收益的较低资本收益IP，以便您可以实际将现金流再投资如果我错了，请纠正我，可能我错过了那里有东西！
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谢谢suggo，你的论点是正确的 我的想法如下 - 超级直到你可以撤回的地步的总体目标是建立资本，然后可以提供收入流 建设随着时间的推移，在投资物业中增加资本将使我拥有可以根据情况在 30 年左右出售或保留的物业这对我来说似乎比获得不错的收益要容易，然后我需要在其他地方再投资——而不是在相当长的时间内投资于房地产至少有一段时间，因为它根本不足以购买房产 另外，在 smsf 中，您不允许借款，因此必须直接购买或作为与您共同的租户购买，这会带来一系列全新的复杂情况。有一个单独的线程关于这个话题我目前的强制性退休金供款将进入一个单独的公司基金——我无法改变这一点，也不想在这个时候向 smsf 贡献额外的金额，我宁愿把任何额外的钱放在 IP在 smsf 中，将建立高收益，需要再投资或资本收益 - 我更喜欢选项 2 - 我认为没有那么麻烦，但我很高兴用更好的方法改变主意 我希望这是有道理的
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我会追求资本收益——这是我的想法五年内翻倍（300,000 美元） 如果现金流为 15%，增长为零——现金流以 15% 的比例投资——15% 仅用于产生的现金——而不是房屋的全部价值，如上限增长情况 该基金将价值约 275,000 美元我的电子表格中有一些不正确的事情-但我认为该原则是-从五年内的上限增长中获得的收益比仅现金流量要高出25,000美元在上述情况下提到了三十年-上限增长情景价值8500万；价值 900,000 美元的现金流当然，如果您将全部金额投入到年回报率为 15% 的股票基金中，数字会相似
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谢谢 geoffw 那复合增长绝对是我正在寻找的，因为有没有借款，自付利息费用不在议程上，使较低的收益率但更好的增长 IP 成为更可口的选择 如果我有信心找到回报 15% 的股票基金，我会考虑它，但随着市场回到最初的问题 - 任何人都可以建议我在哪里寻找（如你所愿）以大约 15 万美元的价格购买这样的房产我认为悉尼完全不可能，但很高兴被证明是错误的珀斯也许
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geoffw：我也想获得资本收益，但不同意你的数字你似乎在“纯粹”上忽视了这一点。没有增长的仅收入投资，收入被再投资并复利 所以 150K 的 15% 收益率为每年 22,500 美元，这反过来开始赚取 X%（我假设为 15%），在这种情况下，最终结果基本上是相同的 例如，在 15% 的管理基金中每年投资 22,500 美元，为期 30 年，最终您将获得 8-9 百万美元，类似于房地产增长我的观点是，如果在这两种情况下 G+Y15% (即不考虑增长部分和收益部分，总和是 15%)，那么结果将是相同的，如果收益部分可以再投资于其他东西，也返回 15% 一个问题：超级基金的利率是多少就资本利得税而言，基金是否与收入支付的 15% 相同？这可能是一个因素
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CGT 光盘遵守 smsf 的比例是 3333%（相对于个人信托的 50%）所以税收是 15% - 13 10%
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需要考虑的事情 在财产持有成本、税收减免和合规之后剩下的收益是多少成本按 15% 征税 资本收益通过lookin4 的数字按 10% 征税 例如，您获得 5K 收益和 5K 增长 - 5k 收入减去支出，例如 1k 给您 4k 利润，按 15% 征税 如果我的总和正确，则应纳税 600 美元 5k未实现的资本收益应在出售 500 美元 CGT 时缴纳 10% 的税，以便在未来某个时间支付，但现在它留在基金中，增加您的资本增长一些收益来支付您的持有成本，虽然 bundy（今天的直播 yeild 瘾君子）
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好的，看，因为没有人真正回答你原来的问题，我会试一试在我看来，你无法通过冷硬的统计数据来发现 cg 和现金流在哪里 帮自己一个忙，投资一份 Residex 的报告，甚至几份 API（您可以买回副本），然后开始阅读！ “教一个人钓鱼比喂他更好”- 或类似的东西，无论如何快乐狩猎！
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谢谢雅克，我有新南威尔士州房屋和单元的 Residex 前 50 名 cg 预测 - 卡灵顿是唯一一个我能看到我能以这个价格购买的地方 新南威尔士州的退货报告我也买了，正在看，但只是在寻找其他报告之前从董事会那里寻找一些想法
评论< BR>嗨，lookin4，我不知道这些城镇的增长情况如何，但是对于 150k 的人来说，看看 Kempsey NSW，距离麦夸里港半小时，距离科夫斯港 1 小时，他们还在建造一个新的最大监狱Kempsey 并仔细检查该地区，因为它有一些糟糕的社区，它还淹没了新南威尔士州格拉夫顿，距离科夫斯港 45 分钟，不是一个糟糕的城市，但也淹没了新南威尔士州赌场，位于格拉夫顿和利斯莫尔之间，真正便宜的 Kalangur 和 Strathpine QLD，看起来对我来说便宜的在过去 12 个月里有所增长，但 150k 仍然有很多rvey Bay QLD，我自己没去过那里，但认真考虑去那里看看，周围的郊区看起来很便宜，而且靠近海滩正如我之前所说，我不知道增长或回报会是什么，但有很多低于 150k 的问候
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Queanbeyan（就在 ACT 附近）有很多低于 150K 美元-但它们都是单位-良好的现金流（尽管不如两年前好），但可能不是一个好的上限增长该地区的房屋现在在 $180K+ 区域 您可以查看 allhomes- wwwallhomescomau - 查看堪培拉价格 他们也有很好的价格历史记录 - 非常有用 有没有可能将您的 SMSF 与其他人的结合起来买好东西不懂规矩
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