大家好， 我的姐夫正计划在悉尼（他居住的地方）购买房产 他可以根据他家的净值借入 15 万美元的 LOC 他的银行告诉他，他们将再借给他 75 万美元来购买房产与（他和他的妻子都是牙医，现金流良好）因此，他总共有 90 万美元的借贷资金可以玩他的计划是在悉尼内西区购买一套价值 90 万美元的房子（即最昂贵的房子能负担得起），并长期坚持下去 它将是负利率（悉尼的收益率为 4% 或更低） 我在想，如果是我，我可能会在悉尼内城区以 550 美元买一套房子k，然后用剩下的钱买一个单元，也在悉尼的内城区。有没有其他人有其他想法？也许几年前，你可以在悉尼以 90 万美元的价格买到一套公寓，但我没有不再这么想了 干杯约翰
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为什么不 2 到 4 个单位并将风险资本升值分散一点 可能更好的现金flow as well
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嗨，格雷戈，是的，我问了我的姐夫，他认为悉尼的土地是长期资本增长的关键，而不是单位我不得不承认，他确实有一点但我同意你的观点，最好传播风险资本升值因此，我向他建议一所房子和一个单元约翰
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我在 87 年以 86,000 美元的价格购买了 ny first ppor '不再拥有它（无赖）它是 Maroubra amp 的 2bed 单元；前几天该街区的一处以 357,000 美元的价格售出 土地含量不多，但大坝升值都一样 价格较高的房产更容易受到房地产市场下跌的影响，如果他购买它可能没什么大不了的从长远来看，但同样值得考虑 干杯格雷格
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嗨，john doe，我想遇到你兄弟遇到的同样问题，我会说，在同样的情况下，我会购买 2 套复式公寓（两者一半）或 2 栋联排别墅（彼此相邻）这 2 处房产将是独立的（没有其他联排别墅或复式别墅，只有 2 栋和周围的独立式住宅）这将使他拥有拥有这块土地和良好现金流的优势此外，如果需要，他可以出售一半或在长期的未来对街区进行重建，谁知道未来会怎样，但土地肯定是稀缺商品 祝你好运，詹姆斯
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约翰，我想也许你应该试着向你的兄弟指出不多元化的风险 如果他们租用 4 周会发生什么 我的计算表明，IO 贷款每月还款额约为 4800 美元（使用 90 万美元的 65%） 这是要损失的很多钱！同样在房地产市场的那一端，我建议 4% 的收益率会做得很好 我不想陷入公寓与房子的争论，但我真的认为认为公寓会升值速度不如房子快（当然取决于位置！！）我会建议一个内城露台（surry hillserskinvillesay 50 万美元）和一套公寓（40 万美元）干杯山姆
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嗨约翰，为什么不要建议你的姐夫去做很多其他南方人正在做的事情——去北方，在 SE Qld 购买 3 处新房产#4、5 等他还需要了解土地税，所以他应该有几个不同的实体来购买干杯，Bmok
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给我：O）一个古老的论点，多样化或者一个篮子里的所有鸡蛋 - 答案可能更多地与对金钱的情感态度和对风险的看法有关，而不是与现实有关回报或增长的价值 我知道这个论坛上有人购买了 60 万美元，返还 15 % 的租金，结算时价值 85 万美元 没有对错，这是每个人都愿意做的事情 对于某些人来说，这是一个巨大的单身在他们熟悉的 burb 中的财产，对其他人来说，它在一个地区城市 Ta rolf 的 25 个单位
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大家好， 感谢您的回复，我将把它打印出来并展示给我的姐夫一些深思 一些很好的建议 干杯约翰
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你好 John Doe，你的姐夫说土地增值将是他财产财富的引擎是正确的 但是，说单位没有任何土地价值有点误导 可以这样想：如果您在 Bondi 的主干道上拥有一套 10 人的 1,000 平方米的 1 居室公寓，以及在 Cobar 以西 50 k 的 1,000 平方米土地上拥有 10 居室的房子，哪一个你认为会有更好的土地价值、更强的资本增长和更高的租金需求吗？ st 说在两者的总价值 200,000 美元中，Bondi 公寓的土地价值为 75%，土地价值为 25%，建筑价值为 Cobar 房屋为 25%，土地价值为 75%，然后说土地价值增加了 1全面 0% 邦迪公寓将涨至 215,000 美元，但 Cobar 房屋仅涨至 205,000 美元由于恶化（这就是折旧收益的用途），实际价值将低于它建造的那一天 格伦
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我个人会在良好的位置购买 2-3 处房产 他可能会在如果他做对了 1 处房产，但如果他买了 2-3 处，风险就会低很多如前所述，如果他有空缺会发生什么如果他有几处房产空缺不会对现金流造成太大影响这听起来像是一场多元化的宣讲会但我真的相信多元化是降低风险的好方法无囊追求太多回报
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这是我的两个鲍勃值得花所有的钱在一处房产 North Curl Curl 好房子，在大块土地上，你不会出错 价格是 $800- $900k 我买了一个大房子上周花了 71 万美元（非常幸运），这个地方分为两个，每个都有三间卧室，起居区等 没有共享任何设施，都有车库，洗衣房 建在山上，只有区域景观（没有水) 租金 $750 周总计 大多数街区可以在（如果）你准备好的时候被细分 这不是 Manly 但它是下一个最好的事情 bbruham
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大家好，感谢进一步的回复 有趣的约翰
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但我同意一些好的研究，他可能会在 Chippendalenewtownerskinvilledarlinghurstsurry 山丘地区或 PaddingtonWoollahra 郊区的一个露台上捡起 2 个梯田 所有良好的增长区域当然它们也应该未经翻新，因为他们是牙医，他们可以轻松拿出每个额外的30K来翻新Al l 突然在几周内，他们可以在这些郊区拥有价值 1200 万至 1400 万的房产，并进行翻新 停车很重要 问候投资者
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嗨，投资者，我实际上不认为你能得到 2在您列出的那些郊区，未装修的露台有很好的停车位被证明是错误的郊区比我最初想象的要便宜 约翰
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我并没有真正关注这些地区 - 但我也知道这些郊区在投资者观察名单上 - 他通常有对这些市场正在发生的事情非常了解我刚才说的很奇怪吗
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