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在澳大利亚地产投资



我一直在看一些从三月份开始的关于房地产市场经历的不同周期的旧帖子每个人都在谈论这些不同的周期以及它们如何影响房价，但我想知道的是我该如何找出周期是什么对于我要购买的地区，房地产经纪人有吗我不认为这完全是国家，但它不是一个大城市，甚至可能不是一个城市 我一直在看那里的一些房子，其中一些很便宜 看起来状况很好，就像昨天一样 - 看到一套三居室的房子，完全围栏，平坦的部分，带车库，价格为 49,000 美元 最初在几个月前考虑在这个地区购买之后，我放弃了这个想法，因为我认为那里没有太多事情发生而且我我没有真正研究过完全没有 几周前，一个我在学校没见过的朋友再次通过互联网与我联系，她住在这个小镇上。在一个支付 $12000 pw 的三居室房子里，我说我一直在考虑在那里买，但没有看到太多意义，因为“那里什么都没有”；她转身说是的，那里有一个巨大的宠物食品厂，他们有 3 个班次，每天 24 小时，每个班次 500 人 这有点让我坐起来注意到我一直在看这些房子自从我第一次想到这个区域以来，房子似乎比几个月前移动得更快了我有点紧张，因为我一直看到这些非常便宜的房产（尽管城镇的更好的部分房产似乎是 15 万美元及以上），我不想错过我认为那里不会有太多 CG，但会产生良好的现金流我的意思是，你可以租用 4.9 万美元的房产怎么会出错100-$120 pw 我什至在几周前看到了一个 $39k 你怎么看 唯一让我担心的是，如果工厂倒闭，那么每个人都会搬出城虽然有一个大的大学城大约半几个小时的车程和相当大的医院 我姐姐有个朋友租了房我在这个地方，她租给医生显然是因为租金比医院所在的城市便宜很多 你觉得伙计们
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女王蜂，不幸的是没有人有一张标题为 Property告诉您价格何时上涨以及何时稳定下跌的周期（但如果您找到有这种情况的人，请告诉我！！）关于周期有多长 - 粗略 - 无论经济规模如何，有一些一般性的想法；政治因素总是让他们不确定你最好的选择是与长期居民、房地产经纪人、其他投资者和其他投资者交谈。也许是市镇规划师 他们会对该地区的自行车有很好的感觉；也许有一些关于该地区正在发生的事情可能会在不久的将来影响当地周期的内幕消息 干杯，Aceyducey
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嗨，QueenBee，我在一个最大的雇主是当地人的小镇上有 6 个 IP肉类加工厂 到目前为止，我的 ip 没有被任何在工厂工作的人租用 大多数人都有学校，警察局，学校等工作 这些乡村城镇非常自给自足 PM 说她目前在整个城镇都没有职位空缺（她有大约 100 个租金要管理 是的，我从这些 ips 中获得了丰厚的回报，但不，我不指望他们有任何资本增长 如果有任何增长，那只是锦上添花 我的 ips 只是为了现金流而不是上限购买的获得或在不久的将来进行任何销售 还有其他更好的上限增长领域可以针对 Cheers Brenda
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对我来说这很有意义 Queen Bee 我一直在思考同样的想法 人们似乎有这个想法在某些地方价格不会上涨，即现金流为正，但是，如果你回到 30 年前，你不会在 1969 年为你正在寻找的房子支付 40 K（34 年前，26 K 会在悉尼的 Warrawee 为你买一所房子）现在价值大约 13 磨坊）一年前我在洛根和霍巴特购买时，我以为那将是我在当前周期中的最后一次购买，但我现在手指发痒我现在正在寻找的是哪些区域在当前周期中没有太大变化，但只是领先于浪潮，或者开始移动它不需要太多就能找出哪些区域已经移动，然后我从那里开始绘制，使用 Domaincom 并使用郊区快照功能，以查看上一时期哪些区域已搬迁和未搬迁 然后我打电话给我正在查看的区域的一些代理商，并询问他们市场情况如何他们都说了类似的话，我知道这可能是事实在我正在看的一个地方，一位经纪人说“这个地方去年真的起飞了，它已经搬了 5（是的 5）%”。我现在要查找的是长期数据，以查看以前周期中发生的情况 Residex 将提供快照，其中包括来自 91 的数据，每个邮政编码 165 美元但我仍在研究这一点，请参阅更改
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G'day Gueen Bee，这里有一些想法需要思考：如果您担心宠物食品厂的主要雇主有时会很脆弱（新西兰可能会耗尽负鼠！），但不是远处是其他基础设施庞然大物，它们应该无限期存在（大学、医院），那么也许连接这三个主要资产的“百慕大三角”将为您提供一个故障安全区域，以寻找良好的租赁存量。当地对旅行的容忍度，例如在任何方向开车 30 分钟 另一个想法是关于周期的性质 人们对预期做出反应，而不是意识到 老香肠和嘶嘶声综合症 以灵伍德为例 多年来（因为亚当为耶路撒冷打了半场) 有人谈论过e Ringwood Bypass 和 Scoresby Freeway 近年来，Eastland 购物中心翻了两番，加上 Hoyts 建造了一个巨大的电影院加上，市议会终于同意在 Eastland 综合体周边建造一个适合多层公寓的高密度区域。 “这一切都在发生”的情绪，市场一直活跃，价值普遍上涨（其他因素，如 GST 影响了新 [单位] 价格但在过去几个月里，Eastland 已经完工，电影院已经开业，并且Scoresby 高速公路现在将成为收费公路，联邦政府表示现在将不再提供资金所以 pssssssssh 是市场通货紧缩的声音买家不再将该地区视为下一个最好的地方 realestatecomau 有稳定的 45-50 个 Ringwood 房源，其中一些房源是重复的或陈旧的 大部分库存低于令人兴奋和相当多的是已故的庄园，无论是 20 年的单位还是 50 年的战后业主挡风板另一方面，租金停滞不前，优质库存每周仅 200 美元至 240 美元，变化不大在十二个月内，即使对于那些花里胡哨的全新联排别墅，这是否使林伍德成为失败的原因不，这意味着当“市场调整”在两三年内出现时，市场将出现一夜之间跳了！我不知道新西兰的增长率，但自 1068 年英国征服者威廉的世界末日之书以来，之前已经提到过，房地产价值显示出每年 9% 的稳定复合增长，墨尔本自首次销售以来也是如此1855 年（1857 年）的土地面积 或许作为投资者的诀窍，就是找到那些无缘无故实际上在一段时间内没有以 9% 的速度增长的地区，因为无论如何建筑材料的成本都一样在您建造的地方，只需要一点刺激就可以使当地市场重新与更广泛的市场价值保持一致 菲利普岛在过去十二个月中经历了这样的修正，从 70,000 美元的 3BR BV 跃升至 140,000 美元的入门水平超过两年期 所以理论上，从出租的角度来看，不受欢迎的郊区或被遗忘的城镇是可以购买的区域 我唯一要注意的是，如果您必须出售，您需要多长时间才能看到您的钱 从决定的平均时间长度去se数钱是六个月 在一个较小的市场中，您可能需要将更长的营销时间纳入等式布伦达（2003 年无可争议的灵感女王！），您显然已经找到了自己的利基市场，并且篮子里的鸡蛋对你有好处 阅读你的经历对我来说是一个很大的推动 - 我意识到当鼻子到磨刀石时，就不可能看到车轴了！感谢您以清晰、清晰和商业化的方式分享这些实用信息和蜂王 - 你让我思考！干杯克里斯汀
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嗨，Queenbee，嗨，你在新西兰哪里？新西兰是一个与澳大利亚略有不同的市场。有很多地方的人口正在下降。也有一些地方的人口增长不多年数 就我个人而言，我认为您仍然可以在主要城市的远郊（有时甚至更近）获得具有良好回报的房产 特别是如果您正在寻找双人居住或潜在的双人居住房产 我最后购买的房产是在奥克兰的 Pakuranga圣诞节的回报率超过 10%
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感谢所有我在惠灵顿的人提供的所有信息实际上我才发现我的统计数据，所以告诉我你的想法 我已经购买的区域 3 月 3 日房价比 3 月 2 日 amp 的变化； 2003 年 2 月 3 月 2 日 - 19%，2 月 03 月 - 0% 2003 年 2 月 - 18%，1 月 3 日 - 4% 2003 年 3 月 住房统计 - 中位销售价格 $212,000 - 中位销售天数 - 38 -销售中位数 - 2003 年 3 月 126 日 出租统计 - 3br house - 中位数价格 $180pw - 价格范围 - $150-210pw 2 月 3 日出租的 3 居室出租数量 49 年 2 月 03 日的总租金 90 年 2 月 3 日的总租金 我正在考虑的区域 今年 3 月-02 - 20%，2003 年 2 月 - -11% 2003 年 2 月 - 12%，2003 年 3 月 1 月 - 5% 住房统计 - 中位售价 $72k - 中位销售天数 - 55 - 中位数量销售 - 2003 年 3 月 103 日 租赁统计 - 三居室 - 中位价 $122pw - 价格范围 - $112-135pw 2 月 3 日出租的 3 居室出租数量 16 年 2 月 3 日出租的总数量 53 年 2 月 3 日的总租金 如果我在这个区域购买，我会考虑像布伦达一样让他们长期保持，因为我不期望也不会为资本增长而购买
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