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在澳大利亚地产投资



好的，这是一个多汁的，非常感谢任何帮助随着时间的推移，我们正在寻找一个大约 15 万美元的 IP，我们可以快速轻松地获得 50% 的股权，然后转移到下一个 IP 我们即将搬到堪培拉，所以 Queanbeyan 看起来是一个合理的投资我们的价格有很多 2bed 单位 1 有没有人很了解这个地区 是否有单位供应过剩 所有这些关于市中心公寓市场萧条的说法会影响这个地区 2 如果这里的价格上涨，我们是否应该等待价格真的会下跌还是他们会稳定下来 3 我查了residex future price 网站，上面说现在售价175k 的2bed flat 5 年后只值170k 美元，这真的是对的吗4 如果我们真的错过了这条船Queanbeyan，谁能推荐其他地方s 我仍然认为这是一项合理的投资，靠近海岸、主要城市、大量基础设施等，感谢您的提示！马特
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马特, 尝试寻找或 http:allhomescomaucahass 了解 QBN 中可用的内容 还请查看出租部分以了解提供的价格以及他们可以控制的租金 QBN 是一个不错的地方bargins，但通常是较旧的地方，因此您不会得到折旧当然可以实现正现金流 GeoffW 在这个论坛上可能是询问 QBN 物业的好手 G
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Kellie Stumbles - 物业经理 Kellie 是持牌房地产经纪人是 Elders QueanbeyanJerrabomberra Kellie 的物业经理，在该机构工作了 6 年。被授予 2002 年度全国长者物业经理，2002 年度 Allhomescom 物业经理； 2003 年已被提名为 2002 年新南威尔士州 REI 物业经理的决赛选手 办公室：0262973333 传真：02 62992840 手机：0408217120 电子邮件：kellie@eldersqbnjerracomau 尝试联系 Kellie，我去年在一次会议上遇到了她，她真的很棒 她可以毫无疑问，让您与她办公室的销售人员联系 希望对您有所帮助 Kev wwwnundahrealestatecomau
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马特，让我告诉你一个悲伤的故事 大约 18 个月前，一位朋友卖掉了昆比恩的一套 2 居室公寓——因为他认为是价格严重虚高 - 48,000 美元 这是在一个街区，该法人团体正在敲诈人们 - 实际上将车身留在停车位只是为了确保他们的权利 该单位在看不见的情况下被出售给只看到回报的悉尼投资者（可能大约 12% 在那个阶段）他确实在另一个街区保留了一个单元，尽管他正在考虑以 15 万美元的价格出售——三年前他可能花了 3.5 万美元 15 万美元，与堪培拉相比便宜，并且可能会返回 5%——哪一个，对于悉尼的投资者来说，是相当不错的 虽然关于供应过剩 ACT 有很多单位上线但他们可能会以不低于 2Ks 的高价开始 - 远远高于这个 所以我怀疑 Qbn 单位不会受到威胁通过新的 ACT 单位，因为它们填补了市场底部的利基长期持续增长的可能性（顺便说一句，我认为仍有上行压力 一些 2BR 的要价为 169K 美元，而且它们有可能走高但 Qbn 的价格过去也下降了 35%）可能（但没有水晶球，他们明天也可能会飙升 100%）但房子的涨幅几乎没有我听说 Qbn 被一些研讨会人员吹捧为“投资场所”之一。这可能（连同堪培拉大火）人为地推高了价格“土地升值，建筑物贬值”； Qbn 中的房屋价格低于 30 万美元- 可能在 ACT 附近也可以买到，你能不能买个高点，并支付抵押贷款保险，以获得一个小的旧房子 Michael Croft 建议在 Weston 周围有一些良好的增长（又是水晶球）
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顺便说一句，如果我还没有完全关闭Queanbeyan，我建议你和我打过交道的经纪人谈谈- Jason Maxwell 6299 6677 http:wwwmaxwellandcocomau Jason 更了解房地产投资者d和增值更好比很多我的公寓楼也通过它们管理，并且发现它们非常棒
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谢谢！感谢 Geoff 的帮助，我会尽快联系那个物业经理 就在你拥有一些单位的房屋 V 单位上，所以他们不会那么糟糕！我一直认为单位只是更容易一些维护保养没有草坪修剪等等虽然我猜单位确实有身体公司费用等我认为为了我们的钱，单位是w现在就去吧 m
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我和杰夫在一起，买房子，身体公司很痛苦，吃到底线 房子会实现更好的增长 Kev wwwnundahrealestatecomau
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马特，我今天去 Qbn 拍卖 一套公寓——非常标准，和我在同一条街上，但离中心更近 3 个街区 6 2BRs 当前总租金是 $685 pw 经纪人预测 $130 到 $140 是可能的 翻新可以实现更多以 135 美元/周，他们将得到 810 美元/周 该地块以 810,000 美元的价格售出 收益率略低于 5% 两年前，我几乎以 30 万美元的价格买下了大约 8 栋房子外（几乎相同）的地块（卖方撤回） 马特，我以 480K 美元（9 间 1BRs）买了我的地块 9 个月前它们物超所值 - 他们回报了我支付的 10% 租金约为 $900pw 但现在购买我的地块（根据今天的数据）可能花费 800K 美元 - 可能更多（我的街区在某些方面要好得多，虽然离市中心有点远）我不会以那个价格购买我认为开胃菜我的单位是单一的标题-所以没有body corp这很容易是$ 20pw-在$ 100到$ 150 pw上，这是很大一部分您的收入很低-您的技能如何以及您的业余时间如何购买需要工作的东西，在装修的时候住在里面（你必须住在某个地方）你可以延伸到 Qbn（房子）的高 200 美元区域或 Duffy（长期更好的房子）的低 300 美元区域的东西它（在放大器；袋子砖）擦亮或铺新地板 更新厨房和浴室（不是很大） 卖掉它——因为它是 PPOR，你有一些非应税的直接资产可以长期购买更好的东西
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QBN 的租客 第一篇文章 - 但我已经很久没有学习了 - 所以希望我可以开始添加一些我一直在看的东西 - 从 2 月起就住在 QBN 市场我在布斯街的一个街区里经历了大火，我相信大火加速了我 - 并且看到销售额从 5 月的 lt;120 上升到上周的 145 存在代理商广告的问题在悉尼报纸上以非常高的价格和明显没有进行尽职调查的买家以“便宜”的价格跳跃工作人员说他们过去曾在 QBN 被烧毁 - 价格大幅下跌s etc 重要的是要记住，您正在处理低端租户规模 - QBn 一直受到堪培兰的耻辱 - 比如说您要从 Mosman 搬到 Blacktown 另一个要记住的是，这里的大多数经纪人都是生活在黑暗时代 - 花了 2 个月的时间才找到一个地方，被代理人到处乱搞，他们会告诉我我们有“一堆”租户，所以我们可以慢慢来 - 遇到了十分之二的人，我什至会考虑管理我的财产 根据我的分析，1bedders 的回报要好得多——狗在市场上的售价高达 75-80K，清理后每周可以让你达到 110 只——如果其他人注意到，我会得到纠正——主要是mowatt 和 henderson 我的建议也是远离 Karabar - 即使是很长时间的当地人也会告诉你这一点 - 还有靠近 Yass 路的工业区附近的较小住宅区 希望这会增加一些东西 Geoffw - 不要以为你去了拍卖会损坏唐尼街的 ed 房子你知道它的用途吗
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djp11, 你是在谈论租金价格还是购买成本 1BR 或 2BR 我想你是在租房，但我不太确定事情已经发生了很大变化最近很快 布斯街的一半俯瞰着高尔夫球场 不确定你在哪一半 但价格确实反映了 Qbn 发生的情况 我想 18 个月前你可以以 40 美元到 5 万美元的价格购买 过去的单位已经下降Qbn——据我所知是 35% 但是，就收益率而言——如果悉尼人可以在 Queanbeyan 获得 5%，或者在悉尼获得 3%——他们为什么不应该向 Kiyosaki 灌输“现金流”？投入了这么多的人，以至于他们忘记了这么多其他负责人 Qbn 两年前给了 13% 的单位——当我没有钱的时候 火灾产生了影响 但我认为投资者比火灾更强大 我发现很难看到其他逻辑 高收益，因此投资者的需求上升（在某种程度上促进 QueanbeyanGoulburnYass 的研讨会推动） 需求上升超出任何合理预期 确实 qbn 处于市场的低端 这就是为什么我不觉得来自新市场的任何威胁在可预见的未来将在 CBR 上线 新市场不会与我每周 110 美元的单元竞争 Kinkora Place 的 1BRs 矿山对现有租户来说是 105 美元（新租户是 110 美元——但我会考虑 150 美元的家具齐全、有电视、dvd , 录像机, hifi 等等等-就像我一样迄今为止唯一一个空置的）它们装备精良，并且在我去年购买时状况非常好 这些不是狗 该街区（8 1BR + 看守单位）花了我 480K 美元 9 个月前 Karabar 小心有我住在距离卡拉巴尔 300 米的一个巨大的差异 Southbar Rd 下方是住房佣金-据我所知，有来自地狱的单元 立即在上方-没有单元 完善的房屋 Candlebark 及以上-10 年或更短-通常是大房子（我的除外） ，虽然对 Qbn 有意见，但我没有参加那场拍卖
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