澳洲澳大利亚房产 我应该退出交易吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在昆士兰州 Wellington Point 购买了一个 IP（4 BR，砖贴面，8 岁） 除了套间内的高湿度（由于淋浴底座漏水）之外，建筑报告还不错 虫害报告有点关注 (a) 未发现活白蚁（这是一个好兆头） (b) 在各种树桩上发现白蚁损坏和/或活动 强烈建议进行侵入性检查 (c) 耐用的贴纸标志（即可能的先前治疗的证据）位于仪表箱内 (d) 白蚁处理建议：根据 AS 3660 对地下白蚁的管理计划被认为是必不可少的 (e) 在过去 5 年内没有证据表明以前的屏障系统（建议安装化学屏障） (f ) 定时器腐烂：真菌腐烂 - 对各种栅栏木材、主要厕所门口的各种踢脚线和楣梁木材轻微 (g) 地下白蚁侵扰到整个支柱的风险程度为中度至高度 (h) 墙壁湿度读数高ls 周围的套间和我吸引白蚁 淋浴间的渗漏应调查和修理 (i) 强烈建议每 6 个月进行一次全面检查和报告 代理商说“白蚁问题在昆士兰州很常见，但这不是一件严肃的事情”；该合同受财务和建筑害虫检查我是否应该退出交易我必须在星期三做出决定请帮助谢谢
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几周前我发现自己处于同样的情况我最近购买了财产 还有白蚁损坏的证据（没有活跃的白蚁）和漏水问题 这个地方有点乱 我与害虫和建筑检查员交谈，并询问他们进行预防性白蚁治疗并修复所有问题的费用是多少漏水损坏 检查员给我的数字是 5000 美元 - 10,000 美元 我和中介和我的运输商谈过，并试图协商 10,000 美元的折扣，不幸的是，业主不准备提供折扣，但你可以试试这个，看看你的情况可能会打折 真的取决于供应商 我想它归结为价格 我购买的房产价格实惠，距离海滩只有 500 米（在新南威尔士州的沙滩上）所以我决定和它一起去惠灵顿Point 是一个很棒的地区 我去年在 Redland Bay 购买了一处房产并查看了 wellington point 祝你决定做的任何事情都好运 记住还有时间协商折扣 至少要了解它的成本让房产达到可接受的状态认为你是惠灵顿角的赢家 希望我自己在那里有一个地方 卡琳娜
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卡琳娜说的话：第二版
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白蚁嗨 R-by-50 我不是白蚁专家虽然这个线程谈到了类似的事情：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid9789 IMO“白蚁侵扰的风险程度”;可能是“中等”；在布里斯班的每一处房产中，“高”；他们中的比例也很高！我认为长期保护财产的关键是摆脱导致潮湿的问题诸如内部踢脚板的手指腐烂等是非常需要注意的迹象，尽管它可能只是漏水的橡胶密封件马桶后面或其他东西 - 令人惊讶的是这些东西在离开几年后如何消失如果套间内的水分只是一个漏水的淋浴底座，可能不会那么难修复 - 这绝对是可以引用的东西和你可以在时机合适的时候联系供应商 仅供参考——我刚刚在一块非常大（可能 38 方格）的低矮砖上进行了化学屏障处理，价格约为 1,500 美元 事后看来，我会在很长一段时间内先正确完成术语，通过安装“灌溉”；化学系统 这涉及害虫人员在建筑物周围挖沟并安装一种塑料灌溉管。每隔一两年使用一次化学品 我通过电话得到的报价是每米 22 美元，如果他们必须抬起现有的摊铺机，安装管道，重新平整所有摊铺机，并给它第一次“收费：化学 I认为每次重新充电大约是 400 美元（在问题区域可能每 2 年进行一次） 完全不用担心花园等中的白蚁活动（尽管很高兴知道它们在那里并用一点砒霜！-并不意味着他们的堂兄弟不会在一两周内在附近重建）-它是建筑物的周边和任何可能的入口点o 应该是 999% 关注的住宅 代理说“白蚁问题在昆士兰州很常见，但这不是一个严重的问题”；可能希望有一个 Coptotermes 的巢穴钻进他们的房子里，每天吃 10 米的木材 (http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid9789) 但老实说，从你的报告强调的事情来看，听起来没有什么太大的担心关于，只要你允许一些资金去除所有水分并开始外围保护，你就可以做尽可能多的事情 预防总是比任何治疗便宜得多 - 我想我看到了最近的一篇文章Courier Mail 称，去年（或某个时间段）昆士兰单一白蚁袭击的平均维修费用为 5,000 美元出于兴趣，根据我从一些害虫人那里收集到的信息，政府让保证治疗变得更加困难因为他们一直禁止使用更强的化学物质 如果你的房子有 10 年以上的历史，电表箱上的贴纸可能会说它是用一种叫做“奥尔德林”的化学物质处理过的。这显然就像白蚁的橙剂，或者像害虫人所说的那样——“讨厌的东西”。为了我的钱，我宁愿拥有“讨厌的东西”；无论如何，在我家的楼板下，一段时间前就被禁止了，大约在 1995 年，我有一所房子用四氯（我认为，或者它是“氢氯” - 无论如何），在我使用它的那个月就被禁止了，因为它有一个地下“半衰期”； 25 年，官僚们认为使用它太危险了从发现白蚁！）我认为从那以后有2个进一步的“稀释”；到了害虫人们必须更频繁地重新处理以重新处理的程度（可能对银行余额更好！），因为雨水等会稀释化学物质的有效性这就是为什么我认为灌溉系统是一个不错的选择现在，至少重新访问的时间和精力更少了祝你好运！听起来不错的地方 TryHard
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非常感谢 karina、TryHard 和 Brenda Irwin 我真的很感谢你的所有建议 实际上，该物业目前已出租，并将进行调整 要价：30 万美元（已在市场 8 周) 中介称“自 2004 年 1 月起租用，很难卖给自住业主”。我提供：$265K 业主说：$275K 我再次提供：$267K 业主说：$270K 我同意：$270K 土地：700 平方米（平地块） 房屋：砖饰面（4BR，主BR 有套间和WIR，其他房间有 BIRs, 2nd洗手间和 2nd Bath Room Double Locked Garage) 170 sqm floor area 年龄: 7 岁零 8 个月, 只有一位业主 区域: 绿树成荫的街道和安静, 死胡同, 分钟车程到海湾和学校和商店 租金：230 美元周，业主没有增加租金，因为如果重新租用它是好的租户，可以达到 250 美元周 我在惠灵顿角找不到任何 4Br Brick Veneer 的房子以这个价格甚至 3BR Brick veneer相同和相似条件和面积的房屋售价为 270K - 310K 范围 如有更多建议，请感谢
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在我看来，该报告听起来不合理太糟糕了，您必须记住这些报告（建筑害虫）中 90% 的内容都是废话，就像 10 页的免责声明一样，他们只是在掩盖自己的屁股
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我不会说这些报告大多是“废话” ;正如您所说，它们通常是有效的问题，或物业的潜在问题您需要做的是保持正确的态度正如我在阿德莱德进行建筑检查的人向我解释的那样 - 他的工作是给我所有的缺点报告物业，以便我充分了解可能存在问题的事情 您需要了解的事情是问题的背景以及对是否必须立即采取行动或可以等待一段时间的看法，或者只是一些需要注意和关注的事情我宁愿一个全面的报告概述每一个小问题点，而不是一个简短和不完整的报告，描绘一个过于乐观的画面大多数事情是可以修复的（甚至是严重的结构缺陷） -这只是取决于这样做要花多少钱
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真的，我的意思是不值得担心-而不是胡说八道-只是没有像往常一样说清楚
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非常感谢刚刚和我交谈过的每一个人害虫检查他说，在昆士兰州，白蚁无处不在 如果他发现活白蚁，他将白蚁附着的风险分类为高（相对于中度和中度至高度） 大多数房屋（超过 50%）将处于中度到高等级 3 岁以下的房屋属于中等等级 3 到 20 岁之间的房屋属于中等到高等等级 他还说大多数老房子（> 20 岁）将属于中等到高等等级 他强烈建议在物业上安装化学屏障 他是否有偏见 我不知道 任何建议
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既然您在购买时获得了 3 万美元的折扣，您可以为此使用大量的白剂 不要忘记清理花园，有时绿叶隐私屏障对他们来说是一个了不起的吸引力
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有偏见的害虫检查员嗨 Rx50 我不知道你是否会称害虫检查员有偏见，比代理更重要偏向于向您推销这个地方，画家可能偏向于绘制 IP 与s 覆盖它等等 真的是你和你的租户对抗自然界中最邪恶和最具破坏性的小害虫之一 所以战斗牌是：你 - 可能热衷于保护你的长期投资 白蚁 - 如果给予的话，非常热衷于吃任何类似木材的 IP足够的机会（比如花园对着房子，地基周围有很多水分等） 租户 - 可能不在乎一种或另一种方式 - 如果房子倒塌，他们可以在其他地方租用 所以你需要做出判断关于您需要采取哪些干预措施来保护您的投资 比如说 2000 美元用于化学屏障灌溉处理，另外每 2 年 400 美元值得当然是攻击）恕我直言，如果你计划拥有这个地方超过 5 年，我会从第一年开始制定某种形式的白蚁预防计划，最终所有的钱都脱离了底线只是有白蚁问题的房子会比没有问题的房子损失更多的资产，失去净值没有动力对此采取任何行动 它在当前市场上保守地价值 315,000 美元，而供应商只是以 240,000 美元的价格卖掉了这一切都是因为有白蚁侵扰和买家“恐惧”的证据；围绕它，更不用说一个在谈判结束时被全部淘汰的被殴打的供应商的明显绝望！祝你在花园里好运！ TryHard
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非常感谢 TryHard 和 Brenda Irwin 对我的帮助很大 我昨天和经纪人谈了谈，并试图以 3000 美元的折扣协商价格（即障碍物 2500 美元和淋浴维修 500 美元）今天早上，代理商回电话说：“供应商说减 1500 美元，那就没有了”。我应该说是吗
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我认为在这个阶段你的决定不应该基于 1500 美元的折扣，而是你是否愿意拥有这处房产不要迷失在细节上，而是退后一步看看大图 您的决定 RetiredBy50！祝你好运，
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呵呵 - Rx50，经纪人做得很好 球现在真的在你的球场上 所以现在，问题变成了“如果你能从价格中获得全部 3000 美元的折扣，你会买吗？它”如果你不买，你会买吗西蒙说得很好：-但是，换个角度看，让我告诉你如何“以物易物”。在香港购买总之，不要接受任何最终报价，直到他们在你即将走出门时给你回电话！这些话在这里也可能有意义 - 这一切都归结为“你准备好走开，重新开始（另一笔交易）而不是接受所陈述的交易”吗？这是一个非常个人的选择——你的 SANF（夜间睡眠因素）怎么样？如果你以他们的最终价格购买它，你会为“额外的 1500 美元”而苦恼吗？这个价格是否仍然很划算正如西蒙所说，这是你的电话！问候，
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非常感谢 Simon 和 Les 有一件事是我住在新南威尔士州，我很忙，我不能再过 4 或 5 个月再回布里斯班做另一次找房子我问周围的人我知道在新南威尔士州其中一个是出售我的一处房产的房地产经纪人他们都说“建筑报告很好，虫害报告也不错”；有很多害虫报告比我的更糟糕，人们购买道具并让害虫控制器解决问题另一件事是我知道即使在 268500K 美元，这是一个很好的购买供应商拥有该道具 8 年，他非常热衷于为他的退休出售 离我家 2 条街的房子正在出售 它是 3 BR Brick Veneer Ensuite, 700 sqm, Not level block, 10 years old 售价 280K 如果你在 Wellington Point 购买一块土地（我的 700 sqm sama），这将花费你 $200K 我会长期保留这个道具（比如说20 年）所以只考虑土地价值，10 年将是 40 万美元，20 年将是 80 万美元。一旦解决，我会让害虫控制员修复它（即安装化学屏障）并获得一些解决淋浴漏水
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试试吧，你介意告诉我你用哪个害虫控制器来控制白蚁问题吗？总是这样 一个详细的帖子，但是当你附上了一个“不被认可的”;文件（虽然 Sim 必须用新图库更改了 jpg 文件的附件） 你失去了很多 第二次尝试 那里有很多操作员没有做好白蚁治疗 你怎么知道他们做得好不好工作只是意味着他们必须再做一次并再次向你收费 我今年早些时候购买的一个 IP 的前所有者使用了当地的 Termimesh 分销商但是当我检查它时，他们没有妥善处理白蚁的财产 他们已将处理钻孔空间分开 400 毫米而不是所需的 300 毫米（节省了所需的杀虫剂数量，更快，主人怎么知道有什么不同）我的害虫检查员捡到了这个，我们让他们回来进行再处理这样做了，但他们仍然没有完全解决问题随后它现在已经解决了我听说在某些情况下只用水和男孩你可以真正浇水干呕的化学物质把羊毛拉到别人的眼睛我个人推荐我的害虫检查员他是马克波特，正直，会为你做好他的做法的关键是预防而不是治疗，虽然他可能不是最便宜的正直是玩你最大的投资时很重要 wwwenvironpestcomau 干杯，Sunstone
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谢谢 Sunstone 我查了网站 wwwenvironpestcomau 看起来很令人印象深刻 你认识害虫控制员吗 如果我提到你的名字，他会知道我想要和他说话 谢谢
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亲爱的 RB50， 是的，我个人认识他，如果你提到我的名字，他会认识我自己让我知道你的进展如果你需要更多信息，请随时 PM 我干杯，太阳石
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