您“可能”的任何建议； find a +ve CF IP in Victoria Cheers EGA
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G'day Ega 欢迎来到论坛 首先，您所说的正现金流是什么意思 在任何税收优惠之前、之后或独立于任何税收优惠 换句话说, 如果您购买房产 PP$ 加上 6% 成本 106% PP 全额标准浮动利率 707% （注意：资金来自哪里无关紧要，无论是借款、储蓄、赠款、股权等）潜在的租金，比如 5% 的总费率、保险、其他支出，例如每年 1% 的总租金收入因此 5% 的租金收入必须支付 8% 的总费用，留下每年 3% 的缺口 缺口可能由以下项目承保： 购买 1985 年后的房产，该房产有一些折旧收益，从而允许您从其他收入中回收部分税款，或 购买总租金为 8% 或更多的旧房，或产生超过 5% 的总收益，并且具有足够的折旧或其他费用收益启用税收回收，或购买商业地产（如果我不想让它，我最新的收购将产生 96% 的净收益），或购买服务式公寓或类似的具有详细的租赁和折旧时间表，您可以运行通过房地产投资分析软件，得出一个非常准确的现金流预测，或者在总回报率高于主要城市的地区购买，前提是您将收益视为比资本增长更高的优先级（地区有在过去的 18 个月中表现出惊人的“追赶”增长，但始终假设十年平均值并忽略高峰和低谷）因此，Ega 您可以在任何市场、任何地方“找到”现金流为正的资产，它没有任何魔力同样，您可能很乐意为 1 - 3% 的差额提供资金或将资金投入购买，这将使收入支出等式相等，例如，如果您借了 80%（而不是 106%），那么您将更接近收支平衡n 现金流，如果你借了 70%，你可能会有正现金流为自己努力，你会发现你的平衡点在哪里你可以创造自己的现金流积极情况所以你如何购买与你在哪里购买同样重要不需要跨境或在晦涩的邮政编码中购买，你的机会可能就在身边如果你的结构正确，角落！祝你好运克里斯汀
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例如，现在很难找到不包括税收优惠的现金流量正数 - 如果可以找到，它更有可能位于意味着增长将被扼杀的位置 改善现金流量的方法可能是要添加一些东西： 1 可以拆分的单个住宅 2 学生住宿（比如靠近大学的 4-5BR 房子，可以由房间出租，尽管在暑假期间有很大的潜在空缺 3 家具 但去做吧在一个你正在添加一些独特的东西的地方，可能有需求即使使用上述任何一种方法，CFP 可能很难找到 Scott McGeever（昆士兰州买家代理）昨天在堪培拉发表讲话时建议最好的时间购买 CFP 正处于一个周期的开始 但 CFP 已被炒作很多 陈旧而乏味的资本增长似乎已被许多人忽视 如果有一个好的 CFP 财产，那就去吧 但要平衡它与负扣税的高增长财产
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或支付更大的押金！如果您横向思考，即使是空置的土地也可以积极调整！例如：有一个电信公司租用手机的空间，租给一个去露营的团体，租给议会或私人公司存储设备给马匹，租给一所大学做替代能源的实验，土壤分析或其他科学，等等，等等 干杯，Aceyducey
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现在真的很难找到任何东西 CF+ 那里仍然有交易，但你需要非常努力地寻找，记住我们处于周期的顶端 如果你不想投入任何金钱或使用其他论坛成员的任何创意建议，您可能只需要坐下来等待并利用这段时间进一步教育自己
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