澳洲澳洲房产 高收益房产在哪里?悉尼

在澳大利亚地产投资




你好,当我读Jan的书时,她建议高收益房产通常在农村地区,而靠近城市或郊区的地区资本收益高,收益低,如果是这样,你如何在郊区找到任何高收益房产靠近城市的地区 公寓单元是否更适合高收益,或房屋谢谢,卢克
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CG仅来自土地 - 建筑物基本上恶化 - 所以任何建筑物多于土地的房产都会有更少的CG,即公寓租金但是通常在靠近城镇中心(通常是公寓)附近更高,因此您可以获得高收益在乡村土地的价值远低于城市,因此乡村小镇的三居室房屋可能花费 77,000 美元,包括 15,000 美元土地 在一个城市,同样大小的一块土地可能价值 11 万美元,因此房产可能价值 25 万美元 在城里,租金会更低,比如每周 160 美元——在城里,租金会很高——比如每周 250 美元,但收益率在国家是 108%,在城市是 5% - 这是一个交流将惠灵顿与 15 小时车程外的小镇进行比较的例子 如果你想要极端 - 新西兰北岛的 Tokomaru 通常提供 17% 的收益率,即价值 30,000 美元的房屋租金 $100 pw 缺点是 Tokomaru 从来没有任何 CG,只有一个雇主和一个下降的流行音乐 - 你的职位空缺可能很高!如果没有租户需求,高收益是不好的 在下哈特(惠灵顿郊区 - 但他们认为他们也是城市) 我最近购买了 11% 收益的房产 这是一个 Desparte 供应商(必须在纳税年度结束前出售) 你有在 amp 中做一些工作;虽然在当前市场上管理这样的交易有点运气
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Luc,我发现你可以购买较旧的公寓楼,或者将旧房子分成 2 或 3 个公寓,可以有好的上限增益放大器;不错的收入 也许不在悉尼,但他们在相当多的健康城镇附近 如果你方便的话,你可以在公寓空置时重新装修;进一步增加您的回报 搜索各种 RE 代理网站将使您了解全国各地可用的回报
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Residex 有一份报告预测昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州的高 CG + 高收益 IP对于接下来的 5 年问候,詹姆斯
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Lissie 这很好地解释了为什么农村地区的租金回报率更高我从未听过有人说得这么好桑切斯
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收益率是可能让投资者远离高收益的最大因素是对空置率的恐惧 目前,有很多农村地区空置率低,租金需求高 也许这部分是由于缺乏投资物业造成的 不要忘记, 可能农村中心的人口正在增长,因为它们正在发展较小的邻近城镇。像西澳梅雷丁这样的地方,那里有几所学校和超市,以及不同的雇主群(还有一些基础设施支出即将到来)是很好的地方观察过去的房地产价格会发现它们一直停滞不前,但西澳大利亚人和其他投资人正在推高这些价格,因为正在购买收益率为 13% 或更高的股票 这些是强大的农村城镇,并且投资者应该看好它们 我们正处于一个主要城市没有提供正收益的时间点
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最好的高收益房产在沙漠中 他们的镍或金低于我的水平甚至提到了一些名字 T
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我一直关注的西澳城镇的房地产经纪人都报告了来自东部各州的重大投资活动 不仅仅是空置率是一个问题 如果你正在寻找的城镇怎么办那里没有常驻 PM(或者只有一个收费过高或不好的),更不用说当您想要翻新或修理漏水的厕所时缺乏商人虽然较大的城镇可能在整个地区略有增长经常仍然在失去人口 W最终可能会影响大城镇的服务 在什么基础上 增长或产量 我自己的工作得出了一些完全不同的结论: 1 让我们看看 Merredin 的人口统计数据 1993- 3922 1994 - 3918 1995 - 3859 1996 - 3731 1997 - 3750 1998 - 3766 1999 - 3780 2000 - 3741 2001 - 3768 2002 - 3715 模式是长期缓慢下降 这里没有增长的迹象(从吸收其他城镇的人口)! 2 让我们检查一下周围的城镇(我们会以我所知道的 Kellerberrin 为例,并且有家人住在那里): 1993 - 1384 1998 - 1296 2002 - 1196 每年稳步下降约 2% 使用 72 规则,这意味着在36 年人口将减半 3 我不记得来源了,但大约一年前,一份比较西澳区域中心就业增长的报告出来历史悠久,但 Merredin 多年来一直在衰落,要使该地区的人口达到 30-40 年前的水平,需要不止一个大项目 4 靠近 Merredin CBD 的一栋 8 套公寓已经上市了超过 12 个月,价格为 170,000 美元 这段时间该广告已在网络上供所有人查看 直到最近才开始报价 购买者要么捡到便宜货,要么做噩梦 5 我与当地开发办公室的讨论表明它是有时让专业人士(例如医生)在 Merredin 工作会遇到问题 他们希望有好的住房(砖瓦 4x2),这在那儿并不特别常见 因此可能会有机会,但我怀疑在其他地方可以以较低的风险获得更高的回报 我可以相信 13% 的收益率(对于 3 万美元的房子来说,租金可能是 80 美元/周),但必须权衡在一个没有常驻物业经理且如果出现问题时很少有商人的城镇中成为缺席投资者的风险前景是有限的,而且必然是变化无常的,因为它们很可能是由外部投资者推动的。也许我错过了一些东西,但我不认为 Merredin 特别有吸引力,尤其是当有 30 000 个西澳地区城市提供更好或更高的收益率时增长前景 如果我的研究让我得出这个结论,我为什么要看好 问候,彼得
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尼科,我觉得你的帖子中有很多假设只是指出其中两个(我数了 7)我从来没有在任何论坛上的任何讨论中看到过这个问题,我是其中的一员 好吧,仔细看看 挑战你自己的假设!干杯,Aceyducey
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彼得,你是镇还是郡的数字 对于区域研究,你必须区分两者,因为一个可以增加而另一个减少,反之亦然
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Likewow,在他的帖子中提到了你有其他统计数据吗 干杯,Aceyducey
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这些数字是针对郡的 该镇本身的人口约为 3000 IIRC 任何周围的城镇都会有数百人口鉴于周边郡为该镇的零售、服务业、教育服务等提供了经济基础,该郡的任何人口下降对该镇来说都是坏消息,即使在短期内会有人迁移到更大的城镇,因为一旦该郡的人口被清空,将没有人可以迁移到该镇,除非有新的工业等来支持它,否则该镇的人口将减少。以 Merredin 为例,人口已减少约 200 人10 年 现在 200 人可能是大约 50 个家庭或 100 个孩子 如果这些孩子中有一半是学龄儿童,那将失去 50 个孩子 这意味着失去两名教师,可能还有当地学校的行政助理 在乡村城镇的背景下,这些是相当高薪的工作,因此对零售业的不利影响将是不成比例的然后,您可以增加一点价值并以更高的价格卖给东部各州的投资者,他们对要价获得 10% 的回报感到兴奋 但增加价值可能既难又便宜 更难,因为最近的 Bunnings 可能在 200 公里之外 更便宜,因为您也许可以从当地农场清算销售(城外的另一个农场家庭)中捡到一些零碎的东西对于数百公里外的时间有限的投资者来说,获得这些便宜货可能比当地人更难那很f新建筑是 85 年后的,所以你可以忘记要求建筑折旧,不像在拥有较新建筑存量的大城镇中,我不一定对投资像 Merredin 这样的地方持否定态度,但我认为它不像投资那样容易进行远程控制在较大的城镇,我认为你可以做得很好,但前提是你 1 住在那里,非常了解当地市场,2 愿意在需要时管理自己的 IP,3 自己做很多 reno 工作,4 确保每三分之一或购买的第四处房产是城市或较大城镇的增长房产 问候,彼得
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4 靠近 Merredin 中央商务区的 8 套公寓已上市 12 个月以上,价格为 17 万美元这次一直在网上给所有人看 直到最近才被报价 购买者要么捡到便宜货,要么做噩梦 链接在哪里
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看看这个网站,他们专注于寻找高收益属性,但您必须为他们的服务付费 http: wwwhunterhousehunterscomau 我没有亲自处理过他们,我在谷歌上搜索时偶然发现了他们 其他人有任何信息或处理过他们欢呼拉胡尔
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你好尼科, 它不再在 Realestatecomau 上,我还没有检查任何其他网站,但我可以保证该物业在一年的大部分时间里都在网上列出
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我一直在投资人口在 3000 至 30000 人之间的农村城镇,部分原因是我有能力投资这些城镇 收益一直不错,但风险较高 这包括在 3000 人或更少的城镇中进行物业管理的代理商较少 我知道有两个城镇没有代理商管理物业 Don如果您需要,不要指望快速出售 即使在繁荣时期,一些房产已经上市很长时间 如果购买需要翻新的东西是镇上的商人 在新南威尔士州,一些保险公司需要更多信息,例如条件从好的方面来说,好的住房往往需要出租,因为许多自住业主不想在离开城镇或父母去世而房子空置时将房产出租 如果你买东西是为了翻新素g自己周末,我的经验是单程开车 2 小时是现实的最大值,预计花费的时间比您最初想象的要长 研究现在可用的产品等可以提供帮助通过对房产进行再投资(例如防盗门、新地毯等),代理商的工作变得更轻松小修、保险、费率和代理总租金的百分比
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是的,它仍然存在:http:fm5reallistcomauhollettindexhtm 当甚至销售代理将它列为主要优点时,它会让你想到一个城镇是什么距离某个更大的城镇只有 15 小时不过,如果你能让其他人感兴趣(也许改变它的用途),也许可以做到这一点,得到 20% 以上的收益,所以它在几年内就可以收回成本,那么它可能是一个观众Rgds,彼得
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